【速報】2024年4月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報
こんにちは、OFFICE&（オフィスアンド）編集部です。OFFICE&（オフィスアンド）は、オフィ
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、池袋エリアの『サンシャインシティ アネックス』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・サンシャインシティ アネックスについて詳しく知りたい方
・オフィス／ショールームの居抜きをお探しの方
・周辺環境を重視されている方
ビル名：サンシャインシティ アネックス
住所：東京都豊島区東池袋3丁目3-5
交通：池袋駅（JR埼京線・湘南新宿ライン・山手線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線）35番出口より徒歩5分/東池袋駅（東京メトロ有楽町線）2番出口より徒歩6分/東池袋四丁目（サンシャイン前）停留場（都電荒川線）より徒歩9分/「サンシャインシティ」バス停(国際興業バス)より徒歩1分※いずれも1分＝80ｍ（端数は切り上げ）で算出
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）、新耐震基準
規模：地上14階・地下3階・塔屋2階
延床面積：28,656.51㎡（8,668.61坪）
竣工：1990年8月
エレベーター：乗用4基／人荷・非常用1基／荷物用1基（4tまで）
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0120-620-213
サンシャインシティ アネックスは、JR山手線「池袋」駅35番出口より徒歩5分のアクセス良好な大型ビルです。
JR線だけでなく私鉄各線も充実しているため、都心の主要駅にも郊外にもアクセスがスムーズですよ！
サンシャインシティアネックス 外観
池袋は日本屈指の繁華街であり、活気であふれたエリアです。
池袋の中でも有名な大型複合施設である「サンシャインシティ」は、複数のビルからなり、ショッピング、レストラン、劇場、展望台など、さまざまなエンターテイメントを楽しむことができます。
また、池袋はアニメやマンガの聖地としても知られており、多くのアニメやマンガ関連のショップやカフェがあり若者を中心に盛り上がりを見せています。
東京都心へのアクセスも良好なため、ビジネスパーソンにとっても利便性が高く、ビジネスの拠点としても利用しやすいエリアです！
編集部
サンシャイン60ビルをはじめ、株式会社サンシャインシティが運営する大型複合施設があるエリアです。
【JR池袋駅からのアクセス】
まず、JR線「池袋駅」東口を出ます。
JR線「池袋」駅東口
駅を出たら目の前の信号を渡り、サンシャイン60通りを目指します。
東京メトロなど私鉄各線からお越しの場合は、35番出口から出ることも可能です。
池袋駅35番出口
35番出口を出てそのまままっすぐ進んで行くと左側にサンシャイン60通りが出てきます。
池袋駅は出口が多数あり、35番出口は地下道で地上へ出ます。
信号待ちをすることなく駅からスムーズにサンシャイン60通りへ出ることができますよ！
サンシャイン60通りをそのまままっすぐ進み、大通りの信号を渡ると到着です。
途中に案内板もあるので、分かりやすいですね。
サンシャイン60通り
ポイント
サンシャイン60通りには飲食店やショップが密集しており、日々の通退勤を豊かにします。
今回ご紹介する「サンシャインシティアネックス」と付近にある「サンシャインシティ」は、写真のニトリ入口横のエスカレーターから地下道でつながっています。
正面入口は大通り沿いにあります。
ポイント
入口は２重の自動扉となっており、風除とセキュリティに配慮された造りとなっております。
エントランスから入るとすぐにエレベーターホールがあり、スムーズなご移動が可能です。
1階 エレベーターホール
1階のエレベーターホールは、シンプルかつ機能的で清潔感ある印象です。
オフィスフロア 12階エレベーターホール
オフィスフロアのエレベーターホールは、1階の石畳仕様とは異なりカーペット仕様になっています。
落ち着いた雰囲気の内装ですね。
参考
エレベーターは4基あるため、ゆとりのある昇降が可能です。
常用：B2階～14階／非常用：B3階～屋上
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【オフィスビル紹介】東池袋センタービルを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/higashiikebukuro-center/
続いて、オフィスフロアについてご紹介致します。
基準階面積は、ワンフロア770.89㎡（約233坪）の広さとなっています。
共用部は北側に集中している造りで、柱も少ないことからレイアウトしやすい構造です。
基準階 12階平面図
今回は、内覧させて頂いた12階と4階のフロアをご紹介します！
注意点
ご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影したものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございますので、予めご了承ください。
また、2025年12月末までの契約となります。
オフィスフロア①
基準階の天井高は2,600mm、床荷重は300kg/㎡です。
天井高と窓の大きさからなる、ほど良い開放感が特徴です。
オフィスフロア②
参考
床仕様：一部OAフロア 70mm
床荷重：300kg/㎡
電気容量：60VA/㎡
空調：セントラル空調 1フロア9区画（基準階）
※基準階にはVAV設備が採用されており、温度が自動で調節されます。
オフィスフロア③
窓面は大きく、自然光を取り込みやすい造りで明るい室内になっていますよ！
編集部
窓縁にキャビネットがあることで、効率的なレイアウトと什器費用の節約ができますね！
オフィスフロア④
また、今回は12階のご紹介をしていますが、フロアごとに間仕切りが異なります。
引き渡しは、現況渡しとなっていますよ！
間仕切済みの個室①
間仕切済みの個室②
既に間仕切りがあるため、会議室やミーティングルームとしても利用しやすいですね。
ワンフロアワンテナントのため、セキュリティ面も安心です。
編集部
間仕切りの造作があるので、レイアウトに頭を悩ませる時間も削減でき、施工費用もカット可能！
階によって間仕切りは様々なので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
続いて、オフィスフロアからの眺望をご紹介します。
オフィスフロアからの眺望 南西
オフィスフロアからの眺望 北西
オフィスフロアからは、池袋～新宿の風景が遠くまで見渡せます。（写真は西側の眺望です）
都心ならではの大型ビルが建ち並ぶ様子もご覧になれます。
編集部
周辺ビルと比較しても高層のビルですので、見晴らしもよく開放感ある風景となっています！
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【トイレ（12階）】
お手洗い
お手洗いスペースは、大きな鏡も設置されています！
窓はブラインドを下すこともでき、天候に合わせて快適にご利用いただけます。
男性用トイレ
男性用トイレは便器が3個設置されており、混雑防止にも◎
編集部
各フロアに男女別トイレを完備しております。
共にシンプルな色合いで落ち着いた空間となっています。
続いて、内覧させて頂いた4階のオフィスフロアをご紹介します！
2～5階と14階は、先ほどご紹介した基準階とは別仕様となっています。
4階平面図
4階は、ショールーム居抜き・一部事務所仕様となっています。
注意点
ご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影したものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございますので、予めご了承ください。
また、2025年12月末までの契約となります。
ショールーム居抜き
こちらはショールームとしてご利用いただける区画です。
居抜きのため、照明などもそのままの状態で引き渡しとなります！
オフィス区画①
一部事務所区画にもなっているため、ショールーム運営の事務所として利用することも可能ですね！
オフィス区画（個室）・サンシャインシティ側眺望
オフィス区画（窓際）・西側眺望
【トイレ（4階）】
トイレ①
4階のトイレは、基準階の12階とはまた異なる雰囲気の内装となっています。
木目調になっていて、明るさをしっかり確保しながらも落ち着きとオシャレさを兼ね揃えています！
トイレ②
トイレ③
下の動画では、サンシャインシティ アネックスのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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機械式駐車場（一部平面有）
1階には駐車場が併設されています。
地下2階にはレンタカーショップが入居しております。
必要な時に借りることができるのは嬉しいですよね。
什器が必要になった際にすぐにそろえることができるので便利です◎
続いて、サンシャインシティ アネックスの周辺環境についてご紹介致します。
隣接する「サンシャインシティ」には、おしゃれで便利なショップが多々入る大型ショッピングセンター「専門店街アルパ」等があります。
飲食店やカフェ、ファストフードなどの店舗が充実しているため、ランチタイムや休憩時間も楽しめますね！
編集部
飲食店のほか、アパレル店や雑貨店も充実しているので、退勤後にお買い物を楽しむこともできますね！
また、近くにはコンビニもあるのでランチタイムやちょっとした物を購入したい時にも便利です。
隣接する建物にはコンビニエンスストアがあります。
忙しい日もサッとお買い物ができるので便利ですよね。
向かいのビルにはドラッグストアも併設されています。
日用品やお薬が必要になった時も、ビル内にドラッグストアがあれば安心です。
今回は、複数路線が利用できる池袋の大型ビル「サンシャインシティ アネックス」をご紹介致しました。
鉄骨造、地上14階建て、新耐震基準を満たしたグレードの高いオフィスビルです。
貸室内は柱が少なく、ワンフロア・ワンテナントで非常に使い勝手が良好。
間仕切り有りの現況渡しとなっているため、造作費用を抑えることもできますね！
原状回復も原則免除で、短期利用も可能となっております。
周辺には大型複合施設サンシャインシティなどがあり、ランチタイムや退勤後など業務以外の時間も楽しめる環境となっていますよ！
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお気軽にお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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今回ご紹介したビルはライヴェックスでも仲介しております！
OFFICE＆（オフィスアンド）では、他にも豊島区のオフィスビルをご紹介しています！
こちらもあわせてチェックしてください。
【オフィスビル紹介】東池袋センタービルを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/higashiikebukuro-center/
この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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