【2026年版】東京都品川区 高さランキングTOP30｜大崎・五反田・天王洲にそびえるオフィスビルを徹底解説
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、新宿エリアの大型オフィスビル『KM新宿ビル』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・KM新宿ビルについて詳しく知りたい人
・新宿エリアでオフィスをお探しの人
・周辺環境を重視されている人
ビル名：KM新宿ビル
住所：東京都新宿区歌舞伎町2-46-5
交通：JR各線「新宿」駅 約11分／西武新宿線「西武新宿」駅 約1分／JR中央・総武線「大久保」駅 約6分／JR山手線「新大久保」駅 約5分
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
規模：地上9階／地下1階建
竣工：1991年9月
エレベーター：2基
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KM新宿ビルは、「西武新宿」駅前に位置する大型オフィスビル。
ターミナル駅であるJR「新宿駅」駅など計4駅の利用が可能です。
また、2024年3月末に共用部の大規模リニューアルが実施されておりデザイン性あふれるおしゃれな共用部にも注目です◎
KM新宿ビル 外観
編集部
リニューアル箇所についても写真付きで詳しくご紹介しています♪
日本三大歓楽街の1つである歌舞伎町がひろがり、多くの飲食店がひしめく賑やかなエリア。
徒歩圏内にはJR線が乗り入れる駅が複数あります。
駅に複合ビルが併設しているほか、周辺にはスーパーやコンビニなど利便性の高い店舗が揃っています。
【JR「新大久保」駅からのアクセス】
今回は、最寄り駅ではなく利便性の高いJR「新大久保」駅からのルートをご紹介いたします！
まず初めに、「新大久保」駅の改札を出てすぐ右に曲がります。
その後、最初の交差点をさらに右折してつつじ通りに入ります。
つつじ通りをまっすぐ進み、そのまま西武新宿駅前通りへ入ると「KM新宿ビル」が左手に見えてきます！
編集部
西武新宿駅前に位置しているため最寄り駅からでなくとも分かりやすく、来訪者へのアナウンスもしやすいです◎
エントランス
ビルエントランス部分は天井が高く開放的な印象◎
中へ進むとスタイリッシュな雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール
編集部
エントランスホールには自販機が設置されています。
外まで買いに行く必要がなく便利ですね！
エントランス階 エレベーターホール
エレベーターは15人乗りを2基完備しているので通勤時間帯も混雑の心配なく利用ができそうです！
オフィス階 エレベーターホール
グリーンウォールディスプレイ
編集部
また、エントランス階のエレベーターホールにはおしゃれなグリーンウォールのディスプレイが設置されています♪
【オフィスビル紹介】西新宿エリア「CIRCLES西新宿」を徹底解説！スケルトン天井でオシャレなオフィス空間♪
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【オフィスビル紹介】Dタワー西新宿を徹底解説！利便性を備えた西新宿エリアのシンボルタワー！
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【オフィスビル紹介】西新宿プライムスクエアを徹底解説！≪エントランス・共用部リニューアル済≫
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/nishishinjuku-prime-square/
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続いて、オフィスフロアについてのご紹介です。
今回は内覧させて頂いた5階 447.35㎡（135.32坪）を参考にご紹介致します。
5階平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
オフィススペースは、自由度の高いレイアウトがとりやすい長方形型。
手元を明るく照らすLED照明設備や個別空調など、フロア設備が充実した快適な執務空間です！
編集部
分割のご相談も可能で幅広いニーズに対応できます◎
参考
【フロア設備】
■空調方式：個別パッケージ方式
■天井高：2,600mm
■床仕様：OA床
■照明：LED
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お手洗いスペース
お手洗いはグレージュやブラウンの色合いが暖かみを演出する落ち着いた印象の空間となっています。
編集部
鏡も大きく身だしなみも整えやすいです！
男性用トイレ
窓があるため圧迫感がなく明るいですね♪
個室トイレ
給湯室
赤いデザインが可愛らしい印象の給湯室は、作業スペースが十分に確保され実用的です。
下の動画では、KM新宿ビルのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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続いて、KM新宿ビルの周辺環境についてご紹介します！
編集部
駅前に立地しているため、駅に併設する施設や駅周辺の多様な店舗の利用が可能です◎
■機械式駐車場（収容台数：32台）
【車高1,500mm以下／車幅1,850mm以下／全長5,050mm以下／重量1,700㎏以下】
※空き状況についてはお問い合わせください。
編集部
駅チカながら駐車場設備も完備！
移動手段のバリエーションが豊富です。
今回は、新宿区歌舞伎町エリアのオフィスビル「KM新宿ビル」をご紹介致しました。
「西武新宿」駅前に位置し視認性良好◎
JR「新宿」駅や「大久保」駅なども徒歩圏内で、都内主要駅への移動もスムーズです。
2024年3月にエントランスや水回りの大規模なリニューアルが施されており、デザイン性あふれるおしゃれな内装となっています。
1フロア447.35㎡（135.32坪）のオフィスフロアは個別空調等の設備が充実◎
また、貸室内は分割の相談も可能です♪
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお気軽にお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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今回ご紹介したビルはライヴェックスでも仲介しております！
OFFICE＆（オフィスアンド）では、他にも西新宿周辺のオフィスビルをご紹介しています！
こちらもあわせてチェックしてください。
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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