【関東版】高さで見るオフィスビルランキングTOP20｜東京・神奈川・千葉・埼玉の“都市の象徴”を読み解く【2026年最新】

東京を中心とする首都圏では、高さ200mを超える超高層オフィスビルが次々と誕生し、街の景観だけでなく、ビジネスの重心そのものを塗り替えてきました。
高層ビルは単なる「高さ競争」ではなく、都市のブランド、国際競争力、そして企業の拠点戦略を映す存在です。

今回は、東京・神奈川・千葉・埼玉の関東圏に立地するオフィス機能を持つ高層ビルを高さ順にTOP20で紹介いたします！

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オフィスビル高さランキング【1位から5位】

第1位：麻布台ヒルズ森JPタワー

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森ビルの大型再開発プロジェクト「麻布台ヒルズ」に​誕生した超高層オフィスビル。
2023年に竣工し、新たに日本一高いオフィスタワーとなりました！

自動車メーカーのマツダは、麻布台ヒルズ森JPタワーの49階に「マツダR&Dセンター東京」を2025年6月に開設し、東京本社も移転しています。
本社・フラッグシップ拠点として、ブランド・採用・国際発信力を最大化したい企業様へおすすめです！

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【オフィスビル紹介】麻布台ヒルズ 森JPタワーを徹底解説！日本一高い超高層オフィスタワー！

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第2位：横浜ランドマークタワー

みなとみらい駅徒歩3分に位置しており、タワー棟は地上70階という大型ビルとなります！
主要用途はオフィス、ホテル、店舗、ホール、展望施設といった複合大型ビルです。

東京集中を避けつつ、象徴性とコストバランスを利用率したい企業様へおすすめのビルとなっています。

第3位：日本橋一丁目中地区（日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業）

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現在再開発が進められている、日本橋川沿いの幅100m、長さ1.2kmにも及ぶ再開発区域一帯のエリア「日本橋リバーウォーク」。
そんな日本橋リバーウォークを構成する5つの大型再開発プロジェクトの1つが「日本橋一丁目中地区（日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業）」で、2026年に竣工予定となっています！

日本橋一丁目中地区プロジェクトは、Ａ街区・Ｂ街区・Ｃ街区の3つの街区に分けられており、C街区には高さ約284mの超高層ビルが建設中です。
オフィスや商業施設だけでなく、国際会議などを想定した大型ホールやラグジュアリーホテル、ハイグレードな住居施設などで構成されます。

▼日本橋リバーウォークについて詳しくチェック▼

【大規模再開発】日本橋リバーウォークとは？首都高地下化・超高層ビル・街の変貌など注目ポイントを徹底解説！

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第4位：虎ノ門ヒルズステーションタワー

写真はイメージパースです

国際ビジネスと官庁動線の結節点となる虎ノ門エリアのランドマークビルです。
外資系や政策連動型ビジネスとの親和性も高く、世界に向けて新たなビジネスを創出したい企業様にもおすすめです！

グローバルレベルのオフィスや地下鉄駅前広場と一体になった商業施設、東京発進出のハイクラスホテル、情報発信拠点などを備える多用途複合の超高層タワーとなっています。

第5位：虎ノ門ヒルズ 森タワー

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複合施設「虎ノ門ヒルズ」を構成するハイグレードオフィスビル群の1つでもある「虎ノ門ヒルズ 森タワー」。
「虎ノ門ヒルズ」駅および「虎ノ門」駅から直結となっており、アクセスも良好なため、お客様の来訪が多い企業様にもおすすめです。

ワンフロア985坪の広々としたオフィスは幅広いレイアウトが可能です！
国際水準のオフィス・住宅・ホテル・商業施設など多様な都市機能が集約された虎ノ門ヒルズは企業イメージアップにも繋がりますね！

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【オフィスビル紹介】虎ノ門ヒルズ森タワーを徹底解説！

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オフィスビル高さランキング【6位から10位】

第6位：TOFROM YAESU TOWER（トフロムヤエスタワー）

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東京駅八重洲口正面に広がる大規模再開発プロジェクトで、2026年2月に竣工予定の超高層ビルです。
地上51階建て、延床約23万㎡を誇る「TOFROM YAESU TOWER」には、オフィスのみならず、カンファレンス・劇場・ホール、商業施設、医療施設、バスターミナルなどが併設されます。

東京駅八重洲口正面という立地は、移動や出張が多い企業様にもおすすめです！
ビル内に劇場・医療施設・商業施設・バスターミナルが併設され、オフィスワーカーにとっても大変うれしい環境となっています。

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【再開発】東京駅直結「TOFROM YAESU（トフロム八重洲）」とは？東京駅前再開発の新たなランドマークを徹底解説！

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第7位：ミッドタウン・タワー

東京・赤坂の複合施設「東京ミッドタウン」に立地する超高層複合ビルです。
オフィスフロアは3階～44階、45階～53階には「ザ・リッツカールトン・東京」が併設されています。

東京ミッドタウン内には、多くの店舗が並ぶ商業施設や文化施設もあるため、企業イメージアップや社員満足度向上にもつながるビルとなっています！

第8位：東京都庁第一本庁舎

東京都庁第一本庁舎は、東京都の行政中枢を担う超高層ビルで、新宿区西新宿の副都心に位置しています。
地上48階・高さ243mのツインタワー構造を持ち、展望室や観光案内施設を備えた、行政と観光の象徴的ランドマークとなっています！

第9位：東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー

東京ミッドタウン八重洲は、東京都中央区八重洲に位置する大規模複合施設で、三井不動産が開発した「東京ミッドタウン」ブランドの第三弾。
東京駅前という立地を生かした、オフィス、ホテル、商業施設、バスターミナルが一体化した都市拠点として注目されています！

「東京ミッドタウン六本木」「東京ミッドタウン日比谷」に続くプロジェクトとして、八重洲を国際ビジネス・観光の玄関口に再整備する目的で開発されました。
老朽化した八重洲地区の再生と、東京駅周辺の回遊性向上も担っています！

第10位：サンシャイン60

池袋のランドマークビルがランクイン！
1978年に開業し、開業当初はアジアで最も高いビルとなっていました。

東京都庁第一本庁舎が1990年に竣工するまでは、12年間連続日本一という高さを誇り、今もなお池袋のランドマークビルとして注目を集めています。

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オフィスビル高さランキング【11位から20位】

ここからは、11位から20位のビルを一気にご紹介いたします！

第11位：六本木ヒルズ森タワー

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六本木ヒルズ森タワーは、東京都港区六本木にある超高層複合ビルで、森ビルが開発した「六本木ヒルズ」内の中心的ランドマークビルです。
高さ238メートル、地上54階建てのこのタワーは、ビジネス・文化・アートが融合する都市型複合施設の象徴となっています。

高さ：約238m
規模：地上54階建て

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【オフィスビル紹介】六本木ヒルズ森タワーを徹底解説！

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第12位：新宿パークタワー

新宿パークタワーは、東京都新宿区西新宿にある超高層複合ビルです。
オフィス・ホテル・商業施設・ホールなどが入るランドマーク的存在のタワーとなっています。

高さ約235m、地上52階・地下5階の三連タワー構成が特徴で、新宿副都心のスカイラインを形作っています。
用途はオフィス、ホテル、商業、イベントホールなどで構成されています

高さ：約235m
規模：地上52階建て

第13位：ブルーフロント芝浦 S棟

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野村不動産×JR東日本が手がける超大型複合開発「BLUE FRONT SHIBAURA（ブルーフロント芝浦）」。
JR浜松町駅至近のベイフロントに誕生し、南棟のTOWER Sは2025年9月1日に全面開業、北棟のTOWER Nは2030年度竣工予定の大型ビルとなっています！

S棟（TOWER S）はオフィス・商業施設・ホテルで構成されます。
街区全体でCO₂排出量実質ゼロの実現を目指す環境計画や、CASBEE 建築Sランク（TOWER S）の取得など、サステナビリティとウェルビーイングを前面に掲げる点も特徴です。

高さ：約235m
規模：地上43階建て

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【大型複合再開発】「ブルーフロント芝浦」を徹底解説｜全面開業のTOWER Sへ行ってきました！

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第14位：東京オペラシティ

東京オペラシティは、初台駅直結の複合施設です。
レストラン＆ショップに加え、東京オペラシティコンサートホールやアートギャラリー、展望レストランも併設されています。

オフィスフロアは7階～52階を占めており、初台エリアのランドマークビルとなっています！

高さ：約234m
規模：地上54階建て

第15位：住友不動産六本木グランドタワー

「住友不動産六本木三丁目東地区プロジェクト」の計画名で開発が進められた大型ビルです。
事務所、住宅、店舗、駐車場等で構成されています。

六本木一丁目駅直結でアクセスも良好、ガラス張りの外観がスタイリッシュな印象です！

高さ：約231m
規模：地上43階建て

第16位：渋谷スクランブルスクエア

渋谷スクランブルスクエアは、渋谷駅直結の再開発エリアに建つ複合超高層ビルです。
商業施設・オフィス・交流施設・展望施設を備えたランドマークビルで、2019年開業の東棟は高さ約230m！
これは渋谷エリアで最も高いビルとして注目されています。

若年層やスタートアップ文化の中心地でもある渋谷エリアは、採用・企業カルチャー訴求力が高いところもポイントです。
なお、2026年現在、中央棟・西棟の再開発が進められており、2031年度の開業を予定しています。

高さ：約230m
規模：地上47階建て

第17位：新宿三井ビルディング

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新宿三井ビルディングは、事務所・店舗で構成される地上55階建てのオフィスビルです。
地上1階～地上5階には店舗やクリニックが入居しており、入居者専用の会議室や食堂、ラウンジ等も併設されています。

オフィスワーカーにとっても快適にお過ごしいただける環境で、新宿・都庁前エリアでオフィスをお探しの方におすすめです！

高さ：約224m
規模：地上55階

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【オフィスビル紹介】設備充実 大型オフィスビル！「新宿三井ビルディング」を徹底解説！

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第18位：新宿センタービル

新宿センタービルは、西新宿エリア・新宿新都心の一角に位置する超高層ビルです。
新宿駅より地下道直結のため、移動の多い企業様にもおすすめ。

低層階は店舗やクリニックが入居していますが、6階～53階はほぼオフィスフロアという構成です。
基準階は600坪を超える広々としたオフィスフロアとなっており、分割区画のご相談も可能なため、西新宿エリアでオフィスをお探しの方は要チェックです！

高さ：約223m
規模：地上54階建て

第19位：聖路加タワー

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聖路加タワーは、東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩7分の位置に立地する聖路加ガーデンのオフィスビル。
隅田川を望むツインタワーが特徴的で、ダイナミックな外観が印象的です。

コンビニ、カフェ、クリニック、ホテルなども併設されているため、オフィスワーカーも快適にお過ごしいただけます。
オフィスフロアはワンフロア10分割が可能で、30～500坪まで幅広い面積帯で利用可能です！

高さ：約221m
規模：地上51階

地上20階：泉ガーデンタワー

事務所、住宅、ホテル、店舗などで構成される、2002年に竣工した超高層ビル。
オフィス、住宅、ホテル、イベントホール、店舗などで構成された街区と、旧住友会館の庭園を保存して美術館などを整備した街区が共存した大規模複合開発「泉ガーデン」エリアの中核となるビルです！

高さ：約216m
規模：地上45階建て

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2027年以降竣工予定の超高層オフィスビル

首都圏のオフィスビルの高さ競争は、2027年以降も順位変動が起こります。
2026年現在のランキング1位である「麻布台ヒルズ森JPタワー（約330m）」も、2028年5月に竣工予定の「Torch Tower（トーチタワー）」によって更新される予定です。

また、他にも2027年竣工予定の「世界貿易センタービルディング本館」や2029年竣工の「内幸町一丁目街区南地区」「八重洲二丁目中地区」など、今後数年の間にも高さ200mを超える大規模な超高層ビルが竣工予定となっています！

2027年竣工予定の超高層ビル

・世界貿易センタービルディング 新本館（港区・浜松町）：233.522m（2027年3月予定）

▼詳しくはこちらもチェック▼

「世界貿易センタービルディング 本館」建替工事が進行中！再開発が進む浜松町駅西口エリアのいま

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/hamamatsucho/

2028年竣工予定の超高層ビル

・赤坂二・六丁目地区開発計画（A工区）（港区）：207.30m（2028年3月予定）
・Torch Tower（千代田区・TOKYO TORCH）：約385m（2028年5月予定）

Torch Tower（トーチタワー）は、東京駅日本橋口前・常盤橋街区で進む約3.1haの大規模再開発プロジェクト「TOKYO TORCH（東京トーチ）」の中核となる超高層オフィスビルです。
日本一の高さとなる約390mの超高層ビルで、2028年5月竣工予定となっています。

低層階にはショップ＆レストランが併設し、中層～高層階がオフィスフロアとなります。
高層階にはラグジュアリーホテル・賃貸住宅・展望施設が備わった複合大型ビルです。

▼「TOKYO TORCH（東京トーチ）」についてはこちらもチェック▼

TOKYO TORCH（東京トーチ）完全ガイド｜日本一高い超高層ビル「Torch Tower」の全貌と大手町の新ランドマーク

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/tokyo-torch/

2029年竣工予定の超高層ビル

・内幸町一丁目街区南地区（千代田区）：232.52m（2029年3月予定）
・八重洲二丁目中地区（中央区）：約227m（2029年1月予定）
・八重洲一丁目北地区 南街区（中央区）：約218m（2029年7月予定）
・新宿駅西口地区開発計画（新宿区）：258.15m（2029年9月予定）
・西麻布三丁目北東地区（港区）：201.20m（2029年12月予定）
・渋谷二丁目西地区再開発 B街区（渋谷区）：約208m（2029年度予定）

▼八重洲エリアの再開発はこちらもチェック▼

【八重洲エリア徹底ガイド】再開発で進化する新たな東京の玄関口！再開発プロジェクトからオフィス移転で選ばれる理由も

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/yaesu/

2030年以降竣工予定の超高層ビル（計画含む）

・六本木五丁目西地区 A-1街区（港区）：約327m（2030年度予定）
・六本木五丁目西地区 B街区（港区）：約288m（2030年度予定）
・内幸町一丁目街区 北地区 ノースタワー（千代田区）：約230m（2030年度予定）
・六本木・虎ノ門地区D街区（港区）：223.3m（2031年3月予定）
・BLUE FRONT SHIBAURA TOWER N（港区）：約227.28m（2031年3月予定）
・NTT日比谷タワー（千代田区）：233.527m（2031年10月予定）
・日本橋一丁目東地区 A街区（中央区）：約205m（2031年度予定）
・日本橋一丁目東地区 B街区（中央区）：約213m（2031年度予定）
・横浜駅みなみ東口地区（横浜市西区）：約231m（2037年度予定／計画）

▼参考記事▼

TOKYO CROSS PARK構想とは？日比谷公園をつなぐ日比谷・内幸町再開発の全貌とオフィス移転の注目ポイント

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/tokyo-cross-park/

【大規模再開発】日本橋リバーウォークとは？首都高地下化・超高層ビル・街の変貌など注目ポイントを徹底解説！

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/nihonbashi-riverwalk/

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まとめ

今回は、東京・神奈川・千葉・埼玉の関東圏に立地するオフィス機能を持つ高層ビルを高さ順にTOP20で紹介いたしました！

200m超えの超高層ビルが多く建ち並ぶ東京ですが、今後はさらに高い超高層オフィスビルが次々に建設予定となっています。
超高層の大型ビルは洗練され高級感の高いビルも多く、企業イメージアップにも繋がります。

2027年以降もランキングは変動を続け、企業がオフィスビルを選ぶこだわり条件の1つとしてもビルの高さが注目されることでしょう。
オフィス移転に関するご相談や物件の空き情報、相場情報など、お気軽にお問合せください！

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この記事を書いた人

代表取締役　原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。