【2026年版】東京都千代田区 高さランキングTOP30｜日本の中枢にそびえるオフィスビルを徹底解説

皇居を中心に、日本の政治・経済・金融の中枢機能が集積する東京都千代田区。
丸の内・大手町・有楽町・霞が関といった日本屈指のビジネスエリアが集まる、国内でも最もオフィス集積度が高い区の一つです。

今回は、そんな千代田区に立地するオフィスビルを「高さ」という切り口からランキング形式でご紹介します。
あわせて、千代田区というエリアの特性や、オフィス移転・拠点戦略の観点から見た意味も解説します。

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千代田区について

千代田区は、23区の中でもさまざまな特徴をあわせもったエリアとなっています。
大手町、丸の内、内幸町・日比谷などでは、高さ・規模・機能のすべてが更新された次世代オフィスが次々と誕生しています。

皇居・国会・官庁街（霞が関）を抱える政治中枢

永田町：国会議事堂周辺

千代田区は、日本の政治機能が集約されたエリアとして、他の区とは明確に異なる役割を担っています。
皇居を中心に、国会議事堂、霞が関の官庁街が一体的に立地しており、中央省庁・政府関連機関・各国大使館などが集中しています。

このため、政策決定や制度設計に関わる業界（金融、インフラ、コンサルティング、法律、公共関連）にとっては、地理的な近接性そのものが業務効率や信用力に直結するエリアです。
オフィス立地が「単なる職場」ではなく、「業務上のポジション」を意味する点が千代田区の大きな特徴です。

丸の内・大手町に日本最大級のオフィス集積

丸の内・大手町エリアは、日本最大規模かつ最も成熟したオフィス集積地です。
超高層・大規模ビルが街区単位で連続し、金融、商社、メーカー、IT、プロフェッショナルファームなど、業種を問わず様々な企業が集積しています。

単一ビルの規模だけでなく、街全体が一体型のビジネスプラットフォームとして機能している点が特徴で、地下ネットワーク、商業施設、会議・交流機能も整備されています。

国内外の金融機関・大企業本社が集中

千代田区には、国内メガバンク、証券会社、保険会社に加え、外資系金融機関やグローバル企業の日本本社・統括拠点が数多く立地しています。
これは単に利便性が高いからではなく、取引先・行政・金融・情報が最短距離で結びつく場所であることが大きな理由です。

本社機能や経営企画、投資・渉外部門など「意思決定を担う部署」が集まりやすく、千代田区のオフィスは“現場”というより“司令塔”的な役割を果たすケースが多く見られます。

昼間人口が夜間人口を大きく上回る「業務特化型区」

千代田区は、東京23区の中でも昼間人口と夜間人口の差が極めて大きいエリアです。
居住人口は比較的少ない一方で、平日昼間には通勤者が大量に流入し、区全体が業務活動を中心に動いています。

この構造により、商業・飲食・交通・インフラはビジネス利用を前提に高度最適化されており、平日の業務効率は非常に高い反面、居住性やコスト面では制約もあります。
千代田区は「住む街」というより、働くことに特化した都市機能を極限まで高めた区だと言えるでしょう。

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千代田区 オフィスビル高さランキング【1位から5位】

第1位：Torch Tower（トーチタワー）2028年竣工予定

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千代田区・大手町に建設中の「Torch Tower（トーチタワー）」は、三菱地所が開発する再開発プロジェクト「TOKYO TORCH（東京トーチ）」の中核となる超高層複合ビルです。
2028年5月竣工予定となっており、約390mの高さは現在日本一の「麻布台ヒルズ 森JPタワー」を抜いて日本一の高さとなります。

地下1階～6階は商業施設と約2000席の大ホール、7階～52階はオフィスフロア、53階～58階はアジア初進出のラグジュアリーホテル、59〜60階に賃貸レジデンス、61階〜屋上に展望台を備えます。

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TOKYO TORCH（東京トーチ）完全ガイド｜日本一高い超高層ビル「Torch Tower」の全貌と大手町の新ランドマーク

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/tokyo-torch/

第2位：TOKYO TORCH 常盤橋タワー

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三菱地所の再開発プロジェクト「TOKYO TORCH」の1つでもある超高層複合ビルです。
「TOKYO TORCH」プロジェクトの第一弾として2021年に竣工しました。

高さ約212m、地上38階建てで、オフィスフロアのほかにも飲食店やオフィスワーカー専用のラウンジも併設されています。
また、大手町駅直結で東京駅からは地下通路にて利用可能な好立地。

東京駅日本橋口周辺の新たなランドマークとして注目されています。
なお、「TOKYO TORCH」プロジェクトでは、第1位でご紹介した今後日本一の高さになる予定の約390mの超高層複合ビル「torch tower（トーチタワー）」が建設中です！

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【オフィスビル紹介】TOKYO TORCH 常盤橋タワーを徹底解説【東京駅前 常盤橋プロジェクト】

https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/tokyotorch-tokiwabashi-tower/

第3位：グラントウキョウサウスタワー

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東京駅直結の好立地で、丸の内エリアを代表する超高層オフィスビル「グラントウキョウサウスタワー」。
八重洲口駅前広場の南側にそびえ立つツインタワーの1棟で、ノースタワーとはペデストリアンデッキ「グランルーフ」で接続されています。

地上42階建て約205mのオフィスビルで、地下階は八重洲地下街に接続しているため周辺環境も充実しています。

第4位：グラントウキョウノースタワー

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東京駅八重洲口に直結するランドマークビルとして2007年に竣工。
第3位でご紹介した「グラントウキョウサウスタワー」とのツイン構成となっており、2棟で「グラントウキョウ」を構成しています。

低層部には大丸東京店が入っており、上層階がオフィスフロアです。
大丸東京店が併設されているため、休憩時間や就業後もビル内で楽しめる環境となっています！

同率第5位：JPタワー

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2012年に竣工した超高層複合ビルで、旧東京中央郵便局舎の保存再生部分と新築された高層棟で構成されています。
東京駅に直結しており、オフィス・商業・文化施設が融合したランドマークビルです。

低層部には商業施設の「KITTE」や郵便局、ミュージアムなどが入り、高層棟はオフィス中心となっています。
ホール＆カンファレンス施設も併設されており、会議や展示会、イベント利用にも対応しています。

同率第5位：Otemachi One タワー

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三井物産と三井不動産による大規模都市開発プロジェクト「Otemachi One」の中核施設として2020年に竣工した高層複合タワーです。
大手町駅直結の地上40階建て、高さ約200mのビルで、オフィス・商業・ホテルが併設されています。

低層部には商業エリア「Otemachi One Avenue」があり、中層～高層階はオフィスフロアとなっています。
また、34階～39階には「フォーシーズンズホテル東京大手町」が入っています。

同率第5位：読売新聞東京本社ビル

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読売新聞東京本社が本社を構える超高層複合ビルです。
東京メトロ「大手町」駅直結の地上33階建て・高さ約200mで、2013年に竣工しました。

低層階には商業施設が入っており、中層階の7階～11階は読売新聞東京本社が入居しています。
上層階がテナントオフィスとなっており、施設内には約500人が収容可能な多目的ホール「よみうり大手町ホール」も整備されています。

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千代田区 オフィスビル高さランキング【8位から10位】

5位が3ビル同率となっていたため、8位から10位のランキングとなります。

第8位：大手町タワー

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大手町タワーは、地上38階・地下6階、高さ約200mの超高層複合ビルで、2014年に竣工しました。
オフィス、ホテル、商業施設を備えており、地下通路で東京メトロ「大手町」駅直結で利便性も高いです。

33階～38階の高層部にはラグジュアリーホテルの「アマン東京」が入居しており、1階～32階がオフィスフロアとなっています。
また、地下1階～2階には商業ゾーン「OOTEMORI（オーテモリ）」が展開されています。

敷地の約3分の1にあたる約3,600㎡を「大手町の森」として緑化しており、都市の中の緑地スペースとしても注目されています。

第9位：新丸の内ビルディング

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「新丸ビル」の愛称で親しまれている「新丸の内ビルディング」は、オフィス・商業・飲食施設が融合したランドマークビルです。
東京駅に直結する利便性を誇っており、オフィスフロアの基準階面積は約945坪の広々とした無柱空間を確保しています。

地下1階～7階までは約150店舗のショップやレストランが入居しており、日常使いからビジネス会食まで幅広く対応が可能。
さらにオフィスフロアにはラウンジやフィットネスジム、会議施設などが整備されており、オフィスワーカーにとって働きやすい環境となっています。

第10位：山王パークタワー

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山王パークタワーは、「溜池山王」駅および「国会議事堂」駅に直結する三菱地所が開発した超高層オフィスビルです。
霞が関・赤坂エリアの再開発拠点の一つとして、ビジネスと行政の中核を担うラウンドマーク的存在となっています！

オフィスフロアの基準階面積は1フロア約1,018坪の広々としており、57基のエレベーターと4基の貨物用エレベーターを備えています。
国内外の有力企業の入居が多く、ハイグレードなオフィス環境を提供しています！

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千代田区 オフィスビル高さランキング【11位から20位】

11位から20位のビルを一気にご紹介いたします！

第11位：東京ミッドタウン日比谷 日比谷三井タワー

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日比谷公園に隣接するランドマーク複合ビルです。
商業施設「東京ミッドタウン」は地下1階～地上7階まで約60店舗が入居しており、上層部はオフィスで構成されています。

各線「日比谷」駅直結に加え、有楽町駅や銀座駅からも徒歩圏内のため、利便性が高くビジネスのみならずショッピングや観光の拠点として多くの人が訪れています。
また、オフィスワーカーの自由空間「スカイガーデン」は、9階スカイロビーに併設された空中庭園です。
緑に囲まれた空間で、リフレッシュできる環境も整っています。

所在地：東京都千代田区有楽町1-1-2
高さ：191.46m
規模：地上35階建て

第12位：大手町プレイス ウエストタワー

「大手町プレイス ウエストタワー」は、大型複合オフィスビルで、ウエストタワーとイーストタワーの2棟で「大手町プレイス」を構成しています。
NTT都市開発が開発を担い、国内外の企業が集うラウンドマークビルとなっています。

ウエストタワーは地上35階建て、高さ約182mの超高層棟。
主要用途はオフィスが中心となっており、商業店舗やカンファレンス施設、駐車場なども併設されています。

所在地：東京都千代田区大手町2-3-1
高さ：約182m
規模：地上35階建て

【参考】ツインタワーのもう1棟である「大手町プレイス イーストタワー」についてはこちらでも解説しています▽

【オフィスビル紹介】駅直結「大手町プレイス イーストタワー」を徹底解説！東京駅も徒歩圏内の大型複合ビル

https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/otemachi-place-easttower/

第13位：JAビル

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全国農業協同組合連合会（JA全農）などが主要テナントとして入居する「JAビル」。
地上37階建ての大型複合施設で、基準階面積は約508坪の無柱空間となっています。

東京メトロ「大手町」駅に直結し、東京駅も徒歩圏内と利便性も◎
周辺には金融機関や郵便局、飲食店、カフェなども多く、利便性が高いエリアに位置しています。

所在地：東京都千代田区大手町1-3-1
高さ：約180m
規模：地上37階建て

第14位：丸の内ビルディング

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通称「丸ビル」の愛称で親しまれる「丸の内ビルディング」。
オフィスフロアの基準階は約589坪で、東京駅直結という好立地で利便性も高いオフィスです。

地下1階～6階および35階・36階が商業施設となっており、建て替えから20年を迎えるにあたり、2022年秋から2023年春にかけ、大規模な改修が行われました。
3階にはラウンジを併設した複合型書店「TSUTAYA BOOKSTORE MARUNOUCHI」などが出店し、地下1階のフードゾーン「マルチカ」は全面改装しました。

所在地： 東京都千代田区丸の内2-4-1
高さ：179m
規模：地上37階建て

第15位：丸の内トラストタワー本館

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「丸の内トラストタワー本館」は、地上37階・地下4階建ての超高層複合ビルです。
森トラストによる「丸の内トラストシティ」の中核施設であり、2階～26階がオフィス、27階～37階がホテルエリアとなっています。

オフィスフロアの基準階面積は約627坪。
無柱空間と2.95mの天井高を確保しています。

東京駅日本橋口から徒歩1分、大手町駅・日本橋駅からも至近な立地も注目です。

所在地：東京都千代田区丸の内1-8-3
高さ：178m
規模：地上37階建て

第16位：東京ガーデンテラス紀尾井町（紀尾井タワー）

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地上36階・地下2階建ての「紀尾井タワー」に、ホテル「ザ・プリンスギャラリー 東京紀尾井町」とオフィス、商業施設の「紀尾井テラス」が入居しています。

旧グランドプリンスホテル赤坂の跡地に再開発として2016年に開業し、タワーの1階～4階が商業施設、5階～28階がオフィス、30階～36階がホテルとなっています。
オフィスフロアは1フロア約1000坪を超える大空間です！

所在地：東京都千代田区紀尾井町1-2 他
高さ：177.65m
規模：地上36階建て

第17位：大手町フィナンシャルシティ サウスタワー

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東京メトロ「大手町」駅に直結している地上35階・地下4階・高さ約177mの超高層複合オフィスビルです。
6階～34階はオフィスフロアとなっており、国内外の有名企業が入居しています。

また、1階と地下1階には飲食・物販店舗も並んでおり、周辺にも飲食店や店舗が多く充実した周辺環境となっています。
なお、サウスタワーの他にもノースタワー・グランキューブといった3棟の大型ビルで「大手町フィナンシャルシティ」を構成しています。

所在地：大手町フィナンシャルシティ サウスタワー
高さ：約177m
規模：地上35階

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【オフィスビル紹介】「大手町フィナンシャルシティ サウスタワー」を徹底解説！大手町駅直結のハイグレードビル

https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/financialcity-southtower/

第18位：霞が関コモンゲート 西館

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官公庁エリアと民間オフィスが共存する霞が関エリアのランドマークの一つとして知られる「霞が関コモンゲート 西館」。
地上38階・地下3階建ての超高層ビルで、基準階面積は600坪超えです。

東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅直結、日比谷線・千代田線・丸の内線「霞ヶ関」駅からも至近距離で利便性が高く、周辺には国会議事堂や日比谷公園、皇居外苑などがあります。

所在地：東京都千代田区霞が関3-2-1
高さ：175.78m
規模：地上38階建て

第19位：丸の内パークビルディング

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三菱地所が開発した、地上34階・地下4階建ての超高層複合ビルです。
オフィス、商業施設、美術館が一体となった複合都市空間で、地下1階～4階には商業ゾーン「丸の内ブリックスクエア」が広がっています。
また、敷地内には19世紀の建築を再現した「三菱一号館美術館」が併設されています。

オフィスフロアは基準階面積約1,093坪と大規模で、東京駅至近（丸の内南口から徒歩1分）・有楽町や日比谷駅も徒歩圏内のため、さまざまなビジネスシーンで利用できる立地となっています。

所在地： 東京都千代田区丸の内2-6-1
高さ：170.09m
規模：地上34階

第20位：大手町フィナンシャルシティ グランキューブ

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第17位でご紹介した「サウスタワー」と「ノースタワー」とともに三菱地所による再開発プロジェクト「大手町フィナンシャルシティ」の一角を構成する超高層複合オフィスビルです。
地上31階・地下4階建てで、上層部はオフィスフロア、低層部および地下階にはレストラン、カフェ、コンビニなどの商業施設が併設しています。

また、大手町仲通りを挟み、ノースタワーやサウスタワーとともにエリア全体の賑わいを創出。
隣接する高級旅館「星のや東京」や大規模駐輪場など、ビジネスと都市生活を支える多様な機能を備えています。

所在地：東京都千代田区大手町1丁目9番2号
高さ：168.28m
規模：地上31階建て

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【オフィスビル紹介】「大手町フィナンシャルシティ グランキューブ」を徹底解説！大手町駅直結のハイグレードオフィス

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千代田区 オフィスビル高さランキング【21位から30位】

21位から30位のビルを一気にご紹介いたします！

第21位：サピアタワー

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4階～6階がカンファレンス施設「ステーションコンファレンス東京」、7階～26階がオフィス、27階～34階が「ホテルメトロポリタン丸の内」となっています。
アクセスは東京駅日本橋口に直結しており、八重洲北口から徒歩2分、東京メトロ東西線「大手町」駅から徒歩1分です。

所在地：東京都千代田区丸の内1-7-12
高さ：166.1m
規模：地上35階建て

第22位：ワテラスタワー

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住宅・オフィス・商業・文化施設が一体となった複合再開発ビルです。
建物の20階以上が住宅フロアとなっており、4階～19階がオフィスとなっています。

所在地： 東京都千代田区神田淡路町2丁目101
高さ：164.8m
規模：地上41階建て

第23位：東京ビルディング

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東京駅直結の大型複合オフィスビルです。
基準階面積は約830坪で、オフィスフロアの下層には商業施設「TOKIA（トキア）」が併設され、レストランやカフェなどが入居しています。

所在地： 東京都千代田区丸の内2-7-3
高さ：164.1m
規模：地上33階建て

第25位：大手町プレイス イーストタワー

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第12位で紹介した「大手町プレイス ウエストタワー」とあわせて「大手町プレイス」を構成するツインタワーの一棟。
低層部には飲食店やサービス店舗が入り、地下1階には緑豊かな「サンクンガーデン」が整備されています。

所在地：東京都千代田区大手町2-3-2
高さ：約163m
規模：地上32階建て

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【オフィスビル紹介】大手町プレイス イーストタワーを徹底解説！

https://www.livex-inc.com/office_and/?post_type=article&p=13104

第26位：三井物産ビル

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大型複合施設「Otemachi One（オオテマチ ワン）」の一部を構成するオフィスビルで、三井物産株式会社の本社ビルとして2020年に完成しました。

ビル低層部には多目的ホール「大手町三井ホール」や「大手町三井カンファレンス」が入り、国際会議・商品発表会・音楽イベントなどが開催されています。
地下には商業ゾーン「OTEMACHI ONE AVENUE」が広がり、カフェや老舗飲食店などが営業し、オフィスワーカーも過ごしやすい環境です。

所在地： 東京都千代田区大手町1-2-1
高さ：約160m
規模：地上31階建て

第27位：日本生命丸の内ビル

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東京駅北口直結の好立地で、丸の内オアゾ（OAZO）再開発の中核施設として2004年に竣工しました。
オフィスフロアの基準階面積は約590坪の無柱空間で、効率的なレイアウトが可能となっています！

所在地：東京都千代田区丸の内１丁目6-6
高さ：158.85m
規模：地上28階建て

第28位：プルデンシャルタワー

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「赤坂見附」駅直結の利便性と高い防災・セキュリティ性能を兼ね備えた超高層オフィス複合ビルで、永田町・赤坂エリアを代表するランドマークの一つとされています。
上層階はオフィス、下層階は店舗・サービス施設で構成されています。

所在地：東京都千代田区永田町2-13-10
高さ：158.35m
規模：地上38階建て

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【オフィスビル紹介】赤坂見附駅徒歩1分「プルデンシャルタワー」を徹底解説！永田町エリアの大型ビル

https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/prudential-tower/

第29位：霞が関コモンゲート 東館

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第18位でご紹介した「霞が関コモンゲート 西館」とのツインタワーの一棟。
文部科学省や会計検査院、文化庁などが入居する行政機関の拠点でもあります。

東館は主に官庁棟として使用されており、西館の官民複合型とは少々異なります。
周辺には国会議事堂や皇居外苑があり、日本の行政・政治の中心に位置しています。

所在地：東京都千代田区霞が関3-2-2
高さ：約156.7m
規模：地上33階建て

第30位：霞が関ビルディング

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1968年に竣工し、日本初の超高層ビルとして知られている「霞が関ビルディング」。
オフィスや商業施設が入る地上36階建ての超高層複合ビルで、郵便局やクリニック、書店、飲食街「霞ダイニング」などが入っており、利便性も高いです。

完成当時は日本一高い建物として注目を集め、以降の超高層ビル建設の先駆けとなりました。

所在地：東京都千代田区霞が関3-2-5
高さ：156m
規模：地上36階建て

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2028年以降竣工予定：千代田区の超高層オフィスビル

首都圏のオフィスビルの高さ競争は、今後も順位変動が起こります。
千代田区の今後竣工予定の超高層ビルをご紹介いたします。

・Torch Tower（千代田区・TOKYO TORCH）：約385m（2028年5月予定）
・内幸町一丁目街区南地区（千代田区）：232.52m（2029年3月予定）
・内幸町一丁目街区 北地区 ノースタワー（千代田区）：約230m（2030年度予定）
・NTT日比谷タワー（千代田区）：233.527m（2031年10月予定）

▼参考記事▼

HIBIYA CROSSPARK（日比谷クロスパーク）とは？日比谷公園をつなぐ日比谷・内幸町再開発の全貌とオフィス移転の注目ポイント【TOKYO CROSS PARK構想】

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まとめ

今回は、東京都千代田区に立地するオフィス機能を持つ高層ビルを高さ順にTOP30で紹介いたしました！

東京駅周辺のオフィス集積地や永田町、霞が関など政治中枢を抱える千代田区。
千代田区の超高層オフィスビルは、単なる高い建物ではなく、企業の本拠点・グローバル戦略の表現となる実務資産です。
丸の内・大手町といった中枢の高度集積は、今後も千代田区を国内外のビジネス中心地として位置づけ続けるでしょう。

2027年以降もランキングは変動を続け、2028年には日本一高いオフィスビル「Torch Towe」も竣工予定となっています。
企業がオフィスビルを選ぶこだわり条件の1つとしてもビルの高さが注目されることでしょう。

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この記事を書いた人

代表取締役　原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。