【丸の内エリア徹底ガイド】日本を代表するビジネスエリア！再開発プロジェクト・注目ビル・オフィス移転で選ばれる理由まで解説

東京駅の丸の内口側に広がる丸の内は、日本を代表するオフィス街として知られるエリアです。
近年は再開発やリニューアルが進んでおり、より多機能で魅力的な街へ進化を続けています。

丸の内エリア全体では約35万人が働き、約5,000事業所・上場企業本社100社以上が集積する、日本有数のビジネス拠点となっています。

今回は、丸の内エリアの街の特徴から、今後の再開発、竣工済みの代表的なビル、そしてオフィス移転の観点で見た注目ポイントまで、まとめてご紹介します。
丸の内エリアへの移転をご検討中の方はもちろん、東京駅周辺の今後の街づくりを知りたい方も、ぜひ参考にしてみてください。

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丸の内エリアについて

丸の内側の東京駅

丸の内エリアは、東京駅丸の内口の西側を中心に、大手町・有楽町へ連続する日本屈指のビジネス拠点です。
利用可能駅・路線は13駅28路線にのぼり、国内でもトップクラスの交通利便性を持つエリアとなっています。

東京駅を起点に、新幹線やJR各線、地下鉄各線など幅広い路線が利用可能なため、移動や出張が多い企業様や本社拠点を構えたい企業様にもおすすめの立地です。

また、丸の内エリアは、1894年の三菱一号館建設を起点に日本のビジネス街として発展してきました。
2002年の丸ビル、2007年の新丸ビルをはじめとする再開発を通じて、ショッピング、飲食、文化、エンターテインメントを備えた街へと進化しており、現在も丸の内エリアの各地で再開発プロジェクトが進んでいます。

さらに近年は、オフィスだけでなく、オープンイノベーション、ウェルビーイング、フレキシブルワークスペースなどの要素も強化されており、「働く場所」そのものの質が街単位で引き上げられている点も特徴です。

オフィス移転目線での丸の内エリアの特徴

【強み】
■アクセスとアドレス性が強い
東京駅が利用可能な利便性に加え、大手町・有楽町・日比谷へも徒歩または地下ネットワークで移動しやすい立地です。
首都圏主要エリアへの利便性が非常に高く、企業の本社機能や営業拠点、外出などの多い企業にとっては、立地そのものが大きな価値になります。

■ハイグレードオフィスの層が厚い
丸ビル、新丸ビル、JPタワー、丸の内二重橋ビルなど、エリアを代表する大規模ビルが複数あり、高機能な大型フロアの選択肢が厚い点が魅力です。
今後もTorch Towerなどの大型供給が控えており、街としての競争力は引き続き高まりそうです。

■働く環境の質が高い
近年では、丸の内仲通りを中心としたオープンスペース、商業施設、飲食店、イベント、ラウンジ、フレキシブルオフィスなどが街全体で整備されています。
周辺環境も充実しており、丸の内エリアで働くことはオフィスワーカーにとってもモチベーションアップにつながりますね！

【弱み】
丸の内は日本を代表するビジネス街である分、コスト重視の移転の場合は対象エリアとして見極める必要があります。
ブランド性や利便性、共用機能の厚みは大きな魅力ですが、そのぶん求められる予算やビルスペックの水準も上がりやすく、単純な賃料比較だけでは判断しづらい立地といえます。

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丸の内エリアの今後の再開発について

丸の内エリアでは、エリア全体を継続的にアップデートする再構築が進められています。
三菱地所は2020年以降のまちづくりを「丸の内NEXTステージ」と位置づけ、2030年までに約6,000〜7,000億円を投資する方針を示してきました。
2025年には、その次の施策として「まちまるごとワークプレイス」構想も公表され、建替えだけでなく、既存ビルのリニューアル、共用機能拡張、ウェルビーイング施策なども重視されています。

ここからは、丸の内エリアで進んでいる再開発プロジェクトの大型ビルをご紹介いたします！

【TOKYO TORCH】Torch Tower（トーチタワー）

TOFROM YAESU イメージパース

東京駅日本橋口前の常盤橋街区で進む「TOKYO TORCH」の中核が、Torch Tower（トーチタワー）です。
Torch Towerは、日本一の高さとなる390mの超高層ビルで、日本を明るく照らすトーチをイメージされています。

低層階にはショップ＆レストラン、中層～高層階にはオフィス、高層階にはラグジュアリーホテル・賃貸住宅・展望施設が備わった超高層ビルです。
竣工は2028年5月予定となっています。

【物件概要】
ビル名：Torch Tower
所在地：東京都千代田区大手町二丁目1番1他（地番）、東京都中央区八重洲1丁目2番1他（地番）※プロジェクト全体
竣工：2028年5月予定
用途：オフィス、商業施設、宿泊施設、公共・文化・スポーツ、街路／広場、地下空間
敷地面積：約31,400㎡
延床面積：約553,000㎡
規模：地上62階、地下4階
構造：S造（一部SRC造）

▽TOKYO TORCHについてはこちらもチェック▽

TOKYO TORCH（東京トーチ）完全ガイド｜日本一高い超高層ビル「Torch Tower」の全貌と大手町の新ランドマーク

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/tokyo-torch/

東京海上日動ビル建替え

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東京海上日動ビル本館および新館一体の建て替えです。
建て替え後の新・本店ビルは、柱や床といった構造部材に国産木材をふんだんに用いた、世界最大規模クラスの木造・鉄骨ハイブリッド高層ビルとなる予定です。

木材を多用しつつ、鉄骨や鉄骨鉄筋コンクリートを組み合わせることで、高さ100m超の超高層オフィスとして必要な耐震・耐火性能を確保する計画となっています。
国産木材をふんだんに使用しており、木の使用量が世界最大規模となる「木の本店ビル」に生まれ変わる予定です。

【物件概要】
所在地：東京都千代田区丸の内1丁目2-1
最寄駅：東京駅、二重橋駅、大手町駅
用途：事務所（本店ビル）、駐車場等
階数：地上20階、地下3階
高さ：約110m
構造：鉄骨造、木造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：10,147.61㎡
延床面積：約130,000㎡
竣工：2028年8月下旬予定

MUFG本館 建て替え

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「三菱UFJ銀行本館」の建て替えで、地上28階・地下4階建ての新ビルへ生まれ変わります。
2026年4月着工、2030年10月末の竣工予定です。

地下には飲食物販店舗や駐車場、1階への貫通通路、屋外広場、飲食物販店舗などを設置。
2階には大ホールや会議室、4階にラウンジスペースや共創空間、5階にエントランス（スカイロビー）、6階～26階がオフィスエリアとなります。
27階～28階には屋上テラスやラウンジを配置する予定です。

【物件概要】
所在地：東京都千代田区丸の内2丁目7番1他（地番）
最寄駅：東京駅、有楽町駅、二重橋駅
用途：事務所、飲食物販店舗、集会場、駐車場
階数：地上28階、地下4階、塔屋2階
高さ：約160m
敷地面積：10,846.96㎡（全体：18,937.72㎡）
延床面積：168,636.44㎡（合計：318,053.45㎡）
竣工：2030年10月31日予定

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（仮称）丸の内3-1プロジェクト（国際ビル・帝劇ビル建替計画）

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有楽町寄りの丸の内仲通り南側では、国際ビル・帝劇ビル建替計画として「（仮称）丸の内3-1プロジェクト」が動いています。
三菱地所所有の「国際ビル」と東宝・出光美術館所有の「帝劇ビル」の跡地に地上29階、地下4階建ての超高層ビルが新設されます。

低層部には帝国劇場や商業施設、中層部には出光美術館、高層部にオフィスが配置される予定です。
6階～29階のオフィスフロアは、皇居に面する眺望を活かしたハイグレードオフィスとなります。
2030年度の竣工予定です。

【物件概要】
所在地：東京都千代田区丸の内三丁目1番1号他
用途：事務所、商業、劇場、美術館等
延床面積：176,000㎡
着工：2025年度
竣工：2030年度予定

有楽町ビル・新有楽町ビル建替計画／YURAKUCHO PARK

YURAKUCHO PARK イメージパース

JR有楽町駅前で解体工事中の「有楽町ビル」と「新有楽町ビル」の跡地に開設されるカルチャー発信拠点。
さらに、アート・食・ファッション・ホスピタリティが交錯する複合空間「JAPA VALLEY TOKYO」も2027年に開業予定です。

建物の解体後にすぐに新たなビルを建てるのではなく、新ビル建設までの準備期間を利用して日本カルチャーを世界に発信する拠点を展開します。
「まちの進化を体験できる空間」としてお楽しみいただけます。

【計画概要】
事業者：三菱地所株式会社
敷地面積：約10,800㎡
開業予定時期：2026年度後半予定

▽YURAKUCHO PARKについてはこちらもチェック▽

【2026年開業予定】文化発信拠点「YURAKUCHO PARK（有楽町パーク）」が有楽町駅前に誕生！ファレル・ウィリアムスとNIGO®が手がける複合空間も

https://www.livex-inc.com/office_and/marketprice/yurakucho-park/

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丸の内エリアの竣工済再開発ビル

すでに竣工済の、丸の内エリアの代表的なオフィスビルもご紹介します！

丸の内ビルディング（丸ビル）

丸の内ビルディング 外観

丸の内再構築の象徴ともいえるのが、丸の内ビルディングです。
丸ビルの愛称で親しまれており、2002年8月竣工、JR各線・丸ノ内線「東京駅」直結の大規模複合ビル。

規模は地上37階・地下4階・高さ179.0mで、ホールやカンファレンス施設、就業者用ラウンジも備えています。
2025年2月にはリニューアルも行われ、現在も丸の内の中核ビルであり続けているビルです。

丸ビルが2002年に建替えられた「丸の内再構築の初弾プロジェクト」と位置づけられており、その後の丸の内全体の変化を牽引した存在とされています。

【物件概要】
ビル名：丸の内ビルディング
住所：東京都千代田区丸の内2-4-1
アクセス：JR各線、東京メトロ丸の内線「東京駅」 直結／東京メトロ千代田線「二重橋前駅」徒歩2分
構造：鉄骨造 ・一部鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地上37階／地下4階／塔屋2階
竣工年月：2002年8月

新丸の内ビルディング（新丸ビル）

新丸の内ビルディング 外観

「新丸ビル」の愛称で親しまれている「新丸の内ビルディング」は、オフィス・商業・飲食施設が融合したランドマークビルです。
東京駅直結というアクセスの良さに加え、オフィスフロアの基準階面積は約945坪の広々とした無柱空間を確保しています。

地下1階～7階までは約150店舗のショップやレストランが入居しており、ビルで働くオフィスワーカーにとっても過ごしやすい環境です。
さらにオフィスフロアにはラウンジやフィットネスジム、会議施設なども整備されています！

【物件概要】
所在地：東京都千代田区丸の内1-5-1
アクセス：アクセス：JR各線・丸ノ内線「東京駅」直結
規模：地上38階／地下4階／塔屋1階
延床面積：195,401.02㎡
高さ：197.6m
竣工：2007年4月

JPタワー

JPタワー 外観

東京駅丸の内南口前のランドマークタワーとして、2012年に竣工した超高層複合ビルです。
旧東京中央郵便局舎の保存再生部分と新築された高層棟で構成されています。

東京駅に直結しており、利便性も◎
オフィス・商業・文化施設が融合しており、低層部には商業施設の「KITTE」や郵便局、ミュージアムなどが入り、高層棟はオフィス中心となっています。
ホール＆カンファレンス施設も併設されており、会議や展示会、イベント利用にも対応しています。

【物件概要】
所在地：東京都千代田区丸の内2-7-2
用途：オフィス、商業、郵便局、文化・情報発信施設等
高さ：約200m
規模：地上38階建て
延床面積：約212,000㎡
竣工：2012年5月

丸の内二重橋ビル

丸の内二重橋ビル 外観

丸の内二重橋ビルは、皇居外苑に近い立地と、地下接続の強さが際立つハイグレードオフィスです。
2018年10月に竣工し、地上30階・地下4階・高さ150.0mという規模を誇ります。

二重橋前駅・日比谷駅に直結し、東京駅へも地下通路でアクセス可能です。
物販・飲食・サービス店舗も多く併設されており、働く人の利便性を高めています。

皇居外苑を望むロケーションやVIP対応、BCP電源充実など、国内のみならず外資系企業からも注目されるオフィスビルです。

【物件概要】
所在地：東京都千代田区丸の内三丁目2番3号
アクセス：千代田線「二重橋前駅」直結／都営三田線「日比谷駅」直結／JR線「東京」駅徒歩10分／JR線「有楽町」駅徒歩5分
規模：地上30階／地下4階／塔屋2階
延床面積：174,054.18㎡
高さ：150.0m
竣工：2018年10月

みずほ丸の内タワー・銀行会館・丸の内テラス

みずほ丸の内タワー・銀行会館・丸の内テラス 外観

みずほフィナンシャルグループ、(一社)全国銀行協会、三菱地所の3社による共同事業で、2020年9月に竣工しました。
「みずほ銀行前本店ビル」、「銀行会館」、「東京銀行協会ビル」の3棟一体建て替えで誕生したビルとなっています。

【構成】
■タワー棟
「みずほ丸の内タワー」「銀行会館」にて構成されます。
主要用途はオフィスで、地上29階・地下4階建ての大型ビルです。
規模は地上29階、地下4階となっており、「みずほ丸の内タワー」にはみずほフィナンシャルグループの本部機能が集約されています。

■アネックス棟
ビル名は「丸の内テラス」。
主要用途は商業店舗・プライベートクラブで、地上10階・地下4階建ての商業ビルとなっています。

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これからの丸の内の変貌

丸の内のビル群

丸の内は、現在も再開発が進み継続的に更新され続けているエリアです。
1998年以降の丸の内再構築を経て、2002年の丸ビル、2007年の新丸ビル、2018年の丸の内二重橋ビル、2020年のみずほ丸の内タワー・銀行会館・丸の内テラス、2021年の常盤橋タワーと、段階的に街が磨かれてきました。

今後どのように変貌していくのか解説いたします。

①“完成形の街”から“更新が続く街”へ
丸の内は、広場や地下ネットワーク、商業機能、文化発信、共用空間まで含めて街全体で開発が進んでいます。
特に今後はTorch Tower、丸の内3-1プロジェクト、有楽町駅前再編などによって、東京駅西側の都市機能がさらに厚みを増していきます。

② “まちまるごとワークプレイス”化が進む
2025年に公表された構想では、テナント個社だけでは実現しづらい取り組みを、エリア全体で支える考え方が前面に出ています。
フレキシブルオフィス、就業者ラウンジ、イノベーション施設、共用空間の充実などを街ぐるみで進めることで、丸の内全体が一つの大きなワークプレイスとして機能する方向へ進んでいます。

③ 丸の内・有楽町・常盤橋の一体更新が進む
今後の変化は、丸の内単体ではなく、常盤橋や有楽町を含めた広域で起きていきます。
オフィス、住宅、ホテル、ホール、文化施設などの機能が重層的に整備されていく予定です。

④ 文化・ウェルビーイングの要素がさらに強まる
帝国劇場や出光美術館の再整備、丸の内仲通りを活用したイベント、オープンスペースでのウェルビーイング施策など、丸の内は“働くためだけの街”からさらに進化しつつあります。
オフィス移転においても、単なる床スペックではなく、街全体の体験価値が重要になる、時代に合った方向性といえます。

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オフィス移転目線での注目ポイント

① 東京駅を使える利便性
東京駅を中心にJR・地下鉄を使い分けられるため、出張・来客・採用活動のいずれにも強いエリアです。
拠点統合や本社移転を検討する企業にとって、最有力候補の一つとなるでしょう。

②大型・高品質オフィスの選択肢が厚い
既存の大規模ハイグレードビルに加え、今後もTorch Towerや丸の内3-1プロジェクトなどの大型供給が控えています。
500坪超、1,000坪級の区画を視野に入れる企業にとっては、引き続き有力な検討エリアです。

③ ブランド・採用力の向上につながりやすい
丸の内アドレスは、企業の対外的な信頼感や採用ブランドに直結しやすい立地です。
加えて、商業・飲食・文化・街並みの質が高く、社員満足度やお客様からのイメージアップにも強みがあります。
また、丸の内というエリアブランドはより良い人材確保の面でも期待ができます。

④既存ビル更新と新機能導入が続くタイミング
丸の内は新築供給だけでなく、既存ビルのリニューアルやフレキシブルオフィス整備も進んでいます。
短期の移転だけでなく、中長期の拠点戦略や多様な働き方にも対応できるところがポイントです。

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まとめ

丸の内エリアは、東京駅丸の内口側を中心とした日本を代表するビジネス街でありながら、今も進化し続けているエリアです。
オフィスだけでなく、商業・文化・交流・ウェルビーイングの機能を街全体で高めている点が、現在の丸の内の大きな特徴です。

今後はTorch Tower、丸の内3-1プロジェクト、有楽町駅前再編などが進むことで、丸の内・有楽町・常盤橋を含む東京駅西側の都市機能がさらに強化されていく見込みです。
オフィス移転の観点でも、本社移転・拠点集約・採用強化・ブランド向上を考える企業にとって、引き続き注目エリアの一つといえるでしょう。

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この記事を書いた人

代表取締役　原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。