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居抜きオフィス・セットアップオフィス
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、セットアップオフィス物件紹介シリーズ！
今回は、新宿御苑前エリアのオフィスビル「新宿セブンビル」のハーフセットアップオフィス区画をご紹介いたします！
今回ご紹介する区画は、2026年4月にリニューアルが完成した「オフィスを借りる時代から、オフィスでブランディングする時代へ」をテーマにしたリゾート空間。
ドアを開けると広がるのは、都心にいながら日常を忘れさせてくれる非日常のワークプレイスです！
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩1分という好立地に加え、1・2階メゾネットタイプの区画で企業のブランディングにも貢献する唯一無二のオフィスとなっています。
この記事では、実際に撮影した写真を使って、ハーフセットアップオフィスの内装やビル概要、360度VR動画などをご紹介しています。
新宿御苑前エリアでセットアップオフィスへのご移転や初期費用を抑えての移転をご検討中の方はぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・新宿セブンビルのハーフセットアップオフィスについて詳しく知りたい人
・新宿区、新宿御苑前・四谷三丁目エリア周辺でご移転を検討中の人
・セットアップオフィスへの移転をご検討中の人
・初期費用を抑えつつ自社のこだわりも反映したオフィス移転を実現したい人
ハーフセットアップオフィスとは、貸主側が内装や造作（会議室・床・照明・空調など）をあらかじめ施した状態で募集しつつ、デスクや椅子などの什器はテナント側で用意するスタイルのオフィスです。
フルセットアップオフィスのように「すぐに使える状態」のメリットを残しながら、什器やレイアウトの一部に自社のこだわりを反映できるのが特徴。
内装工事をゼロからおこなう一般的なオフィス移転に比べて時間短縮・初期費用の削減につながりやすく、さらに自由度も確保できる「いいとこ取り」の選択肢として注目されています！
ポイント
💡 内装・造作工事の手間や費用を抑えられる
💡 什器やレイアウトに自社のこだわりを反映できる
💡 時間短縮・初期費用削減と自由度を両立できる
ご相談は無料！お電話でもどうぞ▽
0120-620-213
新宿セブンビル 外観
今回の区画のコンセプトは、「A RESORT FOR WORK」。
ドアを開けると、そこは日常を忘れるリゾート空間となっています。
輝く砂浜、さざ波の癒し、心がほどける空気。
働くために設計された非日常が、創造力を引き出し、人と企業の魅力を高めます。
毎日の出社が楽しみになり、訪れる人の記憶にも残る。
「オフィスを借りる時代から、オフィスでブランディングする時代へ」という新しい価値を提案しています。
エントランスホールにはトゥクトゥクが設置されています！
ポイント
入居テナント限定でトゥクトゥクの乗車体験サービスがあります！
ビル名：新宿セブンビル
所在地：東京都新宿区新宿2-8-1
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
規模：10階建て
竣工：1973年12月（2026年4月区画リニューアル）
エレベーター：2基
管理：有人管理
・東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（1番出口） 徒歩1分
「新宿御苑前」駅から徒歩1分という駅近立地です。
新宿の中心部へも徒歩圏内でありながら新宿御苑をはじめ落ち着いた街並みが広がるエリアで、利便性と落ち着きを両立しています！
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今回は、1・2階メゾネットタイプのハーフセットアップ区画（30.03坪／99.27㎡）のご紹介です。
リゾートをテーマにしたこだわりの内装が施されており、什器を搬入すればスムーズに業務が開始可能です！
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
別フロアは内装が異なる場合もございます。
また、お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。什器備品は未設置となります。
1・2階のメゾネットタイプで、独立性の高い使い方ができる区画となっています！
参考
・契約面積：30.03坪（99.27㎡）
・1-2階メゾネットタイプ
・OAフロア
・個別空調
・24時間利用可能
・専用トイレ／専用キッチン完備
南国リゾート感漂う受付
受付や執務エリアなど業務スペースは2階となっています。
受付にはバリ風の家具や植栽があり、南国リゾートの雰囲気が漂っています！
編集部
来訪されたお客様の第一印象のインパクトも大きいですね！
執務室
執務室
ラタン調のペンダントライトやグリーンをふんだんに配した、リゾートホテルのような執務空間です。
また、窓から自然光が差し込む会議室も備え、来客時にも強い印象を残せる空間となっています。
執務室・会議室ともに什器備品は未設置のため、自社のスタイルに合わせて仕上げられますよ！
会議室
編集部
天蓋カーテンがオシャレで、会議室もリゾートホテルのような空間ですね♪
給湯スペース
執務エリアには給湯スペースも設置されています。
こちらも南国リゾートの雰囲気たっぷりの家具が設置されており、気分も上がりますね！
コンセントも完備されているので、ポットや電子レンジなどの電気製品も必要に応じて設置が可能です◎
トイレ
トイレは1階に設置されています。
この区画へ入居しているテナントが使用する専用トイレとなっています！
1階から2階への階段室も石垣となっており、グリーンの設置やモニターへの投影など、随所に自然を感じる工夫が施されています！
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唯一無二のオフィス空間は、単なる働く場所にとどまらず、企業にさまざまな価値をもたらします。
採用力の向上
他にはない空間が求職者にも印象に残り、優秀な人材の採用につながります。
来客インパクト
訪れる人に強いインパクトを与え、信頼や期待感をより一層高めます。
SNS映え
思わずシェアしたくなる空間が自然とSNSで話題となり、企業の認知拡大に貢献します。
社員満足度の向上
心地よい空間が出社したくなる理由となり、社員満足度や生産性を高めます。
ブランディング強化
空間そのものが企業の世界観を体現し、ブランド価値を高める強力なツールになります。
他社との差別化
唯一無二のオフィスが競合との差別化を生み、ビジネスの優位性を生み出します。
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下の動画では、「新宿セブンビル」のハーフセットアップフロア（1-2階）をぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
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新宿御苑前エリアのオフィスビル「新宿セブンビル」1・2階のハーフセットアップオフィス区画をご紹介しました。
リゾートをテーマにしたこだわりの内装が施されたハーフセットアップオフィスのため、什器を搬入すればスムーズに業務を開始できます。
初期費用を抑えつつ、他にはない空間で企業のブランディングを図りたい方へピッタリですね！
「新宿御苑前」駅徒歩1分というアクセスの良さに加え、1・2階メゾネットの独立性、専用トイレ・専用キッチン、24時間利用可能な利便性など、区画としての魅力も豊富です。
来訪されるお客様からの印象アップや採用力の向上はもちろん、社員にとっても毎日の出社が楽しみになるオフィスとなっています。
ご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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この物件はライヴェックスでも仲介しております！（クリックするとINUKITサイトへ飛びます）
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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