【速報】2024年4月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報
こんにちは、OFFICE&（オフィスアンド）編集部です。OFFICE&（オフィスアンド）は、オフィ
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、虎ノ門エリアの大型ビル『虎ノ門36森ビル』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「虎ノ門36森ビル」について詳しく知りたい方
・虎ノ門エリア周辺でオフィスをお探しの方
・駐車場があるオフィスをお探しの方
ビル名：虎ノ門36森ビル
住所：東京都港区虎ノ門3-4-7
交通：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩2分／東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩4分
構造： 鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地上10階・地下2階
延床面積：12,200.45㎡(3,690.6坪)
竣工：1981年8月（2003年、2012年リニューアル）
エレベーター：乗用３基
駐車場：25台
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虎ノ門36森ビルは、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅A2出口より徒歩2分のアクセス良好な大型ビルです。
都心の主要駅にもアクセスがスムーズですよ！
虎ノ門36森ビル 外観
霞が関や赤坂などのエリアに隣接している東京の中心地であり、大使館や外資系企業も多く集まるグローバルなエリアとなっています。
近年では、虎ノ門ヒルズを中心とした再開発が進んでおり、今後の展望も注目のエリアです。
編集部
東京の中心地のため、各方面へのアクセスも良好です！
【日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅からのアクセス】
まず、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅の改札口を出て、A2出口より外に出ます。
日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 A2出口
A2出口を出たら右折し、そのまままっすぐ進むと当ビル到着です！
ポイント
「虎ノ門ヒルズ」駅A2出口から出れば、あとは真っすぐ進むだけなので、大変分かりやすく通いやすい立地となっています！
エントランス
エントランスはグレーや白を基調としたシンプルなデザインになっています。
エントランスホール
エントランスホールは、待合用のソファーなどが設置されており、開放感のある空間となっています。
壁面は白が映える清潔感のある印象です！
編集部
壁面には間接照明も設置されており、高級感もありますね！
1階 エレベーターホール
1階のエレベーターホールは、エントランスと同様にスタイリッシュな印象です。
オフィスフロア エレベーターホール
オフィスフロアのエレベーターホールは、黒の床になっており重厚感のある雰囲気になっています！
参考
エレベーターは3基設置されており、混雑も緩和できます◎
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続いて、オフィスフロアについてご紹介致します。
虎ノ門36森ビルの基準階面積は、ワンフロア約834㎡（約252坪）の広さとなっています。
共用部は真ん中に集中している造りで、レイアウトもしやすそうですね！
基準階平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
オフィスフロア
貸室はレイアウト効率が高い整形となっており、ゆとりのある空間となっています。
窓面が多く、自然光を取り込みやすい造りで明るい室内ですよ！
【グリッド天井システム・LED照明】
グリッド天井
天井は、森ビルが独自開発した600mm角のグリッド天井システム（フォレストシーリングシステム）を採用しており、レイアウト変更にも対応しやすくなっています。
ポイント
グリッド天井は照明器具や空調設備の交換、取り外しが安易のため、レイアウトの変更が柔軟に行えます！
【LED照明】
照明はLED照明となっており、自動調光機能などにより大幅な省エネを実現しています。
オフィスを明るい光で照らしていますよ。
編集部
LED照明は紫外線をほとんど含まないので、体にも優しいです！
【個別空調システム】
空調設備
空調は、1フロア32エリアで温度調節・発停が可能な個別空調になっております。
ポイント
室内の操作パネルにて、24時間コントロール可能です！
【その他の基準階フロア設備】
オフィスフロアには快適に業務ができる様々な設備が整っています！
参考
天井高：2,420mm（一部下がり天井有）
OAフロア：50mm
床荷重：300kg/㎡
電気容量：40ＶＡ/㎡
テナント専用発電機：300kVA実装
オフィスフロアからの眺望
オフィスフロアからは、虎ノ門ヒルズを中心とした高層ビル群が一望できます。
編集部
周辺の再開発に伴う虎ノ門エリアの変貌も間近でご覧いただけます！
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続いて、共用スペースについてご紹介致します。
男性用トイレ
男性・女性用トイレ共にシンプルで落ち着いた空間です。
編集部
便器が3個設置されているので、スムーズにご利用いただけます!
女性用トイレ
女性用トイレは、ピンクと白を基調とした可愛らしい空間となっています。
女性用お手洗い
お手洗いスペースは3つ並びで鏡も大きく、使いやすい造りになっています♪
ポイント
女性用トイレには小物入れが設置されており、歯ブラシなどの小物を収納することができますよ！
給湯室
給湯室はシンプルな造りで、作業スペースが十分確保されている印象です。
下の動画では、虎ノ門36森ビルのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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虎ノ門36森ビル地下1階には、複数の飲食店が併設されています。
OSAKAちっきん。
焼肉ホルモン山水緑
他にも中華料理店や居酒屋などの店舗が入っていますよ！
また、大型商業施設「虎ノ門ヒルズ」は徒歩2分程の距離となっており、休憩時間やランチタイムも楽しめる周辺環境となっています。
編集部
ランチだけでなく、仕事終わりのディナーにもご利用いただけます！
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最後に、虎ノ門36森ビルの設備についてご紹介致します。
自動販売機
1階には自動販売機が設置されており、休憩時間や仕事の合間時間にご利用が可能です！
飲み物を飲みたい時は、外に出ずにサッと購入できますね。
駐車場
虎ノ門36森ビルには、併設の駐車場がございます。
車移動の多い人も安心してご利用可能です！
参考
合計25台の駐車場がございます。
地下１階広場
地下1階には吹き抜けのスペースがあり、ランチや休憩にご利用いただけます。
編集部
緑に囲まれた空間で落ち着いたひと時をお過ごしいただけます！
非常用発電設備
虎ノ門36森ビルでは、非常用の発電設備があります。
ポイント
停電時はビル本体用とテナント用の2台の発電機を用いて、最大24時間電力供給が可能です。（オプション対応）
虎ノ門36森ビルでは、東京都指定専門審査機関による耐震診断評定を実施しており、耐震性能値が0.95と基準よりも高い数値となっています！
森ビル直轄のビル管理運営体制により、非常時には本社や隣接する「虎ノ門37森ビル」からのバックアップ体制が整っています。
安全できめ細やかな管理運営サービスが特徴です！
虎ノ門ヒルズ駅から徒歩2分の好立地にある大型ビル「虎ノ門36森ビル」をご紹介致しました。
虎ノ門は国内外の企業や大使館が集まるグローバルなエリアで、複数路線がご利用いただける便利な立地です。
オフィスフロアの設備も、個別空調やOAフロアなどの便利な設備が備わっており、耐震性や停電対策もとられているので安全性も高いビルとなっています。
飲食店も併設しており、周辺には大型商業施設「虎ノ門ヒルズ」もあるため、休憩時間や退勤後も楽しめる環境ですよ！
今後再開発により、ますます発展していく虎ノ門エリアの大型ビル「虎ノ門36森ビル」。
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお気軽にお問合せください！
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今回ご紹介したビルはライヴェックスでも仲介しております！
OFFICE＆（オフィスアンド）では、他にも虎ノ門周辺のオフィスビルをご紹介しています！
こちらもあわせてチェックしてください。
【オフィスビル紹介】虎ノ門タワーズオフィスを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/toranomon-towers/
【オフィスビル紹介】虎ノ門37森ビルを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/toranomon-37-moribuilding/
【2023年秋開業予定】虎ノ門・麻布台の再開発「麻布台ヒルズ」とは？六本木ヒルズ級の街が誕生！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/azabudai-hills-open/
この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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