【速報】2025年5月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報【東京主要5区】

こんにちは、OFFICE&（オフィスアンド）編集部です。
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2025年4月のオフィス相場情報を速報でお届けいたします！
新築物件への入居をご検討の企業様や、オフィス移転で相場を参考に物件を探したい企業様は、ぜひ参考にしてくださいね！

【2025年4月】都心主要5区の平均坪単価

2025年4月の都心主要5区のオフィス相場（平均坪単価）は下記の通りです。
東京都心5区の空室率は前月より0.1％減の3.8％と低下し、空室面積は4400坪減少しました。
空室率が3％台となるのは、2020年10月以来の4年3ヶ月ぶりとなっています！

編集部

平均賃料は坪20,600円で14ヶ月連続で上昇し、2023年2月ぶりの2万円台に到達しています！

2025年4月の平均坪単価

千代田区
200坪以上：12,200円/坪
100坪～200坪：￥20,821円/坪
50坪～100坪：￥18,718円/坪
20坪～50坪：￥17,845円/坪
20坪未満：￥17,674円/坪

中央区
200坪以上：-
100坪～200坪：￥18,831円/坪
50坪～100坪：￥21,695円/坪
20坪～50坪：￥19,230円/坪
20坪未満：￥19,511円/坪

港区
200坪以上：￥12,244円/坪
100坪～200坪：￥21,492円/坪
50坪～100坪：￥20,584円/坪
20坪～50坪：￥19,924円/坪
20坪未満：￥19,083円/坪

新宿区
200坪以上：￥23,500円/坪
100坪～200坪：￥25,641円/坪
50坪～100坪：￥18,852円/坪
20坪～50坪：￥18,095円/坪
20坪未満：￥20,678円/坪

渋谷区
200坪以上：-
100坪～200坪：￥29,430円/坪
50坪～100坪：￥26,931円/坪
20坪～50坪：￥22,933円/坪
20坪未満：￥28,823円/坪

主要5区
200坪以上：￥12,738円/坪
100坪～200坪：￥21,689円/坪
50坪～100坪：￥21,033円/坪
20坪～50坪：￥19,487円/坪
20坪未満：￥20,717円/坪

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今後のオフィス市場の動き

新型コロナウイルスの影響を受けて在宅勤務が進み、2022年8月には6.5％にまで悪化していた空室率。
現在は、コロナ後の人手不足を解消するため、駅近や交通アクセスが良い好立地で設備が整ったオフィスへ移転需要が拡大している背景があります。

ここ数年、成約賃料水準は横ばい傾向にありましたが、2023年以降は出社率が増えたことにより人員や増業容拡大の移転が増加傾向にあります。
特に渋谷駅周辺などのエリアでは賃料上昇が続いている状況です！

今後の再開発

「高輪ゲートウェイシティ」「ブルーフロント芝浦S棟」などの新築開発案件がありますが、2025年の新規供給は2023年を上回り大量供給の年とされています。
新築の供給分は、過熱されている人材獲得競争を背景に吸収される見通しとなっています。

編集部

OFFICE＆では近年竣工したオフィスビルやエリア情報も詳しくご紹介しています！
再開発情報とあわせてぜひチェックしてくださいね♪

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近年の主なオフィスビル開発や再開発エリアについて

今後の主なオフィスビルの開発については、下記の通りです。

2025年～2028年の開発予定大規模オフィスビル（千代田区）

2025年2月：弘済会館ビル（地上階12階／延べ床面積36,361㎡）
2025年11月：内神田一丁目計画（地上階26階／延べ床面積85,000㎡）
2026年11月：飯田橋駅東地区再開発（地上階26階／延べ床面積47,000㎡）
2027年3月：TOKYO CROSS PARK サウスタワー（地上階45階／延べ床面積287,000㎡）
2028年3月：Torch Tower（地上階62階／延べ床面積544,000㎡）
2028年度：東京海上日動新・本店ビル（地上階20階／延べ床面積130,000㎡）

2025年～2028年の開発予定大規模オフィスビル（中央区）

2025年6月：八重洲ダイビル建替計画（地上階11階／延べ床面積22,668㎡）
2025年6月：京橋第一生命ビルディング（地上階12階／延べ床面積16,140㎡）
2025年7月：東京駅前八重洲一丁目東B地区再開発（地上階51階／延べ床面積225,000㎡）
2026年3月：日本橋一丁目中地区再開発 C街区（地上階52階／延べ床面積374,000㎡）
2028年9月：八重洲一丁目北地区再開発 南街区（地上階44階／延べ床面積185,600㎡）
2028年度：八重洲二丁目南特定街区（地上階39階／延べ床面積135,200坪）

2025年～2028年の開発予定大規模オフィスビル（港区）

2025年2月：芝浦プロジェクト S棟（地上階43階／延べ床面積550,451㎡）
2025年2月：虎ノ門アルセアタワー（地上階38階／延べ床面積181,583㎡）
2025年3月：THE LINKPILLAR1 NORTH/SOUTH（地上階30階／延べ床面積459,623㎡）
2025年5月：田町駅前建替プロジェクト（地上階20階／延べ床面積55,498㎡）
2025年夏：住友不動産芝公園プロジェクト（地上階21階／延べ床面積39,007㎡）
2026年3月：南青山三丁目計画（地上階38階／延べ床面積46.023㎡）
2026年3月：THE LINKPILLAR2（地上階31階／延べ床面積208,457㎡）
2026年度：浜松町二丁目4地区 A街区 本館（地上階46階／延べ床面積207,961㎡）
2027年6月：虎ノ門一丁目東地区再開発（地上階29階／延べ床面積119,886㎡）
2028年3月：赤坂二・六丁目地区開発計画 東街区（地上階40階／延べ床面積167,643㎡）
2028年3月：泉岳寺駅地区再開発（地上階30階／延べ床面積112,300㎡）
2028年：神宮外苑地区再開発 事務所棟（地上階38階／延べ床面積213,000㎡）
2028年度：高輪三丁目品川駅前地区再開発（地上階30階／延べ床面積186,900㎡）

田町駅前建替プロジェクトについては記事でも詳しくご紹介しています▼

【2025年5月末竣工予定】田町・三田エリア「田町駅前建替プロジェクト」とは？人と未来を繫げる先進的オフィスビルが誕生！

https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/project-infront-of-tamachi-station/

2025年～2028年の開発予定大規模オフィスビル（新宿区）

2025年11月：西新宿一丁目地区プロジェクト（地上階23階／延べ床面積97,000㎡）
2026年7月：新菱冷熱工業本社ビル（地上階13階／延べ床面積18,090㎡）

2025年～2028年の開発予定大規模オフィスビル（渋谷区）

2025年7月：第一共同ビル建替（地上階6階／延べ床面積10,573㎡）
2027年2月：道玄坂二丁目南地区再開発 オフィス棟（地上階30階／延べ床面積74,100㎡）
2027年6月：MITAKE Link Park（地上階14階／延べ床面積47,351㎡）
2028年度：宮益坂地区再開発 A街区（地上階33階／延べ床面積191,150㎡）

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この記事を書いた人

代表取締役　原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。