【再開発】品川・高輪ゲートウェイ・泉岳寺・田町エリアの再開発プロジェクト完全ガイド！
品川・高輪ゲートウェイ・泉岳寺・田町エリアでは、都市機能の集積と利便性の向上を目的とした大規模な再開発プロジェクト
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オフィス相場情報・再開発情報
こんにちは、OFFICE&（オフィスアンド）編集部です。
OFFICE&（オフィスアンド）は、オフィスに関するお役立ち情報をお届けする総合情報サイトです。
2025年5月のオフィス相場情報を速報でお届けいたします！
新築物件への入居をご検討の企業様や、オフィス移転で相場を参考に物件を探したい企業様は、ぜひ参考にしてくださいね！
CONTENTS
2025年5月の都心主要5区のオフィス相場（平均坪単価）は下記の通りです。
東京都心5区の空室率は前月より0.1％減の3.7％と低下し、2020年9月の3.4%に次ぐ低水準となっています。
編集部
平均賃料は坪20,750円で15ヶ月連続で上昇し、2023年2月ぶりの2万円台に到達しています！
千代田区
200坪以上：11,300円/坪
100坪～200坪：￥22,437円/坪
50坪～100坪：￥20,476円/坪
20坪～50坪：￥16,437円/坪
20坪未満：￥15,567円/坪
中央区
200坪以上：-
100坪～200坪：￥22,983円/坪
50坪～100坪：￥20,892円/坪
20坪～50坪：￥19,696円/坪
20坪未満：￥19,470円/坪
港区
200坪以上：￥19,250円/坪
100坪～200坪：￥21,653円/坪
50坪～100坪：￥20,226円/坪
20坪～50坪：￥19,967円/坪
20坪未満：￥18,516円/坪
新宿区
200坪以上：￥23,100円/坪
100坪～200坪：￥19,960円/坪
50坪～100坪：￥18,960円/坪
20坪～50坪：￥18,508円/坪
20坪未満：￥15,916円/坪
渋谷区
200坪以上：-
100坪～200坪：￥29,855円/坪
50坪～100坪：￥27,639円/坪
20坪～50坪：￥23,063円/坪
20坪未満：￥21,921円/坪
主要5区
200坪以上：￥17,452円/坪
100坪～200坪：￥22,322円/坪
50坪～100坪：￥21,092円/坪
20坪～50坪：￥19,286円/坪
20坪未満：￥18,178円/坪
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新型コロナウイルスの影響を受けて在宅勤務が進み、2022年8月には6.5％にまで悪化していた空室率。
現在は、コロナ後の人手不足を解消するため、駅近や交通アクセスが良い好立地で設備が整ったオフィスへ移転需要が拡大している背景があります。
ここ数年、成約賃料水準は横ばい傾向にありましたが、2023年以降は出社率が増えたことにより人員や増業容拡大の移転が増加傾向にあります。
特に渋谷駅周辺などのエリアでは賃料上昇が続いている状況です！
再開発が進む渋谷駅周辺（2025年5月撮影）
ポイント
移転理由のトップは2020年以来の「人員増業容拡大」となり、次点は「設備などオフィス環境改善」となっています。
「人材採用強化」や「集約目的」での移転も多く、オフィスをコストではなく投資と捉える企業が増えている傾向に。
逆に「テレワーク導入」を目的とした移転は全体の4％程度にとどまっています。
コロナ禍は低調だった新築ビルの内定率も回復しており、2024年に完成したビルは8割超、2025年～2026年に完成予定のビルでも約6～7割となりました。
味の素は2026年春に中央区の「TODA BUILDING」、KDDIとマルハニチロは高輪ゲートウェイ駅に直結の「THE LINKPILLAR」、マツダの本社機能も「麻布台ヒルズ」に移転を計画しています。
また、ソフトウェア開発の日本システム技術は2026年度中をめどに、高輪ゲートウェイシティの「THE LINKPILLAR 2（ザ リンクピラー2）」に東京本社を移転することを発表しています。
編集部
OFFICE＆では近年竣工したオフィスビルやエリア情報も詳しくご紹介しています！
再開発情報とあわせてぜひチェックしてくださいね♪
【再開発】高輪ゲートウェイ駅直結の大型複合開発「高輪ゲートウェイシティ」が街開き！みどころをレポートします
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「渋谷サクラステージ」完成！渋谷駅に新たなランドマークが誕生
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【オフィスビル紹介】麻布台ヒルズ 森JPタワーを徹底解説！
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今後の主なオフィスビルの開発については、下記の通りです。
2025年2月：弘済会館ビル（地上階12階／延べ床面積36,361㎡）
2025年11月：内神田一丁目計画（地上階26階／延べ床面積85,000㎡）
2026年11月：飯田橋駅東地区再開発（地上階26階／延べ床面積47,000㎡）
2027年3月：TOKYO CROSS PARK サウスタワー（地上階45階／延べ床面積287,000㎡）
2028年3月：Torch Tower（地上階62階／延べ床面積544,000㎡）
2028年度：東京海上日動新・本店ビル（地上階20階／延べ床面積130,000㎡）
2025年6月：八重洲ダイビル建替計画（地上階11階／延べ床面積22,668㎡）
2025年6月：京橋第一生命ビルディング（地上階12階／延べ床面積16,140㎡）
2025年7月：東京駅前八重洲一丁目東B地区再開発（地上階51階／延べ床面積225,000㎡）
2026年3月：日本橋一丁目中地区再開発 C街区（地上階52階／延べ床面積374,000㎡）
2028年9月：八重洲一丁目北地区再開発 南街区（地上階44階／延べ床面積185,600㎡）
2028年度：八重洲二丁目南特定街区（地上階39階／延べ床面積135,200坪）
2025年2月：芝浦プロジェクト S棟（地上階43階／延べ床面積550,451㎡）
2025年2月：虎ノ門アルセアタワー（地上階38階／延べ床面積181,583㎡）
2025年3月：THE LINKPILLAR1 NORTH/SOUTH（地上階30階／延べ床面積459,623㎡）
2025年5月：田町駅前建替プロジェクト（地上階20階／延べ床面積55,498㎡）
2025年夏：住友不動産芝公園プロジェクト（地上階21階／延べ床面積39,007㎡）
2026年3月：南青山三丁目計画（地上階38階／延べ床面積46.023㎡）
2026年3月：THE LINKPILLAR2（地上階31階／延べ床面積208,457㎡）
2026年度：浜松町二丁目4地区 A街区 本館（地上階46階／延べ床面積207,961㎡）
2027年6月：虎ノ門一丁目東地区再開発（地上階29階／延べ床面積119,886㎡）
2028年3月：赤坂二・六丁目地区開発計画 東街区（地上階40階／延べ床面積167,643㎡）
2028年3月：泉岳寺駅地区再開発（地上階30階／延べ床面積112,300㎡）
2028年：神宮外苑地区再開発 事務所棟（地上階38階／延べ床面積213,000㎡）
2028年度：高輪三丁目品川駅前地区再開発（地上階30階／延べ床面積186,900㎡）
参考
浜松町東芝本社の再開発は、2029年度の完成予定で235ｍの高層ビルが2棟建設される予定です。
田町駅前建替プロジェクトについては記事でも詳しくご紹介しています▼
【2025年8月竣工予定】田町・三田エリア「田町駅前建替プロジェクト（ミタマチテラス）」とは？人と未来を繫げる先進的オフィスビルが誕生！
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2025年11月：西新宿一丁目地区プロジェクト（地上階23階／延べ床面積97,000㎡）
2026年7月：新菱冷熱工業本社ビル（地上階13階／延べ床面積18,090㎡）
2025年7月：第一共同ビル建替（地上階6階／延べ床面積10,573㎡）
2027年2月：道玄坂二丁目南地区再開発 オフィス棟（地上階30階／延べ床面積74,100㎡）
2027年6月：MITAKE Link Park（地上階14階／延べ床面積47,351㎡）
2028年度：宮益坂地区再開発 A街区（地上階33階／延べ床面積191,150㎡）
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失敗しないオフィス移転の進め方！オフィス選びのポイントもご紹介
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。ピッタリなオフィスのご紹介・仲介はもちろん、内装工事やレイアウトデザインのご相談、お引越しや退去後のご相談までワンストップで一括サポート可能なところが魅力です！ ライヴェックスでは、各SNSで様々なオフィス情報を発信しています。お好きなSNSをフォローして、最新のオフィス移転情報
2022.04.26
