【ハーフセットアップオフィス】新宿御苑前エリア「新宿セブンビル」！駅徒歩1分の“日常を非日常に”変えるリゾート空間オフィスをご紹介
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、セットアップオフィス物件紹介シリーズ！今回は、新宿御苑前エリアのオフィスビル「
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、浜松町エリアのハイスペックオフィスビル『シーバンスS館』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備、併設施設などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、浜松町・大門・日の出駅周辺でハイスペックオフィスや高層ビルへのご移転をご検討中の方はぜひ参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「シーバンスS館」について詳しく知りたい方
・芝浦エリア周辺でオフィスをお探しの方
・ホールや会議室を備えたオフィスをお探しの方
ビル名：シーバンスS館
住所：東京都港区芝浦1-2-3
アクセス：JR線・東京モノレール「浜松町」駅 徒歩7分／都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩8分／都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩10分／ゆりかもめ線「日の出」駅 徒歩3分
構造：地上S造／地下SRC造(一部RC造)
規模：地上24階／地下2階
竣工：1991年1月(2012年大規模リニューアル、2016年エレベーターリニューアル実施済)
延床面積：74,222.45㎡(22,452.29坪)
天井高：基準階 2,700ｍｍ 2階2,620mm OAフロア80ｍｍ
エレベーター：高層用7台／低層用7台／非常用2台
駐車場：190台(平面84台／機械式106台)
ご相談は無料！お電話でもどうぞ▽
0120-620-213
シーバンスS館は、浜松町駅から徒歩7分、日の出駅から徒歩3分のオフィスビルです。
都心で自然を多く感じられる、芝浦エリアに建つランドマーク的な物件です。
シーバンスS館 外観
都心では希少な自然を感じることができる芝浦エリア。
芝浦アイランドなどの高層マンションや港区スポーツセンターなどの商業施設、病院など再開発も進んでいます。
浜松町駅からの動線には、芝浦1丁目プロジェクトが進行中で商業施設や住宅、オフィスビルなどのツインタワーが建設中です！（2023年9月現在）
【浜松町駅からのアクセス】
編集部
今回は、利便性の高いJR「浜松町駅」からのアクセスをご紹介します！
浜松町駅の南口を出たら突き当りまで進みます。
矢印の方向へ進む
突き当りを左に曲がり、階段をのぼります。
階段をのぼり道なりに進む
突き当りを右に曲がり階段を下ります。
右に曲がる
地上に降りたら屋根がある歩道を道なりに進みます。
屋根のある歩道へ…
正面の横断歩道を渡り斜め左方向に進みます。
横断歩道を渡る
広場を進み、奥正面のビルが当ビルです！
広場を矢印の方向へ進む
エントランス
石貼りを基調とした重厚感を感じられるエントランスです。
ホワイエ
ホワイエ(多目的ホールにつながる広間)には、男女別トイレ・車いす用トイレも設置されています。
シーバンスを利用する方々や来客者用の一時的な休憩スペースになっていました。
編集部
多目的ホールはシーバンスS館テナント様専用で、終日・午前・午後の時間枠で借りることが可能です。
同じく1階にある会議室は、1時間単位で借りることができますよ。
エレベーターホール
エレベーターホールの上部には到着する階層が書かれています。
エレベーターに乗る前に、高層用・低層用どちらのエレベーターになるか確認が可能ですね！
ポイント
低層(1階～13階)用7台
高層(1階・14階～24階)用7台
非常用2台
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続いて、オフィスフロアについてのご紹介です。
シーバンスS館の貸室は、エレベーターやトイレ等の共用スペースを囲う形でオフィスフロアになっています。
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
シーバンスS館 平面図
今回は内覧させて頂きました2階と7階のオフィスフロアをご紹介させて頂きます。
2階オフィススペース 太陽光がさしこんできます。
基準階よりも大きな窓があるため、開放感や外から光が入り込む明るいつくりが魅力です。
2階からの眺望
物件の目の前にある、穏やかに流れる芝浦の運河を楽しむことができます。
海沿いの景色を楽しめるBAY側と、都心の景色を楽しめるCITY側、どちらも魅力的です。
7階オフィススペース
ビル中心部にエレベーターや共用部が集約されており、その周りを有効的にご利用頂けますよ！
貸室内はロの字型で回遊が出来るので、レイアウトがしやすく、使い勝手も良いです。
4面からの採光が取れるため、開放感がある点もポイント。
7階からの眺望
編集部
敷地が広く芝浦運河に隣接するため、圧迫感がないのは嬉しいですね！
フロアによっては、CITY側は浜松町駅、BAY側はレインボーブリッジやお台場が望めます。
参考
【基準階】
天井高：2,700mm
OAフロア：80㎜
OAコンセント電気容量：45VA/㎡（増設可能）
床重荷：300kg/㎡ (一部500kg/㎡)
セキュリティー：非接触型ICカードリーダー
照明：LED照明 (600Lux)
通信：光ファイバーケーブル (空配管対応)
空調：8ゾーン／フロア (20分割で風量調整が可能)
※2階のみ天井高：2620ｍｍ
※2階のみ床重荷：300㎏／㎡（一部1000㎏/㎡）
※2階のみ空調：4ゾーン（15分割で風量調整が可能）
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続いて、共用スペースのご紹介です。
オフィスフロアのエレベーターホールは、1階とは異なり、ホワイトを基調とした落ち着きのある雰囲気です。
男性用トイレ
トイレは男女ともに木目調です。
出入口が2か所あり、それぞれの出入口に面して洗面台が設置されています。
中はとても広々としたスペースです。
女性用トイレ
編集部
女性トイレにはパウダーコーナーもありましたよ。
個室数は男女ともに4つあるため、混雑しなさそうですね。
フロア共用部に設けられた給湯室は広々としていて使い勝手がよさそうでした。
自動販売機が置かれている為、すぐに飲み物を購入できますね。
下の動画では、シーバンスS館のオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(内覧させて頂いた2階フロアの映像になります)
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編集部
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シーバンスS館の地下には駐車場があります。
ポイント
平面84台、機械式106台の計190台が駐車可能！
※料金・空き状況はお問い合わせください。
大ホールは入居テナント様のイベント等で利用するなど、用途に合わせてご利用頂けるため大変便利です！
大型モニターが備わっており、ご来客があった際や研修などにもご利用頂けますよ。
1階のS-LOUNGEには、日本橋の老舗菓子屋 榮太樓雪月花株式会社が運営している「Eitaro Cafe」があります。
温かみのある店内で、外の様子を楽しみながらコーヒーを飲める気分転換に最適なスポットです。
編集部
寄木細工のような床がオシャレですね！
シーバンスS館とN館の間に併設されたアトリウム「ア・モール」には、コンビニエンスストアや飲食店舗、ドラックストア等様々な店舗が入居しています。
ア・モール内には緑が多く植えられている為、外からの日差しを感じながら気分転換が出来そうですね。
1階、2階のオープンスペースにはテーブルや椅子・ベンチが多く置いてあり、ランチや休憩等でとても賑わっております。
マクドナルド ハンバーガー
編集部
また、シーバンスN館の1階には郵便局や歯科も入っていて大変便利ですよ！
JR山手線「浜松町駅」から徒歩7分、都営浅草線「大門駅」から徒歩10分、ゆりかもめ「日の出駅」から徒歩3分のハイグレードオフィスビル『シーバンスS館』をご紹介致しました。
都会で自然を感じられる芝浦エリアのランドマーク的な存在であるツインタワーの一角がシーバンスS館です。
シーバンスS館内にはS-LOUNGEが併設されており、『ア・モール』にはコンビニ、銀行(ATM)、飲食店舗も入っているため過ごしやすい環境となっています。
地下には駐車場施設があり、月額駐車場、コインパーキング、荷捌所などがあります。
営業で車を利用される企業や、荷物の搬出入の多い企業様にオススメです。
貸室内の採光も良く、無柱空間の為レイアウトもしやすいですよ。
ご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせ下さい／
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今回ご紹介したオフィスビルはライヴェックスでも仲介しております！
OFFICE＆（オフィスアンド）では、シーバンスN館もご紹介しています。
こちらもあわせてチェックしてください！
【オフィスビル紹介】「シーバンスN館」を徹底解説！浜松町エリアで併設施設も充実の大型ビル
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/seavans-north/
OFFICE＆（オフィスアンド）では、他にも芝浦エリアのオフィスビルをご紹介しています。
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【オフィスビル紹介】芝浦ルネサイトタワーを徹底解説！再開発が進む田町駅から徒歩4分♪
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【オフィスビル紹介】森永芝浦ビルを徹底解説！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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