【無料】2026年最新「再開発マップ」公開！東京都心の再開発情報が一目で分かる！≪注目プロジェクトもご紹介≫

東京都内では、複数エリアで大規模再開発が同時並行で進み、2025〜2030年代にかけて街の回遊性・交通結節・商業構成・オフィス供給が段階的に塗り替わっていきます。
再開発は「景観が変わる」だけでなく、企業の拠点戦略、採用・ブランド、出店判断、賃料の見立てにまで影響します。

今回は、東京都内の主要プロジェクトを地図上で簡単に検索・確認ができる 「再開発マップ」 を作成しました。
この記事では、マップの見どころと具体的な活用方法、ダウンロード手順をご案内します。

オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

再開発マップのポイント

見本（画像はマップのスクリーンショットのため動かせません）

＼マップの完全版はこちらから／

オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

再開発マップのダウンロード方法

①下記の「再開発マップのダウンロード」ボタンをクリック▼

②ページ内のフォームへ必要事項を入力（1分で入力完了！）
▼こちらから直入力でもOK▼

③再開発マップのリンクURLが届きます。
弊社営業より、ご入力いただいたメールアドレス宛へ、再開発マップ用のURLをお送りいたします。
最新情報は随時更新するため、ページをお気に入り保存等しておくと何度でも見返せて便利です！

オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

千代田区の大型再開発プロジェクト

Torch Tower（TORKYO TORCH）

イメージパース

Torch Tower（トーチタワー）は、東京駅前・常盤橋エリアで三菱地所が進める大規模再開発プロジェクト「TOKYO TORCH」の核となる超高層オフィスビルです。
日本一の高さとなる390mの高さを誇り、日本を明るく照らすトーチをイメージされています。

低層階にはショップ＆レストラン、中層～高層階にはオフィス、高層階にはラグジュアリーホテル・賃貸住宅・展望施設が備わった超高層ビルです。

竣工：2028年5月末予定

TOKYO TORCH（東京トーチ）完全ガイド｜日本一高い超高層ビル「Torch Tower」の全貌と大手町の新ランドマーク

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/tokyo-torch/

TOKYO CROSS PARK 構想

イメージパース

約110万㎡という圧倒的なスケールを誇る大規模複合再開発プロジェクトです。
オフィス・商業・ホテル・住宅・公共施設・広場を融合させ、緑と都市がシームレスにつながる“パークインシティ”を目指します。

北地区・中地区・南地区の3つのブロックで構成されており、それぞれの地区で46階～48階の超高層ビルが建設される予定となっています。

竣工予定：サウスタワー（2028年度）／ノースタワー（2030年度）／セントラルタワー（2031年度）／帝国ホテル新本館（未定）

HIBIYA CROSSPARK（日比谷クロスパーク）とは？日比谷公園をつなぐ日比谷・内幸町再開発の全貌とオフィス移転の注目ポイント【TOKYO CROSS PARK構想】

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/tokyo-cross-park/

＼マップで周辺の再開発もチェックする／

オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

そのほか千代田区の今後の再開発記事

【2026年開業予定】文化発信拠点「YURAKUCHO PARK（有楽町パーク）」が有楽町駅前に誕生！ファレル・ウィリアムスとNIGO®が手がける複合空間も

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/yurakucho-park/

【再開発】神田エリアの今とこれから｜駅周辺・内神田・神田小川町の再開発とオフィス拠点としての魅力を解説

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/kanda-uchikanda-ogawamachi/

中央区の大型再開発プロジェクト

日本橋リバーウォーク

イメージパース

「日本橋リバーウォーク」とは、日本橋川沿いの幅100m、長さ1.2kmにも及ぶ再開発区域一帯のエリア名称です。
日本橋周辺が、オフィスビル・食・ショッピング・ホテル・ホール・ギャラリー・住まいなど、さまざまな要素が集まる街として生まれ変わる予定です！

注目は日本橋川にかかる首都高速道路の地下化計画で、日本橋川の上にかかる高架橋がなくなり、太陽の光が水辺に差し込む明るい空間となります。
5つの大型再開発オフィスビルの建築も進んでいます。

竣工
東京ミッドタウン日本橋（日本橋一丁目中地区）（2026年予定）
八重洲一丁目北地区（2029年7月予定（南街区）／2032年12月予定（北街区））
日本橋室町一丁目地区（2031年度予定（A街区）／2033年度予定（B街区）／2034年度以降予定（C街区・D街区））
日本橋一丁目東地区（2034年11月予定（A街区）／2035年3月予定（B街区）／2038年6月予定（C・D・E街区））
日本橋一丁目 1・2番地区（2031年度予定（A・B街区）／2034年度予定（C・D・街区））

【大規模再開発】日本橋リバーウォークとは？首都高地下化・超高層ビル・街の変貌など注目ポイントを徹底解説！

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/nihonbashi-riverwalk/

【再開発】「東京ミッドタウン日本橋」が2027年秋オープン！超高層ビル「日本橋野村三井タワー」や「COREDO日本橋」の閉館まで徹底解説！

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/tokyo-midtown-nihonbashi/

築地地区まちづくり事業

イメージパース

築地市場の跡地にて進められている大規模再開発プロジェクトで、開発面積は約19ヘクタール（東京ドーム4個分）、総延床は100万㎡を超えとなっています。

大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）、ライフサイエンス・商業複合棟、MICE・ホテル・レジデンス棟、舟運・シアターホール複合棟など合計9棟で構成されます。

水上交通の拠点整備により、羽田空港や湾岸エリアへのアクセスも強化される見込みです。

竣工：2030年代前半以降（一部施設は29年度に先行開業）

【大規模再開発】築地地区まちづくり事業とは？再開発の全貌と築地エリアの未来｜オフィス移転メリットも解説

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/tsukiji-machizukuri/

＼マップで周辺の再開発もチェックする／

オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

港区の大型再開発プロジェクト

世界貿易センタービルディング本館

イメージパース

「世界貿易センタービルディング本館」の跡地に建設される
2021年6月に閉館した「世界貿易センタービルディング本館」の建て替えで、地上46階、地下3階の超高層ビルが建設されます。
主要用途は事務所となっており、高層部にはラグジュアリーホテル「ラッフルズ東京」が日本初進出することでも注目されています。

9階から34階には1フロア約850坪という広さを誇るオフィスが整備され、貸室は整形無柱のオフィスとなる予定です。

世界貿易センタービルディング本館の周辺では「世界貿易センタービルディング ターミナル」「モノレール浜松町駅建替計画」「WTC annex」の再開発も進行しています。

竣工：2027年3月予定

「世界貿易センタービルディング 本館」建替工事が進行中！再開発が進む浜松町駅西口エリアのいま

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/hamamatsucho/

品川・高輪ゲートウェイ・泉岳寺・田町エリア周辺

高輪ゲートウェイシティ

2025年3月にまちびらき、2026年春にグランドオープンとなる「TAKANAWA GATEWAY CITY」をはじめ、品川駅・高輪ゲートウェイ駅・泉岳寺駅・田町駅周辺では大規模な再開発プロジェクトが複数同時進行中です。

「TAKANAWA GATEWAY CITY」では、2棟の大型ツインタワーや文化創造棟、レジデンス棟などの建設が進んでいます。

また、品川駅周辺でも大規模な再開発が進んでおり、品川エリアが一体的に生まれ変わっている状況です。

【再開発】品川・高輪ゲートウェイ・泉岳寺・田町エリアの再開発プロジェクト完全ガイド！

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/redevelopment-shinagawa/

＼マップで周辺の再開発もチェックする／

オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

そのほか港区の今後の再開発記事

【2027年10月竣工予定】虎ノ門駅の直上に立地！「⻁ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業(TORANOGATE)」新しい閃きが生まれる最先端オフィスが誕生！

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/toranogate/

新宿区の大型再開発プロジェクト

新宿西口～都庁エリア一帯の西新宿エリア

イメージパース

新宿駅西口から都庁エリア一帯でも、大規模な再開発プロジェクトが同時に進行している状況です。

【西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業】
西新宿エリア最大級となる約4.6ヘクタールの敷地を対象とした大規模複合再開発。
約3,200戸の住宅を中心に、商業施設、オフィス、保育所、防災広場（約4,500㎡）など、多様な都市機能を集約した街区を新たに整備します。

【新宿駅直近地区 地区計画】
新宿三丁目および西新宿一丁目各地内の一体にて進められているプロジェクトで、面積は約10.6haとなっています。
A街区とB街区の2つの街区で構成されます。

【新宿駅西口地区（西口広場・旧小田急百貨店など）】
・地下広場を再編し、歩行者導線を一新
・新宿地下鉄ビルディング・旧小田急百貨店新宿店（モザイク通り、新宿ミロード含む）が地上48階・地下5階・高さ約260mの超高層ビルへ建て替え予定

【2026年最新版】西新宿再開発でオフィス市況はどう変わる？注目ビルとプロジェクトを徹底解説！

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/redevelopment-nishishinjuku/

神宮外苑地区第一種市街地再開発事業

イメージパース

神宮外苑地区の約17.5haという広大な敷地で進められている再開発プロジェクトです。

第一段階として、神宮第二球場を解体し、ラグビー場棟を建設。
同時期に伊藤忠商事東京本社ビルを建て替えます。

第二段階は、秩父宮ラグビー場を解体し複合棟A及び野球場・野球場併設ホテル棟を建設。
第三段階として、神宮球場を解体し、ラグビー場棟（Ⅱ期）、文化交流施設棟、複合棟B・Cを建てて広場を整備されます。

複合棟A（事務所・店舗・多目的室・駐車所等）は地上40階建て、事務所棟（事務所・店舗・駐車場等）は地上38階建ての超高層ビルとなります。

全体完成：2038年予定（全体完成）

＼マップで周辺の再開発もチェックする／

オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

渋谷区の大型再開発プロジェクト

渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業（渋谷二丁目プロジェクト）

イメージパース

A街区・B街区・C街区の3つの街区に分けられており、東京建物等を事業主体とする任意の共同建て替え事業（C街区）とともに再開発プロジェクト「Shibuya REGENERATION Project」を構成します。
着工は2025年度、竣工は2029年度を目指して進められています。

A街区は店舗がメインとなっており、B街区は事務所・店舗・ホテル・人材育成拠点に加え、バスターミナルや熱源機械室、駐車場等も入ります。
また、C街区は住宅・生活支援施設・駐車場の用途となっています。

B街区には地上41階建ての超高層オフィスビルが建設予定です。

竣工：2029年度予定

宮益坂地区第一種市街地再開発事業

イメージパース

渋谷駅の東側に隣接し、宮益坂、明治通りに面する約1.4ヘクタールの区域で進められている再開発プロジェクトです。

駅前の都市基盤が十分に整備されておらず、地形の高低差と幹線道路でまちの分岐が生じていることが課題となっていた渋谷駅東口方面が生まれ変わります。
事務所、宿泊滞在施設、店舗、ホール・カンファレンス、神社、産業育成支援施設などで構成され、A街区には地上33階建ての超高層ビルが建設されます。

竣工：2031年度予定

そのほか、渋谷駅周辺の再開発情報はこちらでチェック▼

【再開発】2026年最新！渋谷駅周辺の再開発動向と注目プロジェクトを大公開！渋谷移転のメリットも

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/redevelopment-shibuya/

＼マップで周辺の再開発もチェックする／

オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

品川区の大型再開発プロジェクト

OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）（大井町駅周辺広町地区開発 A1地区）

外観 イメージパース

JR東日本グループが進めている、浜松町駅から大井町駅に渡る「広域品川圏」のまちづくり事業。
まちづくりの中でも大規模な再開発プロジェクトとなる「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」は2026年3月にグランドオープン予定となっています！

JR大井町駅直結の、オフィス・商業・ホテル・住宅・サービスレジデンスが集まる複合開発プロジェクトです。

【大規模再開発】「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」とは？広域品川圏に誕生する新たな街の全貌とオフィス移転の注目ポイント

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/oimachi-tracks/

＼マップで周辺の再開発もチェックする／

オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

まとめ

再開発は、街の景観変化だけでなく、公共施設の整備や業務機能更新を含む“総合更新”です。
企業がオフィスを選ぶ際の前提条件そのものを変えます。

そのため、周辺エリアも含めた地図で把握することが、移転・出店・採用・投資などの意思決定に役立ちます。

本マップが、次の一手（拠点戦略、出店判断、市場把握など）として役立てば幸いです。
ぜひダウンロードしてご活用ください。
物件の空き情報や移転に関するご相談なども、お気軽にお問合せください！

＼マップの完全版はこちらから／

オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

最新の相場情報もあわせてチェック

【速報】2026年3月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報【東京主要5区】

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/office-marketprice/

▶そのほか再開発情報はこちらより

【動画でもオフィスビルをご紹介しています】

この記事を書いた人

代表取締役　原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。