【2026年版】東京都品川区 高さランキングTOP30｜大崎・五反田・天王洲にそびえるオフィスビルを徹底解説
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居抜きオフィス・セットアップオフィス
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、セットアップオフィス物件紹介シリーズ！
今回は、西新宿エリアのオフィスビル「フロンティアグラン西新宿」のフルセットアップオフィスをご紹介いたします！
「フロンティアグラン西新宿」は、2023年2月に全面リニューアルを完了した12階建てのオフィスビルです。
1階のビジネスラウンジや地下1階のワークアウトエリア（ジム・シャワー・シミュレーションゴルフ）など、入居テナント向けの共用施設が充実しているのが大きな特徴となっています！
この記事では、実際にスタッフが撮影した写真を使って、セットアップオフィスの内装やビル概要、360度動画などをご紹介しています。
西新宿エリアでセットアップオフィスへのご移転や初期費用を抑えての移転をご検討中の方はぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「フロンティアグラン西新宿」のセットアップオフィスについて詳しく知りたい人
・西新宿、新宿エリア周辺でご移転を検討中の人
・セットアップオフィスへの移転をご検討中の人
・初期費用を抑えてオフィス移転を実現したい人
セットアップオフィスとは、貸主側があらかじめ内装や造作を施した状態で募集しているオフィスのことです。
一般的なオフィスと比べると、レイアウト設計や内装工事の手間を抑えやすく、移転までの時間が短縮でき、工事費用などの初期費用削減につながる点が大きな魅力となっています！
すべてをゼロからつくるオフィス移転よりも、意思決定から入居までを進めやすいのがセットアップオフィスの利点といえます！
ポイント
💡レイアウト設計や内装工事の手間が必要ない
💡時間短縮・初期費用の削減が可能
💡オーナー（貸主）側がこだわった内装でオシャレなオフィスも多数
ご相談は無料！お電話でもどうぞ▽
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フロンティアグラン西新宿 外観
今回ご紹介するフルセットアップ区画のある「フロンティアグラン西新宿」は、西新宿エリアに立地する地上12階建てのオフィスビルです。
竣工は1990年ですが、2023年2月に全面リニューアルが完了済み！
デザイン性の高いインテリアと充実した共用施設を備えた、グレード感のある空間に生まれ変わっています。
エレベーターホール
編集部
周辺は飲食店舗が豊富です。
ビル前にはキッチンカーも来るため、ランチタイムも楽しめる環境となっています！
ビル名：フロンティアグラン西新宿
所在地：東京都新宿区西新宿3-7-30
構造：鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根
規模：地上12階／地下3階建て
敷地面積：1,213.60㎡（367.11坪）
延床面積：13,350.18㎡（4,038.42坪）
竣工：1990年3月（2023年2月全面リニューアル）
エレベーター：乗用3基
耐震基準：新耐震基準
電気容量：50VA／㎡（基準階）
警備：機械警備（パッシブセンサー）
・JR各線「新宿」駅 南口より徒歩約15分
・各線「新宿」駅 地下通路O-2出口より徒歩8分
・都営大江戸線「都庁前」駅 A5出口より徒歩9分
・京王新線「初台」駅 東出口より徒歩10分
・小田急小田原線「参宮橋」駅 東出口より徒歩12分
ポイント
ビル前からは新宿駅行き・渋谷駅行きのバスが1時間あたり5〜7本運行しているほか、LUUPポートやドコモバイクシェアポートも近接。
屋内駐輪場・自走式駐車場も備え、多彩な移動手段に対応しています。
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今回は、8階にあるフルセットアップ区画（93.2坪）をご紹介いたします。
会議室だけでなく什器も設置済みで、回線工事さえ完了すればすぐに利用可能となっています！
セットアップ区画（8階）
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
別フロアは内装が異なる場合もございます。
また、お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
受付エリア
受付エリアにはソファとテーブルが設置されており、来訪されたお客様もくつろげるスペースとなっています。
お客様の待ち時間も快適にお過ごしいただけるように設計されていますね！
執務エリア
ワークエリアには、42席の座席のほか、ハイキャビネットやローキャビネット、ロッカーなどの収納スペースも確保されています！
そのほか、ファミレス席やソファ席などさまざまなタイプの座席が用意されていますよ。
参考
座席：42席
ハイキャビネット：5台
ローキャビネット：12台
10P用ロッカー：5台
会議室（8名用）
会議室は、モニター付きの8名用が2室用意されています。
8名用と広い会議室なので、人数が多い会議でも利用しやすいですね！
オープンスペース
また、電話やWEB会議にも利用できるフォンブースは2室用意されています。
フォンブース
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ここからは、他の区画の入居者様と共用で利用する共用スペースをご紹介します！
給湯室
給湯室は作業スペースや収納も多く使い勝手の良い印象です。
男性用トイレ
トイレは男女別で、オシャレで温かみのある空間となっています。
照明もデザイン性が高いですね！
ビジネスラウンジ
1階には、入居者専用のビジネスラウンジが設置されています。
コーヒーやラテ等のフリードリンクも利用可能なラウンジで、リフレッシュスペースやソロワークスペースとしてもご活用いただけます！
ポイント
◎平日はコミュニティマネージャーが常駐し、円滑な利用を促進
◎コーヒーやラテ等のフリードリンク利用可能
◎ワークスペースのほか、2名用WEBブース（3部屋）や予約課金制の16名用大会議室もご用意
ビジネスラウンジ
ランニングマシン
地下1階には、ランニングマシンやサンドバッグ、ヨガエリアから成り立つワークアウトエリアが併設されています。
就業後や帰宅前に体を動かしてリフレッシュすることが可能です！
また、予約式個室のミュレーションゴルフも設置されており、コミュニケーションの場としてもご活用いただけます。
シミュレーションゴルフ
ポイント
ドライヤーやタオルも完備された更衣室兼シャワールームも入居者は無料で利用が可能です！
駐車場
自走式駐車場、屋内駐輪場もあります。
自転車や車を利用される企業様も安心です。
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下の動画では、「フロンティアグラン西新宿」のセットアップフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
※内覧会時に撮影したフロアとなります。
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西新宿エリアのオフィスビル「フロンティアグラン西新宿」のフルセットアップオフィスをご紹介しました。
会議室から什器まで設置済みのフルセットアップオフィスのため、回線工事さえ完了すればすぐに業務を開始することが可能。
また、2023年全面リニューアルによるデザイン性の高い内装、1階ビジネスラウンジや地下1階ワークアウトエリアといった充実の共用施設、24時間入退館可能な利便性など、ビルとしての魅力も豊富です。
周辺には飲食店舗が豊富でビル前にはキッチンカーも来るため、ランチタイムも楽しめる環境となっています！
ご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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