【セットアップオフィス】四谷エリア「NOW/HERE(ノーウェア)新宿四谷」をご紹介！ラウンジやWEBブースを備えたオフィスビル
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日本一の乗降客数を誇る新宿駅を中心に、西新宿の超高層ビル群、東口・歌舞伎町の繁華街、四谷・神楽坂の落ち着いた街並みが共存する東京都新宿区。
なかでも西新宿は、東京都庁をはじめとする200m超の超高層ビルが数多く建つ、日本を代表するオフィス街です。
今回は、そんな新宿区に立地するオフィスビルを「高さ」という切り口からランキング形式でご紹介します。
あわせて、新宿区というエリアの特性や、オフィス移転・拠点戦略の観点からのポイントも解説します。
参考
【ランキング基準】
対象：オフィス用途を含む2028年竣工予定までの建築物（複合用途、竣工予定含む）
範囲：東京都新宿区
指標：建築物の最高高さ（アンテナ・塔屋等除外）
数値：公表値ベース（約表記あり）
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CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・東京都新宿区の超高層ビルについて詳しく知りたい方
・オフィスビル紹介やオフィス移転に興味のある方
・オフィス移転をご検討中のお探しの方
・超高層ビルのオフィスへ移転をご検討中の方
新宿区は、東京23区の中でも「超高層ビルの発祥地」として知られるエリアです。
1970年代から西新宿で始まった超高層ビル建設は、その後も東京のオフィス街の原型となり、現在も200mを超えるビルが数多く建つ日本屈指のビジネスゾーンを形成しています。
西新宿エリア
新宿区最大の特徴は、西新宿（新宿新都心）に広がる超高層ビル群です。
かつて淀橋浄水場があった土地を再開発して生まれたこのエリアには、東京都庁をはじめ、大手企業の本社ビルや大規模オフィスが集積しています。
1971年竣工の京王プラザホテル本館を皮切りに、住友・三井・野村など各社の超高層ビルが次々と建設され、日本の超高層オフィスの歴史を象徴するエリアとなりました。
現在も再開発が進み、ビル群の更新が続いています。
新宿駅
新宿駅は、1日の乗降客数が世界一とも言われる巨大ターミナルです。
JR、私鉄、地下鉄が集中し、都内はもちろん郊外各方面へのアクセスも群を抜いており、通勤利便性という点で他エリアを圧倒しています。
この交通利便性は、多くの従業員を抱える大企業にとって大きな魅力。
採用面でも通勤のしやすさは強力なアピールポイントとなり、新宿区のオフィスが選ばれ続ける理由の一つとなっています。
東京都庁
西新宿には、東京都の行政中枢である東京都庁が立地しています。
高さ243mの第一本庁舎は西新宿のランドマークであり、行政機能が集積することで、関連する企業や団体もこのエリアに集まっています。
都政に関わる業界や、行政との連携が必要な企業にとって、都庁至近という立地は実務上の利点があります。
行政とビジネスが近接する点は、新宿区ならではの特徴です。
歌舞伎町
新宿区は、西新宿の超高層ビル街だけでなく、エリアごとに多彩な顔を持っているところも特徴です。
歴史ある花街の面影を残す神楽坂、落ち着いた文教エリアの四谷、日本最大級の繁華街である歌舞伎町と、一つの区の中に趣きの異なる街が共存しています。
近年は歌舞伎町でも東急歌舞伎町タワーのような大規模再開発が進み、エンターテインメント拠点として進化。
企業は自社の業種やブランドに合わせて、区内の多様なエリアから立地を選ぶことができます。
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西新宿のランドマークであり、新宿区で最も高い建築物が東京都庁第一本庁舎です。
1990年に竣工し、東京都の行政中枢として機能しています。
丹下健三の設計による、二本の塔がそびえる特徴的な外観が特徴の建物です。
45階の展望室は無料開放されていて観光名所にもなっており、西新宿の超高層ビル群の中心で東京を代表する建築物の一つです。
ポイント
所在地：東京都新宿区西新宿2-8-1
アクセス：「都庁前」駅直結
高さ：243.4m 規模：地上48階／地下3階
西新宿の南側に立地する、丹下健三設計による超高層複合ビルです。
1994年に竣工し、3つの塔が段状に連なる特徴的なデザインで知られています。
上層階にはラグジュアリーホテル「パークハイアット東京」が入居し、中低層部はオフィスやショールーム「リビングデザインセンターOZONE」などで構成されています。
新宿駅からはやや離れているものの、落ち着いた環境が魅力です。
ポイント
所在地：東京都新宿区西新宿3-7-1
高さ：235m
規模：地上52階建て
初台駅直結の立地で1996年に竣工した超高層複合ビルです。
オフィスを中心に、コンサートホール「東京オペラシティコンサートホール」や新国立劇場、美術館、商業施設などが一体となった複合文化施設となっています。
文化施設とビジネスが融合した環境が特徴で、上層階のオフィスからは都心を一望できます。
西新宿エリアの南西端に位置し、初台・新国立劇場前の文化拠点を形成しています。
ポイント
所在地：東京都新宿区西新宿3-20-2
高さ：234.371m
規模：地上54階建て
西新宿の超高層ビル群を代表する1棟で、1974年に竣工した老舗のオフィスビルです。
半世紀にわたり西新宿のビジネスを支えてきたランドマークとして知られています。
低層部には商業施設「新宿三井ビルディング55SHOPS&RESTAURANTS」が入り、大規模改修により免震化なども行われました。
新宿駅・西新宿駅からアクセスでき、周辺環境も充実しています。
ポイント
所在地：東京都新宿区西新宿2-1-1
高さ：223.6m
規模：地上55階建て
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【オフィスビル紹介】設備充実 大型オフィスビル！「新宿三井ビルディング」を徹底解説！
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1979年に竣工した、西新宿を代表する超高層オフィスビルの一つです。
大成建設が本社を構えるビルとして知られ、地上54階建ての大規模オフィスビルとなっています。
低層部には飲食店やショップが入る商業ゾーンがあり、地下通路で新宿駅方面とも接続。
西新宿の中心部に位置し、周辺のオフィス群とともに新宿新都心を形づくっています。
ポイント
所在地：東京都新宿区西新宿1-25-1
高さ：222.95m（最高部）
規模：地上54階建て
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「三角ビル」の愛称で親しまれる、1974年竣工の超高層オフィスビルです。
正三角形の平面形状が特徴で、西新宿の超高層ビルの中でも際立った存在感を放っています。
2020年には足元に大屋根広場「三角広場」が整備され、全天候型のイベントスペースとして生まれ変わりました。
新宿駅・西新宿駅・都庁前駅からアクセスできる好立地です。
ポイント
所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1
高さ：210.3m
規模：地上52階建て
1978年に竣工した、西新宿の超高層オフィスビルです。
野村不動産グループが運営に携わり、長年にわたり西新宿のビジネスを支えてきました。
低層部には飲食店を中心とした店舗が入居し、大規模リニューアルにより共用部も刷新されています。
新宿駅・西新宿駅・都庁前駅から徒歩圏内で、交通利便性が高いのも魅力です。
ポイント
所在地：東京都新宿区西新宿1-26-2
高さ：209.9m
規模：地上50階建て
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【オフィスビル紹介】「新宿野村ビル」を徹底解説！併設施設や設備も充実のハイスペックビル
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1976年に竣工した、損害保険ジャパンの本社ビルです。
西新宿の超高層ビル群の一角を占め、高層部が斜めにカットされた特徴的な外観で知られています。
42階には「SOMPO美術館」の関連施設や、上層階からの眺望を楽しめるフロアも。
新宿駅・西新宿駅からアクセスでき、西新宿のビジネス中枢を構成する1棟です。
ポイント
所在地：東京都新宿区西新宿1-26-1
高さ：200m
規模：地上43階建て
西新宿八丁目の再開発により2011年に竣工した超高層複合ビルです。
オフィスを中心に、商業施設やクリニックなどが入る大規模複合ビルとなっています。
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅直結で、新宿駅からも徒歩圏内。
基準階面積が大きく、ハイグレードなオフィス環境を求める企業に選ばれています。
ポイント
所在地：東京都新宿区西新宿8-17-1
高さ：195.25m
規模：地上40階建て
西新宿六丁目に立地する、1995年竣工の超高層複合ビルです。
オフィスを中心に、商業施設やレストラン、クリニックなどが入る複合ビルとなっています。
赤いオブジェ「LOVE」で知られる広場を有し、西新宿のランドマークの一つ。
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅直結で、周辺には飲食店も多く利便性が高い立地です。
ポイント
所在地：東京都新宿区西新宿6-5-1
高さ：189m
規模：地上44階建て
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11位から20位のビルを一気にご紹介いたします！
西新宿六丁目西の再開発により2002年に竣工した超高層複合ビルです。
オフィスを中心に、商業施設や住宅などが一体的に整備された複合ビルとなっています。
「新宿オークシティ」を構成する主要ビルで、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅からアクセス可能。
低層部には飲食店や店舗が並び、周辺環境も充実しています。
所在地：東京都新宿区西新宿6-8-1
高さ：184.25m
規模：地上38階建て
新宿駅新南口に直結する立地に2016年竣工した超高層複合ビルです。
JR東日本グループが手がけ、オフィスを中心に商業施設「NEWoMan（ニュウマン）」などが入る複合ビルとなっています。
新宿駅直結という圧倒的な交通利便性が最大の魅力で、バスタ新宿にも隣接。
上質な商業施設と一体化した、新しいタイプの駅直結オフィスです。
所在地：東京都新宿区新宿4-1-6
高さ：168.16m
規模：地上33階建て
北新宿二丁目の再開発により2011年に竣工した超高層複合ビルです。
オフィスを中心に、商業施設や住宅などが一体的に整備された複合ビルとなっています。
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅や中野坂上駅からアクセスでき、基準階面積が大きいのが特徴。
まとまった面積を求める企業に適したオフィスビルです。
所在地：東京都新宿区北新宿2-21-1
高さ：163.4m（最高部）
規模：地上35階建て
大久保エリアに2016年に竣工した超高層複合ビルです。
オフィスを中心に、ホテルや商業施設などが入る複合ビルとなっています。
新宿駅・西武新宿駅・大久保駅などからアクセスでき、西新宿の超高層ビル群とはやや異なるエリアに立地。
落ち着いた環境と利便性を兼ね備えたオフィスビルです。
所在地：東京都新宿区大久保3-8-2
高さ：160m
規模：地上37階建て
西新宿の新宿中央公園に隣接する立地で、2019年に竣工した超高層複合ビルです。
オフィスを中心とした構成で、公園の緑を望む開放的な環境が特徴となっています。
都庁前駅・西新宿駅からアクセス可能で、新宿中央公園の再整備とも一体的に進められました。
緑豊かな環境で働けるオフィスとして注目されています。
所在地：東京都新宿区西新宿2-4-1
高さ：156.9m
規模：地上33階建て
「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」により2023年に竣工した超高層複合ビルです（同事業のA棟にあたります）。
3階〜17階がオフィス、19階〜35階が高級賃貸マンション、低層部には店舗も入る複合ビルとなっています。
老朽化した木造住宅密集地の防災性向上を目的とした再開発の一環として整備され、地区の防災拠点としての機能も担っています。
1フロア600坪超の整形無柱オフィスや、免震構造・無停電対応などの設備を備え、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅・「中野坂上」駅からアクセス可能です。
所在地：東京都新宿区西新宿5-1-1
高さ：151.40m
規模：地上35階建て
JR「四ツ谷」駅前の再開発「コモレ四谷」の中核をなす、2020年竣工の超高層複合ビルです。
オフィスを中心に、商業施設やクリニックなどが入る複合ビルとなっています。
四ツ谷駅直結の利便性が高い立地で、緑豊かな広場「コモレビ広場」も整備。
落ち着いた四谷エリアの新しいランドマークとなっています。
所在地：東京都新宿区四谷1-6-1
高さ：144.68m
規模：地上31階建て
西新宿に立地する、2009年竣工の超高層オフィスビルです。
オフィスを中心とした構成で、西新宿のビジネスゾーンの一角を占めています。
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅からアクセスでき、新宿駅からも徒歩圏内。
周辺には大規模オフィスが集積し、利便性の高い立地となっています。
所在地：東京都新宿区西新宿6-22-1
高さ：139.9m
規模：地上33階建て
1982年に竣工した、西新宿の超高層オフィスビルです。
建物中央に地上30階までの吹き抜けアトリウムを持つ、開放的な設計で知られています。
アトリウムには大型の振り子時計があり、館内には飲食店やショップも充実。
新宿駅・都庁前駅からアクセスでき、西新宿の中でも特徴的な建築として親しまれています。
所在地：東京都新宿区西新宿2-4-1
高さ：134m
規模：地上30階建て
2020年に西新宿で竣工した超高層複合ビルです。
オフィスや住宅などが入る複合ビルとして整備されました。
西新宿エリアの利便性も兼ね備えた立地で、新宿駅からも徒歩圏内。
比較的新しいビルとして、西新宿のオフィス選択肢の一つとなっています。
所在地：東京都新宿区西新宿5丁目
高さ：132.3m
規模：地上29階建て
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【オフィスビル紹介】Dタワー西新宿を徹底解説！利便性を備えた西新宿エリアのシンボルタワー！
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21位から30位のビルを一気にご紹介いたします！
西新宿に2005年に竣工した超高層ビルです。
住宅を中心としつつオフィス機能も備えた複合タワーで、西新宿エリアに立地しています。
新宿駅・西新宿駅からアクセスでき、都心居住とビジネスの双方に対応。
超高層ビルが集積する新宿新都心の一角を占めています。
所在地：東京都新宿区西新宿6丁目
高さ：130.567m
規模：地上37階建て
新宿駅西口前で建設が進む、2026年8月竣工の明治安田生命のオフィスビルです。
旧・安田生命本社ビルとして1961年に竣工した「明治安田生命新宿ビル」の建て替えで、西新宿一丁目地区の再開発の一環で整備されました。
最大の特徴は、世界一のターミナル駅である「新宿」駅に地下通路で直結するアクセス環境です。
4階〜22階のオフィスフロアは1フロアの専有面積が800坪超と新宿エリアで最大級の規模を誇り、低層部には店舗、2階にはホール、そのほか子育て支援施設なども備えています。
プロジェクトマネジメントには森ビルが参画しています。
所在地：東京都新宿区西新宿1-9-1
高さ：125.71m（最高部128.71m）
規模：地上23階建て
西新宿に立地する、1992年竣工の超高層オフィスビルです。
西新宿の超高層ビル群の一角を占め、長年にわたりビジネス拠点として利用されてきました。
低層部には店舗なども入り、周辺には大規模オフィスが集積しています。
新宿駅・西新宿駅からアクセスでき、西新宿のビジネスゾーンに位置する利便性の高いオフィスビルです。
所在地：東京都新宿区西新宿1-6-1
高さ：123.5m
規模：地上28階建て
西新宿六丁目に立地する、1994年竣工の超高層オフィスビルです。
「新宿アイランド」などとともに西新宿六丁目エリアの再開発で整備された、大規模オフィスビルの一つとなっています。
低層部には飲食店や店舗が入り、広場と一体的に整備された開放的な環境が特徴。
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅からアクセスでき、周辺環境も充実しています。
所在地：東京都新宿区西新宿6-22-1
高さ：123.4m
規模：地上31階建て
西新宿に立地する、1990年竣工の超高層オフィスビルです。
黒を基調とした重厚な外観から「モノリス」の名で親しまれ、西新宿のランドマークの一つとなっています。
低層部には飲食店やカンファレンス施設なども入り、都民広場や新宿中央公園にも近い立地。
新宿駅・都庁前駅・西新宿駅からアクセスでき、西新宿のビジネス中枢を構成する1棟です。
所在地：東京都新宿区西新宿2-3-1
高さ：123m
規模：地上30階建て
新宿駅西口至近に立地する、1990年竣工の超高層複合ビルです。
オフィスを中心に、低層部には資格スクールや店舗、飲食店などが入る複合ビルとなっています。
新宿駅西口から徒歩圏内という高い交通利便性が魅力。
西新宿エリアの入口に立地した、アクセスに優れたオフィスビルです。
所在地：東京都新宿区西新宿1-6-1
高さ：121m
規模：地上31階建て
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【オフィスビル紹介】新宿エルタワーを徹底解説！新宿駅直結徒歩2分・176台大型駐車場完備の高層ビル
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西新宿に立地する、1980年竣工の超高層オフィスビルです。
西新宿の超高層ビル群の一角を占め、長年にわたりビジネス拠点として利用されてきました。
第一生命グループに関連するビルとして知られ、周辺には大規模オフィスが集積。
西新宿駅・都庁前駅からアクセスでき、利便性の高いエリアに位置しています。
所在地：東京都新宿区西新宿2-7-1
高さ：117m
規模：地上26階建て
西新宿に立地する、1999年竣工の超高層オフィスビルです。
西新宿の超高層ビル群の一角を占め、三井グループに関連するオフィスビルとして知られています。
低層部には店舗なども入り、周辺には大規模オフィスが集積。
新宿駅・西新宿駅からアクセスでき、西新宿のビジネスゾーンに位置する利便性の高いビルです。
所在地：東京都新宿区西新宿3-2-11
高さ：112m
規模：地上27階建て
西新宿六丁目の「新宿オークシティ」内に立地する、2002年竣工の超高層複合ビルです。
オフィスを中心に、低層部には飲食店やコンビニなどの店舗が入り、23〜24階部分には賃貸住宅「ラフィーヌ西新宿」を備えた複合ビルとなっています。
タイル調とガラスが融合した重厚感のある外観が特徴で、西新宿の高層ビル街のランドマークの一つ。
基準階約270坪の無柱空間で、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩3分、新宿駅も徒歩圏内という高い交通利便性が魅力です。
所在地：東京都新宿区西新宿6-10-1
高さ：110m
規模：地上23階建て
新宿中央公園に隣接する立地で1986年に竣工した、オフィス・商業の複合ビルです。
「西新宿浄風寺周辺地区市街地再開発事業」により誕生し、その名の通り緑をイメージした外観で西新宿のビル群の中でも際立つ存在となっています。
敷地内は中央のオープンスペースを核に、オフィスビル・寺院・住戸などが配置された緑豊かな街区。
基準階は300坪超の無柱空間で、都営大江戸線「都庁前」駅・東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅からアクセスできます。
所在地：東京都新宿区西新宿6-14-1
高さ：110m
規模：地上29階建て
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首都圏のオフィスビルの高さ競争は、今後も順位変動が起こります。
新宿区では新宿駅西口を中心に大規模再開発が進行しており、今後ランキングが大きく塗り替わる見込みです。
・新宿駅西口地区（新宿区）：小田急百貨店跡地などで高さ約260mの超高層ビルを含む大規模再開発が進行中
・西新宿三丁目西地区（新宿区）：西新宿エリアで超高層ツインタワーの再開発が計画
・西新宿五丁目エリア（新宿区）：防災街区整備を含む再開発が継続
▼参考記事▼
【2026年最新版】西新宿再開発でオフィス市況はどう変わる？注目ビルとプロジェクトを徹底解説！
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今回は、東京都新宿区に立地するオフィス機能を持つ高層ビルを高さ順にTOP30で紹介いたしました！
新宿区は、西新宿に広がる日本屈指の超高層オフィス街、日本一の乗降客数を誇る新宿駅の集客力、東京都庁を擁する行政中枢、そして四谷・神楽坂・歌舞伎町と個性豊かなエリア構成と、多彩な魅力を持つエリアです。
1970年代から続く西新宿の超高層ビル群は、日本のオフィスビルの歴史そのものであり、200mを超えるビルが今なお数多く立ち並んでいます。
2027年以降もランキングは変動を続け、新宿駅西口地区では高さ約260mの超高層ビルを含む大規模再開発が進行中です。
企業がオフィスビルを選ぶこだわり条件の1つとしてもビルの高さが注目されることでしょう。
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【関東版】高さで見るオフィスビルランキングTOP100！東京・神奈川・千葉・埼玉の“都市の象徴”を読み解く【2026年最新】
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【2026年版】東京都千代田区 高さランキングTOP30｜日本の中枢にそびえるオフィスビルを徹底解説
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【2026年版】東京都中央区 高さランキングTOP30｜日本橋・八重洲・銀座など主要エリアのオフィスビルを徹底解説
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【2026年版】東京都港区 高さランキングTOP30｜虎ノ門・六本木・麻布台にそびえるオフィスビルを徹底解説
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
首都圏のオフィス移転をもっと便利に！ライヴェックス公式サイトが大規模リニューアル
東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。当サイト「OFFICE&（オフィスアンド）」を運営するオフィス移転仲介会社です！ このたび、ライヴェックスの公式サイトが大規模リニューアルをいたしました。さらに見やすく、物件の検索やお問い合わせがしやすくなっています。 また、希望条件に合う新着物件が随時メールで届く新機能
2026.06.09
【お役立ち情報】原状回復費用の高騰で移転ができない！居抜き・セットアップ・オフィス時間貸しサービスで解決する方法
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2026.04.23
【オフィス移転お役立ち】電話番号を変えずにオフィス移転する方法｜エリア制限とクラウドPBXの活用
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2025.08.21
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2022.04.26
