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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、渋谷エリアでオフィス移転をご検討中の方へぜひチェックして欲しい『関電不動産渋谷ビル』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・関電不動産渋谷ビルについて詳しく知りたい方
・駅チカオフィスをお探しの方
・渋谷エリアでオフィスをお探しの方
ビル名：関電不動産渋谷ビル
住所：東京都渋谷区渋谷三丁目26番20号
交通：JR「渋谷」駅 新南口徒歩3分
竣工年月：2024年2月
構造：鉄骨造
敷地面積：2,085.51㎡（630.86坪）
延床面積：14,361.82㎡（4,344.45坪）
規模：地上12階／地下1階／塔屋1階
駐車場：あり
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JR線も利用可能な「渋谷」駅の新南口より徒歩3分のオフィスビル。
共用部には自然を感じられる緑がたくさん使われており、リフレッシュ効果もあります◎
メゾネット区画や屋外階段付き区画など、さまざまな形態に合わせてご利用いただけますよ♪
関電不動産渋谷ビル 外観
渋谷エリアはJR線を利用できる渋谷駅や恵比寿駅、おしゃれな飲食店がたくさんある神泉駅など、徒歩圏内で複数の駅や路線を利用可能！
IT企業をはじめ、スタートアップ企業や外資系企業などが入る大型オフィスビルも建ち並んでいます◎
編集部
2023年11月末には渋谷サクラステージが完成し、飲食店やクリニックなどが続々と開業予定でにぎわいのあるエリアです♪
【JR線「渋谷」駅 新南口改札からのアクセス】
今回は、JR線「渋谷」駅 新南口改札からのアクセスをご紹介します！
JR線「渋谷」駅 新南口改札を出る
JR線「渋谷」駅 新南口改札を出て左手の階段を下ります。
右に曲がる
エスカレーターを下りて、右に曲がり、左手にある横断歩道を渡ります。
右に曲がる
横断歩道を渡ったら右に曲がります。
道なりに進むと、当ビルに到着です！
編集部
アクセス途中には、コンビニやカフェもあるため仕事前に立ち寄るのも便利ですよ◎
関電不動産渋谷ビル 入口
ビルの入口は吹き抜けになっており、開放感があり明るい印象です。
エントランス
エントランスは木調のベンチや、四季を感じさせる緑が配置されていますよ！
1階エレベーターホール
エレベーターは4基完備。
エレベーターホールにはサイネージが設置されており、環境映像やビルからのメッセージなど、ビルの世界観を体感していただけます！
オフィスフロア エレベーターホール
オフィスフロアのエレベーターホールは、黒を基調としたスタイリッシュな印象です。
共用廊下壁面の一部は、入居テナント様のカスタマイズ可能エリアを設定しています◎
※1フロア1テナントの場合のみ
参考
【エレベーター】
■乗用（17人乗）：3基
■乗用兼非常用（17人乗）：1基
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続いて、オフィスフロアについてご紹介致します。
関電不動産渋谷ビルの1階貸室面積は378.97㎡(114.63坪)、2階(北西)貸室面積は372.94㎡(112.81坪)、2階(南東)貸室面積は394.68㎡(119.39坪)、3階貸室面積は1,067.14㎡(322.80坪)、基準階貸床面積は1,000.82㎡(302.74坪)の広々としたオフィス空間です。
参考
■基準階：5～10階
1階 平面図
2階 平面図
3階 平面図
基準階 平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
メゾネット区画 1階部分
メゾネット区画は1階と2階を螺旋階段でスムーズに移動が可能です。
1階は来客スペース、2階は執務スペースとしても快適にご利用いただけますよ！
メゾネット区画 2階部分
2階部分も100坪超あるため、広々とお使いいただけます◎
編集部
テラスも備わっているため、開放感のある印象ですよ♪
屋外階段付き区画 テラス
2階南東側の貸室は1階からテラスを通じてアクセス可能！
テラス部分にテーブルやソファを設置して、コミュニケーションの場としての利用もおすすめ◎
屋外階段付き区画 貸室内
窓面からは採光をたっぷり取れる明るい空間です。
長方形のため、レイアウトもしやすい形状が魅力！
3階 貸室内
3階は320坪超の大空間！
会議室やロッカースペースなどの設置もしやすそうですね♪
基準階 貸室内
水回り設置可能エリアがテラス付近に配置されているため、さまざな用途としてご利用いただけます。
空調制御
1フロアあたり16の運転区画に分割されており、それぞれの区画ごとに運転・停止や冷暖切替、温度設定、風量設定が可能です。
貸室内からの眺望
編集部
線路が近いため視界を遮る眺望がなく、都心のビル群を見渡すことができます！
参考
【貸室設備】
■天井高：2,900mm
■床仕様：OAフロア100mm
■床荷重
・一般部：500kg/㎡
・ヘビーデューティーゾーン：1,000kg/㎡
・OAフロア：300kg/㎡
■空調：個別空調（水冷式パッケージエアコン 冷暖 フリータイプ）
■照明：グリッド天井用LED照明（DALI規格）
■机上面平均照度：700lx
■コンセント容量：50VA/㎡
女性用トイレ
女性用トイレは個室4つを完備。
パウダーコーナーや椅子に座ってメイク直しができる心地よい空間です◎
男性用トイレ
男性用トイレは個室3つ、小便器3つを完備しています。
編集部
各階男女トイレの壁面には3人のアーティストによる”recharge”をテーマとした作品をお楽しみいただけます！
バリアフリートイレ
バリアフリートイレは全フロアに設置されている点が魅力です◎
パントリースペース
パントリースペースはフィルム貼りのガラス壁で仕切られています。
スタイリッシュな印象で生活感を感じさせない造り！
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下の動画では、関電不動産渋谷ビルのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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LAWSON・マクドナルド
CAFE VELOCE
編集部
仕事前やランチタイムでの利用にも便利ですね♪
最後に、関電不動産渋谷ビルの設備についてご紹介致します。
Restroom＋
7色のアクセントカラーで多様性を表現されており、ジェンダーフリーの個室トイレになっています。
Sora Lounge
ラウンジ壁面にはアーティストによる渋谷三丁目の風景スケッチを設置。
編集部
気分を変えてSora Loungeで仕事をするのもいいですね！
入居テナント様とのコミュニケーションの場にもなります♪
Sora Terrace
テラスは床面に段差をつけることで眺望を確保。
ランチタイムでの利用など、リフレッシュスペースとしてもおすすめ！
22台＋公共用6台を完備。
※空き状況については別途お問い合わせください。
※法人契約のみ
駐車場
機械式駐車場を完備。
参考
【駐車場】
■機械式駐車場
・ハイルーフ車：18台 うちEV車対応7台
・普通車：18台 うちEV車対応7台
・1階荷捌き用駐車場：2台
※空き状況については別途お問い合わせください。
※法人契約のみ
異変電所2回線受電方式
災害時や送電事故などのトラブルにより、本線が停電した場合は予備電線に切り替えられます。
ビル側非常用発電機
貸室へ72時間の電力供給が可能なビル側非常用発電機を設置。
制震システム
地震の揺れを軽減する国内初の制震システムを導入しております。
ポイント
【災害対策】
■非常用発電機による電源供給
■停電時でも各フロアの一部トイレを継続利用可能
■貸室内に防災備蓄棚を設置
■約3日分の飲料水確保
ZEB Ready認証
建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）において最高ランク評価を受け、ZEB Ready認証を取得。
渋谷エリアのハイグレードオフィスビル「関電不動産渋谷ビル」をご紹介致しました！
商業施設や飲食店が多く、観光客でにぎわいのある渋谷エリア。
最寄駅からは徒歩3分で利便性の高いオフィスビルです！
貸室内は窓面が多く、採光をたっぷり取れる点が魅力のオフィスビル。
メゾネット区画や屋外階段付き区画などもあり、従業員同士やお客様とのコミュニケーションを重視される企業様におすすめ♪
Restroom+やラウンジ、テラスの設備も整っており、従業員の方や来客がある際にも快適にご利用いただけますよ！
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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2022.04.26
