【2026年版】東京都品川区 高さランキングTOP30｜大崎・五反田・天王洲にそびえるオフィスビルを徹底解説
再開発で生まれ変わった大崎・五反田の副都心、水辺の街・天王洲アイル、そして大井町・武蔵小山と、多彩な表情を持つ東京
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東京から約30分、つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅前。
この地に今、世界が注目する次世代都市「柏の葉スマートシティ」が広がっています。
日本が直面する課題…環境問題、少子高齢化、防災、地域コミュニティの希薄化。
こうした社会課題に対し、テクノロジー×共創×都市開発の力で解決を目指す「まちづくりの実験都市」として、国内外から注目を集めています。
今回は、そんな「柏の葉スマートシティ」にスポットライトをあてて、まちの魅力を解説したいと思います！
今後竣工予定の新築ビルや、オフィス・コワーキングスペース・ラウンジなどの施設もご紹介するので、ぜひ最後までご覧ください♪
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CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・柏の葉スマートシティについて詳しく知りたい方
・次世代の都市開発やスマートシティに興味のある方
・ラボ施設や実験検証施設などをお探しの方
・さまざまな用途に対応したオフィスをお探しの方
柏の葉スマートシティは、千葉県柏市に位置する約273ヘクタールの広大な開発エリアで、以下の3つのテーマを軸にまちづくりが進められています。
■環境共生都市（Eco）
人と地球にやさしく災害にも強い街
■健康長寿都市（Health）
すべての世代が健やかに安心して暮らせる街
■新産業創造都市（Creation）
日本の新しい活力となる成長を育む
ポイント
「柏の葉スマートシティ」は、超高齢化社会や経済、エネルギー、環境のことなど…社会の課題に対して街をプラットフォームに公・民・学の力を集結して解決していくことはできないかと考え続けてきました。
「世界の未来像」をつくるために公・民・学が連携し、よりよい解決策を見出すために「共創」を加速させていきます。
柏の葉スマートシティ内には、店舗や事務所などの用途でご利用いただけるビルもございます。
オフィス移転のご相談も可能ですので、ぜひチェックしてください！
【公共交通機関からのアクセス】
【空港からのアクセス】
≪空港連絡バス≫羽田空港－柏駅西口
≪空港連絡バス≫成田空港-柏
編集部
羽田空港、成田空港～柏の葉間の移動には空港連絡バスが便利ですよ！
【車・バイクでのアクセス】
常磐自動車道「柏I.C」から約2.5kmです。
圏央道が開通すれば、成田空港まで直結します！
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KOIL 柏の葉オープンイノベーションラボ 外観
イノベーションを起こす場とコミュニティの両方が存在。
企業様のすべてのステージに対応するオフィスとなっています！
参考
1階・2階の低層階は「ららぽーと柏の葉」となっており、店舗が入居しています。
そのほか、コワーキングスペースとして国内最大級となる170席のKOILパーク、3Dプリンターやレーザーカッターなどの機器が揃うKOILファクトリー、企業の組織規模にあわせて入居が可能な多彩なオフィスをご用意されています。
住所：千葉県柏市若柴178番地4 柏の葉キャンパス148街区2
アクセス：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
用途：事務所・店舗
延床面積：32,206㎡（9,742坪）
専有面積：7,980㎡（2,414坪）
構造：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模：地上7階/地下1階建
竣工：2014年3月
≪主な施設構成≫
1.コワーキングスペースとして国内最大級となる「KOILパーク」
2.レーザーカッターや3Dプリンターなどデジタルファブリケーション機器がそろう「KOIL ファクトリー」
3.交流・情報発信・議論の場となる「KOILスタジオ」やミーティングルーム、カフェなど
4.企業の規模にあわせた幅広い人数に対応できる多彩なオフィス
オシャレな雰囲気ただようエントランスホール
エレベーターホールも広々としています
KOIL PARK（コワーキングスペース）
KOIL STUDIO
会議室
セットアップオフィス・貸し会議・コワーキングスペースの平面図
5階 平面図
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KOIL TERRACE 外観
多様な働き方ができる高級感あふれるオフィス「KOIL TERRACE（コイルテラス）」。
テナント専用ラウンジやコワーキングスペースなどアメニティが充実しています！
ポイント
新たな産業を生み出す企業が集まるインキュベーション施設「KOIL（柏の葉オープンイノベーションラボ）」に続く「KOIL」シリーズの2棟目です。
住所：千葉県柏市若柴226番地44 中央141街区1
アクセス：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
用途：事務所・店舗
延床面積：11,715㎡（3,873坪）
専有面積：5,812㎡（1,758坪）
構造：鉄骨造
規模：地上6階建
竣工：2020年10月
外観夜景
オシャレな雰囲気のエントランス
ラウンジ① 高級ホテルのような雰囲気
ラウンジ② 机やテーブルも多く作業もしやすい印象です
水辺を望む5層吹き抜けのアトリウム
エレベーターホールもオシャレです
貸室はスケルトン天井となっています
基準階平面図
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外観イメージ
ものづくり企業の研究開発に対応した、ハードテックオフィスが2026年1月に竣工予定となっています。
1階と2階はラボ、3階と4階は事務所となります。
住所：千葉県柏市若柴184中央149街区
アクセス：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩2分
用途：事務所・店舗
延床面積：4,616㎡（1,396坪）
専有面積：3,271㎡（989坪）
構造：鉄骨造
規模：地上4階建
竣工：2026年1月
1階・2階：ラボ
天井高 3.5m
耐荷重 1.0t/㎡
廊下幅 2.4m
電気 単相275VA/㎡、三相357VA/㎡
給排水 あり
1階・2階 平面図
3階・4階：事務所
天井高 2.7m
耐荷重 0.3t/㎡
廊下幅 1.8m
電気 単相133VA/㎡
給排水 なし
3階・4階 平面図
注意点
本計画内容は行政・近隣協議、設計・施工計画の都合により今後変更となる可能性がございます。
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柏の葉スマートシティには、実証実験フィールド、データインフラ、先進的な施設など、ビジネスをサポートするハードやソフトの充実さを図り、さまざまな企業が参画しやすい環境を整えられています。
一部抜粋してご紹介いたします。
地域企業の技術力・開発力の向上、新産業の創出やベンチャー企業の育成などを行う千葉県の産業支援施設。
技術と経営の両面でベンチャー企業を支援し、地域イノベーションと医工連携を推進します。
（独）中小企業基盤整備機構が東京大学、千葉県、柏市とともに運営する起業家育成施設。
全室P2レベル実験可能なウェットラボ（32～143㎡）を用意し、あわせて専門スタッフによる事業化のサポートも提供されています！
国内有数のアカデミア・医療施設が拠点を置く立地特性を活かしたシーズ近接型賃貸ラボ。
100㎡以上の区画や小型のプリセット区画、共通機器室を用意し、アカデミアとの連携やスタートアップを支援しています。
工具や資材を持ち込み、ものづくりを行える会員制コワーキングスペース。
木工・金属加工エリアや電子工作エリアなどを用意されています。
首都圏最大級の屋外ロボット開発検証拠点。
自動運転やマイクロモビリティなど、開発中のロボットを安全に使い勝手よくテストできる環境を実現しています。
国立がん研究センター東病院連携ホテルで、通院負担を減らす病院敷地内ホテルとなっています。
ホテルスタッフはがんに関する基礎知識を習得し、専任のケアスタッフは24時間常駐。
緊急時には速やかに病院との連携が図られます。
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世界が注目を集める次世代都市「柏の葉スマートシティ」についてご紹介しました。
柏の葉スマートシティは、社会課題に対してテクノロジー・共創・都市開発の力で解決を目指す「まちづくりの実験都市」として注目を集めています。
実験検証の場や高度な医療の研究などに対応する、さまざまな施設が敷地内に広がっており、私たちの未来を照らす先進的な都市となっています。
また、国内最大級のコワーキングスペースや企業の組織規模にあわせて入居可能な多彩なオフィスも用意されており、店舗・事務所としての利用にもおすすめです。
ららぽーと柏の葉など商業施設も併設されているので、快適なオフィスワークも実現しますね♪
今後も常にアップデートされ続ける「進化型都市」の柏の葉スマートシティ。
物件の空き情報など、お気軽にご相談ください。
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再開発で竣工したオフィスビルをご紹介しています！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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