【2026年9月速報】東京主要5区のオフィス賃料相場と空室率｜都心5区の空室率1.87％・賃料は31カ月連続上昇【2002年以降の最高値を更新】
この記事の結論（30秒でわかる要点） ・東京都心5区の平均空室率は1.87％（前月比0.08ポイント低下）。
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神奈川
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、横浜エリアで物件をお探しの方にぜひチェックして欲しい『ヨコハマポートサイドビル』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用スペース、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面などもあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・ヨコハマポートサイドビルについて詳しく知りたい方
・横浜エリアでオフィスをお探しの方
・大型オフィスビルをお探しの人
ビル名：ヨコハマポートサイドビル
住所：神奈川県横浜市神奈川区栄町8-1
交通：JR線・東急東横線・みなとみらい線・相鉄線・横浜市営地下鉄・京急本線「横浜」駅 きた東口より徒歩9分
※横浜駅より横浜ベイクォーター経由で物件近くまで屋根付き通路あり。
京急本線「神奈川」駅より徒歩5分
首都高速「東神奈川」入口より車で約5分
竣工：1994年3月
構造・規模：鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)・地下1階 地上11階
延床面積：14,391.6㎡
エレベーター：4基（うち1台非常用）
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ヨコハマポートサイドビル 外観
ポイント
2024年に共用部・水回りの全面リニューアルが実施されています！
横浜エリアは、JR・私鉄・地下鉄など複数路線が集まる横浜駅を中心に、高い交通利便性と充実した商業機能を備えたビジネスエリアです。
東京都心方面だけでなく、川崎・湘南・県央方面へのアクセスにも優れ、通勤や営業活動の拠点として使いやすい立地です。
駅周辺には大型商業施設や飲食店、ホテル、金融機関などが集積する一方、東口側には横浜ベイクォーターやポートサイド地区など、水辺を身近に感じられる落ち着いた環境も広がっています。
利便性と快適性の両方を確保しやすく、幅広い業種のオフィスニーズに対応しやすいエリアです。
【「横浜駅」駅からのアクセス】
今回は、JR線「横浜」駅からのアクセスをご紹介いたします。
「横浜」駅 北改札口
改札を出て右折します。
「きた東口」に向かいます。
地上に出ます。
地上に出たら、「ベイクォーターウォーク」を利用します！
まっすぐ進みます。
「神奈川」駅方面に向かいます。
横浜ベイクォーターまででたら、左折します。
「横浜イーストスクエア」方面に向かいます。
直進した先にある階段を下りて、目の前の横断歩道を渡ります。
直進いたします。
十字路をまっすぐ進みます。
進んだ先にある横断歩道を左折いたします。
進んだ先の右手側にエントランスが見え、到着です！
編集部
屋根があり濡れないのは、嬉しいポイントですね♪
ヨコハマポートサイドビルは、横浜駅の北東側に広がるポートサイドエリアに位置しています。
ガラスを大きく用いた外観は周辺の都市景観と調和し、正面エントランス前にはゆとりのあるアプローチが設けられています。
参考
正面エントランス（時間外はカードにより入館可）
・月曜～金曜 7:00～20:00
・土曜 7:00～18:00
・日曜・祝日 8:00～18:00
エレベーターホール
正面エントランスは、石調の外壁と黒を基調としたひさし・サインで構成された落ち着いたデザインです。
エントランス前に広いスペースがあるため、来訪者が建物を認識しやすく、待ち合わせもしやすい印象です。
オフィスフロアのエレベーターホールは、白を基調とした壁面とグレー系のカーペット、金属調のエレベーター扉を組み合わせたシンプルな内装です。
エレベーターホール(オフィスフロア)
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続いて、オフィスフロアについてのご紹介です。
今回は、11階251.29㎡(76.02坪)を内覧させていただきましたので、こちらをご紹介いたします！
平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
室内はグレー系のタイルカーペットと白い壁面を基調とした、シンプルな事務所仕様です。
角区画のため複数方向に窓があり、採光を取り込みやすい構成となっています。
什器や間仕切りのデザインを選びやすいニュートラルな内装なので、企業のブランドや働き方に合わせたオフィスづくりを検討しやすそうです。
11階の大きな特徴が、一部に設けられたドーム型の高天井です！
こちらの部分は約4.8mの高さがあり、アーチ状の窓とあわせて開放感を演出しています◎
参考
・空調：セントラル空調
・天井高：2,500mm
・OAフロア：50mm
・床荷重：290kg/㎡
・電気容量：75A
11階からの眺望
窓からは横浜駅周辺の建物や首都高速などを見渡すことができます。
視界が広く取れるため、窓際に執務席や休憩スペースを配置することで、明るさと開放感を感じやすいワークスペースにしやすいですね！
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洗面スペースは、白いカウンターとダークブラウンの壁面を組み合わせた清潔感のあるデザインです。
照明はダウンライトを中心に構成され、明るさを確保しながら落ち着いた印象に整えられています！
給湯室
下の動画では、ヨコハマポートサイドビルのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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編集部
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機械警備に加えて24時間常駐管理が導入されています。
管理組合との契約で利用可能です。
敷地内には機械式駐車場があります！
※空き台数はお問合せください。
参考
■機械式大型区画
・全長：5,300mm
・全幅：1,900mm
・全高：1,550mm
・重量：2,100kg
■機械式中・小型区画
・全長：4,900mm
・全幅：1,750mm
・全高：1,550mm
・重量：1,600kg
最後に、ヨコハマポートサイドビルの周辺環境についてご紹介します！
ビル前広場には、日替わりでキッチンカーの出店があります♪
セブン-イレブン コンカード横浜店
NewDays 横浜北口
隆昌酒家 コンカード横浜
サイゼリヤ 横浜ベイクォーター前店
周辺にはコンビニ、スーパー、飲食店、銀行ATMなど、日常業務を支える施設が点在しています。
横浜ベイクォーター内のレストランも利用しやすく、ランチや来客時の飲食場所を選びやすい環境です。
また、ビル前広場には日替わりでキッチンカーが出店する案内があり、ポートサイド公園までは徒歩1分ですので、昼休みの食事や短時間のリフレッシュなど、オフィス周辺で過ごす選択肢を確保しやすい点も魅力です。
周辺環境
横浜エリアのオフィスビル「ヨコハマポートサイドビル」をご紹介いたしました！
JR線ほか「横浜」駅きた東口から徒歩9分、京急本線「神奈川」駅から徒歩5分と、複数路線を利用しやすい立地です。
L字型で出入口が3カ所あり、角区画ならではの採光と眺望に加え、最上階の一部には約4.8mのドーム型天井が設けられています。
一般的な事務所としての使いやすさに加え、ラウンジやコミュニケーションスペースなど、特徴を生かしたオフィスづくりを検討できる点が印象的です。
また、2024年に共用部・水回りの全面リニューアルが実施され、エレベーターホールやトイレ、給湯室なども整えられています。
機械式駐車場や、24時間常駐管理など、日々のオフィス運用を支える設備面も確認しておきたいポイントです。
横浜駅周辺で70坪前後のオフィスをお探しの企業、営業車の利用が多い企業、最上階ならではの開放感や眺望を重視したい企業におすすめです！
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
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【動画でもオフィスビルをご紹介しています】
この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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