【2026年版】東京都品川区 高さランキングTOP30｜大崎・五反田・天王洲にそびえるオフィスビルを徹底解説
再開発で生まれ変わった大崎・五反田の副都心、水辺の街・天王洲アイル、そして大井町・武蔵小山と、多彩な表情を持つ東京
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、さいたま新都心エリアで物件をお探しの方にぜひチェックして欲しい『大宮サウスゲート』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用スペース、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・大宮サウスゲートについて詳しく知りたい方
・さいたま新都心エリアでオフィスをお探しの方
・新築物件をお探しの人
ビル名：大宮サウスゲート(増築棟)
住所：埼玉県さいたま市中央区新都心7-2
交通：JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線「さいたま新都心」駅 徒歩7分
JR埼京線「北与野」駅 徒歩12分
竣工年月：2025年12月
構造：鉄骨造一部CFT・SRC造
規模：地下1階・地上12階・塔屋1階
延床面積：29,563.15㎡
基準階面積：1,652.81㎡
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大宮サウスゲート 外観
さいたま新都心エリアは、旧国鉄大宮操車場跡地の再開発として整備された計画都市で、駅周辺に「業務・行政・商業・交流」を近接配置した多機能型の街区構成が特徴です。
交通面では京浜東北線に加え宇都宮線・高崎線の列車が発着し、大宮や都心方面への通勤・来街動線を担い、線路名称上は東北本線に位置づけられるなど運行系統が複層化している点も結節点としての性格を強めています。
駅直結の大型商業施設コクーンシティが買物・飲食・映画等の滞在機能を提供し、さいたまスーパーアリーナ隣接の「けやきひろば」は駅につながる2階人工地盤上にけやき並木を配した広場としてイベントと歩行者回遊のハブになっています。
さらに国の合同庁舎（1号館・2号館等）が立地し、ビジネス街・行政街としての側面も併存します。
平日休日の問わず、生活者・来街者双方にとって使い勝手の良い副都心として機能しています。
【「さいたま新都心駅」 からのアクセス】
今回は、JR線「さいたま新都心駅」からのアクセスをご紹介いたします。
「さいたま新都心駅」 改札
改札を出たら、左折し西口に向かいます。
エスカレーターをのぼり、地上に出ます。
「HOTEL METROPOLITAN」の手前にある階段を降ります。
階段をおりたら、さいたまスーパーアリーナ方面に向かいます。
さいたまスーパーアリーナ横をまっすぐ進みます。
突き当りを左折いたします。
その先の横断歩道を渡ったら、物件がみえ到着です！
エントランス
ガラス張りが印象的で存在感があるエントランス！
天井高があり、開放感がありますね◎
エントランスホール
1階 エレベーターホール
白を基調としており、清潔感があるエレベーターホール◎
参考
■低層階■
乗用：20人乗×3台・非常用：20人乗×2台
■高層階■
乗用：20人乗×4台・非常用：20人乗×2台
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続いて、オフィスフロアについてのご紹介です。
今回は、9階501.56坪のフロアを内覧させていただきましたので、こちらをご紹介いたします！
平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
9階 貸室
3面採光がとれ、自然光が射しこむ明るい貸室となります。
無柱空間・グリッドシステム天井のため、自由度の高いレイアウトを組むことができます◎
編集部
天井高もあり、開放的ですね♪
9階 貸室
参考
■天井高：2,800mm
■天井仕様：600mm×600mm グリッドシステム天井
■OAフロア：100mm
■床荷重：500kg/㎡(ヘビーデューティーゾーン：1,000kg/㎡)
■電気容量：OAコンセント容量60VA/㎡
■照明システム：明るさセンサー付LED照明・机上500lx以上
■受変電設備：特別高圧22kV3回線スポットネットワーク方式にて受電
■消火設備：スプリンクラー消火設備
目の前には線路が通っており、タイミングがあえば新幹線も見ることができます◎
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女性トイレ
大理石調で清潔感あふれる空間のお手洗い！
パウダールームも備わっております◎
編集部
女性用トイレにパーソナルボックスがあるのも嬉しいポイントですね♪
男性トイレ
黒でまとめられているシックな給湯室。
作業スペースが多いのも嬉しいポイントですね♪
下の動画では、大宮サウスゲートのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
（このビルの代表的なフロアの映像になります）
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編集部
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機械警備
機械式駐車場
平面式駐車場
参考
482台(平置き駐車場：107台・機械式駐車場：375台)
屋上に出ることができます！
リフレッシュしたいときに最適な空間ですね♪
最後に、大宮サウスゲートの周辺環境についてご紹介します！
HOTEL METROPOLITAN
ランド・アクシス・タワー
ブランジェ浅野屋 さいたま新都心店
エクセルシオール カフェ コクーンシティさいたま新都心店
さいたま新都心駅の周辺には、商業施設やホテルなどがあり、休日は特ににぎわっています。
大通りを抜けると住宅もあり、公園や保育園などもあるおだやかな街並みです。
さいたま新都心エリアのオフィスビル「大宮サウスゲート」をご紹介いたしました！
最寄り駅からわかりやすい動線で、徒歩7分と好立地なオフィスビル。
さいたまスーパーアリーナが近くにあり、来訪者に説明もしやすいですね！
基準階面積が500坪をこえる希少な貸室で、無柱空間のためレイアウトの自由度が高いのがポイントです！
天井高があることと、窓面が多いため、開放感があるのも魅力的です。
水回りなどの共用部も清潔感があり、使いやすそうな印象です。
さいたま新都心エリアでオフィスビルをお探しの方におすすめです！
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
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【動画でもオフィスビルをご紹介しています】
この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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