【2026年10月速報】東京主要5区のオフィス賃料相場と空室率｜都心5区の空室率1.85％・賃料は32カ月連続上昇【2002年以降の最高値を更新】
この記事の結論（30秒でわかる要点） 東京都心5区の平均空室率は1.85％（前月比0.02ポイント低下）。
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神奈川
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、有明エリアで物件をお探しの方にぜひチェックして欲しい『TOC有明イーストタワー』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用スペース、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面などもあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・TOC有明イーストタワーについて詳しく知りたい方
・有明・湾岸エリアでオフィスをお探しの方
・大型オフィスビルをお探しの人
ビル名：TOC有明イーストタワー
住所：東京都江東区有明3-5-7
交通：りんかい線「国際展示場」駅 徒歩3分
ゆりかもめ「東京ビッグサイト」駅 徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅 徒歩4分
竣工：2006年7月
構造・規模：鉄骨造 制震構造・地下1階 地上21階 塔屋1階(ツインタワー)
エレベーター：乗用9基／人荷用2基
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TOC有明イーストタワーは、江東区有明三丁目に位置する大規模オフィスビルです。
落ち着いたホワイト系の外壁とともに、端正で清潔感のある印象を与えます。
周辺の道路や街路樹、公開空地との関係も含めて、都市型のオフィスでありながらゆとりのあるアプローチを感じられるのが特徴です。
TOC有明イーストタワー 外観
有明エリアは、東京湾岸部に位置し、東京ビッグサイトをはじめとする展示会・イベント関連施設、ホテル、教育機関、大規模商業施設などが立地するエリアです。
臨海副都心の計画的な街並みが広がり、幅の広い道路や歩行空間、緑のある場所が見られます。
都心の伝統的なオフィス街とは異なり、街区単位でゆとりを感じられる環境が特徴です。
交通面に関しては、りんかい線「国際展示場」駅からは大崎方面への移動、ゆりかもめ「東京ビッグサイト」駅からは新橋・豊洲方面への移動が可能で、利便性が高いエリアとなります。
【「国際展示場駅」駅からのアクセス】
今回は、りんかい線「国際展示場」駅からのアクセスをご紹介いたします。
「国際展示場」駅 改札口
改札を出て、左折いたします。
「C出口」より外に出ます。
「武蔵野大学」方面に向かいます。
「シンボルプロムナード公園」を通ります。
「相鉄グランドフレッサ 東京ベイ有明」道路まで出たら、右折いたします。
「相鉄グランドフレッサ 東京ベイ有明」が目印です。
道なりに直進いたします。
直進した先、右側に建物入口が見え、到着です！
エントランス
エントランスは、ガラスを採用している透明感のあるデザインで、街路に面した緑地や植栽との組み合わせが印象的です！
石調の舗装が広がる歩行空間や樹木やベンチなどがあり、スケールを感じられる造りとなっております。
複数階にわたる吹き抜けと明るい床材が広がるエントランスホール！
エスカレーター、案内表示、受付カウンターなどが整備され、大規模複合ビルならではの開放的な印象です。
エントランスホール
落ち着いた色合いとすっきりとしたデザインが印象的な空間です。
明るい壁面と上品な質感の床材が調和し、オフィスビルらしい清潔感と洗練された雰囲気を演出しています。
エレベーターホールは、毎日の通勤はもちろん、取引先やお客様が来訪する際にも利用する場所です。
だからこそ、共用部の印象はオフィス選びにおいて見逃せないポイントのひとつ！
TOC有明イーストタワーでは、華美になりすぎないシンプルな内装が、ビジネスシーンにふさわしい落ち着いた空間をつくり出しています。
編集部
館内には複数のエレベーターが設けられており、大規模オフィスビルならではの移動を支える設備が整っています。
エレベーターホール(オフィスフロア)
エレベーターホール(人荷用)
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続いて、オフィスフロアについてのご紹介です。
今回は、10階1,322.70㎡(400.13坪)を内覧させていただきましたので、こちらをご紹介いたします！
基準階 平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
TOC有明イーストタワーのオフィスフロアは、なんといっても広々とした開放感が魅力です！
室内に足を踏み入れると、奥まで見渡せるゆとりある空間が広がっており、大規模オフィスならではのスケール感を感じられます。
室内は柱の配置にも配慮された整形に近いレイアウトで、デスクを並べた執務スペースはもちろん、会議室やミーティングエリア、リフレッシュスペースなど、企業の働き方に合わせたオフィスづくりを検討しやすい点が特徴です。
天井高は2,800mmを確保しており、広いフロアに高さ方向のゆとりが加わることで、より開放的な印象を与えてくれます。
窓も複数の方向に設けられており、外からの自然光を取り込みやすい明るい執務環境が期待できますね◎
編集部
部署ごとにエリアを分けたり、社員同士のコミュニケーションを促すオープンスペースを設けたりと、さまざまなレイアウトが考えられそうですね♪
参考
・空調：ハイブリッド個別空調機(冷暖フリー)
・天井高：2,800mm(グリッドシステム天井)
・床仕様：フリーアクセスフロア 100mm
・床荷重(基準階)：500㎏/m2
・コンセント容量：50VA/㎡
有明・湾岸方向の景色
展示施設方面を見渡す眺望
オフィスフロアの窓からは、有明の街並みや東京湾岸方向の景色を望めます。
道路、街路樹、大型施設、遠方の水辺などが入り、都市の広がりを感じることができますね！
展示・イベント施設や大規模な街区開発の様子も確認できます。
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女性トイレ
女性トイレ
毎日利用するトイレは、オフィス選びで意外と見落とせないポイントのひとつです。
TOC有明イーストタワーのトイレは、白を基調とした清潔感のある内装が印象的！
明るくすっきりとした空間に仕上がっており、日々の業務の合間にも気持ちよく利用できそうです◎
洗面スペースには複数の洗面ボウルが並び、大きな鏡も設置されています。
シンプルながらも使いやすさに配慮されたデザインが特徴です！
男性トイレ
男性トイレ
給湯室
TOC有明イーストタワーの給湯室は、白を基調としたシンプルで清潔感のある空間！
限られたスペースを有効活用したコンパクトなつくりで、日常的に使いやすい設備が整っています。
シンク下には収納キャビネットや引き出しが備わっているため、掃除用品や備品などをすっきり整理できそうです◎
下の動画では、TOC有明イーストタワーのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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編集部
また、LINEでもお問い合わせ可能です！
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ICカード
完全屋根付きの荷捌き場がございます！
参考
・車高：3.5ｍ
・全長：6.0ｍ
・車重：4t
・全幅：2.5ｍ
全650台のご用意がございます。
※空き台数はお問合せください。
最後に、TOC有明イーストタワーの周辺環境についてご紹介します！
50名ほどの会議や1200名をこえる大規模なセミナー、展示商談会などを行える会場がございます◎
セブン-イレブン TOC有明店
TOC有明 ショップ＆レストラン
ローソン 国際展示場駅前店
ＴＯＣ有明 敷地内
TOC有明の館内にはコンビニエンスストアや飲食店などがあり、毎日のランチやちょっとした買い物にも便利です！
忙しい仕事の合間に食事を済ませたり、飲み物や日用品を購入したりできるのは、働く人にとってうれしいポイントですね！
有明エリアのオフィスビル「TOC有明イーストタワー」をご紹介いたしました！
TOC有明イーストタワーの大きな魅力は、なんといっても広々としたオフィスフロアです！
基準階約400坪のゆとりある貸室は、天井高2,800mmを確保しており、開放感のある執務空間が広がっています。
広いフロアを活用して部署ごとにエリアを分けたり、社員同士のコミュニケーションを促すスペースを設けたりと、企業の働き方に合わせたオフィスレイアウトを検討できる点も魅力的ですね！
また、建物内には開放的なエントランスや落ち着いた雰囲気のエレベーターホールが設けられ、共用部にもオフィスビルらしい上品さが感じられます。
トイレや給湯室など、日常的に利用する設備も整っており、毎日のオフィスワークを支えてくれる環境が用意されています。
コンビニエンスストアや飲食店などが利用できる利便性の高さも見逃せません。
大型施設が集まり、ビジネス拠点としての魅力を感じられるエリアとなっています。
広いオフィス空間、充実した共用設備、周辺環境の利便性を兼ね備えたTOC有明イーストタワー。
有明エリアで大型の賃貸オフィスをお探しの企業様や、働きやすいオフィス環境への移転をご検討中の企業様は、ぜひチェックしてみてはいかがでしょうか！
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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