【速報】2024年4月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報
こんにちは、OFFICE&（オフィスアンド）編集部です。OFFICE&（オフィスアンド）は、オフィ
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、虎ノ門エリアの大型ビル『虎ノ門37森ビル』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備、周辺施設などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、新橋・虎ノ門周辺でハイスペックオフィスや高層ビルへのご移転をご検討中の方はぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「虎ノ門37森ビル」について詳しく知りたい方
・虎ノ門エリア周辺でオフィスをお探しの方
・駐車場があるオフィスをお探しの方
ビル名：虎ノ門37森ビル
住所：東京都港区虎ノ門3-5-1
交通：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅A2出口より徒歩2分／日比谷線「神谷町」駅4a出口より徒歩約4分／銀座線「虎ノ門」駅2番出口より徒歩約6分／千代田線・丸の内線・日比谷線「霞ヶ関」駅A13出口徒歩約9分
規模：地上13階／地下2階
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
竣工：1981年9月30日
延床面積：36,733.59㎡(11,111.9坪)
駐車場：92台
エレベーター：乗用8台／非常用2台
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虎ノ門37森ビルは、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩2分、なおかつ複数路線が利用可能なオフィスビルです。
各駅の最寄り出口からは徒歩約10分圏内とアクセス良好ですよ！
虎ノ門37森ビル 外観
編集部
モダンなブラウンの建物が目を引く、特徴的で覚えやすい外観ですね♪
官公庁や大使館などが周辺にあり、重厚な建物が多い虎ノ門エリア。
ビジネス街のイメージが強いエリアですが、憩いの場や数多くの魅力的な飲食店にも恵まれています。
中でも「虎ノ門ヒルズ」駅周辺は、多様な都市機能がコンパクトに複合されたエリアです。
オフィス、住宅、ホテル、商業施設、緑地など、様々な都市機能を徒歩圏内に備えています！
また、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅目の前には「虎ノ門ヒルズステーションタワー」が建設中で、再開発が活発になっており、ますます発展を続けているエリアとなっています。
【「虎ノ門ヒルズ駅」からのアクセス】
今回は、最寄り駅の日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」のA2出口から出たルートでご紹介します。
A2出口を出たら、右に曲がり真っすぐ進みます！
「虎ノ門ヒルズ」桜通り方面改札口
そのまま道なりに進んでゆくと、更に横断歩道が見えてくるので右に曲がり直進すると当ビル到着です。
横断歩道を右に曲がります。
参考
ここで右に曲がらす進むと、隣の「虎ノ門36森ビル」へ到着しますよ！
編集部
駅からの道のりも単純で分かりやすいので、お客様にも説明しやすいアクセスですね♪
エントランス
エントランスは広々としており、柱で支えられた重厚感のある入口が印象的です！！
編集部
ブラウンの外観に、ビル名も大きく刻まれているので分かりやすいですね。
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続いて、オフィスフロアについてのご紹介です。
貸室内の基準階面積は、1,979.36m² (598.7 坪)でシンプルな正方形となっています。
共用部は真ん中に集中しており、レイアウトしやすい形状です◎
虎ノ門37森ビル 平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
オフィスフロア
貸室内は、柱も邪魔にならないよう配置されており広々とした空間です♪
窓は大きいので採光がとりやすく、自然光が良く差し込むようになっていますよ◎
参考
【基準階オフィスフロアの設備】
●天井高：2.5m
●床荷重：400kg/㎡
●空調方式：インナー/セントラル方式、ペリメーター/ファンコイル方式
虎ノ門タワーズオフィス からの眺望
オフィスフロアからの眺望は、都心ならではのビルの建ち並ぶ様子がご覧になれます。
東京タワーも一望できますよ◎
編集部
東京のランドマーク「東京タワー」が見え、素晴らしい景色ですね！
目の前が開けているので開放感もあります。
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男性用トイレ
トイレは男女別トイレです。
手洗いスペースは鏡も大きく、広々としています！
個室トイレ
白を基調とした、シンプルで清潔感のあるトイレとなっています。
給湯室は、洗い場・作業スペース共に広々として使い勝手の良い印象です！
収納も多く、快適にご利用いただけそうですね。
下の動画では、虎ノ門37森ビルのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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虎ノ門37森ビルの併設施設についてご紹介致します。
1F 中国文化センター
1階には「中国文化センター」が併設されております。
ここでは、講演会や中国語・中国文化体験の教室、映画上映会等を行っており、さらに中国に関する書籍、新聞雑誌、テレビ番組やインターネット等の情報も提供しています。
編集部
どなたでもご利用が可能ですよ！
参考
2008年5月に胡錦涛国家主席が訪日した際に、中国文化部と日本外務省が締結した「文化センターの設置に関する中華人民共和国政府と日本国政府との間の協定」に基づき設立されました。
そのほか、虎ノ門37森ビルの1階にはセブンイレブンや歯医者さんも併設されています！
ビル内にコンビニが併設されているので、ランチタイムや出勤前などにサッと購入できて便利ですね。
続いて、虎ノ門37森ビルの周辺施設についてご紹介致します。
周辺には、飲食店等が多く入居するビルがあるので利便性も高いです！
虎ノ門36森ビル併設の焼き肉店
当ビル前に位置する「虎ノ門36森ビル」には、焼肉や餃子などが楽しめるお店がございます◎
虎ノ門36森ビル併設の餃子店「珉珉」
編集部
仕事終わりの打ち上げや食事会に利用できそうな飲食店近くにあるのは便利ですね！
ベンチスペース
ポイント
飲食店が併設されているスペースの前には、緑に囲まれたベンチスペースも設けられていました。
周辺には、ほかにもランチなどで利用できそうな飲食店舗がありましたよ。
編集部
これだけの飲食店舗が周辺にあれば、外食には困らない環境ですね。
虎ノ門ヒルズステーションタワー
近くには「虎ノ門ヒルズ」駅と一体的に開発した多用途複合の超高層タワー「虎ノ門ヒルズステーションタワー」もございますよ♪
編集部
虎ノ門ヒルズステーションタワーは、2023年秋開業予定となっています！
参考
・エリア最大級のダイニングエリアが4階フロアに誕生
・都心最大規模のウェルビーイング複合施設(シム・温浴・サウナ等を提供)
・地下鉄駅前広場「ステーションアトリウム」に直結し7時～23時までオールデイに賑わうマーケット
・エリア初の大型セレクトショップが出店
虎ノ門エリアの大型ビル「虎ノ門37森ビル」をご紹介致しました。
アクセスが非常に良く、複数路線利用可能なところも魅力です♪
駐車場併設なので車でお越しの方にも便利ですよ！
オフィスフロアはレイアウトしやすい形状で、使い勝手の良さそうな印象です。
周辺には2023年秋開業予定の「虎ノ門ヒルズステーションタワー」など大きな複合施設等もあり、利便性の高い環境となっています！
虎ノ門周辺でオフィスビルをお探しの方へぜひオススメです。
ご検討頂き、少しでも気になれば是非お問合せください。
＼お気軽にお問い合わせ下さい／
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今回ご紹介したオフィスビルはライヴェックスでも仲介しております！
OFFICE＆（オフィスアンド）では、他にも虎ノ門周辺のオフィスビルをご紹介しています。
こちらもあわせてチェックしてください！
【オフィスビル紹介】虎ノ門タワーズオフィスを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/toranomon-towers/
【オフィスビル紹介】虎ノ門36森ビルを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/toranomon-36-moribuilding/
【2023年秋開業予定】虎ノ門・麻布台の再開発「麻布台ヒルズ」とは？六本木ヒルズ級の街が誕生！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/azabudai-hills-open/
この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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