【2026年8月速報】東京23区のオフィス賃料相場と空室率｜都心5区の空室率1.95％・賃料は30カ月連続上昇【31年ぶりの高値水準】
この記事の結論（30秒でわかる要点） ・東京都心5区の平均空室率は1.95％（前月比0.04ポイント低下）。
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居抜きオフィス・セットアップオフィス
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、セットアップオフィス物件紹介シリーズ！
今回は、市ヶ谷エリアのオフィスビル「NOW/HERE(ノーウェア)新宿四谷」です！
株式会社サンケイビルが展開するシェアオフィスブランド「NOW/HERE」の第1号拠点！
既存のオフィスビルを一棟フルリノベーションし、2026年4月に部分開業、同年6月にグランドオープンしました。
今回ご紹介する区画は、その中にあるセットアップ区画となります。
館内には、少人数から利用できる完全個室、法人登記にも対応したラウンジプラン、1フロアを専有できるハーフセットアップオフィスを用意しております！
1階と6階には合計300㎡を超える共用ラウンジが設けられ、会議室やWEBブースなど、働き方を支える共用設備も充実しています。
この記事では、実際に撮影した写真を使って、ハーフセットアップオフィスの内装やビル概要、360度VR動画などをご紹介しています。
市ヶ谷エリアでセットアップオフィスへのご移転や初期費用を抑えての移転をご検討中の方はぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・NOW/HERE(ノーウェア)新宿四谷ビルのセットアップオフィスについて詳しく知りたい人
・四谷・市ヶ谷・曙橋エリア周辺でご移転を検討中の人
・セットアップオフィスへの移転をご検討中の人
・初期費用を抑えつつ自社のこだわりも反映したオフィス移転を実現したい人
セットアップオフィスとは、貸主側があらかじめ内装や造作を施した状態で募集しているオフィスのことです。
一般的なオフィスと比べると、レイアウト設計や内装工事の手間を抑えやすく、移転までの時間が短縮でき、工事費用などの初期費用削減につながる点が大きな魅力となっています！
すべてをゼロからつくるオフィス移転よりも、意思決定から入居までを進めやすいのがセットアップオフィスの利点といえます！
ポイント
💡 レイアウト設計や内装工事の手間が必要ない
💡 時間短縮・初期費用の削減が可能
💡 オーナー（貸主）側がこだわった内装でオシャレなオフィスも多数
ご相談は無料！お電話でもどうぞ▽
0120-620-213
NOW/HERE新宿四谷 外観
「NOW/HERE」は、「あしたも、行きたくなるオフィスを。」をコンセプトとするシェアオフィスブランドです。
ブランド名には、“Nowhere（どこにもない・ここにしかない）”と“Now Here（いまここにいる）”という2つの意味が込められています。
空間づくりでは「GATHERING」「BOOST」「WELLNESS」「PRIDE」の4つのバリューを重視しており、人が自然に集まり交流できる場、集中しやすい環境、五感にやさしい空間、来訪者を招きたくなるデザイン性を一つの施設内にまとめています。
NOW/HERE新宿四谷は、地上8階建ての建物を一棟フルリノベーションした第1号拠点です。
建物の曲線的な外観を活かしながら、内装には落ち着いた木目や柔らかな色合いを取り入れ、リラックスして働きやすい雰囲気に仕上げられています。
重厚感のあるエントランス
ビル名：NOW/HERE新宿四谷
所在地：東京都新宿区四谷坂町10-10
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
規模：地上8階建て
竣工：1986年4月（2026年フルリノベーション）
開業：2026年4月部分開業／2026年6月グランドオープン
構成：1・6階 共用ラウンジ／2～4階 シェアオフィス／5・7・8階 1フロアハーフセットアップオフィス
▽シェアオフィスについては、こちらの記事で詳しくご紹介しております▽
【レンタルオフィス】新ブランド「NOW/HERE（ノーウェア）」とは？特徴を徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/rental-office/now-here/
・都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分
・東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩9分
・JR中央線・総武線「四ツ谷」駅 徒歩10分
・東京メトロ南北線・有楽町線・JR総武線「市ヶ谷」駅 徒歩9分
曙橋・四ツ谷・市ヶ谷の3駅が徒歩圏内にあり、複数路線を使い分けられる立地です。
新宿方面に加え、東京・銀座方面にも移動しやすく、従業員の通勤だけでなく、来客や外出が多い企業にも利用しやすい環境といえます。
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今回は、5階セットアップ区画（101.96坪／337.07㎡）のご紹介です。
専用会議室、WEBブース、パントリーなどがあらかじめ設けられ、フロアセキュリティも確保されています！
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
別フロアは内装が異なる場合もございます。
また、お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
5階 平面図
専用ラウンジ・会議室・個室ブースなどを備えながら、執務スペースにはデスクを自由に配置できる構成です。
企業の成長や人員計画に合わせて席数を調整しやすく、固定席中心のレイアウトからフリーアドレスまで幅広く検討できます！
参考
・契約面積：101.96坪（㎡）
・個別空調
・24時間利用可能
・専用トイレ／専用パントリー完備
・共有ラウンジ利用可能
執務室
執務室
執務エリアは、ホワイトと淡いグレーを基調とした明るく開放的な空間です。
床には電源コードが用意されており、デスクの設置や席数の調整を行いやすい仕様となっています。
天井の一部をスケルトン仕上げとすることで、空間に奥行きと開放感を演出しております◎
木目の床材や壁面をアクセントとして取り入れ、無機質になりすぎない、落ち着いた雰囲気にまとめられています。
ポイント
ハーフセットアップ、フルセットアップ、どちらかお選びいただけます！
※費用等に関しましては、お問合せください。
ラウンジ
大きな窓から自然光が入り、周辺の緑を眺められる開放的な空間のラウンジ！
ソファ席や丸テーブルなど、用途の異なる席が配置され、個人作業・カジュアルな打ち合わせ・休憩など多目的に活用できます◎
専有区画とは異なる環境で仕事ができるため、気分を切り替えたいときにも便利ですね♪
12名用会議室
フロア内には、モニター付きの会議室が設けられています。
社内ミーティングや来客対応をすぐに始められる点が魅力です！
編集部
6名用・12名用の会議室を用意しておりますので、目的によりお選びいただけますね♪
オンライン会議や電話対応に利用できるWEBブースも複数設置されています。
執務席と通話スペースを分けることで、周囲への音漏れを抑えながら、集中してオンライン会議を行えます。
ブース内にはデスクとチェアを備え、柔らかな照明と木目調の内装で落ち着いた空間となります◎
編集部
WEB会議が多い企業にとって使いやすい設備ですね！
女性トイレ
男性トイレ
落ち着いたグリーンと木目を取り入れたホテルライクなデザインです！
丸型ミラーや間接照明、ゆとりのある洗面カウンターなどがございます。
洗面台が複数設置されているため、出社人数が多い時間帯にも利用しやすい構造ですね！
機能性だけでなく、働く人の気分や快適性にも配慮された空間となっています。
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建物内には駐車スペースも設けられています！
※空き状況は、ご確認ください。
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下の動画では、「NOW/HERE(ノーウェア)新宿四谷」のセットアップフロア（5階）をぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
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市ヶ谷エリアのオフィスビル「NOE/HERE(ノーウェア)新宿四谷」5階のセットアップオフィス区画をご紹介しました。
曙橋・四ツ谷・市ヶ谷の3駅を利用できる好アクセスオフィスビル！
今回ご紹介した5階・7階・8階のセットアップオフィスは、専用会議室やWEBブース、パントリーなどがあらかじめ整えられ、執務エリアは自由度の高いレイアウトが可能です。
移転に伴う内装工事の負担を抑えながら、自社らしい働き方を実現しやすいオフィスとなります。
また、共用ラウンジ、テラスなど、専有区画以外の設備も充実しています。
働く場所の選択肢が多く、集中・打ち合わせ・交流・リフレッシュを館内で切り替えられる点も大きな特徴です。
ご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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この物件はライヴェックスでも仲介しております！（クリックするとINUKITサイトへ飛びます）
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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