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東京
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、虎ノ門エリアの大型ビル『虎ノ門35森ビル』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「虎ノ門35森ビル」について詳しく知りたい方
・虎ノ門エリア周辺でオフィスをお探しの方
・駐車場があるオフィスをお探しの方
ビル名：虎ノ門35森ビル
住所：東京都港区虎ノ門3-4-10
交通：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅A2a出口 徒歩3分／東京メトロ日比谷線「神谷町」駅4a出口 徒歩4分／東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅2番出口 徒歩6分／東京メトロ丸ノ内線・千代田線・日比谷線「霞ヶ関」駅 徒歩9分
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地上9階・地下1階
延床面積：10,299.72㎡（3,115.6坪）
竣工：1981年8月
エレベーター：3基
駐車場：有
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0120-620-213
虎ノ門35森ビルは、「虎ノ門ヒルズ」駅より徒歩3分に位置する大型オフィスビルです！
複数駅利用可能・空港へのアクセスもスムーズな交通利便性に優れた立地がビジネスをサポート◎
250坪超のオフィスフロアは、自由度の高いレイアウトがとりやすい整形の執務スペースとなっています。
虎ノ門35森ビル 外観
編集部
桜田通り沿いに面し視認性も良好です♪
国内外有数の企業がオフィスを構えるグローバルなビジネス・交流の拠点となっている虎ノ門エリア。
オフィスやホテル・商業施設などあらゆる都市機能が集積しています。
近年はさらなる国際化に向け、多言語化や文化への理解を深める街づくりが進められています。
【日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅からのアクセス】
まず、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅の改札口を出て、A2a出口へ向かいます。
「虎ノ門ヒルズ」駅 改札
A2a出口を右にでて道なりに進むと右手に「虎ノ門35森ビル」が見えてきます！
編集部
駅から桜田通りに沿って歩くと物件前までアクセス可能◎
来訪者へのアナウンスもしやすいです！
エントランス
エントランス階 エレベーターホール
エントランス階のエレベーターホールは黒を基調とした重厚感のある印象です！
オフィスフロア エレベーターホール
貸室階へあがるとオフィスらしいスタイリッシュな雰囲気のエレベーターホールが迎えます。
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【オフィスビル紹介】「虎ノ門タワーズオフィス」を徹底解説！新橋・虎ノ門エリアのハイグレードビル
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続いて、オフィスフロアについてご紹介致します。
虎ノ門35森ビルの基準階面積は約877㎡（約265坪）の共用部を囲んだ形の執務スペースです。
基準階平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
オフィスフロア
執務スペースは多面採光で明るく広々とした印象の整形空間。
レイアウトの自由度が高いグリット型天井とフリーアクセスフロアを備えています。
編集部
また、貸室内は1フロアにつき24のエリアでゾーニングされた個別空調で細かく調節でき快適にお過ごしいただけます♪
参考
【オフィスフロアの設備】
■空調：個別空調
■基準階天井高：2,450mm ※一部下がり天井有
■フリーアクセスフロア：50mm
■床荷重：300kg/㎡
■電気容量：40VA/㎡
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続いて、共用スペースについてご紹介致します。
お手洗いスペース
お手洗いは落ち着いた色味で統一された空間となっています。
男性用トイレ
編集部
ゆとりある造りなのでスムーズに利用ができそうですね！
個室トイレ
給湯室
給湯室は収納スペースが多く実用的な造りです！
下の動画では、虎ノ門35森ビルのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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ビルのすぐ近くにはバス停があるためバスの利用も気軽にできます◎
編集部
虎ノ門35森ビルの周辺には多種多様な飲食店があるので、ランチだけでなくお仕事終わりにも楽しく充実した食事が楽しめそうです！
最後に、虎ノ門35森ビルの設備についてご紹介致します。
■耐震性
耐震改修促進法により「地震の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い」とされる『耐震性能Is値0.76』を取得
■非常用発電設備
停電時に非常用発電機より平均約10A/㎡までのの電源を最大24時間供給可能！
また、屋上にはテナント用発電機設置スペースも確保されています。
駐車場
編集部
お車でのアクセスにも対応可能で交通手段が幅広いですね！
参考
【駐車場】15台収容可能◎
（有効高さ：1,800m）
「虎ノ門ヒルズ」駅より徒歩3分の交通利便性に優れたオフィスビル「虎ノ門35森ビル」をご紹介致しました。
「霞が関」駅や「神谷町」駅など計4駅が徒歩10分圏内で各地へのアクセスがスムーズ。
駐車場完備のため車の利用が想定される企業さまにもおすすめです。
1フロア約265坪の広々とした整形のオフィススペースは細かく温度調節が可能な個別空調で快適◎
また、レイアウトの変更にもフレキシブルに対応可能なグリット型天井です！
今後再開発により、ますますの発展が期待できる虎ノ門エリアの大型ビルです♪
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお気軽にお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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今回ご紹介したビルはライヴェックスでも仲介しております！
OFFICE＆（オフィスアンド）では、他にも虎ノ門周辺のオフィスビルをご紹介しています！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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