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こんにちは、OFFICE&（オフィスアンド）編集部です。
OFFICE&（オフィスアンド）は、オフィスに関するお役立ち情報をお届けする総合情報サイトです。
2023年1月のオフィス相場情報を速報でお届けいたします。
新築物件への入居をご検討の企業様や、オフィス移転で相場を参考に物件を探したい企業様は、ぜひ参考にしてくださいね！
CONTENTS
2023年1月の都心主要5区のオフィス相場（平均坪単価）は下記の通りです。
都心5区の空室率は6.4％で、供給過剰の目安となる5％を23ヶ月連続で上回っています。
平均賃料は坪20,060円です。
前月（12月）と比べ、上がっている場合は⇧・下がっている場合は⇩を入れていますので参考にしてください。
千代田区
200坪以上：算出できませんでした
100坪～200坪：￥17,905/坪⇩
50坪～100坪：￥16,782/坪⇩
20坪～50坪：￥18,840/坪⇩
20坪未満：￥18,388/坪⇩
中央区
200坪以上：￥23,675/坪⇩
100坪～200坪：￥18,946/坪⇩
50坪～100坪：￥18,085/坪⇩
20坪～50坪：￥17,260/坪⇧
20坪未満：￥16,993/坪⇩
港区
200坪以上：￥16,631/坪⇩
100坪～200坪：￥17,562/坪⇧
50坪～100坪：￥19,877/坪⇧
20坪～50坪：￥18,187/坪⇩
20坪未満：￥21,073/坪⇩
新宿区
200坪以上：算出できませんでした
100坪～200坪：￥22,527/坪⇧
50坪～100坪：￥20,787/坪⇧
20坪～50坪：￥17,560/坪⇧
20坪未満：￥16,994/坪⇧
渋谷区
200坪以上：￥17,525/坪⇩
100坪～200坪：￥25,621/坪⇩
50坪～100坪：￥22,940/坪⇩
20坪～50坪：￥20,481/坪⇩
20坪未満：￥19,619/坪⇧
主要5区
200坪以上：￥17,980/坪⇩
100坪～200坪：￥19,083/坪⇩
50坪～100坪：￥19,254/坪⇩
20坪～50坪：￥18,266/坪⇩
20坪未満：￥18,964/坪⇩
千代田区
200坪以上：算出できませんでした
100坪～200坪：￥21,912/坪
50坪～100坪：￥22,054/坪
20坪～50坪：￥19,252/坪
20坪未満：￥18,493/坪
中央区
200坪以上：￥24,756/坪
100坪～200坪：￥19,104/坪
50坪～100坪：￥18,261/坪
20坪～50坪：￥17,103/坪
20坪未満：￥17,088/坪
港区
200坪以上：￥16,841/坪
100坪～200坪：￥17,539/坪
50坪～100坪：￥19,542/坪
20坪～50坪：￥18,404/坪
20坪未満：￥22,189/坪
新宿区
200坪以上：算出できませんでした
100坪～200坪：￥19,585/坪
50坪～100坪：￥19,856/坪
20坪～50坪：￥16,866/坪
20坪未満：￥16,349/坪
渋谷区
200坪以上：￥33,220/坪
100坪～200坪：￥27,232/坪
50坪～100坪：￥23,103/坪
20坪～50坪：￥20,642/坪
20坪未満：￥19,564/坪
主要5区
200坪以上：￥20,565/坪
100坪～200坪：￥19,717/坪
50坪～100坪：￥20,052/坪
20坪～50坪：￥18,320/坪
20坪未満：￥19,267/坪
その他のエリアの相場情報は【こちら】を押してご確認ください。
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賃貸条件については募集床が多くなったビルを中心に、FR（フリーレント）を用いた条件緩和で入居者の誘致を急ぐ動きが広がっています。
新築の大型物件ではFR（フリーレント）を1年以上に延ばし、賃料水準を下げない動きも出てきています。
▼「フリーレント」についてはこちらより
【オフィス移転用語】知らないと損！？お得にオフィス移転ができる「フリーレント」とは
https://www.livex-inc.com/office_and/officerelocation/free-rent/
また、2023年は都心5区で約46万坪の新規供給が予定されており、2022年実績の2.8倍にもなります。
2023年に突入し、大規模な再開発やビルの竣工が相次ぐ1年となりそうです。
2022年9月に先行オープンした「東京ミッドタウン八重洲」も、2023年3月にグランドオープンを控えています。
その他、都心部での大規模複合開発プロジェクトの完成が相次ぐ2023年問題では、「麻布台ヒルズ（虎ノ門・麻布台プロジェクト）」や「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」、「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」「渋谷駅桜丘口地区市街地再開発事業」などが相次いで竣工予定となっています。
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今後の主なオフィスビルの開発については、下記の通りです。
2023年3月：東宝日比谷プロムナードビル（地上階11階／延べ床面積17,000㎡）
参考
「東宝日比谷プロムナードビル」は、東宝ツインタワーの建替えビルとなります。地下鉄「日比谷駅」直結の予定ですので、好立地好アクセスの物件です。周辺環境としては、日比谷ミッドタウンや日比谷シャンテなどの商業施設もあり、快適にお過ごし頂ける環境となっています。
2023年6月：損保ジャパン霞が関ビル（地上階16階／延べ床面積25,000㎡）
参考
東京駅北側では、三菱地所の日本一高い390ｍの高層ビル「Torch Tower」が2027年度までに建設予定。
これまでは大阪の「あべのハルカス」が高さ300mで日本一高いビルでしたが、それを抜く日本一高い高層ビルとなっています。
また、2028年度・2029年度・2030年度には、「TOKYO CROSS PARK サウスタワー（地上階43階／延べ床面積310,000㎡）」「TOKYO CROSS PARK セントラルタワー（地上階46階／延べ床面積370,000㎡）」「TOKYO CROSS PARK ノースタワー（地上階46階／延べ床面積270,000㎡）がそれぞれ竣工予定。
2023年3月グランドオープン予定：東京ミッドタウン八重洲 A-1街区（地上階45階／延べ床面積284,000㎡）
参考
「東京ミッドタウン八重洲」は、地上45階建てと地上7階建ての2棟からなります。
再開発が多数進行中の八重洲日本橋エリアの中でも、存在感のあるランドマーク的ビルとなりそうです。
「東京ミッドタウン八重洲」の最高層部には、高級ブランドで有名な「ブルガリ」が展開する「ブルガリホテル」が入居する予定で、大変注目を集めています。
また、中〜高層部はオフィス、低層部には商業施設や大規模なバスターミナル、小学校など多様な機能が入居する予定です。
2024年2月：晴海三丁目計画 オフィス棟（地上階20階／延べ床面積43,000㎡）
2024年4月：新TODAビル計画（地上階28階／延べ床面積95,000㎡）
2023年初旬：東京三田再開発プロジェクト オフィスタワー（地上階42階／延べ床面積200,000㎡）
2023年3月：虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー（地上階64階／延べ床面積461,000㎡）
参考
2022年12月に、虎ノ門・麻布台プロジェクトの名称が「麻布台ヒルズ」に決定したと森ビルより発表がありました！
2023年4月：田町タワー（地上階29階／延べ床面積113,000㎡）
2023年7月：虎ノ門ヒルズステーションタワー（地上49階／延べ床面積238,000㎡）
2023年11月：虎ノ門二丁目地区再開発 業務棟（地上階38階／延べ床面積181,000㎡）
2024年8月：赤坂トラストタワー（地上階43階／延べ床面積208,000㎡）
2024年度：芝浦一丁目プロジェクト S棟（地上階43階／延べ床面積551,000㎡）
参考
浜松町東芝本社の再開発は、2029年度の完成予定で235ｍの高層ビルが2棟建設される予定です。
2023年3月：住友不動産西新宿5丁目プロジェクト（地上階35階／延べ床面積91,000㎡）
2024年11月：新宿区東五軒町トーハン旧本社跡地計画（地上階7階／延べ床面積12,000㎡）
2023年3月：渋谷区道玄坂二丁目開発計画（地上階28階／延べ床面積42,000㎡）
2023年11月：渋谷駅桜丘口地区再開発 A街区（地上階39階／延べ床面積185,000㎡）
2024年4月：住友不動産新宿南口ビル（地上階18階／延べ床面積24,000㎡）
2024年5月：渋谷二丁目17地区再開発（地上階23階／延べ床面積45,000㎡）
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編集部
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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2022.04.26
