【2026年版】東京都渋谷区 高さランキングTOP30｜渋谷・恵比寿・代々木にそびえる超高層オフィスビルを徹底解説！
100年に一度と言われる大規模再開発が進む渋谷駅周辺を中心に、恵比寿・代々木・原宿・青山と個性豊かな街が集まる東京
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再開発で生まれ変わった大崎・五反田の副都心、水辺の街・天王洲アイル、そして大井町・武蔵小山と、多彩な表情を持つ東京都品川区。
「五反田バレー」と呼ばれるスタートアップ集積地や、大崎の大規模オフィス群など、近年ビジネス拠点としての存在感を急速に高めているエリアです。
今回は、そんな品川区に立地するオフィスビルを「高さ」という切り口からランキング形式でご紹介します。
あわせて、渋谷区というエリアの特性もご紹介するので、ぜひチェックしてください！
参考
【ランキング基準】
対象：オフィス用途を含む2028年竣工予定までの建築物（複合用途、竣工予定含む）
範囲：東京都品川区
指標：建築物の最高高さ（アンテナ・塔屋等除外）
数値：公表値ベース（約表記あり）
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CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・東京都品川区の超高層ビルについて詳しく知りたい方
・オフィスビル紹介やオフィス移転に興味のある方
・オフィス移転をご検討中のお探しの方
・超高層ビルのオフィスへ移転をご検討中の方
品川区は、23区の中でも「再開発で急速にビジネス拠点化した」エリアとして知られています。
大崎・五反田を中心に大規模オフィスが集積し、天王洲アイルの水辺のオフィス街、大井町の再開発など、区内の各エリアがそれぞれ独自の発展を遂げています。
ゲートシティ大崎
品川区最大の特徴は、大崎駅周辺の再開発です。
かつて町工場が集まる工業地帯だった大崎は、東京都の「副都心」に位置づけられ、ThinkPark Tower、大崎ブライトタワー、ゲートシティ大崎、大崎ガーデンシティなど、大規模オフィスが次々と誕生しました。
大崎駅は山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が乗り入れ、新宿・渋谷・横浜方面へのアクセスも良好。
ソニーをはじめとする大手企業の拠点が集まり、都心の主要オフィス街と比べて賃料水準が抑えられる点も選ばれる理由となっています。
五反田エリア
五反田エリアは、近年「五反田バレー」と呼ばれるスタートアップ企業の集積地として注目を集めています。
渋谷と比べて賃料が抑えられ、山手線で都心へすぐアクセスできる利便性から、成長企業やベンチャーが数多く拠点を構える街へと変貌しました。
一般社団法人五反田バレーが発足するなど、エリア全体でスタートアップを支援する動きも活発です。
五反田JPビルディングのような大規模複合施設も誕生し、成長企業の受け皿となる大型オフィスの供給も進んでいます。
天王洲アイル
天王洲アイルは、東京湾に面したウォーターフロントのオフィス街です。
1990年代に再開発され、運河沿いにオフィスビルやホテル、商業施設が並ぶ、都心とは異なる開放的な雰囲気が特徴となっています。
近年はアートや文化の発信地としても注目され、倉庫をリノベーションしたギャラリーやレストランも増加。
羽田空港へのアクセスも良く、モノレールやりんかい線が利用できる独特の個性を持ったエリアです。
大崎駅周辺
品川区を語るうえで欠かせないのが、「品川駅は品川区にない」という事実です。
品川駅とその周辺の高層ビル群（品川インターシティ、品川グランドコモンズなど）は港区港南に位置しており、品川区ではありません。
品川区の実質的なビジネス中心は、大崎・五反田・大井町・天王洲エリアです。
そのため本ランキングでは、品川駅周辺の港区側ビルは対象外とし、品川区内に立地するオフィスビルを高さ順にご紹介しています。
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「パークシティ大崎」を構成する、2015年竣工の超高層オフィスビルです。
大崎駅から目黒川を渡ってすぐの立地に建ち、大崎エリアで一際高くそびえるランドマークとなっています。
基準階約590坪の大型オフィスと制震構造を備え、低層部には飲食店やコンビニなどの店舗も入居。
JR「大崎」駅から徒歩4分で、周囲は目黒川や公園など自然も豊かな環境です。
ポイント
所在地：東京都品川区北品川5-5-15
高さ：142.9m
規模：地上31階建て
2011年に「ソニーシティ大崎」として竣工した、大崎エリアを代表する大規模オフィスビルです。
現在は「NBF大崎ビル」として、日本ビルファンドが保有・運営しています。
外壁に生物の蒸散作用を応用した環境技術「バイオスキン」を採用したことで知られ、環境配慮型ビルの先進事例として注目されました。
JR「大崎」駅から徒歩数分の立地で、大規模なワンフロアを求める企業に適しています。
ポイント
所在地：東京都品川区大崎2-10-1
高さ：141m
規模：地上25階建て
大崎駅西口直結の立地に2007年竣工した超高層複合ビルです。
「ThinkPark」を構成する中核オフィスビルで、大崎エリア再開発の先駆けとなった存在として知られています。
低層部には商業施設や緑豊かな広場が整備され、オフィスワーカーの憩いの場となっています。
JR・りんかい線「大崎」駅直結というアクセスが魅力です。
ポイント
所在地：東京都品川区大崎2-1-1
高さ：140.5m
規模：地上31階建て
大崎駅周辺の再開発により2009年に竣工した、E棟・W棟からなるツインタワーです。
住宅を中心としつつ、低層部にオフィスや店舗などの機能を備えた複合タワーとなっています。
大崎駅からペデストリアンデッキでアクセスでき、大規模な複合開発の一角を構成。
オフィス・住宅・商業が融合した、職住近接のエリアを形づくっています。
ポイント
所在地：東京都品川区大崎2-9
高さ：127.78m
規模：地上39階建て
JR「目黒」駅至近、品川区上大崎に立地する2017年竣工の超高層オフィスビルです。
権之助坂に面した立地で、目黒駅前の再開発により誕生しました。
基準階面積は500坪超えで、ハイグレードなオフィス環境を備えています。
目黒駅から徒歩圏内という利便性の高い立地で、品川区北部のビジネス拠点を構成しています。
ポイント
所在地：東京都品川区上大崎2-13-30
高さ：125.55m
規模：地上27階建て
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天王洲アイルのウォーターフロントに立地する、1993年竣工の超高層複合ビルです。
オフィスを中心に、ホールや店舗などが入る複合ビルとなっています。
東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅からアクセスでき、運河沿いの開放的な環境が魅力。
天王洲エリアのオフィス群を構成する主要ビルの一つです。
ポイント
所在地：東京都品川区東品川2-2-24
高さ：124.35m
規模：地上26階建て
天王洲アイルに立地する、1994年竣工の大型オフィスビルです。
日本郵船が建設したビルで「天王洲郵船ビル」として知られていましたが、2019年に「天王洲オーシャンスクエア」へ名称変更されました。
緩やかな曲線を描くベージュの石造りの外観が特徴で、1〜2階には商業スペース「NAGI」を併設。
基準階約450坪の大型プレートを備えています。
東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅からスカイウォークで直結し、2020年には室内・トイレの全面リニューアルも実施されました。
ポイント
所在地：東京都品川区東品川2-2-20
高さ：120.7m
規模：地上25階建て
天王洲アイルに立地する、1996年竣工の超高層オフィスビルです。
日本航空（JAL）の本社が入居することでも知られ、天王洲のランドマークの一つとなっています。
東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅からアクセスでき、運河沿いの立地。
大企業の本社機能を支える、天王洲エリアの大規模オフィスビルです。
ポイント
所在地：東京都品川区東品川2-4-11
高さ：118.8m
規模：地上26階建て
大日本印刷（DNP）の五反田エリアの拠点として2006年に竣工した超高層オフィスビルです。
五反田駅周辺に立地し、印刷大手の業務機能を担っています。
JR・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅からアクセスでき、五反田エリアのビジネス拠点を構成。
五反田バレーとして発展する同エリアの、大規模オフィスビルの一つです。
ポイント
所在地：東京都品川区西五反田3-5-20
高さ：118.04m
規模：地上25階建て
天王洲アイルに立地する、1993年竣工の超高層複合ビルです。
オフィスを中心に、劇場「天王洲 銀河劇場」や店舗などが入る複合ビルとなっています。
東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅からアクセスでき、運河沿いの立地。
文化施設を併せ持つ、天王洲エリアの特徴的なビルの一つです。
ポイント
所在地：東京都品川区東品川2-2-17
高さ：117.5m
規模：地上28階建て
▼このオフィスビルを詳しくチェック▼
【オフィスビル紹介】天王洲アイル駅直結「スフィアタワー天王洲」を徹底解説！周辺環境も充実の大型ビル
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/spheretower-tennozu/
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11位から20位のビルを一気にご紹介いたします！
大崎駅南側の「大崎ガーデンシティ」内に2018年竣工した超高層オフィスビルです。
「西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業」のA街区として、旧国際自動車教習所跡地などを再開発して整備されました。
オフィスを中心に、店舗や駐車場などを備えた大規模ビル。
JR「大崎」駅からアクセスでき、緑豊かな広場と一体的に整備された環境が魅力です。
所在地：東京都品川区西品川1-1-1
高さ：114.12m
規模：地上24階建て
大崎駅と五反田駅の中間、目黒川沿いで進む「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の業務棟です。
（仮称：大崎コアプロジェクト、2027年2月竣工予定）
オフィスと店舗で構成され、基準階約775坪の大規模オフィスに、食堂・シェアオフィスなどの付帯施設や緑豊かな広場を備えます。
住宅棟「ブランズタワー大崎」や公園と一体的に整備される、約1.6haの大規模再開発。
JR「大崎」駅から徒歩4分、「五反田」駅からも徒歩6分の立地で、LIFULLの本社移転も決まっています。
所在地：東京都品川区東五反田2-14-1
高さ：約104m（最高部104m）
規模：地上20階建て
大井町駅前で開発された「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」を構成する、2026年竣工の超高層複合ビルです。
ビジネスタワーとして、オフィスや商業施設などが主要用途となっています。
JR・東急・りんかい線「大井町」駅からアクセスでき、大井町エリアの機能更新を担う存在。
大井町駅前の新しいランドマークとして注目されています。
所在地：東京都品川区大井1丁目
高さ：113.37m
規模：地上23階建て
▼大井町トラックスを詳しくチェック▼
【開業レポ】大井町駅前の新ランドマーク「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」に行ってみた！働く人目線で見た利便性もチェック！
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/oimachi-tracks-report/
大崎駅前の「大崎ウィズシティ」に建つ、2013年竣工の超高層オフィスビルです。
大崎駅とペデストリアンデッキで直結し、山手通りにも近い立地となっています。
基準階面積は270坪超えとなっており、まとまった面積を求める企業に適したオフィスビル。
商業施設なども併設され、大崎エリアの利便性を享受できる環境です。
所在地：東京都品川区大崎2-11-1
高さ：110.215m
規模：地上24階建て
大崎・五反田エリアに立地する、2011年竣工の超高層オフィスビルです。
その名の通り緑を意識した環境配慮型のオフィスビルとして知られています。
JR「五反田」駅・「大崎」駅からアクセスでき、両駅の中間に位置しています。
落ち着いた環境で働ける、大崎エリアのオフィスビルの一つです。
所在地：東京都品川区東五反田2-18-1
高さ：109.245m
規模：地上21階建て
大崎駅前の再開発により1999年に竣工した、イースト・ウエストのツインタワーからなる大規模複合施設です。
オフィスを中心に、商業施設やホール、住宅などが一体となった複合ビルとなっています。
JR・りんかい線「大崎」駅からペデストリアンデッキで直結する好アクセス。
大崎エリア再開発の草分け的存在で、大規模なオフィス空間を提供しています。
所在地：東京都品川区大崎1-11-1
高さ：108.8m
規模：地上24階建て
天王洲アイルに立地する、1995年竣工の超高層オフィスビルです。
天王洲のウォーターフロントに建ち、運河沿いの開放的な環境が特徴となっています。
東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅からアクセスでき、羽田空港へのアクセスも良好。
天王洲エリアのオフィス群を構成するビルの一つです。
所在地：東京都品川区東品川2-5-8
高さ：102.05m
規模：地上22階建て
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【オフィスビル紹介】「天王洲パークサイドビル」を徹底解説！天王洲アイル駅徒歩1分≪オフィスやショップが集結したエリア≫
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/tennoz-park-side/
品川シーサイドフォレスト内に2002年竣工した高層オフィスビルです。
もとは「日立ソフトタワー」として日立グループが使用していましたが、2021年に「品川シーサイドキャナルタワー」へ改称し、現在は外部テナント向けのハイグレード賃貸オフィスとなっています。
りんかい線「品川シーサイド」駅C出口から直結・徒歩1〜2分の好立地で、基準階約400坪の無柱空間と制震構造を備えています。
グレーのタイルとガラスを基調とした美しい外観で、ビル内にはコンビニやカフェも入る品川シーサイドの主要ビルです。
所在地：東京都品川区東品川4-12-6
高さ：102m
規模：地上22階建て
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【オフィスビル紹介】品川シーサイドキャナルタワーを徹底解説！駅直結のアクセス良好な大型ビル
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/shinagawa-seaside-canaltower/
品川シーサイドエリアに2003年竣工した超高層オフィスビルです。
かつて楽天グループの本社が入居していたことから「楽天タワー」とも呼ばれていました。
りんかい線「品川シーサイド」駅からアクセスでき、大規模なオフィス空間を提供。
品川シーサイドフォレストを構成する主要ビルの一つです。
所在地：東京都品川区東品川4-12-3
高さ：101.82m
規模：地上23階建て
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【オフィスビル紹介】駅徒歩1分「品川シーサイドTSタワー」を徹底解説！周辺施設も充実の大型ビル
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/shinagawa-seaside-tstower/
天王洲アイルに立地する、1992年竣工の大型複合オフィスビルです。
「シーフォートスクエア」を構成する中核ビルで、2025年7月に「シーフォートスクエア センタービルディング」から「Tennozu Bay Tower（天王洲ベイタワー）」へ改称されました。
東京モノレール「天王洲アイル」駅直結・徒歩1分の好立地。
基準階約300坪のオフィスフロアを備え、2014〜2015年に大規模リニューアルを実施済みです。
敷地内には劇場「天王洲 銀河劇場」や飲食店・コンビニなども併設され、利便性の高い環境です。
所在地：東京都品川区東品川2-3-12
高さ：101.2m
規模：地上23階建て
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最後に、21位から30位のビルを一気にご紹介いたします！
天王洲アイルに立地する、1992年竣工の超高層複合ビルです。
オフィスやホテルなどが入る複合ビルとして、天王洲のウォーターフロントに位置しています。
東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅からアクセスでき、運河沿いの立地。
天王洲エリアの複合ビルの一つとして機能しています。
所在地：東京都品川区東品川2-3-15
高さ：101m
規模：地上29階建て
品川シーサイドエリアに2004年竣工した超高層複合ビルです。
オフィスや商業施設「イオン品川シーサイドショッピングセンター」などが入る複合ビルとなっています。
りんかい線「品川シーサイド」駅直結で利便性が高い立地。
品川シーサイドフォレストを構成する主要ビルの一つです。
所在地：東京都品川区東品川4-12-8
高さ：100.41m
規模：地上23階建て
旧「ゆうぽうと」跡地に2023年竣工した、大規模複合施設です。
日本郵政不動産による開発で、オフィス、シェアオフィス、ホテル「OMO5東京五反田 by 星野リゾート」、ホール、商業施設などが一体となっています。
基準階約960坪の大空間オフィスを備え、五反田バレーの成長企業の受け皿として注目される存在。
東急池上線「大崎広小路」駅から徒歩1分、JR「五反田」駅からも徒歩圏内です。
所在地：東京都品川区西五反田8-4-13
高さ：約97m
規模：地上20階建て
大崎駅前に立地する、2009年竣工の高層オフィスビルです。
大崎エリアのオフィス群を構成する高層オフィスビルの1つとなっています。
JR・りんかい線「大崎」駅からアクセスでき、周辺には大規模オフィスが集積。
大崎エリアのビジネス拠点を構成するビルの一つです。
所在地：東京都品川区大崎1丁目
高さ：79m（最高部82.5m）
規模：地上17階建て
JR・東急・東京メトロ・都営各線が乗り入れる目黒駅前に立地する、2002年竣工のオフィスビルです。
駅至近の利便性の高い立地で、目黒エリアのビジネス拠点を構成しています。
品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩圏内。
周辺には商業施設も充実し、交通利便性に優れたオフィスビルです。
所在地：東京都品川区上大崎2-13-17
高さ：79.869m
規模：地上17階建て
大井町駅前に立地する、1996年竣工のハイグレードオフィスビルです。
光学通り沿いの角地に建ち、地上17階建ての視認性の高い外観で、大井町エリアのランドマーク的存在となっています。
ガラス張り・吹き抜けの白いエントランスホールに螺旋階段を配した開放的な造りが特徴で、基準階約185坪の整形無柱空間を備えています。
システム開発・IT系企業を中心に本社利用されており、JR・東急・りんかい線「大井町」駅から徒歩3分の好立地です。
所在地：東京都品川区大井1-47-1
高さ：75.88m
規模：地上17階建て
いすゞ自動車の創立50周年事業として、本社跡地に第一生命との共同事業で整備された大規模複合施設です。
羽田空港が近く高さ制限があるため、1棟型の超高層ビルではなく、複数棟からなる街区型として、A・B館が1991年、D・E館などが1996年に竣工しました。
中心には高さ約40mの巨大な吹き抜けアトリウム（竣工当時日本最大級）を擁し、ショップ・レストランモール「ベル倶楽部」や基準階約470〜480坪の大型オフィスフロアを備えています。
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩3分、京急「大森海岸」駅から徒歩4分の立地です。
所在地：東京都品川区南大井6-26ほか
高さ：75.78m
規模：地上18階建て（A・B・D館）／地上16階建て（E館）
▼このオフィスビルを詳しくチェック▼
【オフィスビル紹介】大森駅徒歩3分「大森ベルポートB館」を徹底解説！大森を代表する商業複合施設の大型ビル
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【オフィスビル紹介】大森ベルポートE館を徹底解説！大森駅徒歩3分のランドマークビル！
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品川区東品川エリアに立地する、1994年竣工のオフィスビルです。
住友不動産が保有・運営する賃貸オフィスビルとして知られています。
品川シーサイド・天王洲エリアに位置し、りんかい線などからアクセス可能。
中規模の賃貸オフィスとして機能しています。
所在地：東京都品川区東品川1丁目
高さ：75.15m
規模：地上17階建て
五反田駅近くに2009年竣工したオフィスビルです。
東五反田エリアに立地し、五反田バレーのオフィス集積を構成しています。
JR・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅からアクセス可能。
比較的新しい中規模オフィスビルです。
所在地：東京都品川区東五反田1丁目
高さ：74.1m
規模：地上16階建て
大崎エリアに2005年竣工したオフィスビルです。
大崎の再開発エリア周辺に立地し、大崎のビジネス拠点を構成しています。
JR・りんかい線「大崎」駅からアクセス可能。
中規模ながら駅近の利便性を備えたオフィスビルです。
所在地：東京都品川区大崎1丁目2-1
高さ：71.1m
規模：地上15階建て
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首都圏のオフィスビルの高さ競争は、今後も順位変動が起こります。
品川区では大崎・五反田・大井町の各エリアで再開発が進行しており、今後もランキングが塗り替わる見込みです。
・東五反田二丁目第4地区再開発（品川区）：高さ約148m（住宅主体の複合タワー、大崎・五反田エリア）
・大井町駅周辺の再開発（品川区）：竣工した大井町トラックスをはじめ複数のプロジェクトが進行
・大崎・五反田エリア（品川区）：駅周辺で機能更新が継続
これらが竣工すると、品川区のオフィス集積はさらに厚みを増します。
大崎・五反田の副都心としての地位や、五反田バレーのスタートアップ拠点としての存在感を、より一層強めていくことになりそうです。
なお、2027年には大崎・五反田間で「大崎リバーウォークガーデン」（業務棟・住宅棟）が竣工予定で、目黒川沿いの街並みが大きく変わる見込みです。
▼参考記事▼
大崎エリアの再開発を徹底解説！山手線南部のビジネス拠点とオフィス移転の魅力とは？
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今回は、東京都品川区に立地するオフィス機能を持つ高層ビルを高さ順にTOP30で紹介いたしました！
再開発で生まれ変わった大崎・五反田の副都心、五反田バレーと呼ばれるスタートアップ集積地、水辺のオフィス街・天王洲アイルなど、品川区は多彩な魅力を持つエリアです。
品川駅周辺の高層ビル群は港区側にありますが、品川区内でも大崎を中心に大規模オフィスが集積し、ビジネス拠点としての存在感を高めています。
2027年以降もランキングは変動を続け、大崎リバーウォークガーデンをはじめ大崎・五反田・大井町の各エリアで再開発が進行中です。
企業がオフィスビルを選ぶこだわり条件の1つとしてもビルの高さが注目されることでしょう。
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【関東版】高さで見るオフィスビルランキングTOP100！東京・神奈川・千葉・埼玉の“都市の象徴”を読み解く【2026年最新】
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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2022.04.26
