【速報】2025年5月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報【東京主要5区】
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、青山・表参道エリアのオフィスビル『3rd MINAMI AOYAMA』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備、周辺施設などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、外苑前や表参道周辺でハイスペックオフィスや高層ビルへのご移転をご検討中の方はぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「3rd MINAMI AOYAMA」について詳しく知りたい方
・青山・表参道エリア周辺でオフィスをお探しの方
・駐車場があるオフィスをお探しの方
ビル名：3rd MINAMI AOYAMA
住所：東京都港区南青山3-4-3
アクセス：東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩4分／東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅徒歩6分
構造：地下:鉄骨鉄筋コンクリート造／地上:鉄骨造
規模：地上13階／地下1階／塔屋1階
竣工：2023年2月末
延床面積：約14,753.09㎡(約4,462.81坪)
基準階床面積：約773.52㎡～約863.93㎡(約233.99坪～約261.34坪)
天井高：2,800mm
エレベーター：乗用4台（うち非常用兼用1台）
駐車場：39台(平置き14台／機械式22台／荷捌き3台)
お急ぎの方はお電話でもどうぞ▷0120-620-213
3rd MINAMI AOYAMAは、銀座線「外苑前」駅徒歩約4分、千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅徒歩約6分など複数路線が利用可能な立地にあります。
窓面が凹凸になっているデザイン性のある外観が特徴です。
ファッションやアート、文化が融合したオシャレなエリアとしても知られる青山エリア。
青山エリアは、表参道駅や外苑前駅、青山一丁目駅などの駅があり、アクセスが良いことも特徴です。
表参道には「表参道ヒルズ」もあり、有名ブランド店が多く建ち並んでいます。
大通りが賑わっているのはもちろん、1本路地に入るとカフェや雑貨店が多く、老若男女で賑わうエリアとなっています。
3rd MINAMI AOYAMA アクセス
3rd MINAMI AOYAMAは、銀座線「外苑前駅」1a出口からのルートがおすすめです。
【「外苑前駅」からのアクセス】
銀座線「外苑前駅」1a出口から出ます。
外苑前駅1a出口
1a出口を出たら、4分ほど直進していきます！
南青山三丁目 交差点
外苑前駅から4分程度まっすぐ進むと南青山三丁目交差点に着きます。
こちらの横断歩道を渡り、さらに直進して手前から3つ目の物件が「3rd MINAMI AOYAMA」です！
エントランス
物件の目の前には、港区コミュニティバス(ちぃばす)のバス停「南青山三丁目交差点」があります。
バス停を目印にすると分かりやすいのでチェックしてみてください！
編集部
エントランスは青山通りと外苑西通りの二つから出入り可能です！
エントランス エレベーター
エントランスから入るとすぐにエレベーターがございます！
高級感と清潔感のあるエレベーターです。
オフィスフロア エレベーター
オフィスフロアのエレベーターホールは、デザイン性のあるカーペットと壁紙が高級ホテルのようです♪
編集部
ダウンライトがあることで、より高級感のある雰囲気を感じますね！
お急ぎの方はお電話でもどうぞ▽
0120-620-213
続いて、オフィスフロアについてのご紹介です。
今回は編集部が内覧した4階と8階についてご紹介させていただきます。
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させていただいたものです。
お問い合わせ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
3rd MINAMI AOYAMA 4階平面図
3rd MINAMI AOYAMAのオフィスフロアは無柱空間となっています！
様々なレイアウトに対応可能です◎
3rd MINAMI AOYAMA 8階平面図
参考
天井高：2,800mm
床荷重：500Kg/㎡
OAフロア：100mm (※一部インナーバルコニー300mm)
個別空調：各階2分割にゾーニング(空冷PAC空調)＋PAC毎に個別制御
広々としたオフィススペース
オフィススペースは柱がない作りのため、広々としています。
左右がバルコニーに囲まれている点がポイントです！
グリッドシステム天井
天井はグリッドシステム天井となっていますよ！
インナーバルコニー
インナーバルコニーは一面がガラス張りになっており、スポットライトが付いているのでスタジオのような造りとなっていました。
床面が木材になっている点がおしゃれですね！
バルコニーからの眺望
バルコニーからは周辺のビルを一望することが可能です！
お仕事の合間に息抜きできるスペースとなっております。
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続いて、共用スペースのご紹介です。
心地良い間接照明によって照らされているトイレ
トイレはウッド系の床で構成されており、壁紙や照明がこだわってデザインされているのがよく分かります。
モダンな雰囲気となっていて落ち着きのある空間ですね。
女性用トイレ
トイレの鏡も鏡部分だけ前に出ているので、デザイン性がありますね◎
壁紙の柄もかわいらしいですよ！
個室トイレ
個室トイレは手すりが付いています。
非接触で水が流せ、ウォシュレットが付いているので衛生的にご利用いただけますよ！
男性用トイレ
男性用トイレにも手すり付きの小便器があり、バリアフリーにも配慮されています。
給湯室
給湯室はステンレス製で清潔感があります。
壁紙と給湯スペースの色がグレーで統一されていて、一体感がありますね！
階段
階段の壁は森のデザインの壁紙です！
爽やかな気分になることができます♪
下の動画では、3rd MINAMI AOYAMAのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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ファミリーマート外苑南青山二丁目店 2023年3月現在
3rd MINAMI AOYAMAから徒歩約5分の場所には「ファミリーマート」がございます。
コンビニエンスストアが徒歩圏内にあるので便利ですよ！
成城石井南青山店 2023年3月現在
ファミリーマートの近くには「成城石井」もあり、24時間営業しているのでコンビニエンスストアのようにご利用いただけます！
KARE 2023年3月現在
周辺には雑貨店があるので、雑貨を取り揃えたい時はこちらのお店も便利ですね！
飲食店 薬局 2023年3月現在
先ほどご紹介したファミリーマートの隣のビルには、居酒屋とドラッグストアが入居していました！
ドラッグストアが近くにあると、薬や日用品を購入したい時にも安心です。
中華料理店2023年3月現在
周辺には中華料理店や蕎麦店もございましたよ♪
蕎麦店 2023年3月現在
周辺にはスターバックスコーヒーもあります。
ほっと一息つきたいときにカフェがあると落ち着けて良いですね！
編集部
飲食店がたくさんあるので、どのランチにしようか迷いますね！
今日はカフェランチかお蕎麦、定食…どれにしようかな？
最後に、3rd MINAMI AOYAMAの設備についてご紹介致します。
ルーフトップテラス
テナント専用のルーフトップテラスがあります。
外の空気を吸いながら仕事できるだけでなく、イベントなど他の用途ととしてもご利用いただけますよ！
建築基準法で定める大地震に対して損傷を低減し、1.25倍程度の地震に対しても構造骨組みの安全性を確保しています！
セキュリティー対策として、非接触型ICカードを採用しています！
ICカード保持者は24時間ビルの入退館が可能です。
625kVAの非常用発電機を1台設置しています。
停電時にはオフィス専用部で電源供給ができ、48時間の運転時間を確保できます！
「アウターバルコニーの再生木ウッドデッキ※」と「事務所OAフロア基材」は国産木材を使用しています！
※木質系廃材を含有している人工木デッキ
青山・表参道エリアのハイグレードビル「3rd MINAMI AOYAMA」をご紹介致しました。
外苑前駅から徒歩4分、表参道駅から徒歩6分でアクセスできる物件です。
エントランスは青山通りと外苑西通りの双方から出入り可能で、落ち着いた雰囲気となっています！
室内は無柱空間でレイアウトしやすく、快適に過ごすことができます。
また、インナーバルコニーとアウトバルコニーがあり、リフレッシュしやすい環境となっています。
外苑前駅、表参道駅周辺でハイスペックオフィスビルをお探しの方へぜひオススメです。
ご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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今回ご紹介したオフィスビルはライヴェックスでも仲介しております！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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