【オフィスビル紹介】TOC有明イーストタワーを徹底解説｜約352坪の大型オフィスと充実した周辺環境
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！今回は、有明エリアで物件をお探しの方にぜひチェックし
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居抜きオフィス・セットアップオフィス
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、セットアップオフィス物件紹介シリーズ！
今回は、文京区本郷1丁目のオフィスビル「後楽園PREX」のハーフセットアップオフィス区画をご紹介いたします！
2025年5月に竣工した築浅ビルで、撮影した室内には会議室や個室フォンブース、バルコニーなど、働き方に合わせて使い分けられる空間です！
この記事では、実際に撮影した写真を使って、ハーフセットアップオフィスの内装やビル概要、360度VR動画などをご紹介しています。
水道橋・後楽園エリアでセットアップオフィスへのご移転や初期費用を抑えての移転をご検討中の方はぜひご参考にしてください！
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・後楽園PREXのハーフセットアップオフィスについて詳しく知りたい人
・水道橋・後楽園エリア周辺でご移転を検討中の人
・セットアップオフィスへの移転をご検討中の人
・初期費用を抑えつつ自社のこだわりも反映したオフィス移転を実現したい人
ハーフセットアップオフィスとは、貸主側が内装や造作（会議室・床・照明・空調など）をあらかじめ施した状態で募集しつつ、デスクや椅子などの什器はテナント側で用意するスタイルのオフィスです。
フルセットアップオフィスのように「すぐに使える状態」のメリットを残しながら、什器やレイアウトの一部に自社のこだわりを反映できるのが特徴。
内装工事をゼロからおこなう一般的なオフィス移転に比べて時間短縮・初期費用の削減につながりやすく、さらに自由度も確保できる「いいとこ取り」の選択肢として注目されています！
ポイント
💡 内装・造作工事の手間や費用を抑えられる
💡 什器やレイアウトに自社のこだわりを反映できる
💡 時間短縮・初期費用削減と自由度を両立できる
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後楽園PREX 外観
後楽園PREXは、本郷1丁目に位置する地上10階建てのオフィスビルです！
2025年5月に竣工したばかりの築浅ビルで、白山通りに面した開放的なロビーラウンジが印象的なエントランスですね♪
エントランス
EVホール（1階）
ビル名：後楽園PREX
所在地：東京都文京区本郷1-4-5
構造：鉄骨造・一部CFT造
規模：地上10階建竣工：2025年5月エレベーター：2基（11人乗り）
後楽園PREXは、東京都文京区本郷1-4-5にある地上10階建てのオフィスビルです。
最寄り駅は都営三田線「水道橋」駅で徒歩1分、10階のハーフセットアップ区画は69.27坪（229.00㎡）で、会議室2室とフォンブース2室があらかじめ設置されています。
・都営三田線「水道橋駅」 徒歩1分
・JR中央線・総武線「水道橋駅」徒歩4分
・東京メトロ丸ノ内線/南北線「後楽園駅」徒歩8分
・「飯田橋駅」徒歩13分
4駅7路線を利用できるため、社員の通勤経路や来客のアクセスを検討しやすい立地です！
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EVホール（10階）
今回は、10階のハーフセットアップ区画（69.27坪／229.00㎡）のご紹介です。
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
別フロアは内装が異なる場合もございます。
また、お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
参考
・契約面積：69.27坪（229.00㎡）
・天井高：2,500mm（スケルトン範囲 約3,380mm）
・個別空調
・床荷重：500kg/㎡
・床仕様：OAフロア 100mm
・コンセント容量：50VA/㎡
・照明：LED照明
執務室
執務室
室内は、執務エリアの天井がスケルトン仕様で約3.4mの高さがあり、開放感のある空間です！
レイアウトプランでは34席〜37席の配置想定しており、席の配置や通路の取り方を具体的にイメージしやすい広さです◎
会議室は2室用意されており、社内の打ち合わせから来客対応まで使い分けられますね！
スケルトン天井・個別空調
会議室
会議室（バルコニー付き）
フォンブース
オンラインブースは、オンライン会議や集中して作業したい場面で、利用することができます！
編集部
数も多く用意されているのは、嬉しいポイントですね♪
バルコニー
外の空気を感じられるリフレッシュスペースとして活用できます。
喫煙スペースも併設されている点は、喫煙者にとって嬉しいポイントですね♪
給湯スペース（パントリー）
トイレ
トイレ
トイレはフロア内にあり、毎日使う場所だからこそ、内覧時には広さや動線も確認しておきたいですね！
男性用トイレには小便器も設けられています。
男性用トイレ
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建物には駐車場設備があります！
参考
台数：2台（普通車）
屋上には、リフレッシュだけでなくスタンディングワークもできるルーフトップワークプレイス（屋上庭園）があります！
1階には開放的なロビーラウンジがあり、商談や打ち合わせはもちろん、オンライン会議にも利用できます。
外出先とは違う「もうひとつのワークプレイス」として活用できそうですね♪
エントランスから執務ゾーン入口まで、3段階のセキュリティシステムを導入しています！
第1段階はエントランスのオートロック（カメラモニター付きインターホン）、第2段階はエレベーターの非接触カードリーダー（不停止制御付き）、第3段階は執務ゾーン入口の非接触カードリーダーです。
セキュリティカードは、お手持ちのSuica・PASMOをそのまま利用できます。通勤からオフィスへの入室まで、1枚でスムーズですね♪
また、セントラル警備保障による24時間体制の遠隔監視で、不正侵入や、カード紛失・盗難時の緊急対応も可能です。
防犯カメラも設置されており、最終退出の操作後は空調・照明が自動で停止する仕組みです。
エントランスホールには、アットアロマ（@aroma）プロデュースのアロマを採用しています。
1階エントランスホール・トイレ・屋上リフレッシュスペースでは、「SOUND DESIGN for OFFICE」のBGMを場所ごとに変えて流しています。
さらに、1階ロビーラウンジと屋上リフレッシュスペースには、Wi-Fiサービス「USEN SPOT Enterprise」を導入しています。共用部でも快適に仕事ができる環境が整っています！
編集部
入った瞬間に心地よさを感じられる演出ですね♪
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後楽園PREXは、環境性能にも力を入れているオフィスビルです！
建設時のCO2削減に向けて、鉄鋼製造プロセスにおけるCO2排出量を削減したグリーン鋼材「JGreeX」（JFEスチール）を、主要鉄骨部材（約400t）のうち約半分に採用しています。
不動産・建築業界において「JGreeX」の採用は初めての取り組みで、試算ではエンボディードカーボン（建材の製造等で発生するCO2）で約30%の削減効果が見込まれています。
PREXシリーズでは、建物使用時の省エネ・創エネによるCO2削減を目的として、ZEB Ready認証の取得を推進しています。
後楽園PREXも、BELS 5つ星とあわせてZEB Ready（Net Zero Energy Building）認証の取得を予定しており、一次エネルギー消費量の削減に取り組んでいます。
下の動画では、「後楽園PREX」のハーフセットアップフロア（10階）をぐるっと360度ご覧いただけます。実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
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A. 東京都文京区本郷1-4-5にあります。都営三田線「水道橋」駅から徒歩1分、JR中央線・総武線「水道橋」駅から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅から徒歩8分です。
A. 貸主側が会議室・床・照明・空調などの内装や造作をあらかじめ施した状態で募集し、デスクや椅子などの什器はテナント側で用意するオフィスです。内装工事の手間と初期費用を抑えながら、什器やレイアウトに自社のこだわりを反映できます。
A. 69.27坪（229.00㎡）です。会議室2室、フォンブース2室、バルコニーが備わっています。レイアウトプランでは34席から37席の配置例があります。
A. 2025年5月に竣工しました。鉄骨造・一部CFT造の地上10階建てで、エレベーターは11人乗りが2基あります。
水道橋エリアのオフィスビル「後楽園PREX」10階のハーフセットアップオフィス区画をご紹介しました。
今回ご紹介した区画は、約69坪の執務スペースに加え、会議室2室、フォンブース2室、バルコニーを備えています。
執務エリアはスケルトン天井で開放感があり、レイアウトプランでは34席〜37席の配置が可能です。
会議室などの内装があらかじめ整えられているため、内装工事の負担を抑えながら、自社に必要な什器や席の使い方を検討できるのも、ハーフセットアップオフィスならではの魅力です◎
また、水道橋駅から徒歩1分、JR水道橋駅からも徒歩4分と複数の駅・路線を利用でき、社員の通勤や来客時のアクセスを考えるうえでも便利な立地です。
水道橋・後楽園エリアで、内装工事の負担を抑えつつ、自社に合わせた執務環境を整えたい企業におすすめのオフィスです。
ご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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