【オフィスビル紹介】目黒駅徒歩6分！大型オフィス「ヒューリック目黒三田」の魅力をご紹介
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！今回は、目黒エリアで物件をお探しの方にぜひチェックし
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日本橋・八重洲・京橋・銀座など、古くから商業を中心として発展してきたエリアが集まる東京都中央区。
東京駅の東側一帯では大規模再開発が同時多発的に進み、隅田川沿いの晴海・勝どきでは職住近接の新しい都市が形づくられています。
今回は、そんな中央区に立地するオフィスビルを「高さ」という切り口からランキング形式でご紹介します。
あわせて、中央区というエリアの特性や、オフィス移転・拠点戦略の観点から見た意味も解説します！
参考
【ランキング基準】
対象：オフィス用途を含む2028年竣工予定までの建築物（複合用途、竣工予定含む）
範囲：東京都中央区
指標：建築物の最高高さ（アンテナ・塔屋等除外）
数値：公表値ベース（約表記あり）
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CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・東京都中央区の超高層ビルについて詳しく知りたい方
・オフィスビル紹介やオフィス移転に興味のある方
・オフィス移転をご検討中のお探しの方
・超高層ビルのオフィスへ移転をご検討中の方
中央区は、23区の中でも「商都」としての歴史と最先端の再開発が進む特徴的なエリアです。
日本橋、八重洲、京橋といった東京駅東側の街では、街区単位で高さ・規模・機能が一新される次世代オフィスが次々と誕生しています。
日本橋エリア
中央区最大の特徴は、東京駅東側で進行中の再開発の密度です。
八重洲では東京ミッドタウン八重洲やTOFROM YAESU TOWERといった大型ビルが竣工しました。
また、日本橋では首都高地下化を伴う「日本橋リバーウォーク」構想のもと、高さ200mを超えるタワーが複数計画されています。
【大規模再開発】日本橋リバーウォークとは？首都高地下化・超高層ビル・街の変貌など注目ポイントを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/nihonbashi-riverwalk/
これらの再開発プロジェクトは、バスターミナル・国際会議機能・ホテル・医療施設などを組み込んだ都市基盤の再構築として進められている点が特徴です。
東京駅を挟んで丸の内と向き合う位置にありながら、「歴史ある商業地の更新」であり、丸の内とは異なる個性を持っています。
銀座エリア
中央区には、日本を代表する商業地である銀座があります。
銀座エリアは地区計画によって高さが厳しく制限されているため超高層ビルはほとんど存在しません。
その代わり「住所そのものがブランドになる」希少性を持っています。
高さランキングという観点では上位に入りにくい一方、銀座・築地エリアの中規模ビルは、来客対応やショールーム、ブランド発信を重視する企業にとって根強い人気があります。
高さで測れない価値がある、という点は中央区を語るうえで欠かせません。
東京証券取引所
日本橋兜町は、東京証券取引所が位置する金融の街です。
また、日本橋本町は江戸期の薬種問屋を起源とする製薬企業の集積地など、中央区は町ごとにさまざまな業種の特色があります。
これは数百年にわたる商慣習の蓄積の結果で、 同業他社・取引先・業界団体が徒歩圏に揃うため、業界内での情報流通や商談のスピードなど、明確な利点があるエリアとなります。
晴海エリア
隅田川を渡った晴海・勝どき・月島は、中央区のもう一つの顔です。
晴海アイランド トリトンスクエアのような大規模オフィス群とタワーマンションが共存し、職住近接を高いレベルで実現しています。
都心にありながら1フロア600坪級の大型プレートを確保しやすく、賃料水準も日本橋・八重洲エリアと比べて抑えられる傾向があります。
バックオフィス集約や大規模なワンフロア利用を検討する企業にとって、おすすめのエリアです。
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中央区・日本橋一丁目で建設が進む「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」の中核タワーです。
2026年4月に街区全体の名称が「東京ミッドタウン日本橋」に決定し、高さ約284mのメインタワーは「日本橋野村三井タワー（通称：ザ・タワー）」と名付けられました。
日本橋川沿いの幅100m、長さ1.2kmにおよぶ再開発エリア「日本橋リバーウォーク」を構成する5つのプロジェクトの1つで、A街区・B街区・C街区のうちC街区に建設されています。
オフィスや商業施設だけでなく、国際会議を想定した大型ホール、ラグジュアリーホテル、ハイグレードな住宅などで構成される予定です。
ポイント
所在地：東京都中央区日本橋1丁目30～32番（地番）
高さ：約284m
規模：地上52階／地下5階
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【再開発】「東京ミッドタウン日本橋」が2027年秋オープン！超高層ビル「日本橋野村三井タワー」や「COREDO日本橋」の閉館まで徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/tokyo-midtown-nihonbashi/
東京駅八重洲口正面に広がる大規模再開発「東京駅前八重洲一丁目東B地区」の中核となる超高層ビルです。
地上51階建て、延床約23万㎡の面積を誇り、オフィスのみならずカンファレンス・劇場・ホール、商業施設、医療施設、バスターミナルなどが併設されます。
東京駅八重洲口正面という立地で、移動や出張が多い企業様にもおすすめ。
ビル内には劇場・医療施設・商業施設・バスターミナルが揃い、オフィスワーカーだけでなく来訪されるお客様にも喜ばれる環境です！
ポイント
所在地：東京都中央区八重洲1丁目6-1（住居表示）
高さ：約250m
規模：地上51階建て
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【再開発】東京駅直結「TOFROM YAESU（トフロム八重洲）」とは？東京駅前再開発の新たなランドマークを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/tofrom-yaesu/
三井不動産が開発した「東京ミッドタウン」ブランドの第三弾として、八重洲を国際ビジネス・観光の玄関口に再整備する目的で開発された大規模複合施設です。
東京駅前という立地を生かし、オフィス、ホテル、商業施設、バスターミナルが一体化した都市拠点として注目されています。
老朽化した八重洲地区の再生と、東京駅周辺の回遊性向上も担っています。
ポイント
所在地：東京都中央区八重洲2丁目2番1号（住居表示）
高さ：238.2m
規模：地上45階建て
東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩7分に立地する聖路加ガーデンのオフィスビルです。
隅田川を望むツインタワーが特徴的で、ダイナミックな外観が印象的な1994年竣工のランドマークとなっています。
コンビニ、カフェ、クリニック、ホテルなども併設され、オフィスワーカーも快適にお過ごしいただけます。
オフィスフロアはワンフロア10分割が可能で、30～500坪まで幅広い面積帯で利用可能です。
ポイント
所在地：東京都中央区明石町8-1
高さ：約221m
規模：地上51階建て
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【オフィスビル紹介】聖路加タワーを徹底解説！併設施設・周辺環境も充実の複合都市型空間♪
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/st-lukes-tower/
晴海エリアのランドマーク的オフィスビル群「晴海アイランド トリトンスクエア」を構成する、最も高い1棟です。
オフィスフロアの基準階面積は591.99坪の広々とした無柱空間！
2024年に大規模リニューアルを実施し、共用部も生まれ変わりました。
商業施設や医療モール、保育所などが街区内に揃っており、湾岸エリアならではの働きやすさが魅力です。
ポイント
東京都中央区晴海1丁目8-10
高さ：194.9m
規模：地上44階建て
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【オフィスビル紹介】晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーX棟を徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/harumi-island-toritonsquaretower-x/
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重要文化財である三井本館に隣接して建てられた、日本橋室町エリアのランドマークタワーです。
地下1階～地上2階にはショップやレストランなどの店舗、5階～28階にはオフィス、3階と30階～38階がホテル「マンダリン・オリエンタル東京」という構成になっています。
東京メトロ「三越前」駅直結で、歴史的建造物と超高層タワーが一体となった景観は、日本橋の再生を象徴する存在となっています。
ポイント
所在地：東京都中央区日本橋室町2丁目1-1
高さ：194.69m
規模：地上39階建て
「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」のA街区として2015年に竣工した大型複合ビルです。
オフィスのほか、商業施設や住宅、クリニックモールなどが併設されています。
東京メトロ「日本橋」駅直結、東京駅からも徒歩圏内という高い交通利便性が魅力のビルです！
低層部の商業ゾーンには飲食店が多く入居しており、周辺環境も充実しています。
ポイント
所在地：東京都中央区日本橋二丁目7番1号（A街区）
高さ：180.04m
規模：地上35階建て
日本橋高島屋の重要文化財である本館と一体で整備された、地上32階建ての大型オフィスビルです。
低層部には「日本橋髙島屋S.C.新館」が入り、上層部がオフィスフロアという構成になっています。
基準階面積は約600坪超の無柱空間で、大規模なレイアウトにも対応可能！
東京メトロ「日本橋」駅直結で、商業施設との一体利用ができる点も大きな魅力です。
ポイント
所在地：東京都中央区日本橋二丁目17番3号
高さ：176.66m
規模：地上32階建て
第5位でご紹介した「オフィスタワーX棟」とともに晴海アイランドトリトンスクエアを構成する1棟です。
基準階面積は600坪強という広々とした大型プレートが特徴となっています。
「勝どき」駅から徒歩4分の立地で、街区内には商業施設や飲食店、クリニックなども充実。
大人数の集約移転を検討する企業様におすすめのオフィスビルです。
ポイント
所在地：東京都中央区晴海1-8-11
高さ：174.9m
規模：地上39階建て
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【オフィスビル紹介】勝どき駅4分「晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーY棟」を徹底解説！1フロア600坪強の大型ビル
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/harumi-island-tritonsquaretower-y/
「京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業」により2016年に竣工した超高層複合ビルです。
明治屋京橋ビルという歴史的建造物を保存しながら開発され、新旧が調和した街並みを形成しています。
東京メトロ銀座線「京橋」駅直結、東京駅も徒歩圏内という好立地。
低層部には飲食店を中心とした商業ゾーンが広がり、屋外広場「エドテラス」ではイベントも開催されています！
ポイント
所在地：東京都中央区京橋二丁目2番1号
高さ：170.37m
規模：地上32階建て
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11位から20位のビルを一気にご紹介いたします！
戸田建設の新本社ビルとして2024年に竣工した、京橋エリアの新しいランドマークです。
アートと街をつなぐことをコンセプトに掲げ、低層部にはギャラリーやアートスペース、飲食店舗が整備されています。
木質感のある内装やウェルビーイングに配慮した設計が特徴で、環境性能も高水準。
東京メトロ「京橋」駅・「宝町」駅からのアクセスも良好です。
所在地：東京都中央区京橋1丁目7-1
高さ：165.21m
規模：地上28階建て
トリトンスクエアを構成するオフィスタワーの1つで、 X棟・Y棟と同様に基準階面積が大きく、まとまった面積を求める企業様におすすめです。
3棟は中央のプラザで結ばれており、街区内での回遊性が高いのも特徴。
オフィス・商業・住宅・文化施設が揃った複合都市として機能しています。
所在地：東京都中央区晴海1-8-12
高さ：154.8m
規模：地上33階建て
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【オフィスビル紹介】「晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーZ棟」を徹底解説！晴海・勝どき・月島エリアの大型ビル
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/harumi-island-toritonsquaretower-z/
「アーティゾン美術館」が入居することで知られる、京橋エリアの複合オフィスビルです。
低層部が美術館、中高層部がオフィスという構成になっています。
東京メトロ「京橋」駅直結、JR「東京」駅からも徒歩圏内という利便性の高さも魅力です。
文化施設と一体となったビルということもあり、企業のブランディングを重視する方にも注目されています。
所在地：東京都中央区京橋1-7-2
高さ：149.56m
規模：地上23階建て
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【オフィスビル紹介】ミュージアムタワー京橋を徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/museum-tower-kyobashi/
歌舞伎座の建て替えに合わせて2013年に竣工した、劇場一体型のオフィスタワーです。
低層部が第五期歌舞伎座、その背後にオフィスタワーが建つという特徴的な構成となっています。
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅直結で、銀座エリアの中心部に位置。 5階には屋上庭園も整備されています。
銀座という立地ながら緑を感じられる環境です。
所在地：東京都中央区銀座4-12-15
高さ：145.5m
規模：地上29階建て
「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」のC街区として2018年に竣工したオフィスビルです。
低層部には「日本橋髙島屋S.C.東館」が入り、上層階がオフィスフロアとなっています。
東京メトロ「日本橋」駅直結で、東京駅も徒歩圏内。
日本橋高島屋三井ビルディングと合わせて、日本橋二丁目一帯の再開発を構成する1棟です。
所在地：東京都中央区日本橋2-11-2
高さ：143.29m
規模：地上27階建て
低層部は商業施設「COREDO室町テラス」となる、日本橋室町エリアの大型複合ビルです。
2019年に竣工し、日本橋の再生を担う「日本橋室町三井タワー」として注目を集めました。
東京メトロ「三越前」駅直結、JR「新日本橋」駅とも地下で接続しています。
オフィスフロアは基準階約1,000坪超の大空間となっています！
所在地：東京都中央区日本橋室町3-2-1
高さ：141.16m
規模：地上26階建て
京橋三丁目にある、地上24階建ての大規模オフィスビルです。
「京橋の丘」と呼ばれる立体的な緑化空間を備え、都心のヒートアイランド対策にも配慮した設計となっています。
東京メトロ「京橋」駅直結、「宝町」駅・「銀座一丁目」駅も徒歩圏内という利便性の高さを誇ります！
低層部には飲食店やクリニック、カンファレンス施設なども併設されています。
所在地：東京都中央区京橋3-1-1
高さ：124.45m
規模：地上24階建て
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【オフィスビル紹介】京橋駅直結「東京スクエアガーデン」のセットアップオフィスを徹底解説！東京駅前エリアのランドマークビル
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銀座八丁目に立地する、オフィスとホテルの複合ビルです。
上層階には「三井ガーデンホテル銀座プレミア」が入居しており、下層階がオフィスフロアとなっています。
JR「新橋」駅や東京メトロ「銀座」駅から徒歩圏内で、銀座エリアでは数少ない高さ120mを超えるビルd。
銀座という住所のブランド性と、大型ビルならではの設備を両立した物件です。
所在地：東京都中央区銀座8-13-1
高さ：121.4m
規模：地上25階建て
商業施設「COREDO日本橋」を低層部に持つ、日本橋一丁目のオフィスビルです。
2004年の竣工で、日本橋の再開発の先駆けとなった1棟として知られています。
東京メトロ「日本橋」駅直結という好立地。
なお、CORED日本橋は2026年10月に閉館し、2027年秋に「東京ミッドタウン日本橋」の商業ゾーンとしてリニューアルオープン予定です！
所在地：東京都中央区日本橋1-4-1
高さ：120.85m
規模：地上20階建て
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【オフィスビル紹介】日本橋駅直結のランドマーク「日本橋一丁目三井ビルディング」の魅力とは？
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/nihonbashi1-chome-mitsuibuilding/
銀座八丁目、浜離宮恩賜庭園にほど近い立地の大型オフィスビルです。
JR「新橋」駅や都営大江戸線「汐留」駅から徒歩圏内で、汐留エリアのオフィス群とも隣接しています。
まとまった面積を確保しやすく、銀座・新橋・汐留の3エリアを使い分けられる立地が魅力です。
所在地：東京都中央区銀座8-21-1
高さ：約120m
規模：地上21階建て
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21位から30位のビルを一気にご紹介いたします！
商業施設「COREDO室町3」を低層部に備える、日本橋室町の複合オフィスビルです。
2014年に竣工し、COREDO室町1・2とともに日本橋室町の街づくりを構成しています。
東京メトロ「三越前」駅直結で、地下通路により周辺ビルとも接続。
低層部には映画館「TOHOシネマズ日本橋」も入居しています。
所在地：東京都中央区日本橋室町1-5-5
高さ：116.05m
規模：地上22階建て
商業ゾーン「YUITO（ユイト）」を併設する、日本橋室町のオフィスビルです。
2010年の竣工で、飲食店を中心とした店舗が低層部に入居しています。
東京メトロ「三越前」駅直結で、日本橋・大手町エリアへのアクセスも良好。
ホール施設「日本橋室町野村コンファレンスプラザ」も併設されています。
所在地：東京都中央区日本橋室町2-4-3
高さ：108.55m
規模：地上21階建て
日本橋箱崎町に立地する、地上25階建ての大型オフィスビルです。
東京シティエアターミナル（T-CAT）に近く、成田・羽田両空港へのリムジンバスが利用できる立地となっています。
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅からも近く、海外出張や地方拠点との往来が多い企業様に適した環境です。
所在地：東京都中央区日本橋箱崎町
高さ：108.32m
規模：地上25階建て
森トラストが開発した、京橋二丁目の大型オフィスビルです。
2014年の竣工で、基準階面積は約400坪の無柱空間を確保しています。
東京メトロ銀座線「京橋」駅直結、JR「東京」駅からも徒歩圏内となっています。
八重洲・京橋エリアの再開発が進むなか、駅直結の利便性が際立つビルです。
所在地：東京都中央区京橋2-1-3
高さ：107.99m
規模：地上21階建て
松竹の本社が入居する、築地エリアのオフィスビルです。
低層部には商業施設や飲食店が入居しており、周辺環境も充実しています。
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅直結、銀座と築地の結節点という立地で、来客対応にも適した環境です。
所在地：東京都中央区築地1-13-1
高さ：105.05m
規模：地上23階建て
商業施設「COREDO室町1」を低層部に持つ、日本橋室町の複合オフィスビルです。
2010年の竣工で、日本橋室町の一連の再開発の第一弾として位置づけられています。
東京メトロ「三越前」駅直結で、日本橋三井タワーとも隣接。
江戸情緒を意識した外観デザインと、老舗店舗が並ぶ低層部が特徴です。
所在地：東京都中央区日本橋室町2-2-1
高さ：104.99m
規模：地上22階建て
東京駅八重洲口至近に立地する、地上20階建てのオフィスビルです。
2007年の竣工で、金融機関をはじめとする企業が入居しています。
JR「東京」駅八重洲口から徒歩圏内、東京メトロ「日本橋」駅・「京橋」駅も利用可能。
八重洲エリアの再開発が進むなかで、駅至近の安定した立地が評価されています。
所在地：東京都中央区八重洲1-3-7
高さ：103.6m
規模：地上20階建て
1996年竣工・地上21階の賃貸オフィスビルです。
茅場町エリアに立地する高層オフィスで、日本橋・兜町の金融街に近い立地となっています。
所在地：東京都中央区新川1-21-2
高さ：約99.9m
規模：地上21階建て
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【オフィスビル紹介】茅場町タワーを徹底解説！茅場町・新川エリアのランドマーク的オフィスビル！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/kayabacho-tower/
隅田川沿いの新川エリアに建つ、住友倉庫の越前堀倉庫跡地を再開発した大型オフィスビルです。
西館とともにツインタワーを構成しており、1988年の竣工、2000年代以降に大規模リニューアルが実施されています。
基準階面積は約506坪の広々としたフロアとなっています！
JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分、「茅場町」駅も徒歩圏内という3駅4路線利用可能な立地です。
所在地：東京都中央区新川2-27-1
高さ：98.76m
規模：地上24階建て
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首都圏のオフィスビルの高さ競争は、今後も順位変動が起こります。
中央区は東京駅東側と日本橋川沿いで大型プロジェクトが集中しており、今後10年でランキングが大きく塗り替わる見込みです。
・八重洲二丁目中地区（中央区）：約227m（2029年1月予定）
・八重洲一丁目北地区 南街区（中央区）：約218m（2029年7月予定）
・日本橋一丁目東地区 B街区（中央区）：約213m（2031年度予定）
・日本橋一丁目東地区 A街区（中央区）：約205m（2031年度予定）
▼参考記事▼
【八重洲エリア徹底ガイド】再開発で進化する新たな東京の玄関口！再開発プロジェクトからオフィス移転で選ばれる理由も
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/yaesu/
【大規模再開発】日本橋リバーウォークとは？首都高地下化・超高層ビル・街の変貌など注目ポイントを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/nihonbashi-riverwalk/
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今回は、東京都中央区に立地するオフィス機能を持つ高層ビルを高さ順にTOP30で紹介いたしました！
日本橋・八重洲・京橋の再開発ゾーン、銀座のブランドエリア、そして晴海・勝どきの職住近接エリアと、中央区は一つの区の中にさまざまな特徴のあるエリアを持っています。
高さで上位に並ぶのは東京駅東側と湾岸のビル群ですが、銀座のように「高さでは測れない価値」を持つエリアがあるのも中央区ならではの特徴です。
2027年以降もランキングは変動を続け、2029年には高さ200mを超える八重洲の大型ビルが相次いで竣工予定となっています。
企業がオフィスビルを選ぶこだわり条件の1つとしてもビルの高さが注目されることでしょう。
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【関東版】高さで見るオフィスビルランキングTOP100！東京・神奈川・千葉・埼玉の“都市の象徴”を読み解く【2026年最新】
https://www.livex-inc.com/office_and/officerelocation/officebuilding-height-ranking/
【2026年版】東京都千代田区 高さランキングTOP30｜日本の中枢にそびえるオフィスビルを徹底解説
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【動画でもオフィスビルをご紹介しています】
この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
首都圏のオフィス移転をもっと便利に！ライヴェックス公式サイトが大規模リニューアル
東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。当サイト「OFFICE&（オフィスアンド）」を運営するオフィス移転仲介会社です！ このたび、ライヴェックスの公式サイトが大規模リニューアルをいたしました。さらに見やすく、物件の検索やお問い合わせがしやすくなっています。 また、希望条件に合う新着物件が随時メールで届く新機能
2026.06.09
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【オフィス移転お役立ち】電話番号を変えずにオフィス移転する方法｜エリア制限とクラウドPBXの活用
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2025.08.21
【最新オフィス情報をGET】ライヴェックスの公式SNSをフォローしよう！
東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。ピッタリなオフィスのご紹介・仲介はもちろん、内装工事やレイアウトデザインのご相談、お引越しや退去後のご相談までワンストップで一括サポート可能なところが魅力です！ ライヴェックスでは、各SNSで様々なオフィス情報を発信しています。お好きなSNSをフォローして、最新のオフィス移転情報
2022.04.26
