【2026年7月速報】東京23区のオフィス賃料相場と空室率｜都心5区の最新データ・新築ビル内定率まとめ【空室率が6年ぶりに1％台へ】
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東京
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、九段下エリアのハイスペックオフィスビル『イタリア文化会館ビル』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備、周辺施設などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、千代田区九段下エリア周辺でハイスペックオフィスへのご移転をご検討中の方はぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「イタリア文化会館ビル」について詳しく知りたい方
・九段下エリア周辺でオフィスをお探しの方
・周辺環境を重視されている方
ビル名：イタリア文化会館ビル
住所：東京都千代田区九段下南2-1-30
交通：東京メトロ東西・半蔵門線・都営地下鉄新宿線「九段下」駅2番出口より徒歩8分／東京メトロ半蔵門線「半蔵門」５番出口徒歩11分／JR総武線・東京メトロ有楽町・南北線・都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅A3口より徒歩１3分
竣工：2005年9月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート）造、一部鉄筋コンクリート造
規模：地下2階／地上12階／塔屋２階
敷地面積：2,586.86㎡(約782.52坪)
延床面積：14,679.23㎡(約4,440.46坪)
エレベーター：3基(17人乗2基／24人乗1基兼非常用)
ご相談は無料！お電話でもお気軽にどうぞ▽
0120-620-213
イタリア文化会館ビルは、最寄りの九段下駅を始め、半蔵門駅・市ヶ谷駅を含めた3駅の計6路線が利用出来るオフィスビルです。
都内各所への移動がスムーズでアクセスしやすい物件となっています。
イタリア文化会館ビル外観
参考
建物のコンセプトは「イタリア近代建築と日本文化の融合」
●建物の建築デザインはイタリア人建築家「ガエ・アウレンテイ」が担当。
●漆の朱色を外観にあしらった特徴的な建物。
●地下2階～地上2階・12階にはイタリア専門図書館や語学教室等の文化会館があり、日伊文化交流の拠点として開放。
学校が多く、都内としては自然豊かな「九段エリア」。
九段・番町エリアは江戸時代には幕府の御用屋敷が立ち並ぶ高級武家地でした。
現在でも高級レジデンスや各国の大使館が立地しており、歴史ある格調高いエリアとなっています。
周辺には靖国神社や区役所があり、全体的に落ち着いた雰囲気となっています。
ランドマークとしては皇居外苑があり、日本らしい厳かな雰囲気と自然に囲まれたエリアです。
【東京メトロ東西線「九段下」駅からのアクセス】
今回は最寄り駅の「九段下」駅からのアクセスをご紹介します！
まず、東京メトロ東西線「九段下」駅の2番出口を出ます。
麹町大通りビルまでの地図
出口を出てそのまま直進すると、左手に海苔弁 「いちのや」靖国通り本店が見えてきます。
見えてきたら左に曲がりそのまま直進すると、左手にビルが見えてきます。
海苔弁 「いちのや」靖国通り本店
編集部
「市ヶ谷駅」「半蔵門駅」からもそれぞれ徒歩圏内です。
「九段下駅」からが一番近い道順ですよ！！
エントランス
エントランス入口部分は朱色のデザインが施されているため、目印にもなり分かりやすいです。
エントランスホール
エントランスホールには、ソファや椅子も設置されております。
編集部
おしゃれな空間で、待ち合わせにも利用出来そうですね！
エレベーターホール
エレベーターホールはシンプルな造りで、上部にはライトもついていて明るい空間を演出しています。
編集部
オフィスフロア専用エレベーターが計3基あり、スムーズな移動が可能です！
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続いて、オフィスフロアについてのご紹介です。
「イタリア文化会館ビル」基準階坪数は約254.16坪のワイドスペースです。
フロアは最大4分割が可能となっており、募集区画により坪数も異なります。
気になる方はぜひお問合せください。
編集部
環境負荷低減に配慮しており、採光に優れた東面にオフィスを配置。
直射日光のある西面にエレベーターや階段を配置した設計になっていますよ！
基準階平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
オフィスフロア
オフィスフロアは、広々とした無柱空間なので、レイアウトもしやすそうですね！
編集部
全方向に大きな窓があるため、採光性があり明るい印象です！
IT対応の開放的なオフィス空間を実現しています。
柔軟に調整可能な空調・照明環境に加え、様々なレイアウトに対応可能なグリッドシステム天井を採用しています。
また、床下に100mmの配線・コンセント用スペース（OAフリーアクセスフロア）を設け、自由なレイアウト・通信・電気配線作業が効率的に対応可能です！
参考
天井高：2,700ｍｍ
空調方式：個別空調(各階9分割の個別制御可能な空調設備)
照明：机上面平均照度700lxに保つ自動調光システム採用
電気容量：50VA/㎡(最大80VA/㎡まで増設可能)
床荷重：500kg/㎡(ヘビーデューティーゾーンは700kg/㎡)
OAフロア：100mm
天井：グリッドシステム天井600mm×600mm
共聴設備：地上デジタル、BS/CSデジタル放送受信可能
眺望
東面が千鳥ヶ淵に面し、北の丸公園や皇居の森を一望できる都心では貴重な緑豊かな眺望です。
窓からは、自然を満喫することができますよ！
窓から江戸城のお堀である「千鳥ケ淵」の水面も見えますよ！
日本らしい上品な景色ですね！！
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現在募集中のフロアは下記の通りです。
※お問い合わせのタイミングによっては埋まっている可能性もございます。ご了承ください。
・3階 84.45坪
・5階 254.16坪
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女性用トイレ
トイレは男女別トイレとなっております。
壁は白を基調としており、清潔感ある明るい印象です。
男性用トイレ
洗面台
洗面スペースは広々としており、鏡は壁一面に設置されていますよ！
編集部
上部にはライトも付いており、明るく感じますね！！
給湯室
給湯スペースには、収納も付いております。
色はグレーを基調としていて、シンプルでかっこいいですよね！
下の動画では、「イタリア文化会館ビル」のオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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編集部
また、LINEでもお問合せ可能です！
LINE友だち追加もお忘れなく♪
「DOUTOR(ドトール)」
近くには、「DOUTOR（ドトールコーヒーショップ）」や「FamilyMart（ファミリーマート）」など飲食店やコンビニもございます。
「FamilyMart(ファミリーマート)」
編集部
またイタリア文化会館ビルの目の前には、日替わりで11:30～13:30頃までキッチンカーがきています。
キッチンカーでご飯の提供も行っていますよ！
靖国神社
近くには、歴史ある神社の一つでもある靖国神社もございます。
北の丸公園
都内にありながら、広さ約200,000平方メートルと広々とした敷地を誇る「北の丸公園」も近隣にあり、自然豊かで穏やかな環境となっています。
編集部
靖国神舎・北の丸公園は桜の名所とも言われており、日本の四季を感じられる周辺環境です！
続いて、イタリア文化会館ビルの設備についてご紹介致します。
パッシブ制震システム「ハニカムダンパ」を採用しております。
更に、S・RC・SRC造に続く第4の構造といわれるCFT造を柱にしております。
参考
「ハニカムダンパ」の採用により、建物の揺れを大幅に軽減する耐震構造になっています。
また、CFT造と言われる鋼ハニカムダンパ管に強度コンクリートを詰めた柱を採用。
コンクリートには高い吸熱能力があり、火災時には鋼管の温度上昇を抑える働きで耐火性能にも優れています。
非接触型カードリーダー
イタリア文化会館ビルでは、非接触型カードリーダーによる機械警備・有人警備でもセキュリテイを管理しています。
ポイント
★オフィスへは非接触型カードキーを使用し入退室
★防災センターの中央監視システムにより、24時間・365日建物の安全性を維持しています。
駐車場入口
駐車場は、九段下駅方向から歩いてビルの手前を曲がるとございます！
参考
駐車可能台数は35台です（機械式）
・長さ5,300mm×幅2,050mm×高さ1,550mm×重さ2,300Kg
平日：8時～20時
土日祝：閉館
編集部
上記以外は通用口から平日5:00～20:00の入館が可能です。
また、セキュリティカードを使用すれば24時間の出入りが可能ですよ！
九段エリアのおしゃれなオフィスビル『イタリア文化会館ビル』をご紹介致しました。
駅からのアクセスも非常に良く、周辺環境は自然を満喫できる公園等も多いです。
桜や紅葉など日本の四季が感じられる名所も多く、休憩中や終業後にもリフレッシュできる環境ですよ。
外観は斬新で目を引くデザインで、視認性が高いビルとなっています。
また、オフィスエリアは動線が分離されており、セキュリティも強化されています。
オフィスフロアの開放感、素敵な眺望など魅力が満載で、働く人の快適さを追求したオフィスです。
九段下周辺でハイスペックオフィスビルをお探しの方へぜひオススメです。
ご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせ下さい／
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今回ご紹介したオフィスビルはライヴェックスでも仲介しております！
OFFICE＆（オフィスアンド）では、他にも九段エリア周辺のオフィスビルを紹介しています。
【オフィスビル紹介】「九段会館テラス」を徹底解説！クラシカルな雰囲気と最新設備のオフィスが融合した大型ビル
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/kudankaikan-terrace/
【オフィスビル紹介】麹町大通りビルを徹底解説！半蔵門駅徒歩2分・麹町駅徒歩3分の大型ビル
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/kojimachi-odori-building/
【2022年10月オープン】九段会館テラスに併設のレンタルオフィス「ビジネスエアポート九段下」をご紹介！
https://www.livex-inc.com/office_and/rental-office/businessairport-kudanshita/
【今回ご紹介したオフィスビルを動画でもチェック】
この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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2022.04.26
