【オフィスビル紹介】アグリスクエア新宿を徹底解説！

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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、新宿エリアでハイスペックビルへのオフィス移転をご検討中の方へぜひチェックして欲しい『アグリスクエア新宿』のご紹介です。

ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！

物件概要

ビル名：アグリスクエア新宿
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷5-27-11
交通：JR・小田急線・京王線「新宿」駅新南口から徒歩5分／東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目」駅E８番出口から徒歩2分／JR線「代々木」駅東口から徒歩5分
構造：鉄骨造　一部鉄骨鉄筋コンクリート造 基礎免震
規模：地上12階／地下1階／塔屋2階
延床面積：16,370.70㎡（約4,950.13坪）
竣工：2016年10月20日
天井高：2,800mm
駐車台数：機械式37台（うちハイルーフ18台対応）
エレベーター：常用4台（15人乗） 非常用1台（17人乗り）

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アグリスクエア新宿について

アグリスクエア新宿は、JR・小田急線・京王線「新宿」駅、東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目」駅E8出口、JR線「代々木」駅東口から徒歩5分圏内にあります。

アグリスクエア新宿 ビル外観

文化の中心である新宿エリアで新宿御苑にほど近く、アクセスにも恵まれたハイスペックビルです。

アグリスクエア新宿のアクセス

【「新宿三丁目駅」からのアクセス】
今回は、最寄り駅である「新宿三丁目駅」からのアクセスをご紹介します。
まず、東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 渋谷方面にある出口から出ます。

新宿三丁目駅改札口 渋谷方面

掲示板に従い、E8出口方面へ地下通路を歩くとE8出口が見えます。

新宿三丁目駅 E8出口 地下

編集部

E8出口を出ると目の前に交番が見えます。
大通り沿いにそのまま直進してください。

道なりに進んでゆくとエントランスが見えてきます。

開放感のあるエントランス

編集部

新宿駅からですと、JR線新南改札、ミライナタワー改札、甲州街道改札からペデストリアンデッキでビルの真横まで行くことが可能です。

エントランスホール

エントランスホールは天井が高いことに加えコーブ照明になっており、高級感があります。

エントランスホール

編集部

1階のエントランスホールには、ビル関係者専用の喫煙場もありますよ！

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アグリスクエア新宿のオフィスフロア

続いて、オフィスフロアについてご紹介致します。
アグリスクエア新宿の基準階は992.69㎡（300.29坪）の広々としたオフィス空間になっています。

アグリスクエア新宿 図面 レイアウト例

ヘビーデューティーゾーンでは、1,000kg/㎡の重量を支えることが可能です。
これにより、集中したラック書庫等のレイアウトも可能です。

オフィススペースについて

ガラス張りの貸室内

貸室内は無柱空間になっている為、レイアウトがしやすく開放感があります。
窓は大きなガラス張りで、採光も十分とれますよ。

眺望

撮影時はあいにくの雨模様でした

撮影時はあいにくの雨模様でしたが、新宿駅がすぐそばにあるため視界が開けていて、開放感があります。
また、東側の眺望はすぐそばにある新宿御苑によって、緑豊かな光景が広がります

緑豊かな眺望 （東側）

エレベーターホール（オフィスフロア）

エレベーター ホール

エレベーターは、15人乗りのエレベーター4基と17人乗りの非常用エレベーターが1基あります。

編集部

フロアの最終退出者が、セキュリティ連動によりフロア不停止操作ができます。
部外者のフロア立ち入りを防げるので安心ですね！

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ビル内の共用スペースについて

給湯室・お手洗いの共用スペースは、全体を通して白を基調としており、明るく清潔感があります。

給湯室

白を基調とした給湯スペース

トイレ

男女ともに明るく、清潔感があるトイレ

編集部

女性用トイレにはパウダーコーナーを配備しています。
女性の多いフロアではトイレブーズを増やすことも可能です！

360度VR内覧動画

下の動画では、アグリスクエア新宿のオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
　(このビルの代表的なフロアの映像になります)

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アグリスクエア新宿の周辺環境

アグリスクエア新宿の周辺には様々な商業施設があります。
新四curumuにはホットヨガスタジオも入っているので、仕事終わりに体を動かすことができますよ！

新四curumuビル 直通通路

ハンズが印象的な高島屋 タイムズスクエアにも立ち寄ることができます。
タイムズスクエアのデパ地下には『とらや』をはじめ、お土産にピッタリなお店が多数出展しています。

高島屋 タイムズスクエア地下通用口

タイムズスクエア南館には、日本最大級の洋書専門店『Books Kinokuniya Tokyo 洋書専門店』があります。
語学勉強にピッタリな本が多数買えるのはうれしいですね。

タイムズスクエア南館

隣にあるリンクススクエア新宿には、『スターバックスコーヒー』やサラダ専門店の『CRISP SALAD WORKS』等様々な飲食店が営業しています。

リンクススクエア新宿にはLAWSONも入っています

編集部

運動に、ショッピング、映画鑑賞、語学勉強など…。
新宿駅周辺の主要商業施設が利用できることで、アフター5 に彩を添えられますね！

アグリスクエア新宿の設備について

続いてアグリスクエア新宿の設備の設備を紹介します。

駐車場

・機械式駐車場37台
入居者は月極め駐車契約可能です。
※空室状況、単価等については随時お問い合わせください。

バリアフリートイレ

バリアフリートイレが1階に1か所設置されています。

OAフロア

床面は全て高さ100ｍｍのOAフロア(300kg/㎡)を採用しています。
OA機材の配置の自由度が高く、オフィスレイアウトの妨げになりません。

編集部

フロアコンセント容量の電気容量は60VA/m²を確保。
パソコン等複数のOA機材をゆとりをもって設置できます。

一体型グリッド天井システム

600×600(mm)のグリッド天井システムを採用しています。
LED照明と空調システムを一体化することによって、設備やレイアウト変更にもフレキシブルな対応が可能です。

LED照明

基本照明は全て高効率の最新型LED照明です。
机上面照度は700ルクスを確保します。

編集部

従来の蛍光灯照明に比べ、飛躍的な省エネと省メンテナンス性を実現しました。

免震構造

地震のエネルギーを免震装置で吸収することにより、建物が地震の影響を受けにくくする構造です。

編集部

また、各階に無償でご使用いただける防災備蓄倉庫があります。
分割で利用しているフロアの場合は先着順となっております。

ウィンドウ廻りの機能性

外壁に設置された縦ルーバーフィン、またLow-eガラスとブラインド間に気流を創ります。
窓面からの熱負荷を軽減し、快適性、省エネ化に考慮した簡易エアフローシステムを採用しています。

空調ゾーニングシステム

大きく3分割されたそれぞれのゾーン内でも窓際、壁際それぞれの熱負荷に合わせた空調の制御を可能にしています。

空調ゾーニングシステム

2回線受電による電力供給

一方の送電線の電力供給が停止しても、別系統からの受電に切り替えることにより、停電時のリスクを大幅に軽減しました。

編集部

ビル用として、災害時などの停電時に最大72時間の電力が確保できる500kVAの非常用発電機を装備しています。

セキュリティ

専有部の主な出入り口に非接触カードリーダーを設置しています。
また、エントランスなど1階共用部には防犯カメラを設置し、高いセキュリティを確保しています。

アグリスクエア新宿 まとめ

新宿エリアのハイスペック大型ビル「アグリスクエア新宿」をご紹介致しました！

5路線3駅利用することができるため、遠くから通勤されている方も通いやすい物件です。
駅直結ではございませんが、JR線や東京メトロなど複数沿線が利用でき、アクセスには困らないでしょう。

LED照明やヘビーデューティーゾーンなど充実した設備がうれしいオフィスフロアが魅力的な物件です。
貸室内のレイアウトも自由度が高くなっているため、会社の色を存分に発揮できますね。

晴れの日に、隣接の広場でランチや休憩をしている人も多いようです。
仕事とプライベートどちらも充実した生活がアグリスクエア新宿なら送れるでしょう。

ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！

＼お気軽にお問い合わせください／

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今回ご紹介したオフィスビルはライヴェックスでも仲介しております！

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この記事を書いた人

代表取締役　原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。