【2026年版】神奈川県 高さランキングTOP30｜横浜・みなとみらい・川崎にそびえるオフィスビルを徹底解説
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、大塚・新大塚エリアで物件をお探しの方にぜひチェックして欲しい『South新大塚ビル』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用スペース、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・South新大塚ビルについて詳しく知りたい方
・大塚・新大塚エリアでオフィスをお探しの方
・大型オフィスビルをお探しの人
ビル名：South新大塚ビル
住所：東京都豊島区南大塚2-25-15
交通：東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩1分
JR山手線「大塚」駅徒歩7分
東京さくらトラム(都電荒川線)「大塚駅前」駅徒歩7分
竣工年月：1993年7月
構造：地上部 鉄骨造
地下 鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地下1階、地上14階、塔屋1階
敷地面積：1,678.25㎡(507.70坪)
延床面積：7,597.36㎡(2,298.20坪)
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South新大塚ビル 外観
大塚・新大塚エリアは、JR山手線「大塚駅」と東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」を核に、東京さくらトラム都(電荒川線)停留所の結節で移動効率が高いエリアです。
また、都内の主要駅のひとつでもある「池袋駅」まで一駅であり、交通の利便性が抜群です。
大塚駅前は、再整備とアトレ等の商業、横丁型の飲食、昭和通りの商店街が共存しており、にぎわっております。
一方、新大塚はオフィス・中小マンション・教育施設が点在し、落ち着きと生活利便のバランスが整っているエリアです。
都立大塚病院をはじめ医療アクセスも良好で、オフィスだけではなく、居住ニーズも厚いことも特徴のひとつです。
【「新大塚駅」 からのアクセス】
今回は、東京メトロ丸の内線「新大塚駅」からのアクセスをご紹介いたします。
東京メトロ丸の内線「新大塚駅」1番出口
1番出口を出たら、春日通り沿いにある横断歩道(茗荷谷駅方面)に向かいます。
左手側の横断歩道を渡り、左折します。
道なりに真っすぐ進みます。
しばらく進むと、右手側に物件が見え、到着です！
エントランス
前面が広々としており、デザイン性のあるエントランス！
エントランスホールも高級感ある雰囲気で、待ち合わせスペースがあるのも嬉しいポイントですね♪
エントランスホール
参考
■開館時間■
エントランス7：30～20：00(月～土) 日祝、通用口7：30～19：30(月～日)
1階 エレベーターホール
1階エレベーターホールは、黒で統一されておりシックな造りとなっております。
一方オフィスフロアのエレベーターホールは、木目調となっており、明るい雰囲気が特徴です。
オフィスフロア エレベーターホール
ポイント
乗用(15人乗り)2基
非常用(17人乗り)1基
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続いて、オフィスフロアについてのご紹介です。
今回は2階605.26㎡(183.09坪)のフロアを内覧させていただきましたので、こちらをご紹介いたします！
平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
2階 貸室
貸室内はL字型になっており、広々とした空間となっております。
またシステム天井になっておりますので、レイアウトの幅が広がります◎
2階 貸室
参考
■天井仕様：システム天井
■天井高：2,700mm(OAフロア含む)
■床仕様：OAフロア(100mm) ※階ごとに違いあり
■床荷重：700kg/㎡
■電気容量：約80VA/㎡ ※共用部に非常用発電機あり(専有部にはなし)
■光ケーブル：共用部まで
■専用部清掃料：別途指定会社と締結、指定会社より請求
目の前は国道が通っており、ひらけた景色が臨めます。
自然光も射しこみやすく、明るい貸室になりますね♪
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女性用トイレ
男女とも、お手洗いスペースがゆとりがあり、広々と使用できるのが特徴的です。
鏡面が大きいのも嬉しいですね♪
男性用トイレ
給湯室
デザイン性のある給湯室！
シンクを中心とし、左右や後ろにも作業スペースがあり、使い勝手が良さそうです！
収納も多くできそうですね♪
ポイント
2階給湯室、リニューアル済みです！
下の動画では、South新大塚ビルのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
（このビルの代表的なフロアの映像になります）
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編集部
また、LINEでもお問い合わせ可能です！
LINE友だち追加もお忘れなく♪
インテリア空調：コアタイム 8：00～18：00(月～土)
ペリメーター：個別単独運転(月～日)
機械警備システムを導入しております。(セキュリティカード：3枚無償貸与/追加発行：1枚2,500円)
機械排煙天井チャンバー方式
参考
天井裏の空間の事を「天井チャンバー」といいます。
各部屋の排煙口から煙をチャンバーに集め、排煙ダクトと通じ一括で外に排出する排煙システムとなります。
１階に設置されています。
駐車場
参考
W：1,850×L：5,050×H：1,550m 1,700kg以内
最後に、South新大塚ビルの周辺環境についてご紹介します！
敷地内にLUUPのポートがございます！
移動手段のひとつとして利用することができますね◎
参考
LUUPのポートは、全国で15,400ヶ所あります！(2025年11月現在)
▽ポート一覧▽
https://luup.sc/port-map/?lat=35.6722355822914&lng=139.73017965167028&zoom=14
ローソン 新大塚駅前店
セブン-イレブン 豊島南大塚２丁目
ゆで太郎 もつ次郎 東池袋春日通り店
ピザハット 新大塚店
みずほ銀行ATM（新大塚駅前出張所）
駅前ということもあり、建物周辺にはコンビニや飲食店、銀行などオフィスワーカーにとって必要な店舗が多くあります！
大塚・新大塚エリアのオフィスビル「South新大塚ビル」をご紹介いたしました！
最寄り駅より徒歩1分と好アクセスのオフィスビル！
JR線も利用することができるのもポイントです。
エントランスホールは高級感があり、待ち合わせスペースがあるのはテナント様、来訪者ともに嬉しいですね♪
室内はシステム天井となっており、レイアウトが組みやすいのが特徴です。
目の前が国道でひらけているので、自然光が射しこみやすく、明るい貸室となります◎
大塚・新大塚エリアでオフィスビルをお探しの方におすすめです！
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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