【オフィスビル紹介】ヒューリックみなとみらいを徹底解説！
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！今回は、みなとみらいエリアの大型複合施設『ヒューリッ
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、芝浦エリアでオフィス移転をご検討中の方へぜひチェックして欲しい『森永芝浦ビル』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・森永芝浦ビルについて詳しく知りたい方
・駅チカオフィスをお探しの方
・芝浦エリアでオフィスをお探しの方
ビル名：森永芝浦ビル
住所：東京都港区芝浦一丁目13-16（住居表示）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩約7分／都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅徒歩約9分
竣工年月：2024年1月
構造：鉄骨造（地上）／一部木造（地上）／鉄筋コンクリート造（地下）／免震構造
敷地面積：3,328.78㎡（1,006.95坪）
延床面積：15,611.21㎡（4,722.39坪）
規模：地上7階／地下1階／塔屋1階
駐車場：あり
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田町駅よりペデストリアンデッキを通ってアクセス可能なオフィスビル！
エントランスや貸室内は木材を使われており、あたたかみある印象です。
大会議室やカフェコーナーなど、設備も充実していますよ♪
森永芝浦ビル 外観
芝浦エリアは主に「三田駅」や「田町駅」、「芝浦ふ頭駅」を利用することができ、羽田空港や東京駅、品川駅といったターミナル駅へのアクセスがしやすいエリア。
オフィスビルが建ち並んでいるほか、周辺はタワーマンションも多く建設され、ファミリー層も多い点が特徴！
編集部
芝浦エリアのオフィスビル・タワーマンション高層階からは東京タワーやレインボーブリッジといった眺望をお楽しみいただけます♪
【JR線「田町」駅 からのアクセス】
今回は、JR線「田町」駅 からのアクセスをご紹介します！
JR線「田町」駅 芝浦口（東口）方面へ
JR線「田町」駅の芝浦口（東口）方面へ向かいます。
ペデストリアンデッキへ
ペデストリアンデッキのある矢印の方向に進みます。
左に曲がる
左に曲がり、突き当りまでまっすぐ道なりに進みます。
右のペデストリアンデッキへ
msb Tamachiの右側にあるペデストリアンデッキを進みます。
階段を下りる
階段を下りてまっすぐ進んだ正面が当ビルです！
編集部
ペデストリアンデッキを通ってアクセスできるため、雨の日にも安心ですよ♪
森永芝浦ビル ピロティ
ビルの入口部分は吹き抜けになっていて開放感・高級感のある印象！
エントランス
エレベーターホール前にはフラッパーゲートを完備しております。
1階エレベーターホール
エレベーターは6基完備しています◎
1階のエレベーターホールは天井が高く、ダウンライトが落ち着きのある印象です。
オフィスフロア エレベーターホール
オフィスフロアのエレベーターホールは、コンクリート調でシックな雰囲気があります。
参考
【エレベーター】
■乗用：4基（24人乗）
■人荷用：1基（26人乗）
■低層用（1-2階）：1基（11人乗）
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続いて、オフィスフロアについてご紹介致します。
森永芝浦ビルの4階貸床面積は1,615.01㎡(488.54坪)の広々としたオフィス空間です。
4階 平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
貸室内
貸室内は480坪超の大空間！
燃エンウッド柱、木質壁、ウッドブラインドによる木質空間と3面からの自然換気によるリフレッシュ効果、感染予防対策を導入しています。
編集部
壁沿いの柱や一部の壁には木材を使用しており、あたたかみを感じられますよ！
空調ゾーニング
・各階8分割にゾーニング＋28台個別空調
・冷暖同時使用可能
・換気用片引き窓（12箇所）
・解放制限W200mm付きH2,400mm
貸室内からの眺望
隣接している建物と距離があるため、採光もたっぷりとることができます◎
参考
【貸室設備】
■天井高：2,800mm
■床仕様：OAフロア100mm
■床積載荷重
・一般部：500kg/㎡
・ヘビーデューティーゾーン：1,000kg/㎡
■天井方式：グリッドシステム天井（600×600mm）
■空調：各階8分割にゾーニング＋28台個別空調
■照明：照明センサー＋人感センサー自動調光付LED照明
■電気容量：60VA/㎡（コンセント容量：40VA/㎡）
■換気：3面自然換気
■非常用電源：テナント用10VA/㎡供給可
■入退室設備：非接触カードリーダー
女性用トイレ 手洗いスペース
女性用トイレ
女性用トイレは手洗いスペースが6つ、個室が4つを完備しています。
手洗いスペースの丸い鏡がおしゃれですね！
男性用トイレ 手洗いスペース
男性用トイレ
男性用トイレは手洗いスペースが5つ、小便器3つ、個室3つを完備しています。
多目的トイレ
編集部
フロア内に多目的トイレが備わっているため、来客の際にも安心！
給湯室
給湯室は広々としており、木材が使用された落ち着きのある空間です。
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下の動画では、森永芝浦ビルのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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LAWSON
msb Tamachi ※2024年2月時点
近隣には飲食店が入る商業施設もあります。
愛育病院
芝浦公園
編集部
アクセス途中には公園もあり、ランチタイムで利用するのにも便利ですよ◎
最後に、森永芝浦ビルの設備についてご紹介致します。
大会議室
1階には予約制の大会議室を完備。
研修など大人数が集まる際にも便利ですよ！
カフェコーナー
1階にはカフェが設置される予定です。
お待ち合わせやコミュニケーションの場としてもご活用いただけます。
2階には女性専用のリラックススペースを完備。
休憩や着替えなど、多目的にご利用いただけます。
2階にどなたでもご利用いただける祈祷室を設置しております。
喫煙スペース
屋上には喫煙スペースが設置されています。
周りに高い建物がないため、開放感ある景色を見渡せますよ◎
駐車場
自走式駐車場38台を完備。
参考
【駐車場】
■地下自走式駐車場：33台
■1階平面式駐車所：2台
■荷捌駐車場：2台
■身障者用駐車場：1台
※空き状況については別途お問い合わせください。
構造概念図・BCP対応概念図
ポイント
【災害対策】
■地震
日本建築構造技術者協会(JSCA)の免振グレードにおいて「免振上級」に該当
震度6強においても業務遂行のための主要機能を確保
■非常用発電機
最大72時間稼働する非常用発電機を屋上に設置
テナント用に10VA/㎡供給可能
■浸水
中央監視室、MDF室を2階に配置
B1階が浸水した場合にも昨日する柱頭免震装置を採用
中央監視室上階配置、1階の床嵩上げ、および出入口防水板の設置
SDGs 快適性・環境配慮
環境に配慮した技術を採用し、省エネと快適な空間を実現されています。
ポイント
【環境認証取得】
■ZEB Ready
外皮の高断熱化および高効率な省エネルギー設備を備え、50％以上の一次エネルギー消費量削減に適合した建築物として認証取得。
■CASBEE-スマートウェルネスオフィスSランク
建物利用者の健康性、快適性の維持・増進を支援する建物の仕様、性能、取組みを評価する制度において、最上位のSランク認証を取得。
芝浦エリアのハイグレードオフィスビル「森永芝浦ビル」をご紹介致しました！
最寄駅からはペデストリアンデッキを通って当ビルまでアクセス可能です。
エントランスや貸室内、屋上テラスなど、木材をたくさん使用されている点が特徴のオフィス◎
貸室内は無柱空間でご希望のレイアウトにもしやすいです。
窓面も大きく、採光をたっぷり取ることができますよ！
ビル内には大会議室やカフェコーナーがあり、快適にお過ごしいただけます♪
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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