【2026年6月】東京23区のオフィス賃料相場と空室率の見通し、新築ビル内定率データまとめ速報
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居抜きオフィス・セットアップオフィス
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、セットアップオフィス物件紹介シリーズ！
今回は、神田淡路町・御茶ノ水エリアの複合施設「ワテラスアネックス」のハーフセットアップオフィス区画をご紹介いたします！
「ワテラスアネックス」は、2013年に誕生した大規模複合施設「ワテラス（WATERRAS）」を構成する建物のひとつで、オフィス・商業施設・学生用住宅などが集約された地上15階建てのビルです。
「淡路町」「小川町」「新御茶ノ水」の3駅が徒歩2分、さらにJR「御茶ノ水」駅も徒歩3分と、複数路線が使えるアクセスが魅力。
豊かな緑と憩いの広場を備えた再開発エリアに、機能性の高いハーフセットアップオフィスが登場しました！
この記事では、実際にスタッフが撮影した写真を使って、区画情報や設備、ビル概要などをご紹介しています。
神田・淡路町・御茶ノ水エリアでハーフセットアップオフィスへのご移転や、初期費用を抑えての移転をご検討中の方はぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「ワテラスアネックス」のハーフセットアップオフィスについて詳しく知りたい人
・千代田区、神田、淡路町、御茶ノ水エリア周辺でご移転を検討中の人
・ハーフセットアップオフィスへの移転をご検討中の人
・初期費用を抑えつつ、自社のこだわりも反映したオフィスにしたい人
セットアップオフィスとは、貸主側があらかじめ内装や造作を施した状態で募集しているオフィスのことです。
一般的なオフィスと比べ、レイアウト設計や内装工事の手間を抑えやすく、移転までの時間短縮・工事費用などの初期費用削減につながる点が大きな魅力となっています！
ポイント
💡レイアウト設計や内装工事の手間が必要ない
💡時間短縮・初期費用の削減が可能
💡オーナー（貸主）側がこだわった内装でオシャレなオフィスも多数
今回ご紹介する「ワテラスアネックス」はハーフセットアップオフィスでのご紹介です。
ハーフセットアップオフィスとは、貸主側が内装や造作（会議室・床・照明・空調など）をあらかじめ施した状態で、デスクや椅子などの什器はテナント側で用意するスタイルのオフィスです。
フルセットアップオフィスのように「すぐに使える状態」のメリットがありながら、什器やレイアウトの一部に自社のこだわりを反映できるのが特徴。
内装工事をゼロからおこなう一般的なオフィス移転に比べて、時間短縮・初期費用の削減につながりやすく、それでいて自由度も確保できる「いいとこ取り」の選択肢として注目されています！
ご相談は無料！お電話でもどうぞ▽
0120-620-213
ワテラスアネックス 外観
今回ご紹介するハーフセットアップ区画のある「ワテラスアネックス」は、神田淡路町の大規模再開発によって2013年に誕生した複合施設「ワテラス（WATERRAS）」を構成する建物のひとつです。
隣接する「ワテラスタワー」とともに、オフィス・レジデンス・学生マンション・商業施設・コミュニティ施設などで構成され、地域住民・就労者・学生・来街者が交流する新しいコミュニティの場となっています。
豊かな緑と広場に囲まれた洗練された環境も魅力の1つとなっています！
店舗や飲食店も多く併設されています
ビル名：ワテラスアネックス
住所：東京都千代田区神田淡路町2-105
竣工：2013年2月
構造：地上:鉄骨造／地下:鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地上15階／地下2階／塔屋1階
延床面積：約129,222㎡（ワテラス全体）
天井高：2,700mm
エレベーター：乗用4基（20人乗）／非常用1基（30人乗）
駐車場：事務所賃貸用約115台／外来用約45台／本体棟荷捌き用7台
・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩2分
・東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩2分
・都営新宿線「小川町」駅徒歩2分
・中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩3分
・銀座線「神田」駅徒歩5分
・JR各線「秋葉原」駅徒歩6分
ポイント
3駅が徒歩2分、JR御茶ノ水駅も徒歩3分という好立地で、複数路線を使い分けられる利便性の高さが大きな魅力です。
御茶ノ水・秋葉原・神田といった主要エリアへ気軽にアクセスでき、通勤・来訪ともに快適な立地となっています！
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今回は、13階の1310区画にあるハーフセットアップ区画（30.51坪）のご紹介です。
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
別フロアは内装が異なる場合もございます。
また、お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
13区画の間取り図
内装・造作は施工済みのため、什器を搬入すればスムーズに業務を開始できます。
参考
・基準階天井高：2,700mm
・床荷重：500kg／㎡
・床仕上げ：タイルカーペット
・コンセント容量：27VA／㎡
・空調：個別空調
受付
落ち着いた雰囲気の照明が高級感を演出する受付エリアです。
執務エリア
執務エリアは、天井高2,700mm・大きな全面窓で開放感たっぷり。
個別空調のため、フロアの都合に合わせて快適な室内環境を保てます！
一角にはファミレス席も用意されていますよ！
編集部
柱も木目調で無機質な感じがなく、温かみを感じますね。
TELブース
TELブースは1室設置済みです。
個室タイプでコンセントも完備されているので、電話やWEBでの打合せ時に重宝されますね！
会議室
会議室も1室造作済みで、モニターも完備されています！
高級感あふれる内装で、お客様との打ち合わせや商談時にも安心してご利用いただけます。
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ここからは、他の入居者様とも共用で使用するスペースをご紹介します！
給湯室
給湯室はシンクが広く洗い物などもしやすそうな印象です。
自動販売機も設置されているので、外に出ることなく飲み物が購入できるのもうれしいですね！
女性用トイレ
トイレは男女別です。
女性用トイレは手洗いスペースが3ヶ所あり、広々とご利用いただけます。
※男性用トイレは2ヶ所となります。
女性用トイレ 個室
個室にはチェンジングボードも設置されており、着替えが必要な際もスムーズです。
手すりもついており、バリアフリーにも配慮されています。
男性用トイレ
駐車場
ワテラスアネックスには、駐車場と駐輪場が併設されています。
車を利用する際や自転車通勤される方も安心ですね！
また、駐車場は車路自走＋昇降横行機械式（一部平面駐車）となっています。
参考
事務所賃貸用：約115台（地下1階）
外来用（商業、住宅等の来訪者と共用）：約45台
本体棟荷捌き用：7台
駐輪場
下の動画では、「ワテラスアネックス」のハーフセットアップフロア（8階）をぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
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神田淡路町・御茶ノ水エリアの複合施設「ワテラスアネックス」のハーフセットアップオフィス区画をご紹介しました！
内装・造作が施工済みのハーフセットアップオフィスのため、什器を搬入すればスムーズに業務を開始できます。
初期費用を抑えつつ、什器やレイアウトに自社のこだわりも反映したい方へピッタリですね。
「淡路町」「小川町」「新御茶ノ水」駅から徒歩2分、そのほか複数路線が使える好アクセスもポイント。
また、緑豊かな再開発エリアならではの快適な環境、制震構造による安心の防災性能、商業施設を含む複合施設ならではの利便性など、ビルとしての魅力も豊富です！
来訪されるお客様からの印象アップはもちろん、社員にとっても働きやすい環境が整ったオフィスとなっています。
ご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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