【再開発】六本木五丁目西地区再開発とは？ 六本木・麻布十番をつなぐ超大型複合開発を徹底解説！オフィス移転で注目したいポイントも

六本木ヒルズの西側、六本木交差点から麻布十番へ広がる「六本木五丁目西地区」では、現在大規模な再開発計画が進んでいます。
「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」は、六本木駅前の交通結節機能を強化しながら、オフィス・ホテル・商業・住宅・学校・文化交流機能を一体的に整備する構想です。

街の使い勝手とエリアブランド力の双方を押し上げる可能性がある大規模な再開発プロジェクト！
今回は、そんな「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」について詳しくご紹介いたします。

プロジェクト概要や六本木エリアの特徴、そしてオフィス移転を検討する企業が注目すべきポイントを、仲介会社目線で詳しく紹介しますよ♪

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「六本木五丁目西地区市街地再開発事業」とは

プロジェクト概要

イメージパース

「六本木五丁目西地区市街地再開発事業」は、港区六本木五丁目・六丁目、麻布十番一丁目など約10.1haもの広大な敷地で整備される再開発プロジェクトです。
A～Dの街区に分けて整備され、地上66階建ての超高層オフィスビルや地上70階建ての超高層タワーマンションなどを含めた7つの建物が建設されます。

配置図（都市計画の概要より）

事業協力者は森ビル株式会社・住友不動産株式会社となっており、2025年度着工、2030年度の竣工を目指して進められています。
各街区ごとの用途・規模は下記の通りです。

【A-1街区】
用途：事務所、ホテル、店舗、展望施設、集会場、劇場、駐車場等
規模：地上66階／地下8階

【A-2街区】
用途：寺院等
規模：地上3階

【A-3街区】
用途：協会等
規模：地上3階／地下1階

【B街区】
用途：住居、店舗、事務所、駐車場等
規模：地上70階／地下5階

【C街区】
用途：学校等
規模：地上6階

【D街区】
用途：集会場、宿泊施設等
規模：地上3階／地下1階

【E街区】
用途：住居、店舗、駐車場等
規模：地上9階／地下3階

六本木エリアの特徴と計画地について

六本木周辺のビル群と東京タワー

六本木エリアは、オフィス・商業・文化・ホテル・住宅・教育など多彩な施設や設備が充実した、東京を代表する複合都市型エリアです。
大手企業の本社や外資系企業が集まるビジネス拠点でありながら、美術館や大型商業施設、ハイグレードホテルなども充実しており「働く場」と「滞在する場」が一体となっています！

また、六本木は国際性の高さも大きな特徴です。
海外企業や国内外の来街者との接点が多く、ビジネスの発信拠点として高い知名度を持っています。
会食や来客対応、イベント開催などにも適した環境が整っており、企業にとっては立地そのものがブランド価値につながりやすいエリアとなります。

これまで、六本木ヒルズや東京ミッドタウン、近接する麻布台ヒルズなど、大規模複合開発が連続して進められてきました。
エリア全体の競争力と将来性が継続的に高められ、街としての更新が続いています。

今回の計画地は、六本木駅や麻布十番駅に近い立地となっており、六本木交差点に近い駅前エリアの「華やかさ」と、鳥居坂通り沿いの落ち着いた街並みを併せもったエリアとなっています。

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「六本木五丁目西地区市街地再開発事業」の特徴

断面イメージ（都市計画の概要より）

1.新たな拠点を支える都市基盤の整備

①まちに開かれた交通結節点の整備

計画イメージ（都市計画の概要より）

六本木駅および六本木交差点周辺に十分な滞留空間がないこと、日比谷線・大江戸線の駅間の連絡通路が階段・エスカレーターのみでバリアフリー非対応なことなど、六本木駅周辺の移動環境には課題がありました。

今回の「六本木五丁目西地区市街地再開発事業」では、駅まち広場などが整備され、六本木駅前の交通結節点を再設計します。
六本木駅とまちをつなぐ導線の強化が図られ、駅前の使いにくさを解消する計画となっています！

②駅とまち、まちとまちをつなぐ安全で快適な歩行者ネットワークの形成

計画イメージ（都市計画の概要より）

昇降施設を含む歩行者通路が複数整備され、高低差のある地形をまたいで回遊性を高める構想となっています。
六本木交差点側だけでなく、麻布十番方面や鳥居坂方面とのつながりも改善されます。

③六本木交差点周辺地域の自動車交通ネットワークの再編
地区幹線道路の整備および外苑東通りの一部拡幅整備によって、外苑東通りと環状第3号線をつなぐ新たな道路ネットワークを形成します。
また、地区内道路の整備によって、A-1街区およびB街区の駐車場出入口を集約。
これにより、通過交通を低減させ、周辺道路の交通負荷を抑制します。

国際競争力強化に資する都市機能の導入

①六本木の特性を活かした文化・交流（MICE）・宿泊機能等の整備

計画イメージ（都市計画の概要より）

六本木には、六本木ヒルズや東京ミッドタウンといった大型複合施設が建ち並び、その中には美術館やホテル、ホールなどMICE関連施設も多く併設されています。
「六本木五丁目西地区市街地再開発事業」では、国際文化会館等の既存施設とあわせて六本木エリア全体でさらなる魅力を備えた複合MICE拠点の形成を目指しています。

A-1街区周辺には、国際会議や学術会議、ファッションショーなども対応する大小さまざまなホール・イベントホールを整備予定です。
また、宿泊施設や文化展望施設も併設されるため、観光客やビジネスワーカーにとって過ごしやすい環境が生まれます。
国際競争力の強化にもつながりますね！

②外国人就業者、居住者に対応する国際水準の居住機能の整備
高度人材の呼び込みを推進するため、B街区にはさまざまなサービスが備わった居住機能が整備されます。
外国人の居住ニーズにも対応しており、国際水準の生活支援も導入される予定です。

環境への取り組みと防災対応力強化

①「都心の森」の創出

計画イメージ（都市計画の概要より）

「都心の森」と表現した、大規模な緑地・オープンスペースが整備されます。
約16,000㎡の立体的な屋上庭園を整備し、国際文化会館の庭園と連なる緑豊かな空間が生まれます！

②地域の防災対応力強化に向けた取り組み
A-1街区の超高層オフィスビルでは、災害時に安定的なエネルギー供給を行うためのコジェネレーションシステム（CGS）と非常用発電機を設置されます。
また、大規模な駅まち広場などを整備することで、帰宅困難者の一時滞在施設としても活用可能に。

災害時には、駅まち広場に設置されるサイネージ等を活用し、帰宅困難者に対しての情報発信を行います。

③環境負荷低減に向けた取り組み
街区全体で様々な省エネ技術を導入することにより、エネルギー・資源の積極的な有効利用を図ります。

また、 A-1街区の事務所部分についてはZEB Readyの基準を達成し、住宅部分についてはZEH-M Orientedを目指します。
CASBEEのAランクを達成するとともに、Sランクの取得を目指していきます。

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オフィス移転目線での注目ポイント

六本木エリアにはオフィス・ホテル・商業・文化施設が近接しており、採用広報や来客対応、イベント開催などとも相性の良いエリアです。
その上で、今回の再開発計画により、駅前導線や滞留空間、緑地、防災性能などが向上し、本社機能やブランド発信拠点としてのブランド力も大変高くなっていきます。

ただし、今回ご紹介した「六本木五丁目西地区市街地再開発事業」は、大規模オフィスビルだけでなく、ホテル・文化施設・住宅・学校を含む複合開発となります。
そのため、移転検討企業様は、六本木・麻布十番エリア一帯が今後どのようなワークプレイスや生活圏へと進化していくかを見据えて移転を検討した方が良いです。

周辺には、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、六本木グランドタワー、麻布台ヒルズといった超高層大型複合ビルが集積しており、今回の再開発プロジェクトではエリア全体の競争力をさらに引き上げることが予想されます。
賃料水準も高騰することが考えられるため、移転を検討する際はコスト面も含めてしっかりと見極めていきましょう。

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周辺の再開発ビル・竣工済の大型ビル

今回ご紹介した「六本木五丁目西地区市街地再開発事業」をはじめ、周辺のエリアでは多数の再開発プロジェクトが進行しています。
すでに竣工したビルもあわせてチェックしてください！

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業

イメージパース

六本木ヒルズの西側で進められている再開発プロジェクトで、住宅・事務所・商業・ホテルを導入した地上54階、地下4階建ての超高層ビルが整備されています。
2025年3月に着工し、2029年12月下旬の竣工予定となっています。

1階～2階が店舗、住宅、事務所、ホテルエントランスとなっており、6階～45階が共同住宅、46階～52階がホテルになる予定です。

【物件概要】
住所：東京都港区西麻布三丁目及び六本木六丁目各地内
竣工：2029年12月下旬
高さ：約201m
規模：地上54階／地下4階

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

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北街区・南街区の2つの街区にて構成される、約2.5haの再開発プロジェクトです。

北街区のA棟（地上42階／地下1階）・オフィス棟（地上8階／地下1階）、南街区のB棟（地上31階／地下1階）・C棟（地上16階／地下1階）にて構成されます。
主な用途は住宅、事務所、店舗、保育園、駐車場等となっています。

【物件概要】
所在地：東京都港区三田一丁目地内
竣工：2028年度予定
高さ：約165m（A棟）
規模：A棟（地上42階／地下1階）、オフィス棟（地上8階／地下1階）、B棟（地上31階／地下1階）、C棟（地上16階／地下1階）

【竣工済】六本木ヒルズ森タワー

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六本木ヒルズは2003年の開業以来、六本木の街のイメージを大きく変えた代表的な複合再開発です。

六本木ヒルズに立地するオフィスビル「六本木ヒルズ森タワー」は、地上54階・高さ238mの超高層ビル。
基準階面積は約1319坪という広さを誇ります！
ホテル、美術館、商業施設が一体となった六本木ヒルズのオフィスビルです。

【物件概要】
住所：東京都港区六本木六丁目10番1号
交通：日比谷線「六本木」駅1C出口直結／都営地下鉄大江戸線「六本木」駅3出口徒歩4分／都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅7番出口徒歩5分／南北線「麻布十番」駅4出口徒歩7分／千代田線「乃木坂」駅5番出口徒歩10分
竣工：2003年4月
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造（柱CFT）
規模：地上54階／地下6階
延床面積：379,408.63㎡
エレベーター：乗用32台、非常用4台
駐車場：あり

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【オフィスビル紹介】六本木ヒルズ森タワーを徹底解説！

https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/roppongihills-moritower/

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麻布台ヒルズ 森JPタワー

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麻布台ヒルズは、日本一の高さを誇る※オフィスビル「森JPタワー」をはじめ、居住棟（レジデンスA・B）、商業施設（ガーデンプラザA・B・C・D）、店舗集積ゾーン（タワープラザ）が備わった大型複合施設です。_{（※2026年時点）}
中央広場には果樹園と菜園、パブリックアートが設置されています。

地上64階建て・高さ約330mの超高層オフィスビルとなっており、ビル内にはオフィスフロアの他にも商業施設やインターナショナルスクールなどが併設されています。
基準階面積はワンフロア約1,424坪なっています！

【物件概要】
住所：東京都港区麻布台一丁目3番1号
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩6分（駅から直結）／東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩7分
延床面積：約461,770㎡（約139,700坪）
総貸室面積：約207,000㎡（約62,620坪）
規模：地上64階／地下5階
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート）
エレベーター：8基
竣工：2023年6月30日

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【オフィスビル紹介】麻布台ヒルズ 森JPタワーを徹底解説！日本一高い超高層オフィスタワー！

https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/azabudai-hills-mori-jp-tower/

【竣工済】東京ミッドタウン ミッドタウン・タワー

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2007年3月に開業した東京ミッドタウン。
ホテル、文化施設、商業、オフィス、住宅、病院、公園などが集約された複合施設となっています。

そんな東京ミッドタウンのオフィスビルである「ミッドタウン・タワー」は、高さ約248mを誇る超高層ビル！
六本木ヒルズ森タワーと並び、六本木エリアにおけるもう1つの中核拠点となっています。

【物件概要】
住所：東京都港区赤坂9丁目7-1
交通：都営大江戸線・東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩1分／東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩3分／東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩10分
構造：鉄骨(S造)、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)
規模：地上54階／地下5階
基準階面積：1006.21坪
駐車場：有り
竣工：2007年1月

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【竣工済】住友不動産六本木グランドタワー

住友不動産六本木グランドタワー 外観

「住友不動産六本木三丁目東地区プロジェクト」の計画名で開発が進められた大型ビルです。
事務所、住宅、店舗、駐車場等で構成されています。

高さ約231mのオフィス棟、住宅棟、商業棟の3つの施設で構成され、六本木一丁目駅直結という好アクセスを誇ります。
また、基準階面積は1フロア1,020.45坪という広々としたオフィスです！

【物件概要】
所在地：東京都港区六本木3-2-1
アクセス：東京メトロ南北線 「六本木一丁目駅」 直結／東京メトロ日比谷線 都営大江戸線 「六本木駅」 5番出口 徒歩5分／東京メトロ日比谷線 「神谷町駅」 2番出口 徒歩6分／東京メトロ銀座線 南北線 「溜池山王駅」 13番出口 徒歩5分
構造：S造, 一部RC造, 一部SRC造
規模：地上43階／地下2階
敷地面積：5,255.08坪　(17,371.73㎡)
延床面積：62,844.73坪　(207,745.84㎡)
駐車場：平置109台、機械式230台
竣工：2016年3月

【竣工済】アークヒルズ仙石山森タワー

こちらをクリックすると空室状況がチェックできます

イベントなども開催されるアークヒルズ内の超高層オフィスビルです。
地上47階建てのオフィスビルで、オフィス階は25階～47階に位置します。
低層階はレジデンス（住居）や店舗で構成されていますよ！

オフィスフロアは1フロア約612坪。
区画によっては東京タワーが見える眺望もあり、高層階からは六本木周辺の街並みを見下ろすことができます。

【物件概要】
住所：東京都港区六本木1-9-10
交通：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩約5分／東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩約8分
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
規模：地上47階／地下4階
竣工：2012年8月
敷地面積：15,367.75㎡(4,648.7坪)
延床面積：143,426.23㎡(43,386.4坪)
天井高：2,800mm(特殊階:3,000mm)
エレベーター：乗用10基(20人乗・1,350kg)　非常用2基(27人乗・1,800kg)
駐車場：機械式駐車場117台(店舗と共用)

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【オフィスビル紹介】「アークヒルズ仙石山森タワー」を徹底解説！商業施設や高級マンションが並ぶ六本木一丁目エリア

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まとめ

六本木交差点から麻布十番へ広がる「六本木五丁目西地区」で進められている大規模再開発プロジェクトについて詳しくご紹介しました。

「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」は、六本木駅前の交通結節機能を強化しながら、オフィス・ホテル・商業・住宅・学校・文化交流機能を一体的に整備する再開発プロジェクトです。

地上66階建ての超高層オフィスビルや地上70階建ての超高層タワーマンション、店舗や教育施設などを含めた7つの建物が建設される予定です。
建物だけでなく、六本木駅前の交通結節点の整備や歩行者ネットワークの形成、緑地の拡充など、駅とまちが一体となって新たに生まれ変わります。

周辺の大型オフィスビルや再開発事業とあわせ、六本木エリアは今後ますます進化し続けるエリアとなりますね！

物件の空き情報や移転に関するご相談など、お気軽にお問合せください！
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この記事を書いた人

代表取締役　原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。