【オフィスビル紹介】新横浜駅徒歩圏！免震構造と約203坪の大型オフィスフロアが魅力「LIVMOライジングビル」を徹底解説
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！今回は、新横浜エリアで物件をお探しの方にぜひチェック
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有楽町駅前で計画が進む「YURAKUCHO PARK（有楽町パーク）」が、2026年9月1日に新築工事へ着工しました。
旧「有楽町ビル」「新有楽町ビル」の跡地約1万㎡を、新ビル建設までの数年間だけ暫定活用する都市型の公園施設です。
あわせて、開業予定時期が当初の2026年度後半から2027年に更新されています。
今回は、着工にともなって公表された最新情報をもとに、YURAKUCHO PARKの計画概要と建築上の特徴、有楽町エリアの今後について整理しました。
有楽町周辺にオフィス移転をご検討中の方はもちろん、有楽町パークの再開発情報について詳しく知りたい方もぜひチェックしてくださいね♪
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・有楽町エリアの再開発ついて詳しく知りたい方
・有楽町周辺でオフィスビルをお探しの方
・有楽町パークについて詳しく知りたい方
・東京の再開発情報について知りたい方
CONTENTS
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・YURAKUCHO PARK（有楽町パーク）とは、三菱地所が旧「有楽町ビル」「新有楽町ビル」の跡地約1万㎡に整備する、数年間の暫定利用を前提とした都市型カルチャー施設です。
飲食・物販店舗とイベントスペースで構成されます。
・2026年9月1日に新築工事へ着工。
竣工・開業は2027年の予定です（当初は2026年度後半の予定でしたが、2026年8月時点の発表で2027年に更新されました）。
・建物は木造（CLT造）・S造の地上1階建て、最高高さ約5m。
超高層ビルが並ぶ有楽町駅前に、平屋の低層施設が出現することになります。
・最大の特徴は、国産スギ材のCLTを柱や梁に使った11棟の「アーチ門型架構棟」。
CLT総使用材積は約480㎥で、大手町・丸の内・有楽町（大丸有）エリアで初となる規模のCLT建築群です。
・CLTの接合部はすべて脱着可能な専用金具で設計されており、営業終了後に他の場所へ移設できる「サーキュラー建築」として計画されています。
・敷地内には、NOT A HOTELによる新プロジェクト「JAPA VALLEY TOKYO」が2027年に展開予定。
ファレル・ウィリアムス氏とNIGO®がプロデュースし、KAWSの大型作品も設置されます。
・設計は三菱地所設計、施工は大成建設。企画・デザイン・プロデュースはNOT A HOTELが担当します。
2026年8月28日の発表および9月1日の着工により、これまで公表されていた内容から複数の点が更新されています。
※下記は2026年8月時点の最新情報となります。
竣工
2026年度後半→2027年
着工
未定→2026年9月1日
構造・規模
未公表→木造（CLT造）・S造、地上1階、最高高さ約5m
建築手法
未公表→11棟のCLTアーチ門型架構棟、人工地盤、減築によるメトロ接続棟
YURAKUCHO PARK（有楽町パーク）とは、三菱地所が東京都千代田区有楽町一丁目の旧「有楽町ビル」「新有楽町ビル」跡地に整備する、暫定利用の都市型カルチャー施設です。
飲食・物販の店舗とイベントスペースで構成され、公園のような空間として2027年の開業を予定しています。
一般的な再開発では、既存ビルを解体した後すぐに新しいビルの建設に着手します。
YURAKUCHO PARKはそうせず、次のまちづくりへつなげる「準備期間」として数年間を設け、その間だけ営業する施設を建てる点が特徴です。
将来的には「有楽町ビル・新有楽町ビル建替計画」へと発展していく計画で、この暫定期間での取り組みが、その後の再開発の方向性を決める試行の場と位置づけられています。
参考
建物の解体後にすぐに新たなビルを建てるのではなく、新ビル建設までの準備期間を利用して日本カルチャーを世界に発信する拠点を展開します。
「まちの進化を体験できる空間」として、来街者の皆様へお楽しみいただけます。
工事名称：（仮称）YURAKUCHO PARK計画 新築工事
事業者：三菱地所株式会社
所在地：東京都千代田区有楽町一丁目
敷地面積：新有楽町ビル跡地 約7,233㎡／有楽町ビル跡地 約3,551㎡（計約1万㎡超）
構造・階数：木造（CLT造）・S造、地上1階
最高高さ：約5m
主要用途：店舗（飲食・物販）、イベントスペース
着工：2026年9月1日
開業予定時期：2027年（2026年8月時点）
YURAKUCHO PARKは、次の3つをコンセプトに掲げています。
CHALLENGE
この場所・この期間だからこそ実現できる挑戦を行う
CULTURE
国内外の多様なカルチャーを集積・発信する舞台をつくる
PARK
心が動き、出逢いが生まれる場をつくり、未来の礎を育む
ポイント
暫定利用という制約を逆手に取り、恒久施設では試しにくい建築手法や運営に挑戦する場として設計されています。
YURAKUCHO PARKは、都心では前例の少ない設計・施工手法が採用されています。
オフィスビルの計画としても示唆に富む内容なので、4つに整理してご紹介します。
木造建築物の主要構造には、国産スギ材のCLT（Cross Laminated Timber／直交集成板）が採用されます。
一般的にCLTは壁のような「面」の構造材として使われますが、本計画では柱や梁といった「線」の構造材として用いる先駆的な手法を採り、11棟の「アーチ門型架構棟」を整備します。
国の「令和8年度 CLT活用建築物等実証事業」にも採択されています。
使用材：国産スギ材のCLT
総使用材積：約480㎥
棟数：アーチ門型架構棟 11棟
工法：ほかに「CLT壁パネル工法」を用いた建築物を1棟
意匠：CLTを「あらわし」で見せる設計
計画地は防火地域にあたるため、延焼防止建築物の基準を満たすことで、100㎡超のCLTあらわし建築を都心部で実現しています。
大手町・丸の内・有楽町（大丸有）エリアで、この規模のCLT建築群が展開されるのは初めてです。
三菱地所グループの三菱地所ウッドビルドが木工事に参画し、MEC Industryが製造・販売する国産材を活用した資材も一部採用されます。
YURAKUCHO PARKの建築は、数年後の営業終了時に解体するのではなく、他の場所へ移設することを前提に設計されています。
モックアップによる実験を経て、CLTの全接合部を脱着可能にする固定金具が新たに開発されました。
これにより、CLT架構と敷地内で育てた植栽の一部は、供用終了後に移設できる仕様になっています。
建築材料を一方向的に消費するのではなく、都市の間を木材が循環していく「サーキュラー建築」の実践例です。
暫定利用だからこそ、解体ではなく移設のための設計に投資するという発想が採られています。
有楽町ビルと新有楽町ビルは地上部を全面解体していますが、地下躯体は残されています。
この既存の地下躯体を活かして人工地盤を構築し、その上に木造建築物を建てる計画です。
通常であれば地下を埋め戻す必要がありますが、この手法なら土砂の埋め戻しが不要になります。
工期の短縮と資源削減の両面で効果があり、暫定利用期間を早期に生み出すための工夫でもあります。
新有楽町ビル（地上14階・地下4階）は地上部を全面的に解体しましたが、東京メトロ有楽町駅のD2出入口に接続する1スパンのみを、地下2階から地上2階までの4層だけ切り出して残しています。
大規模オフィスビルから必要な機能を持つ1ブロックだけを構造的に独立させ、残りを撤去する手法は「減築」と呼ばれます。
これにより、地上部の解体完了後も地下鉄との接続機能が維持され、暫定利用期間中の来街者のアクセスが確保されます。
駅接続機能だけを残すというこの判断は、周辺で働く人の日常動線を途切れさせないための配慮でもあります。
「JAPA VALLEY TOKYO」は、世界的クリエイターのファレル・ウィリアムス（Pharrell Williams）とNIGO®が手掛ける初のアート・商業・ホスピタリティ複合空間です。
NOT A HOTELによる新プロジェクトで、2027年に「YURAKUCHO PARK（有楽町パーク）」の敷地内にオープン予定となっています！
ワイン醸造地でもあるカリフォルニアのナパ・バレーを着想源に「ワイン醸造」を「日本酒の匠の技」へ置き換えることで、クラフトマンシップの視点から観光モデルを再解釈するといいます。
日本酒を中心とした日本の食やファッション文化のポップアップストアや発信拠点のイベントスペースなどを開設予定。
また、現代アートの第一人者であるKAWSとのコラボレーション作品も展示予定となっており、新たな有楽町のシンボル・観光拠点になりそうです！
ポイント
【「JAPA VALLEY TOKYO」の特徴】
◎130年以上にわたり丸の内エリアのまちづくりに携わり続ける三菱地所の設計とファレル・ウィリアムス（Pharrell Williams）・NIGO®がディレクションするクリエイティブチームが参画
◎KAWSとのコラボレーション作品を有楽町エリアの新たなシンボルとして展示予定
◎アート、食、ファッションのポップアップストアや多様な発信を行うイベントスペースなどを開設予定
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「丸の内再構築（Reconstruction of Marunouchi）」とは、三菱地所が推進する丸の内エリアの次世代都市づくり構想を指します。
従来の「オフィス集積地」という枠を超え、文化・アート・交流・サステナビリティを軸に、新しい都市価値を創造する再開発のビジョンです。
丸の内・大手町・有楽町の丸の内エリアを「働く場」から「訪れる・体験する・世界に発信する場」へと機能を広げ、次世代の国際都市にふさわしい「文化・経済・環境の融合拠点」へと再構築していく取り組みです。
1998年の「丸の内再構築」を公表以降、「第一ステージ」「第二ステージ」「NEXTステージ」と区切り、まちづくりを推進しています。
2020年以降に位置付けられた「NEXTステージ」では、下記のプロジェクトを進めています。
YURAKUCHO PARK（2026年開業予定）
解体跡地を暫定活用し、都市型カルチャーパークとして文化・食・アートを発信。
JAPA VALLEY TOKYO（2027年開業予定）
世界的クリエイターと連携した複合空間。
TOKYO TORCH 常盤橋プロジェクト
2021年6月に「常盤橋タワー」が竣工、2022年3月に「銭瓶町ビルディング」が竣工済。
2028年3月には「Torch Tower」「変電所棟」が竣工する予定となっており、「Torch Tower」は日本一の高さ（約390m）を誇るビルとなる予定です！
編集部
常盤橋タワーについては、オフィスビル紹介として詳しく記事にまとめていますよ♪
【オフィスビル紹介】TOKYO TORCH 常盤橋タワーを徹底解説【東京駅前 常盤橋プロジェクト】
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/tokyotorch-tokiwabashi-tower/
丸の内仲通りの歩行者空間化やグリーン強化
日常的に“滞在したくなる街”への変化
今後の丸の内は、ビジネス×カルチャー×観光×国際交流が融合する舞台へと変貌していく見込みです。
オフィス拠点としての利便性に加え、企業ブランドの発信拠点、国内外ゲストを迎えるショーケースとしての価値が高まることが期待されています！
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最後に、有楽町エリアがどのようなエリアなのか、オフィス移転を検討している方へのポイントなどをまとめてご紹介します！
① 東京のカルチャーとビジネスが交差する拠点
有楽町は、銀座・日比谷・丸の内に隣接し、日本を代表する商業・文化・ビジネスの結節点です。
東京駅・新橋駅・霞ヶ関エリアも徒歩圏内で、首都圏どこからもアクセスしやすい立地も魅力。
企業本社や外資系企業の拠点が集積してきたビジネス街にくわえ、劇場や映画館、老舗飲食店も並ぶ、“働く場と遊ぶ場が地続き”という独自の魅力を持っています。
② 近年の都市開発トレンド
近年の有楽町は、丸の内NEXTステージ構想の一環として再開発が加速中です。
今回ご紹介した「YURAKUCHO PARK（2026年度開業予定）」や「JAPA VALLEY TOKYO（2027年度開業予定）」、2018年に開業した東京ミッドタウン日比谷など、ビジネスとエンターテインメントの融合が進行しているエリアです。
また、丸の内仲通りを中心とした歩行者空間化・緑化が段階的に実施され、回遊性と滞在性の高い都市空間に進化しています。
・交通利便性
JR有楽町駅・地下鉄各線が交差し、東京駅まで1分、羽田空港までも30分圏と出張や移動が多い企業様にもおすすめです。
また、銀座・丸の内・日比谷などの主要地へも徒歩圏内となっており、交通アクセスに大変すぐれた立地となっています。
・ブランド発信力
銀座・丸の内・日比谷という日本を代表する街並みに隣接し、企業のブランディング・採用広報にも効果的です。
・多様なワークスタイル対応
有楽町エリアや近隣の丸の内・日比谷などの再開発によって、大規模オフィスからサービスオフィスまで多彩な選択肢が登場予定です。
社員のウェルビーイングを意識した共用施設や、街区単位での緑地・カルチャー空間も整備されつつあります。
・国際対応力
周辺エリアには外資系ホテルや文化施設も多いため、海外ゲストの受け入れやグローバル展開を視野に入れる企業にとって相性が良い立地となっています。
また、今回ご紹介した「JAPA VALLEY TOKYO」が開業すれば、海外ゲストからのイメージもさらに向上することでしょう。
Q. YURAKUCHO PARK（有楽町パーク）はいつ開業しますか？
A. 2027年の開業予定です（2026年8月時点）。
当初は2026年度後半の予定でしたが、着工発表にあわせて2027年に更新されました。
新築工事は2026年9月1日に着工しています。
Q. YURAKUCHO PARKはどこにありますか？
A. 東京都千代田区有楽町一丁目、JR有楽町駅前の旧「有楽町ビル」「新有楽町ビル」跡地です。敷地面積は合計で約1万㎡を超えます。
Q. どんな施設ですか？
A. 飲食・物販の店舗とイベントスペースで構成される、公園のような都市型カルチャー施設です。
木造（CLT造）・S造の地上1階建てで、最高高さは約5mです。
Q. なぜ数年間だけの施設なのですか？
A. 将来的に「有楽町ビル・新有楽町ビル建替計画」が予定されているためです。
解体後すぐに新ビルを建てるのではなく、次のまちづくりにつなげる準備期間として暫定活用する方針が採られています。
Q. CLT（直交集成板）とは何ですか？
A. 木の板を繊維方向が直交するように重ねて接着した木質構造材です。
YURAKUCHO PARKでは国産スギ材のCLTを柱や梁として使い、11棟のアーチ門型架構棟を整備します。
総使用材積は約480㎥です。
Q. 建物は本当に移設できるのですか？
A. CLTの全接合部を脱着可能にする固定金具が開発されており、CLT架構と植栽の一部は供用終了後に移設できる仕様で設計されています。
Q. JAPA VALLEY TOKYOとは何ですか？
A. NOT A HOTELによる新プロジェクトで、YURAKUCHO PARK内に2027年開業予定です。
ファレル・ウィリアムス氏とNIGO®がプロデュースし、KAWSの大型作品も設置されます。
Q. 事業者と設計・施工はどこですか？
A. 事業者は三菱地所、建築・空間設計は三菱地所設計、施工は大成建設です。
企画・デザイン・プロデュースはNOT A HOTELが担当します。
Q. 有楽町駅から地下鉄への接続は使えますか？
A. 新有楽町ビルのうち、東京メトロ有楽町駅D2出入口に接続する1スパンを「減築」により残しているため、暫定利用期間中も地下鉄との接続機能は維持されます。
「YURAKUCHO PARK（有楽町パーク）」は、東京・有楽町に2026年9月1日着工・2027年開業予定ののカルチャー発信拠点です。
有楽町駅前で解体工事中の「有楽町ビル」と「新有楽町ビル」の跡地約1万㎡を活かし「建設前の暫定活用空間」として新たに設けられます。
注目すべきは、暫定施設でありながら建築の実験場として非常に踏み込んだ内容になっている点です。
国産スギ材のCLTを柱・梁に用いた11棟のアーチ門型架構、脱着可能な接合金具による移設前提の設計、既存地下躯体を活かした人工地盤、駅接続機能だけを残す減築。
いずれも都心では前例の少ない手法です。
また、2027年には世界的クリエイターと連携した複合空間「JAPA VALLEY TOKYO」」も敷地内に開業予定となっており、日本カルチャーが世界に発信される都市部隊の役割を果たす注目エリアとなることでしょう。
周辺の丸の内・大手町と連携した国際ビジネス拠点としての強みを維持しながら、体験型カルチャーや観光機能が融合した次世代のビジネス街になることが期待されています！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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