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【速報】2023年1月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報

2023.02.01

オフィス相場情報・再開発情報

2023.09.05 更新

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2023年1月相場情報

こんにちは、OFFICE&(オフィスアンド)編集部です。
OFFICE&(オフィスアンド)は、オフィスに関するお役立ち情報をお届けする総合情報サイトです。

2023年1月のオフィス相場情報を速報でお届けいたします。
新築物件への入居をご検討の企業様や、オフィス移転で相場を参考に物件を探したい企業様は、ぜひ参考にしてくださいね!

【2023年1月】都心主要5区の平均坪単価

2023年1月の都心主要5区のオフィス相場(平均坪単価)は下記の通りです。

都心5区の空室率は6.4%で、供給過剰の目安となる5%を23ヶ月連続で上回っています。
平均賃料は坪20,060円です。

前月(12月)と比べ、上がっている場合は⇧・下がっている場合は⇩を入れていますので参考にしてください。

2023年1月の平均坪単価

千代田区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥17,905/坪⇩
50坪~100坪:¥16,782/坪⇩
20坪~50坪:¥18,840/坪⇩
20坪未満:¥18,388/坪⇩

中央区
200坪以上:¥23,675/坪⇩
100坪~200坪:¥18,946/坪⇩
50坪~100坪:¥18,085/坪⇩
20坪~50坪:¥17,260/坪⇧
20坪未満:¥16,993/坪⇩

港区
200坪以上:¥16,631/坪⇩
100坪~200坪:¥17,562/坪⇧
50坪~100坪:¥19,877/坪⇧
20坪~50坪:¥18,187/坪⇩
20坪未満:¥21,073/坪⇩

新宿区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥22,527/坪⇧
50坪~100坪:¥20,787/坪⇧
20坪~50坪:¥17,560/坪⇧
20坪未満:¥16,994/坪⇧

渋谷区
200坪以上:¥17,525/坪⇩
100坪~200坪:¥25,621/坪⇩
50坪~100坪:¥22,940/坪⇩
20坪~50坪:¥20,481/坪⇩
20坪未満:¥19,619/坪⇧

主要5区
200坪以上:¥17,980/坪⇩
100坪~200坪:¥19,083/坪⇩
50坪~100坪:¥19,254/坪⇩
20坪~50坪:¥18,266/坪⇩
20坪未満:¥18,964/坪⇩

(参考)12月(前月)の都心主要5区

千代田区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥21,912/坪
50坪~100坪:¥22,054/坪
20坪~50坪:¥19,252/坪
20坪未満:¥18,493/坪

中央区
200坪以上:¥24,756/坪
100坪~200坪:¥19,104/坪
50坪~100坪:¥18,261/坪
20坪~50坪:¥17,103/坪
20坪未満:¥17,088/坪

港区
200坪以上:¥16,841/坪
100坪~200坪:¥17,539/坪
50坪~100坪:¥19,542/坪
20坪~50坪:¥18,404/坪
20坪未満:¥22,189/坪

新宿区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥19,585/坪
50坪~100坪:¥19,856/坪
20坪~50坪:¥16,866/坪
20坪未満:¥16,349/坪

渋谷区
200坪以上:¥33,220/坪
100坪~200坪:¥27,232/坪
50坪~100坪:¥23,103/坪
20坪~50坪:¥20,642/坪
20坪未満:¥19,564/坪

主要5区
200坪以上:¥20,565/坪
100坪~200坪:¥19,717/坪
50坪~100坪:¥20,052/坪
20坪~50坪:¥18,320/坪
20坪未満:¥19,267/坪
その他のエリアの相場情報は【こちら】を押してご確認ください。

お電話でもお気軽にどうぞ▽
0120-620-213

今後のオフィス市場の動き

賃貸条件については募集床が多くなったビルを中心に、FR(フリーレント)を用いた条件緩和で入居者の誘致を急ぐ動きが広がっています。

新築の大型物件ではFR(フリーレント)を1年以上に延ばし、賃料水準を下げない動きも出てきています。

▼「フリーレント」についてはこちらより

【オフィス移転用語】知らないと損!?お得にオフィス移転ができる「フリーレント」とは

また、2023年は都心5区で約46万坪の新規供給が予定されており、2022年実績の2.8倍にもなります。

2023年に突入し、大規模な再開発やビルの竣工が相次ぐ1年となりそうです。
2022年9月に先行オープンした「東京ミッドタウン八重洲」も、2023年3月にグランドオープンを控えています。

その他、都心部での大規模複合開発プロジェクトの完成が相次ぐ2023年問題では、「麻布台ヒルズ(虎ノ門・麻布台プロジェクト)」「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」「渋谷駅桜丘口地区市街地再開発事業」などが相次いで竣工予定となっています。

お電話でもお気軽にどうぞ▽
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今後(近年)の主なオフィスビル開発や再開発エリアについて

東京の風景

今後の主なオフィスビルの開発については、下記の通りです。

2023年~2024年の開発予定大規模オフィスビル(千代田区)

2023年3月:東宝日比谷プロムナードビル(地上階11階/延べ床面積17,000㎡)

参考

「東宝日比谷プロムナードビル」は、東宝ツインタワーの建替えビルとなります。地下鉄「日比谷駅」直結の予定ですので、好立地好アクセスの物件です。周辺環境としては、日比谷ミッドタウンや日比谷シャンテなどの商業施設もあり、快適にお過ごし頂ける環境となっています。

2023年6月:損保ジャパン霞が関ビル(地上階16階/延べ床面積25,000㎡)

参考

東京駅北側では、三菱地所の日本一高い390mの高層ビル「Torch Tower」が2027年度までに建設予定。
これまでは大阪の「あべのハルカス」が高さ300mで日本一高いビルでしたが、それを抜く日本一高い高層ビルとなっています。

 

また、2028年度・2029年度・2030年度には、「TOKYO CROSS PARK サウスタワー(地上階43階/延べ床面積310,000㎡)」「TOKYO CROSS PARK セントラルタワー(地上階46階/延べ床面積370,000㎡)」「TOKYO CROSS PARK ノースタワー(地上階46階/延べ床面積270,000㎡)がそれぞれ竣工予定。

2023年~2024年の開発予定大規模オフィスビル(中央区)

2023年3月グランドオープン予定:東京ミッドタウン八重洲 A-1街区(地上階45階/延べ床面積284,000㎡)

参考

「東京ミッドタウン八重洲」は、地上45階建てと地上7階建ての2棟からなります。
再開発が多数進行中の八重洲日本橋エリアの中でも、存在感のあるランドマーク的ビルとなりそうです。

 

「東京ミッドタウン八重洲」の最高層部には、高級ブランドで有名な「ブルガリ」が展開する「ブルガリホテル」が入居する予定で、大変注目を集めています。
また、中〜高層部はオフィス、低層部には商業施設や大規模なバスターミナル、小学校など多様な機能が入居する予定です。

2024年2月:晴海三丁目計画 オフィス棟(地上階20階/延べ床面積43,000㎡)
2024年4月:新TODAビル計画(地上階28階/延べ床面積95,000㎡)

2023年~2024年の開発予定大規模オフィスビル(港区)

2023年初旬:東京三田再開発プロジェクト オフィスタワー(地上階42階/延べ床面積200,000㎡)
2023年3月:虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(地上階64階/延べ床面積461,000㎡)

参考

2022年12月に、虎ノ門・麻布台プロジェクトの名称が「麻布台ヒルズ」に決定したと森ビルより発表がありました!

2023年4月:田町タワー(地上階29階/延べ床面積113,000㎡)
2023年7月:虎ノ門ヒルズステーションタワー(地上49階/延べ床面積238,000㎡)
2023年11月:虎ノ門二丁目地区再開発 業務棟(地上階38階/延べ床面積181,000㎡)
2024年8月:赤坂トラストタワー(地上階43階/延べ床面積208,000㎡)
2024年度:芝浦一丁目プロジェクト S棟(地上階43階/延べ床面積551,000㎡)

参考

浜松町東芝本社の再開発は、2029年度の完成予定で235mの高層ビルが2棟建設される予定です。

2023年~2024年の開発予定大規模オフィスビル(新宿区)

2023年3月:住友不動産西新宿5丁目プロジェクト(地上階35階/延べ床面積91,000㎡)
2024年11月:新宿区東五軒町トーハン旧本社跡地計画(地上階7階/延べ床面積12,000㎡)

2023年~2024年の開発予定大規模オフィスビル(渋谷区)

2023年3月:渋谷区道玄坂二丁目開発計画(地上階28階/延べ床面積42,000㎡)
2023年11月:渋谷駅桜丘口地区再開発 A街区(地上階39階/延べ床面積185,000㎡)
2024年4月:住友不動産新宿南口ビル(地上階18階/延べ床面積24,000㎡)
2024年5月:渋谷二丁目17地区再開発(地上階23階/延べ床面積45,000㎡)

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