【セットアップオフィス】新橋・虎ノ門エリア「BIZCORE西新橋」をご紹介！多様な座席タイプと会議室で快適なオフィスワークを実現
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、セットアップオフィス物件紹介シリーズ！今回は、新橋・虎ノ門エリアのオフィスビル
賃貸オフィス・賃貸事務所移転の総合情報サイト
Produced by
賃貸オフィス・賃貸事務所移転の総合情報サイト
Produced by
オフィス相場情報・再開発情報
東京都内ではさまざまな大型再開発プロジェクトが進行していますが、中央区築地一丁目でも大型再開発プロジェクトが進んでいます！
「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」は、オフィス、文化交流機能、住宅・福祉機能などを備えた大規模複合開発です。
銀座や東銀座、築地にも近い計画地は、電通関連（旧電通本社ビルなど）のビル4棟が解体された跡地となります。
超高層ビルが2棟建設予定となっており、首都高上部の広場や歩行者ネットワークの整備も予定されている再開発プロジェクト。
今回は、そんな「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」の概要やエリアの特徴、オフィス移転目線での注目ポイントについてわかりやすくご紹介します！
オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」について詳しく知りたい方
・築地・東銀座・銀座エリア周辺の再開発や新築ビルに興味のある方
・東京の都市開発エリアでオフィスをお探しの方
・新築大型オフィスへの移転をご検討中の方
「(仮称)築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」は、中央区築地一丁目にて進められている再開発計画です。
事業協力者として住友不動産が参画しており、「旧電通本社ビル（電通築地ビル）」跡地などに2棟の超高層ビルが建設されます。
A街区とB街区の2つの街区に分けられており、A街区は事務所がメインのビル、B街区は住宅がメインのビルとなっています。
オフィスや店舗に加え、文化交流機能、サービスアパートメント、福祉施設など多様な機能も導入予定。
さらに、首都高上部の覆蓋化（ふくがいか）広場と連携しながら、歩行者空間や街路の再整備も進められます。
築地・東銀座エリアの都市基盤を更新する大規模な再開発プロジェクトとなっています！
歌舞伎座（東銀座）
「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」が進められている築地・東銀座エリアは、都心ならではの高い利便性と、独自の文化的な魅力をあわせ持つエリアです。
銀座の商業集積に近い立地でありながら、築地ならではの生活感や歴史、街の親しみやすさも残っており、華やかさと落ち着きが共存しています。
また、歌舞伎座をはじめとした文化施設や築地川公園などの公共空間、水辺に近い環境もこのエリアの特徴です。
オフィス街としての機能だけでなく、エリア独自の街並みや雰囲気が形成されている点は、他の都心エリアにはない魅力といえるでしょう。
位置図・配置図
今回の計画地は、そんな銀座・東銀座・築地をつなぐ中間地点に位置しています。
「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」は新築ビルの建設に加え、周辺エリアをつなぐ結節点としての役割が期待される計画となっています。
オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213
断面図（左がA街区、右がB街区）
「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」はA街区・B街区で構成されています。
どちらも2027年度着工予定、2032年度竣工予定となっています。
業務機能の強化だけでなく、交流・居住・生活支援機能まで含めた街づくりが進められるのが特徴です。
築地エリアはこれまで、銀座に近い立地ポテンシャルを持ちながらも、街区ごとのつながりや歩行者空間の質に課題がありました。
このような課題を改善しながら、築地一丁目エリアの新たな拠点形成を目指しています。
A街区 外観イメージ
A街区はオフィス、店舗、文化交流施設などを中心とした高層複合棟となっています。
地上31階・地下3階建ての超高層ビルで、中層～高層部には事務所、低層部にはエンターテイメント施設が導入されます。
【物件概要】
敷地面積：約8,760㎡
延床面積：約159,000㎡
主要用途：事務所、店舗、文化・交流施設、駐車場等
規模：地上31階／地下3階（高さ約180m）
竣工：2032年度予定
B街区 外観イメージ
B街区は、サービスアパートメントが主体となった複合棟となります。
地上29階・地下1階建ての超高層ビルで、低層部には福祉施設が整備される予定です。
【物件概要】
敷地面積：約2,810㎡
延床面積：約29,000㎡
主要用途：サービスアパートメント、福祉施設、駐車場等
規模：地上29階／地下1階（高さ約110m）
竣工：2032年度予定
オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213
「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」の特徴をご紹介します。
一体的なにぎわい空間形成のイメージ
この計画では、広場と街区をつなぐ歩行者空間や道路の再整備、歩道空間の拡充などが検討されています。
これまで分断感のあったエリアの回遊性向上が期待されますね！
編集部
覆蓋化広場（ふくがいかひろば）とは、地下を走る高速道路や河川の上部（蓋）を覆い、新たに生まれた空間に整備される歩行者中心の広場や公園のことです！
駅から街へ、街から広場へと自然に移動できる環境が整えば、エリア全体の印象も大きく変わりそうです。
ポイント
・覆蓋化広場に面して敷地内にいぎわい空間を配置し、屋内外で覆蓋化広場と一体的なにぎわいを演出
・敷地内の空地やデッキの緑化を行い、覆蓋化広場と連続する一体的な空間を整備
オフィスを中心とした再開発でありながら、伝統文化やライブパフォーマンスなどを発信する場の整備も想定されています。
築地・東銀座らしい個性を街の魅力として活かそうとしている点が特徴です。
サービスアパートメントや福祉施設なども整備されるため、働く場だけでなく、暮らしや地域支援まで含めた複合的な街づくりとなっています。
また、子育て支援として「赤ちゃん・ふらっと事業」に関する施設も整備される予定です。
多様な機能を重ね、街全体の持続的な価値が向上される街づくりとなっています！
参考
【特別養護老人ホームについて（想定）】
・階数：5階程度
・ベット数：40床程度
オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213
続いて、オフィス移転目線での注目ポイントをご紹介いたします！
築地エリア
オフィス移転を検討する際、立地は大事な検討要素の1つとなります。
今回の「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」が進められている計画地は、銀座や東銀座に近く、お客様からのイメージアップにも繋がりやすい立地です。
しかし、銀座中心部ほど商業色が強くなく、築地らしい落ち着いた雰囲気や親しみやすさも残っています。
企業ブランドを意識しつつ、働く環境としての実用性も求めたい企業様へおすすめのエリアとなっています！
歩行者ネットワークや広場、防災機能の整備が進むことで、通勤利便性やBCP対応の面でも社員満足度向上が期待できます。
屋内外で覆蓋化広場と一体的なにぎわい空間が形成され、緑化スペースやリフレッシュスペースが増えることで、社員の働きやすさにもつながります！
防災対策としては下記が整備される予定となっています。
参考
【防災対策】
①地域防災備蓄倉庫
②帰宅困難者一時滞在施設
③帰宅困難者一時待機場所
④災害用設備の設置
⑤雨水を利用するための貯留施設（災害用）の設置
オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213
今回ご紹介した「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」をはじめ、周辺のエリアでは多数の再開発プロジェクトが進行しています。
外観イメージ
東京メトロ日比谷線「築地」駅直結の大型ビルで、2026年度に着工し、2029年度の竣工予定です。
オフィスフロアの基準階面積は500坪超の広々空間で、低層階は店舗等の商業施設となります。
事業関係者は日鉄興和不動産・NTT都市開発です。
【物件概要】
所在地：東京都中央区築地2丁目1102番1ほか（地番）
竣工：2031年1月31日予定
用途：事務所、店舗
規模：地上20階、地下2階（高さ101.98m）
敷地面積：5,051.92㎡
延床面積：56,300.00㎡
築地市場の跡地にて進められている大規模再開発プロジェクト。
開発面積は約19ヘクタール（東京ドーム4個分）、総延床は100万㎡を超えとなります！
2025年8月に基本計画が策定され、2030年代前半の完成を目指しています。
大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）、ライフサイエンス・商業複合棟、MICE・ホテル・レジデンス棟、舟運・シアターホール複合棟など合計9棟で構成されます。
水上交通の拠点整備により、羽田空港や湾岸エリアへのアクセスも強化される見込みです。
【計画概要】
所在地：東京都中央区築地五丁目および築地六丁目各地内
活用都有地面積：約19万㎡
総延床面積：約126万㎡
総事業費：約9,000億円
開業時期：2030年代前半以降
主要建物：大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）、ライフサイエンス・商業複合棟、MICE・ホテル・レジデンス棟、舟運・シアターホール複合棟など合計9棟
【大規模再開発】築地地区まちづくり事業とは？再開発の全貌と築地エリアの未来｜オフィス移転メリットも解説
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/tsukiji-machizukuri/
オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213
今回は「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」についてご紹介しました。
この再開発プロジェクトでは、超高層オフィスビルやサービスアパートメント・福祉施設などの複合ビルが建設されます。
また、オフィスや店舗を整備するだけでなく、首都高上部の覆蓋化広場や歩行者ネットワーク、文化交流機能、居住・福祉機能までを一体的に取り込んだ再開発計画となっています。
銀座・東銀座・築地をつなぐ立地にあることから、エリア全体の回遊性や魅力向上にもつながるプロジェクトとして期待されています。
築地エリアでは今後も再開発が続く予定となっており、その中でも街の骨格づくりに関わる存在として、継続的に注目しておきたいプロジェクトとなります。
物件の空き情報や移転に関するご相談など、お気軽にお問合せください！
また、移転エリアのご検討の際は、ぜひ弊社作成の再開発マップもご活用ください▼
【無料】2026年最新「再開発マップ」公開！東京都心の再開発情報が一目で分かる！≪注目プロジェクトもご紹介≫
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/redeveropment-map/
オフィス移転のご相談無料！お電話でもどうぞ▼
0120-620-213
東京都内の再開発プロジェクトをまとめています。
こちらもあわせてチェックしてください。
【再開発】「九段南一丁目地区のまちづくり」とは？ 九段下駅前の再編と水辺空間の再生が進む再開発プロジェクトを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/kudanminami-1chome-deveropment/
【再開発】銀座・新橋・京橋エリアをまたぐKK線が生まれ変わる！ 廃止の背景と再生プロジェクト「Roof Park Project」を徹底解説
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/kk-line-renewal/
【再開発】「霞が関・虎ノ門地区」開発計画とは？ 虎ノ門駅前の新ランドマークとなる超高層ビル・駅まち一体の再整備を徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/kasumigaseki-toranomon/
【動画でもオフィスビルをご紹介しています】
この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
【無料】2026年最新「再開発マップ」公開！東京都心の再開発情報が一目で分かる！≪注目プロジェクトもご紹介≫
東京都内では、複数エリアで大規模再開発が同時並行で進み、2025〜2030年代にかけて街の回遊性・交通結節・商業構成・オフィス供給が段階的に塗り替わっていきます。再開発は「景観が変わる」だけでなく、企業の拠点戦略、採用・ブランド、出店判断、賃料の見立てにまで影響します。 今回は、東京都内の主要プロジェクトを地図上で簡単に検索・確認ができる 「再開発マップ」
2026.03.06
【お役立ち情報】原状回復費用の高騰で移転ができない！居抜き・セットアップ・オフィス時間貸しサービスで解決する方法
オフィス移転の仲介をする際に、近年お客様からよくご相談されることがあります。それは、「原状回復費用が予想以上に高い」「移転したいけど、退去コストが重くて踏み切れない」という声です。 近年の物価高上昇に伴う原状回復費用の高騰に加え、人員の増加や出社率の上昇による会議室不足・座席不足といった課題も増えてきている状況です。本来であれば移転や増床で解決したいところで
2026.04.23
【オフィス移転お役立ち】電話番号を変えずにオフィス移転する方法｜エリア制限とクラウドPBXの活用
オフィス移転の際に多くの企業が直面するのが「電話番号を変えたくない」という課題です。取引先や顧客に周知する負担や営業機会損失を避けるためにも、移転の際に電話番号を維持できるかどうかは大きな検討ポイントとなります。 本記事では、電話番号を変えずに移転する方法と番号が変わらないエリア範囲、エリア外でも番号を維持できるサービスについて解説します。 ご相談は無料！お
2025.08.21
【最新オフィス情報をGET】ライヴェックスの公式SNSをフォローしよう！
東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。ピッタリなオフィスのご紹介・仲介はもちろん、内装工事やレイアウトデザインのご相談、お引越しや退去後のご相談までワンストップで一括サポート可能なところが魅力です！ ライヴェックスでは、各SNSで様々なオフィス情報を発信しています。お好きなSNSをフォローして、最新のオフィス移転情報
2022.04.26
