【オフィスビル紹介】ゼニス南新宿を徹底解説！
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、品川エリアのハイスペック大型オフィスビル『品川シーサイドTSタワー』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備、周辺施設などをご紹介しています。
品川エリア辺でハイスペックオフィスや高層大型ビルへのご移転をご検討中の方はぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・品川シーサイドTSタワーについて詳しく知りたい方
・駅チカオフィスをお探しの方
・防災・地震対策の優れたオフィスビルをお探しの方
ビル名：品川シーサイドTSタワー
住所：東京都品川区東品川4-12-3
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩1分／京急本線「青物横丁」駅徒歩8分
竣工：2003年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根
規模：地上23階・地下2階
延床面積：43,892.60㎡(13,277.50坪)
敷地面積：17,386.11㎡(5,259.29坪)
基準階天井高：2,700mm
駐車場：地下1階 平面駐車場22台
エレベーター：乗用10基／人荷用・非常用2基
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品川シーサイドTSタワーは、りんかい線「品川シーサイド」駅1分、京急本線「青物横丁」駅8分とアクセス良好のオフィスビルです。
また、新幹線「品川」駅や「羽田空港」も利用しやすく、全国に向けて軽快なフットワークを誇っています♪
品川シーサイドTSタワー 外観
豊かな水辺環境と都会の利便性が調和したエリアです。
高層ビルの他にも住宅や商業施設が建ち並んでおり、駅周辺もレストランなどが充実し活気に溢れています。
緑が多い自然環境ですが、利便性高い周辺環境でもありますよ！
編集部
自然ある環境でリフレッシュしながら、仕事ができそうなエリアですね♪
【「品川シーサイド駅」からのアクセス】
品川シーサイド駅で電車を降りたら、改札口を出ます。
品川シーサイド駅 改札口
改札を出たら、品川シーサイドフォレスト方面「出口C」の案内板に向かって進みます。
品川シーサイドフォレスト方面「出口Ｃ」
C出口を出てそのまま直進すると品川シーサイドTSタワーに到着します。
C出口を出て真っすぐ進むと到着！
編集部
品川シーサイドTSタワーまで約1分とかなり近く、道順も難しくないので分かりやすいですよ◎
また、屋根付きのオーバルガーデンを通るルートで行くと、駅と直結しており雨天時は雨にも濡れずに便利です！
オーバルガーデン
エントランス入口
エントランスは、ガラス張りで清潔感のある雰囲気となっています。
シックな印象も有り、ビルグレードの高さが入口から伺えますね！
エントランスホール
エントランスホールは広々としており、天井も高く全面ガラス張りで開放感ある空間です♪
自然光が入りやすく、明るい空間になっていますよ。
編集部
椅子と机が設置されているので、待ち合わせやちょっとした打ち合わせにも便利です！
1階エレベーターホール
1階のエレベーターホールは大理石調に施されており、高級感のある印象です。
オフィスフロア エレベーターホール
また、オフィスフロアのエレベーターホールは、白と濃い木目調を基調としたシックで落ち着いた雰囲気です♪
1階とオフィスフロアではエレベーターホールの雰囲気もそれぞれ違いますね！
参考
【乗用・低層用】地下1～13階・24人乗×5基
【乗用・高層用】地下1～2階/13～23階・24人乗×5基
【人荷用・非常用】地下2～23階・22人乗×2基
※積載荷重：1,450kg/1,850kg
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続いて、オフィスフロアについてのご紹介です！
今回は22階と23階を内覧させて頂きましたので、そちらを参考にご紹介致します。
基準階平面図
基準階は、ワンフロア約446坪のワイドスペースとなっています！
共用部が真ん中に集中した、コの字型のオフィスフロアです。
23階平面図
また、23階のオフィスフロアは、屋上が設置されているため貸室面積は約200坪となっています。
こちらも共用部は集中しているので、使いやすそうなフロアですね◎
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
22階オフィスフロア
貸室は、無柱空間で広々としておりレイアウトしやすいフロアとなっています。
大きな窓で採光も取れるので、明るい室内となっていますよ！
23階オフィスフロア
編集部
コア内別室（約22坪）も同フロアにございます！
※16～23階フロア
ご相談可能な什器のイメージ
ポイント
ご要望があれば、リーズナブルに什器の購入も可能です！
天井高は2,700mmで開放感がありますね！
その他、オフィスフロアの設備も充実しています。
参考
①天井高：2,700mm
②OAフロア：100mm
③床荷重：300kg/㎡(ヘビーデューティーゾーン500kg/㎡)
④システム天井
⑤照明：約600Lx(省エネLEDタイプ)
他にも、下記設備も整っています。
⑥電気容量：50VA/㎡
⑦空調：セントラル空調(フロア4分割)
⑧通信線：（電話）基本回線数アナログ回線ビル既存設備容量200回線
光ファイバーケーブル引込：各階端子盤まで配管及びケーブルラック対応
フロアからの眺望
フロアからの眺望は、品川シーサイド周辺のビルが一望できますよ◎
編集部
都心ならではの風景を楽しめます♪
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次に、品川シーサイドTSタワーの共用スペースをご紹介します。
女性用トイレ
女性用トイレ・男性用トイレ共に木目調を基調とした落ち着いた優しい色合いの空間です。
男性用トイレ
編集部
女性用・男性用共に個室が3つ、男性用トイレには小便器が4つ設置されていますよ。
お手洗いスペース(女性用トイレ)
お手洗いスペースは蛇口が3つ設置されており、スペースも十分にあります♪
鏡の前に化粧ポーチなど置けるスペースがあるのも◎
小物収納スペース(女性用トイレ)
ポイント
女性用トイレには小物収納も設置されています。
ポーチや歯ブラシなどを閉まっておけるのもありがたいですね！
多目的トイレ
どなたでもご利用頂ける多目的トイレも1階に設置されています。
広々として、使いやすそうですね！
給湯室
給湯室は木目調のシンプルな空間です♪
作業スペースも十分確保されていて、収納もありますよ！
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続いて、品川シーサイドTSタワーの周辺施設についてご紹介です。
ビル目の前には多彩なショップが多くある品川シーサイドフォレストがあるため、こちらのショップを主にご紹介致します。
品川シーサイドフォレスト オーバルガーデン
品川シーサイドフォレスト内にある楕円形のオーバルガーデンには、様々なショップがあります。
ベンチも設置されているため、仕事の合間や休憩時間にリフレッシュの場所として利用するのも良いですね！
参考
品川シーサイドフォレスト内は大型ショッピングセンターや専門店モール、ホテル棟の商業施設に加え、緑豊かな憩いの空間も充実しています。
オーバルガーデン2階併設セブンイレブン
オーバルガーデンには、セブンイレブンやファミリーマートなどのコンビニも充実しています♪
すぐ近くにコンビニがあると、飲食の購入も気軽にできるので便利です！
オーバルガーデンB1階併設カフェ
カフェやファストフードなどの飲食店も数多く入居しています。
オーバルガーデンB1階併設「BURGER KING」
編集部
あまり時間がゆっくり取れない時でも、カフェやファーストフードがあると助かります◎
オーバルガーデン1階併設「すき家」
オーバルガーデンB1階併設「みずほ銀行ATM」
ATMも設置されているため、急な現金が必要な時にも取りさせて便利ですよ！
イオンスタイル 品川シーサイド
また、地下1階～3階建てのイオンスタイルは、食品売り場や衣料品、住居関連売り場もあり充実しています！
オーバルガーデン1階「マツモトキヨシ」
ドラッグストアもありますので、日用品や薬の購入にも困りません。
編集部
薬が急遽必要になった時もサッと購入できて、大変便利ですね◎
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最後に、品川シーサイドTSタワーの設備をご紹介します。
駐車場入口
地下1階には駐車場も併設されており、車でお越しの方も安心ですよ。
参考
平面駐車場22台収容可能(高さ制限2.2m以下)
※1階には車寄せスペースもございます。
安定した耐震性能を持つシェイプアップブレースをタワー躯体の各所に設置しています。
参考
これにより、今後想定される大地震時の変形を30％低減します。
特別高圧配電線から3回線で受電し変圧器二次側を連系する、スポットネットワーク受電を採用。
参考
●配電線1回線が停止しても、支障なく残り2回線で受電可能。
●特別高圧(業務用電力)：22,000V
タワー屋上に緊急救助用スペース(R)を設けています。
ポイント
万が一の災害時にも、屋上からの救助活動が可能となっています。(着陸乗降は不可)
「地域危険度測定調査」
東京都が2018年度に発表した「地域危険度測定調査」では、総合危険度で最も低い「レベル1」と評価されています。
参考
【浸水想定区域外】
品川区浸水ハザードマップで、浸水想定区域外となっています。
各地に被害をもたらした1989年、1999年当時の集中豪雨も浸水被害は無い実績有。
警備もしっかりと備わっており、有人警備と機械警備両方でビルの安全を管理しています。
参考
●1階防災センターでの24時間有人管理＋24時間対応機械警備
●ITV監視システムの採用
防災・地震対策では以下の設備を整えております。
参考
●スプリンクラー、補助散水栓、連結送水管、CO2消火等、各種法定防災設備設置
●地震時エレベーター自動着床機能
●非常用電源として1,500kVAを確保。共用部用非常用発電機が隣接ビルであるパークタワーの地下2階に設置(防災設備用)、最大稼働時間は6時間
りんかい線「品川シーサイド」駅1分のランドマークビル「品川シーサイドTSタワー」をご紹介しました。
屋根付きのオーバルガーデンを通れば、駅から雨にぬれずにアクセス可能なビルです。
近隣施設には多彩なショップが併設されており、利便性の高い周辺環境となっています♪
災害対策も十分に取られているため、安心・安全の大型ビルですよ！
ご検討頂き、少しでも気になればお気軽にお問合せください。
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今回ご紹介したオフィスビルはライヴェックスでも仲介しております！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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