【オフィスビル紹介】TOC有明イーストタワーを徹底解説｜約352坪の大型オフィスと充実した周辺環境
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更新日：2026年10月30日（2026年10月に公表された計画概要を反映し、全面改訂しました）
渋谷駅の南西側、桜丘町で進む「ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業」（旧称・別称：桜丘町中地区市街地再開発事業）は、高さ約180mの超高層オフィス棟を中心とする3棟、総延べ床面積約24万3200㎡の大規模複合再開発です。
2026年10月には、これまで未定だった建物の階数・高さ・着工／完成時期が明らかになりました。
本記事では、渋谷でオフィス仲介に携わってきたライヴェックスが、最新の計画内容と、オフィス移転を検討する企業にとっての意味をわかりやすく解説します！
CONTENTS
ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業は、渋谷駅南西側の桜丘エリアで計画されている大規模な都市再生プロジェクトです。
計画当初は「桜丘町中地区市街地再開発事業」とも呼ばれていました。
2018年に再開発準備組合が設立され、東急不動産が事業協力者として参画しています。
東京都は本事業を国家戦略特区の都市再生プロジェクトとして追加提案しており（第52回東京圏国家戦略特別区域会議）、今後は国家戦略特区の手続きにより都市計画が進められる見通しです。
先行して2023年11月に竣工した「渋谷サクラステージ」の西側に隣接しており、渋谷駅から代官山・恵比寿方面へ人の流れをつなぐゲートとしての役割が期待されています。
2026年6月時点では未定とされていた建物の規模やスケジュールが、2026年10月に渋谷区の資料で明らかになりました（日経不動産マーケット情報 2026年10月29日報道より）。
主なポイントは次の通りです。
計画地
桜丘エリアは、国道246号（玉川通り）とJR線に挟まれ、渋谷駅から地形的に分断されてきた地域です。
坂が多く、中小規模のビルが密集しているのが特徴でした。
計画地には第5富士ビル、法学館ビル、フジビル40など多くのビルが建ち並び、飲食店のほか音楽スタジオ、大学施設、予備校、ホテルなどが入居しています。北側は国道246号に面し、周辺は区道に囲まれています。
渋谷サクラステージ
渋谷フクラス
| 方角 | 隣接・近接する施設 |
|---|---|
| 北（国道246号の向かい） | 渋谷フクラス |
| 北東 | 渋谷サクラステージ（2023年竣工） |
| 西 | セルリアンタワー |
| 路線 | 駅 | 徒歩 |
|---|---|---|
| JR各線・京王井の頭線 | 渋谷駅 | 約6分 |
| 東急東横線・田園都市線、東京メトロ各線 | 渋谷駅 | 約7分 |
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| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 事業名 | ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業（仮称）／別称：桜丘町中地区市街地再開発事業 |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町15・16・17・18・24・25（住居表示） |
| 最寄り駅 | JR・京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩6分 |
| 区域面積 | 約2.2ha |
| 敷地面積（合計） | 約1万6400㎡ |
| 延べ床面積（合計） | 約24万3200㎡ |
| 建物 | 3棟（A・B・C街区）、デッキで連結 |
| 主な用途 | 事務所、店舗、ホテル、住宅、教育施設、ホール、産業支援施設、バスターミナル、駐車場など |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 容積率 | 500％・800％（法定）→ 約1230％に緩和予定 |
| 事業主 | ネクスト渋谷桜丘地区市街地再開発組合（予定）／事業協力者：東急不動産 |
| 工期 | 2030年度〜2036年度（予定） |
| 項目 | A街区（中心部） | B街区（国道246号寄り） | C街区（東側） |
|---|---|---|---|
| 敷地面積 | 約1万1700㎡ | 約1100㎡ | 約3600㎡ |
| 延べ床面積 | 約18万6500㎡ | 約1万1300㎡ | 約4万5400㎡ |
| 階数 | 地上35階・地下2階 | 地上17階・地下1階 | 地上26階・地下1階 |
| 高さ | 約180m | 約90m | 約120m |
| 主な用途 | オフィス中心。低層部に店舗、ホール、産業支援施設、バスターミナル | 教育施設中心、店舗 | 高層部に住宅、中低層部にオフィス・ホテル・店舗 |
総延べ床面積の約4分の3をA街区が占めており、本プロジェクトの核となるのはオフィス主体の超高層ビルです。
| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 2018年 | 再開発準備組合が設立。東急不動産が事業協力者として参画 |
| 2026年 | 東京都が国家戦略特区の都市再生プロジェクトとして追加提案 |
| 2026年10月30日 | 渋谷区が都市計画素案に関する意見交換会を開催しました |
| 2026年度以降 | 渋谷区都市計画審議会、国家戦略特区の分科会・区域会議などの手続き |
| 2030年度 | 着工（予定） |
| 2036年度 | 完成（予定） |
※スケジュールは2026年10月時点の計画です。都市計画手続きや事業の進捗により変更される可能性があります。
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音楽胃炎となどの文化活動が行われる広場のイメージ
A街区の低層部には、音楽産業や文化を発信する2000人規模のホールが設けられます。あわせて、音楽分野の人材育成を目的とした産業支援施設も整備される計画です。
もともと計画地には音楽スタジオなどが集まっており、こうした地域の個性を受け継ぎながら、クリエイターやアーティスト、関連企業の集積と、国内外への音楽コンテンツ発信を後押しする拠点となることが期待されています。
高速バスなどの乗降場不足に対応するため、A街区に3バースのバスターミナルを整備します。
また、デッキレベルや地下通路など複数の階層で、渋谷サクラステージ、セルリアンタワー、国道246号の西口デッキ、渋谷駅方面と接続する計画です。
坂や幹線道路で分断されてきた桜丘エリアの回遊性が大きく高まります。
豊かな地形と桜のレガシーを感じる空間のイメージ
桜丘という地名の由来でもある桜は、地域のシンボルです。
この計画では、歩行者ネットワークに沿って3つの広場を設け、桜の景観を継承・発展させるとしています。
渋谷の桜の名所として親しまれてきた「さくら坂」の景観も活かし、地形と調和した緑豊かな公共空間がつくられる予定です。
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渋谷エリア
渋谷は、IT・クリエイティブ企業からの人気が高い一方で、ワンフロアで大きな面積を確保できるオフィスが慢性的に不足しているエリアです。
A街区は延べ床約18万6500㎡、地上35階建てのオフィス中心ビルとなる予定で、完成すれば渋谷駅徒歩圏に大規模なオフィス供給が加わります。
「渋谷回帰」を検討する企業や、拠点集約によりワンフロアの広さを重視する企業にとって、有力な選択肢となるでしょう。
※オフィスの賃貸面積や基準階面積は、2026年10月時点で公表されていません。
オフィスに加え、ホテル、住宅、教育施設、音楽ホール、店舗が一体的に整備されます。
音楽やカルチャーに触れられる環境は、採用ブランディングや社員のモチベーション向上、来訪者の体験価値の面でもプラスに働きます。
空港や地方都市と結ぶ高速バスの発着機能が強化されれば、出張や来客の多い企業にとって利便性が高まります。
本計画の完成は2036年度の予定で、入居できるのは約10年先です。
いま移転を検討している企業は、渋谷サクラステージなど既に竣工した大規模ビルや、2027〜2029年度に竣工予定の周辺再開発ビルを含めて比較検討するのが現実的です。
また、再開発の進展はエリア全体の価値や賃料水準にも影響するため、中長期の拠点戦略を立てる際には本計画の動向も押さえておくとよいでしょう。
渋谷エリアの空室状況や賃料相場については、ライヴェックスまでお気軽にご相談ください！
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| プロジェクト | 位置づけ | 竣工・開業 |
|---|---|---|
| 渋谷サクラステージ | 計画地の北東に隣接。オフィス・商業・住宅の複合施設 | 2023年11月竣工・2024年7月まちびらき |
| 渋谷スクランブルスクエア | 渋谷駅直上の超高層複合ビル | 東棟2019年開業、中央棟・西棟は2031年度開業予定 |
| 道玄坂二丁目南地区 | 三菱地所参画のオフィス棟・ホテル棟 | 2027年2月末竣工予定 |
| 渋谷二丁目西地区 | 渋谷駅東側、高さ約208mのオフィス・ホテル複合タワー | 2029年度竣工予定 |
渋谷サクラステージ
本計画の北東側に隣接する、東急不動産参画の大規模複合施設です。
2023年11月に竣工し、店舗などが出そろった2024年7月にまちびらきを迎えました。
約2.6haの敷地に、縦動線「アーバン・コア」や歩行者デッキを整備し、桜丘エリアと渋谷駅の分断を解消しています。
オフィスの賃貸面積は約10万㎡と渋谷駅周辺の再開発でも最大級で、約1万人のワーカーが勤務しています。
オフィスは「SHIBUYAサイド」の「SHIBUYAタワー」（地下4階・地上39階、基準階約2,784㎡）に入っています。
ネクスト渋谷桜丘地区とはデッキなどで接続される予定で、一体的な街づくりが進みます。
渋谷スクランブルスクエア 竣工イメージ
第Ⅰ期（東棟）は2019年に開業し、第Ⅱ期（中央棟・西棟）は2031年度の開業を予定しています。
イメージパース
三菱地所が参加組合員として参画する、オフィス棟とホテル棟の2棟構成の再開発です。
三菱地所にとって渋谷駅周辺で初めての大規模再開発となります。
イメージパース
渋谷駅東側で進む、渋谷エリア最大級の再開発です（Shibuya REGENERATION Project）。
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2030年度に着工し、2036年度の完成を目指す計画です（2026年10月時点）。今後の都市計画手続きにより変更される可能性があります。
はい、同じ計画地の再開発です。現在は「ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業（仮称）」の名称で手続きが進められています。
3棟が建設されます。中心のA街区は地上35階・高さ約180mのオフィス中心ビル、B街区は地上17階・高さ約90mの教育施設中心ビル、C街区は地上26階・高さ約120mの住宅・オフィス・ホテルの複合ビルです。3棟はデッキで結ばれます。
2018年に設立された再開発準備組合が施行者となる予定で、東急不動産が事業協力者として参画しています。
東京都渋谷区桜丘町です。JR・京王井の頭線「渋谷」駅から徒歩約6分、東急線・東京メトロ「渋谷」駅から徒歩約7分。国道246号を挟んで渋谷フクラスの向かい、渋谷サクラステージとセルリアンタワーの間に位置します。
オフィス中心となるA街区の延べ床面積は約18万6500㎡で、C街区の中低層部にもオフィスが入る予定です。賃貸面積や基準階面積は2026年10月時点で未公表です。
音楽産業や文化を発信する2000人規模のホールが計画されています。あわせて音楽分野の人材育成を目的とした産業支援施設も整備されます。
完成は約10年後の予定のため、直近の移転ニーズには渋谷サクラステージなどの既存ビルや、2027〜2029年度竣工予定の周辺再開発ビルの検討が現実的です。最新の空室情報はライヴェックスにご相談ください。
ライヴェックスでは、今後も本プロジェクトの最新情報を追って更新していきます。
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【再開発】2026年最新！渋谷駅周辺の再開発動向と注目プロジェクトを大公開！渋谷移転のメリットも
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/redevelopment-shibuya/
【無料配布】2026年版 東京再開発マップ｜都心の注目プロジェクトと竣工年一覧、オフィス移転への影響
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/redeveropment-map/
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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