【オフィスビル紹介】横浜駅徒歩9分！共用部リニューアル済み「ヨコハマポートサイドビル」を徹底解説
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！今回は、横浜エリアで物件をお探しの方にぜひチェックし
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2026年3月28日、東京・大井町の新たなランドマーク「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」が開業しました。
JR東日本が進める大規模複合再開発で、オフィス・商業施設・ホテル・住宅・広場などで構成されます。
オフィスタワーとホテル＆レジデンスタワーの2棟の超高層ビルが建設され、エリア内にはさまざまなショップやレストランが並びます。
今回は、そんな「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」へ編集部が足を運んできました♪
実際に行ってみて感じたポイントやオフィスワーカーへのおすすめのスポットなど、詳しくレポートしたいと思います。
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CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）について詳しく知りたい方
・大井町駅周辺エリアで新築ビルへの移転をご検討の方
・東京の再開発プロジェクトについて知りたい方
・大型高層ビルの竣工情報を知りたい方
「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」は、JR東日本が進めてきた大規模複合再開発です。
エリア名称は、線路や人の流れを意味する「TRACKS」を由来としており、このまちが未来に向けて発展していく道となることを表現しています！
大井町駅直結、広場・オフィス・商業施設・ホテル・賃貸レジデンスなどで構成される複合施設で、2026年3月28日（土）に開業しました。
大井町エリアの新たなランドマークとして注目を集めています。
■住所
東京都品川区広町2-1-3,17,21、広町2-2-9
■アクセス
JR京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町駅」直結
■最寄の改札口
JR京浜東北線：トラックス口、西口
東急大井町線：東急線改札口
東京臨海高速鉄道りんかい線：りんかい線改札
今回は、新しく新設されたJR京浜東北線「トラックス口」改札からアクセスしました。
駅改札を出ると目の前にOIMACHI TRACKSが広がっています！
改札を抜けるとすぐに街とつながっています！
編集部
駐車場も完備されており、バスや車でのアクセスも可能です！
参考
【バスでのアクセス】
東急バス
「大井町駅（停留所）」 徒歩1分
「東急大井町駅（停留所）」 徒歩3分
「大井町駅東口（停留所）」 徒歩2分
京浜急行バス
「大井町駅東口（停留所）」 徒歩4分
「大井町駅西口（停留所）」 徒歩1分
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OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）は、「STATION PLAZA」「HOTEL＆RESIDENCE TOWER」「CROSS PLAZA」「BUISINESS TOWER」「TRACKS PARK」の4つのエリアで構成されています。
オフィスタワーとなる「BUISINESS TOWER」を中心に、それぞれご紹介いたします！
OIMACHI TRACKSは、オフィスがメイン用途となる「BUISINESS TOWER」とメトロポリタンホテルやサービスレジデンスが入る「HOTEL＆RESIDENCE TOWER」の2棟の超高層ビル（地上26階・地下3階建て）が建設されています。
大井町駅からはOIMACHI TORACKSの3階と直結しており、ビジネスタワーのエントランスは3階となっております。
BUISINESS TOWER エントランス
ロビーにはカフェも併設されていました！
広々とした空間となっており、チェアも設置されているので待ち合わせなどでも利用できそうです◎
BUISINESS TOWER ロビー
BUISINESS TOWERのオフィスフロアは、基準階面積約1,500坪を超える広さ！
天井高も2.85mの開放的な無柱空間となっています。
基準階平面図
オフィスフロアの参考イメージ
大井町駅直結はもちろん、大井町駅から品川駅まで3分、新宿駅まで16分、羽田空港まで14分と利便性の高い立地も特徴です！
参考
オフィスフロア（OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER）は2026年5月現在、ほぼ満室予想となっており、NTTデータが推定9000坪を賃借するとみられています。
三菱電機製品のアフターサービスを手がける三菱電機システムサービスも本社を移転して、分散する4カ所の拠点を集約する予定です。
HOTEL＆RESIDENCE TOWER 外観
「HOTEL＆RESIDENCE TOWER」は、6階～13階に「ホテルメトロポリタン 大井町トラックス東京」が展開されています。
ホテルメトロポリタン 大井町トラックス東京
ポイント
客室は「森小屋」をコンセプトとしており、グリーンとウッドを基調としたデザイン。
「鉄道旅」がテーマのレストランや「森の秘境」をイメージしたルーフトップバーなども注目です♪
※ルーフトップバーのイメージ
また、14階～25階はレジデンスとなっており、14階はSOHO（20戸）、18階～25階が賃貸レジデンス（174戸）となっています。
編集部
15階～17階はサービスレジデンスとなっており、国内外から集まるゲストへ高品質空間を提供していますよ♪
STATION PLAZA
OICMAHI TORACKSには「STATION PLAZA」「CROSS PLAZA」「TRACKS PARK」をはじめとする、季節の花々や緑に囲まれる豊富な緑地スペースが多く設置されています！
【STATION PLAZA（ステーションプラザ）】
STATION PLAZA
駅から入ると目の前にカラフルな花壇がお出迎えしてくれます♪
また、北側のテラスからは山手線の車両基地を見下ろすことができ、大迫力の景色を楽しむことができますよ！
山手線 車両基地
【CROSS PLAZA（クロスプラザ）】
CROSS PLAZA
歩行者デッキや交通広場とつながる移動の結節点である「CROSS PLAZA」。
ベンチや緑も配置されており、ランチタイムやちょっとした休憩にも利用できそうですね♪
CROSS PLAZA
編集部
無地の本になっているオブジェもオシャレです♪
【TRACKS PARK（トラックスパーク）】
TRACKS PARK
OIMACHI TRACKSで最も広い4,600㎡の広場です。
大きな芝生と季節の植栽に囲まれ、緑あふれるくつろぎのスペースとなっています！
編集部
奥にはカフェ（スターバックスコーヒー）もありました！
お天気の良い日にはテイクアウトをしてここでランチを楽しむのも気持ちよさそうですね♪
TRACKS PARK
多くのショップ＆レストランが並びます
OIMACHI TRACKSでは、計81店舗のショップやレストランが集積しています。
その中でも特に注目のショップ＆レストランやサービスをご紹介いたします！
TOHO シネマズ 大井町
3Fには映画館「TOHO シネマズ 大井町」が入っています。
映像・音響・座席のすべてにこだわった本格的なシアターで、全8スクリーンを備えた大規模な施設です。
9:00-23:00まで営業しているので、仕事帰りに映画を見て帰るなど、就業後にもお楽しみいただけます♪
編集部
OIMACHI TRACKSで働くオフィスワーカーはもちろん、駅直結の施設なので、大井町エリア周辺で働く人にもうれしいですね！
サウナメッツァ大井町トラックス
サウナシュラン2022全国1位を獲得したスパメッツァが手掛ける都市型プレミアム・ウェルネススパ！
サウナクリエイティブ集団TTNEがプロデュースしたサウナ室では、日本初の男性向けサウナや薬草ロウリュを楽しめる女性サウナなどが提供されています。
編集部
サウナ好きさん注目のスポットですね！
サウナだけでなく入浴もできるので、仕事帰りにリフレッシュして帰宅することができます。
WELLSIDE TABLE(フードコート)
OIMACHI TRACKSには、和食から洋食、中華、カフェなどバラエティに富んださまざまなレストランが併設されています。
今回ご紹介するのは、3階にあるフードコート「WELLSIDE TABLE（ウェルサイドテーブル）」。
オシャレなフードコートで、ラーメン・うどん・韓国料理・中華料理・定食などを気軽に楽しむことができます！
フードコートなので忙しいオフィスワーカーもサクッとランチが楽しめますね。
お子様連れの方など一般のお客様も多い印象でした！
OIMACHI TRACKS lounge
BUISINESS TOWERの入居者専用のラウンジですが、カフェスペースは一般のお客様も利用可能となっています！
フリースペースや1名用の個室ブース、最大20名まで利用可能な会議室も完備されたラウンジです。
店内には本や雑誌なども配置されており、柔軟な働き方に対応した快適なラウンジスペースとなっています。
SHARE LOUNGE
3階にある「SHARE LOUNGE」は、半個室スペースや会議室、オープン席を備えたシェアラウンジスペースです。
仕事や勉強の場としてご活用いただけます！
また、時間制でフード・ドリンクも自由に楽しめるので、カフェ感覚で憩いの場として利用することも可能ですよ♪
編集部
フリーランスの方や学生さんなど、集中して作業や勉強をしたい時に便利な施設ですね！
TSUTAYA BOOKSTORE
先ほどご紹介した「SHARE LOUNGE」の下（2階）には、スターバックスコーヒーが併設した「TSUTAYA BOOKSTORE」があります。
休憩時間やちょっとしたスキマ時間にも、サッと気になる本を購入したり探したりできますね！
参考
そのほか、物販店舗やレストランはもちろん、コンビニ（セブンイレブン）やスーパー（ライフ）、医療クリニックなどもあり、OIMACHI TRACKSの中で完結できるラインナップとなっています！
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それでは、オフィスワーカー目線で見ると「OIMACHI TRACK」はどうでしょうか。
実際に足を運んだ編集部がポイントをご紹介します！
屋根が続いているため雨の日も安心◎
毎日通うオフィスワーカーとしては、やはり駅からオフィスへのアクセス動線は気になりますよね。
OIMACHI TRACKSなら大井町駅から直結でアクセスでき、建物も屋根が多いため雨の日の移動も安心です！
ビジネスタワー エントランス横
「STATION PLAZA」や「CROSS PLAZA」、「TRACKS PARK」をはじめ、施設内には至るところにグリーンや植栽が多く使用されています。
お天気の良い日には外の空気を吸いながら気分転換できる環境が整っているところも魅力的です！
また、カフェやラウンジスペースも多いため、天候に左右されずにリフレッシュできますね。
豊富な店舗に加え、「TOHO シネマズ大井町」や「サウナメッツァ大井町」といった温浴施設もあるため、仕事帰りの過ごし方の幅が広がるところも注目です。
OIMACHI TRACKSで働く人はもちろん、大井町駅を利用して帰宅される人も、帰宅前に映画を見たりサウナで整えたり…自分好みの過ごし方で仕事の疲れをいやすことができます。
レストランも多いので、夕食を食べて帰ったり、同僚と食事に行くのも楽しそうですね♪
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大井町駅
大井町駅前は今後、単なる駅前商業エリアではなく、商業・オフィス・住宅・行政機能が一体となった新しい拠点へと変化していくことが予想されます。
2026年3月には今回ご紹介した「OIMACHI TRACKS」が開業し、オフィス・ホテル・住宅・商業施設・広場などを備えた複合開発が実現しました。
さらに「OIMACHI TRACKS」の隣接地では、品川区の新庁舎整備を進めており、2029年度の開庁予定とされています。
品川区は、OIMACHI TRACKSと新庁舎、周辺地域が連携することで、大井町駅周辺の拠点性をさらに高めていく考えを示しています。
さらに、JR東日本は浜松町駅～大井町駅間の東京南エリアを「広域品川圏」と位置づけ、各駅において駅を中心としたまちづくりを推進しています。
この構想において、OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）は「品川駅から1駅」の立地を活かした広域品川圏のサブ中核拠点として重要な役割をになっています！
地域イベント、防災連携、Suicaを活用したサービス連携などを通じて、駅前を“通過する場所”から“滞在し、働き、訪れる場所”へ変えていく方針が示されています。
そのため今後の大井町駅前は、交通利便性の高い生活拠点という従来の強みに加え、駅前で過ごす価値や街としてのにぎわいを持つエリアへと変わっていくことが予想されています！
2026年3月に開業した大井町駅直結の大規模複合施設「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」についてご紹介しました！
実際に足を運び、商業施設の充実度や豊富なリフレッシュスペース、そして駅直結の利便性の高さなどを実感することができました。
超高層オフィスタワーやホテル＆レジデンスタワーも建設され、低層階には充実したショップ＆レストランや映画館・温浴施設などのサービスも展開されています。
大井町駅周辺で働くオフィスワーカーや地域住民の皆さんにとっても、さらに過ごしやすく生まれ変わった大井町駅。
今後はOIMACHI TRACKSの隣接地に品川区の新庁舎が整備されるなど、ますます発展を続けていくエリアとなっています。
大井町駅周辺への移転ご相談や「移転するかどうか迷っている」「エリアや広さは未定」という方も、ぜひお気軽にご相談ください！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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