【オフィスビル紹介】柔軟なレイアウトと好アクセスが魅力の「汐留イーストサイドビル」を解説します！
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！今回は、赤坂エリアで物件をお探しの方にぜひチェックし
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オフィス移転関連
オフィス移転の仲介をする際に、近年お客様からよくご相談されることがあります。
それは、「原状回復費用が予想以上に高い」「移転したいけど、退去コストが重くて踏み切れない」という声です。
近年の物価高上昇に伴う原状回復費用の高騰に加え、人員の増加や出社率の上昇による会議室不足・座席不足といった課題も増えてきている状況です。
本来であれば移転や増床で解決したいところですが、原状回復費用や内装工事費の負担が大きく、簡単には動けない企業も少なくありません。
こうした課題に対する解決策は「通常のオフィスへ移転する」だけではありません！
居抜きオフィスやセットアップオフィスへの移転、シェアオフィスや時間貸し会議室の活用など、課題に応じて柔軟に対応する方法があります。
今回は、原状回復費用が重い時代に、企業がどのようにオフィス課題を解決すべきかを、仲介会社の視点から詳しくご紹介いたします！
ポイント
【この記事はこんな人におすすめ】
☑原状回復費用が高く移転へ踏み切れない企業様
☑人員増に伴い、座席や会議室不足に陥っている企業様
☑退去費用や初期費用を抑えてオフィス移転をしたい方
☑オフィス移転に関するお役立ち情報を知りたい方
CONTENTS
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※費用は目安であり、物件や工事内容により異なります。
オフィス移転の退去の際に発生する費用の1つが「原状回復」費用です。
「原状回復」とは、内装造作を加えて元々の形から変更した場所や破損箇所等を入居した時の元の状態（原状）に戻すこと。
造作等の工事だけでなく、入居中に傷をつけたり汚してしまった箇所も修復する必要があり、その名の通り元々の状態（原状）に戻す（回復）という意味になります。
この「原状回復」は法律で定められている義務で、通常のオフィス移転の場合は退去時に必ず対応する必要があります。
10年ほど前までは1坪3万円ほどだった原状回復費用も、今は1坪7万～8万円、大手デベロッパーの場合だと1坪10～15万ほどかかる場合も。
実は、この2～3年で急激に原状回復が高騰しているんです！
※2026年時点の情報です。
編集部
ここ数年で、2～3倍くらいまで費用が高騰しているんですね…！
移転を踏み切るハードルが高いのも納得です。
退去費用に加え、新オフィスの内装造作や配線工事、家具購入や引っ越しなど…新オフィスへの入居の際にも費用が発生します。
そして、移転を踏みとどまっている間に「人員が増えたのに執務スペースが足りない」「会議室を執務室に変えてしのいでいる」といった悩みが起こりやすくなっているのです！
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居抜きでの退去イメージ
原状回復費用を抑えたい時におすすめしたいのが「居抜きでの退去」です。
居抜きでの退去とは、内装造作などを施した状態のまま退去するオフィス移転の形となります。
居抜きで退去する場合、そのままの状態で次の入居者へオフィスを引き継げるため、原状回復工事を行う必要がなく、原状回復の義務もそのまま次の入居者へ引き継ぐことが可能です。
これにより、原状回復費用の削減や時間的・精神的な労力の負担を減らすことができます。
また、椅子や机などの什器をそのまま残した状態で引き継げば、廃棄費用の削減にも繋がり、環境にもお財布にも優しくオフィス移転が可能となります！
注意点
居抜きでの退去でも良しとするかは貸主（ビルオーナー）様が判断します。
そのため、必ず貸主様への相談が必要です。
詳しくはこちらもチェック▼
大きなトラブルにならないために！居抜きで退去するポイントを要チェック
https://www.livex-inc.com/office_and/inukioffice-setupoffice/inuki-moveout-check/
内装工事費の負担を抑えながら移転したい場合、居抜きオフィスへの移転を検討してみるのも1つです。
居抜きオフィスは、前テナントの内装や受付、会議室、什器などを引き継げる可能性があるため、ゼロから内装をつくり込む必要がなく、入居時のコストを抑えやすいことが特徴です。
特に、会議室やラウンジ、受付といった共用機能を新たに整備すると費用が膨らみやすいため、すでに造作が整っている場合は大きく初期費用を削減できます。
また、工事期間が短く済む分、移転までのスピードを出しやすい点もメリットです。
ただし、前テナントのレイアウトが自社に合わない場合や残置物の状態によっては、追加工事が必要になる場合もあります。
居抜きオフィスを選ぶ際は「引き継げる内装価値がどの程度あるか」「どこに追加工事費用がかかりそうか」といったところまで含めて検討することをおすすめします！
参考
【居抜きオフィスが向いている企業】
・初期費用を抑えたい
・早めに入居したい
・会議室や受付など、できあがった空間を活かしたい
・まずは機能確保を優先したい
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続いて、移転にかかる初期費用を削減したい時に検討できるのが「セットアップオフィス」への移転です。
セットアップオフィスは、オーナー側で一定の内装や什器が整備されている物件で、通常の賃貸オフィスと比べて入居時の工事負担を抑えやすいのが特徴です。
受付や会議室がすでに備わっているケースも多く、入居後すぐに業務を始めやすいことから、近年注目が高まっています。
また、最近では執務エリアの什器設置まですべて完了した「フルセットアップオフィス」だけでなく、会議室や受付のみが整備された「ハーフセットアップオフィス」も増えています。
ハーフセットアップオフィスは、「ゼロから内装工事をするほどの予算はないが、ある程度は自社らしい空間にしたい」という企業様へおすすめの物件となります。
注意点
セットアップオフィスも、物件によって契約条件は異なります。
退去時にどこまで原状回復が必要なのか、どの設備が対象になるのかは、事前にしっかり確認しなければなりません。
【月々の賃料が高い場合が多い】
セットアップオフィスは、原状回復にかかる費用が少ない分、月々の賃料が20～30％ほど上乗せされている場合もあり、賃料は他のオフィスに比べて高い傾向にあります。
初期費用が抑えられても、その後月々の支払いが苦しくなりまた移転をするということになると、結果的にマイナスとなってしまいます。
無駄な出費が発生しないようにするためにも、今後の支払いをしっかりとシミュレーションしておくことが大切です。
【レイアウト変更がしづらい】
セットアップオフィスはビルオーナー様が造っているため、基本的にはレイアウト変更ができないことが多いです。
例えば事業が拡大して人数が増えた時など、途中で壁を取っ払ったり会議室をなくしたくなっても壊せないことが多いことも頭に入れておきましょう！
参考
【居抜きオフィスが向いている企業】
・入居スピードを重視したい
・初期費用を抑えたい
・会議室や受付をゼロから整備したくない
・デザイン性のあるオフィスを求める
新しいオフィス移転「セットアップオフィス」とはどんなオフィス？メリット・デメリットも要チェック！
https://www.livex-inc.com/office_and/inukioffice-setupoffice/setup-office/
オフィス移転の新常識「ハーフセットアップ」とは？初期費用を抑えてこだわりも叶える新しいオフィス移転！
https://www.livex-inc.com/office_and/inukioffice-setupoffice/half-setuooffice/
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会議室不足や来客スペース不足、さらに執務席の確保でお悩みの企業様が、必ず拡張移転をすべきというわけではありません。
オフィス課題が「会議室が足りない」「商談スペースが不足している」「執務席が少し足りない」といった機能面に集中している場合は、外部のシェアオフィスや時間貸し会議室を活用することで解決できることがあります！
商談や面接、打ち合わせなどの用途だけを外部化すれば、現オフィスのひっ迫をかなり軽減できます。
また、営業職の多い企業であれば、外出先の近くで打ち合わせや作業ができる環境を確保することで、本社オフィスへの負荷を下げることも可能となります。
ポイント
【この方法が向いている企業】
・いますぐ全面移転するほどではない
・会議室や商談スペースだけ不足している
・採用面接や来客対応の場所を増やしたい
・移転前の暫定対策を探している
最近では、全国各地のさまざまなレンタルオフィス・シェアオフィスや会議室を時間貸しで利用ができるサービスも増えています。
編集部
今回は、さまざまなサービスの中でもおすすめの2つをご紹介します！
WORKUS （ワーカス）は、レンタルオフィスやサービスオフィスを時間単位で柔軟に利用できる新しいオフィス利用サービスです。
30分単位での従量課金制となっており、全国約500拠点の利用が可能です！
ラウンジ・個室・会議室など幅広い座席タイプから選択が可能で、個人でのスポット利用はもちろん、重要な会議やプロジェクト利用など、さまざまな用途で活用できるところもポイントです。
ソフトバンクが運営する「WeWork」や野村不動産運営の「H¹T」など、大手企業が運営する注目のブランドも利用対象となっており、駅チカの大規模オフィスビルで業務ができるところもうれしいですね♪
詳しくはこちらもチェック▼
テレワークやスポット利用に最適！フレキシブルオフィスの時間貸しサービス「WORKUS(ワーカス)」で実現する新しいオフィス活用
https://www.livex-inc.com/office_and/rental-office/workus-service/
【体験レポ】フレキシブルオフィスの時間貸しってどんな感じ？WORKUS（ワーカス）を使ってスキマ時間を有効活用してみた！
https://www.livex-inc.com/office_and/rental-office/workus-repor/
WORK STYLING(ワークスタイリング)渋谷サクラステージ
大手デベロッパーの三井不動産が運営するシェアオフィス・レンタルオフィス「WORK STYLING（ワークスタイリング）」が10分単位で利用できるサービスです。
全国約550の拠点が利用可能となっており、個室から会議室まで多様なワークスペースを提供されています。
出張・営業など外出時のスキマ時間活用はもちろん、大規模なオフィスビルに入る拠点も多いため、取引先との打ち合わせや採用活動にもピッタリ！
こちらのサービスは法人向けサービスとなっており、契約法人限定での利用のためセキュリティ体制も万全です。
三井不動産ならではのおしゃれで機能的なオフィスとなっているため、社内メンバーとのアイディア出しやクリエイティブな作業を行いたい時にもおすすめですよ♪
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全面移転の前に、現オフィスの座席設計や会議室運用を見直すことで、一時的にスペース不足を緩和できる場合があります。
ただし、これは根本的な解決にはならないので、あくまで延命策となります。
人員が増加すれば移転検討せざるを得なくなり、費用や時間をかけて行ったレイアウト変更が無駄になってしまう可能性もあります。
企業の将来設計や今後の採用スケジュールなども加味して検討することをおすすめいたします。
編集部
当社の内装事業部でもレイアウト変更のご相談やお見積りなど承っております！
お見積りは無料ですので、気になる方はぜひお気軽にご相談ください。
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今回のようなオフィス課題を解決する際に難しいのは、どの選択をするべきかが企業ごとに異なることです。
通常オフィスへの移転、居抜きオフィスやセットアップオフィスへの移転、シェアオフィス活用などさまざまな方法がありますが、それぞれ見るべきポイントが違います。
賃料だけでなく、敷金、内装工事費、退去費用、入居までのスピードなど移転に関する一連の工程を比較しなければ、企業ごとの最適解は見えてきません。
オフィス移転における最適解を企業の移転担当者が比較検討することは、多大な時間と労力を使うことになると思います。
そんな時は、移転のプロである仲介会社に相談するのがおすすめです！
移転すべきか、増床すべきか、外部サービスを利用するか…企業の担当者と一緒にプロ目線でさまざまな選択肢を与えてくれますよ。
仲介会社を選定する際は、物件の紹介などの仲介業務だけを行っている会社よりも、内装や引っ越し、アフターフォローまでをワンストップでサポートしている仲介会社を選んだ方がスムーズです。
仲介はA社、内装工事やレイアウトはB社、引っ越しはC社など、複数の会社と一気にやり取りをするとなると、移転担当者も多くの人とのやり取りが発生し、時間的にも拘束されてしまいます。
一社がワンストップで対応してくれる仲介会社であれば、複数の会社とやり取りをするストレスも軽減でき、スムーズな対応が可能となります！
編集部
当社も移転からアフターフォローまでワンストップでサポートしております！
移転に関するご相談、「会議室が足りなくて困っている」などのお困りごとなど、お気軽にご相談ください♪
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原状回復費用が高騰しているなかで、どのようにオフィス課題を解決すべきか、仲介会社の視点から詳しくご紹介しました！
原状回復費用や内装工事費の負担が大きくなっている今、従来通りの移転だけが正解とは限りません。
居抜きオフィスやセットアップオフィス、シェアオフィスや時間貸し会議室の活用など、課題に応じて選択肢を広げることで、コストを抑えながら必要な機能を確保できる可能性があります。
オフィス移転では、退去費用、入居費用、必要機能、移転スピードまでを総合的に見て判断する必要があります。
通常オフィスだけでなく、居抜き・セットアップ・フレキシブルオフィスの時間貸しサービスなど、自社にとって最適な方法をぜひご検討ください！
当社では、通常オフィスだけでなく、居抜きオフィス・セットアップオフィス・フレキシブルオフィスまで含めて、総合的な視点で最適なオフィス移転をご提案しています。
オフィス移転や会議室・執務スペース不足でお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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