【速報】2024年1月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報

こんにちは、OFFICE&（オフィスアンド）編集部です。
OFFICE&（オフィスアンド）は、オフィスに関するお役立ち情報をお届けする総合情報サイトです。

2024年1月のオフィス相場情報を速報でお届けいたします。
新築物件への入居をご検討の企業様や、オフィス移転で相場を参考に物件を探したい企業様は、ぜひ参考にしてくださいね！

【2024年1月】都心主要5区の平均坪単価

2024年1月の都心主要5区のオフィス相場（平均坪単価）は下記の通りです。

東京都心5区の空室率は前月と横ばいの6.0％となっていますが、2024年は新規供給が落ち着き空室率の押し上げが和らぐ予定です。
平均賃料は坪19,750円で2020年7月以来41ヶ月ぶりに上昇に転じました。
2024年は新規供給量が4割減少する見込みのため、市況の風向きが変わりつつあります。

前月（12月）と比べ、上がっている場合は⇧・下がっている場合は⇩を入れていますので参考にしてください。

2024年1月の平均坪単価

千代田区
200坪以上：算出できませんでした
100坪～200坪：￥19,797/坪⇩
50坪～100坪：￥17,086/坪⇧
20坪～50坪：￥17,243/坪⇩
20坪未満：￥18,471/坪⇩

中央区
200坪以上：￥26,317/坪⇩
100坪～200坪：￥22,401/坪⇧
50坪～100坪：￥19,125/坪⇩
20坪～50坪：￥18,171/坪⇩
20坪未満：￥17,406/坪⇩

港区
200坪以上：￥11,228/坪⇩
100坪～200坪：￥20,444円/坪⇩
50坪～100坪：￥20,327円/坪⇧
20坪～50坪：￥18,907/坪⇩
20坪未満：￥19,989/坪⇩

新宿区
200坪以上：￥18,008/坪⇨
100坪～200坪：￥21,690/坪⇩
50坪～100坪：￥19,646/坪⇧
20坪～50坪：￥16,609/坪⇩
20坪未満：￥17,781/坪⇩

渋谷区
200坪以上：￥31,250/坪⇨
100坪～200坪：￥26,952/坪⇧
50坪～100坪：￥23,717/坪⇧
20坪～50坪：￥22,324/坪⇧
20坪未満：￥20,401/坪⇩

主要5区
200坪以上：￥19,395/坪⇧
100坪～200坪：￥21,503/坪⇩
50坪～100坪：￥19,692/坪⇧
20坪～50坪：￥18,489/坪⇩
20坪未満：￥19,000/坪⇩

（参考）12月（前月）の都心主要5区

千代田区
200坪以上：算出できませんでした
100坪～200坪：￥19,813/坪⇩
50坪～100坪：￥16,583/坪⇩
20坪～50坪：￥17,697/坪⇧
20坪未満：￥19,658/坪⇩

中央区
200坪以上：￥26,334/坪⇩
100坪～200坪：￥22,311/坪⇧
50坪～100坪：￥19,465/坪⇧
20坪～50坪：￥18,394/坪⇧
20坪未満：￥19,049/坪⇧

港区
200坪以上：￥11,382/坪⇩
100坪～200坪：￥20,729円/坪⇩
50坪～100坪：￥20,111円/坪⇧
20坪～50坪：￥19,177/坪⇩
20坪未満：￥21,507/坪⇩

新宿区
200坪以上：￥18,008/坪⇩
100坪～200坪：￥22,528/坪⇩
50坪～100坪：￥19,310/坪⇧
20坪～50坪：￥16,313/坪⇩
20坪未満：￥17,888/坪⇧

渋谷区
200坪以上：￥31,250/坪⇩
100坪～200坪：￥25,915/坪⇩
50坪～100坪：￥23,644/坪⇩
20坪～50坪：￥22,301/坪⇧
20坪未満：￥23,937/坪⇧

主要5区
200坪以上：￥18,712/坪⇩
100坪～200坪：￥21,574/坪⇩
50坪～100坪：￥19,500/坪⇩
20坪～50坪：￥18,649/坪⇩
20坪未満：￥20,678/坪⇩

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今後のオフィス市場の動き

賃貸条件については募集床が多くなったビルを中心に、FR（フリーレント）を用いた条件緩和で入居者の誘致を急ぐ動きが広がっています。

また、敷金0円キャンペーンを打ち出す大手デベロッパーも出てきています。
こちらも参考にどうぞ▼

【敷金半額くん】敷金が最大ゼロで初期費用削減！サービス導入オフィスビルをご紹介

https://www.livex-inc.com/office_and/officerelocation/deposit-reduction-office/

【敷金減額サービス】「敷金半額くん」で初期費用を大幅削減！サービス内容や口コミは？

https://www.livex-inc.com/office_and/officerelocation/deposit-reduction-service/

新築の大型物件ではFR（フリーレント）を1年以上に延ばし、賃料水準を下げない動きも出てきている状況です。

▼「フリーレント」についてはこちらより

【オフィス移転用語】知らないと損！？お得にオフィス移転ができる「フリーレント」とは

https://www.livex-inc.com/office_and/officerelocation/free-rent/

今後の再開発

今後のオフィスビルの開発として、森トラスト株式会社が進める「赤坂トラストタワー（43階建）」、戸田建設株式会社の「TODA BUILDING（28階建）」、住友不動産の「西新宿5丁目北計画（35階建）」などが竣工予定です。

また、中規模ビルでは野村不動産の「PMOシリーズ」などの大中規模オフィスを備えた再開発が竣工します。

編集部

OFFICE＆では2023年竣工の「麻布台ヒルズ 森JPタワー」「3rd MINAMI AOYAMA」についてもオフィスビル紹介記事で詳しくご紹介していますよ！

【オフィスビル紹介】麻布台ヒルズ 森JPタワーを徹底解説！

https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/azabudai-hills-mori-jp-tower/

【新築オフィスビル紹介】3rd MINAMI AOYAMAを徹底解説！

https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/3rd-minami-aoyama/

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近年の主なオフィスビル開発や再開発エリアについて

今後の主なオフィスビルの開発については、下記の通りです。

2024年～2026年の開発予定大規模オフィスビル（千代田区）

2025年11月：内神田一丁目計画（地上階26階／延べ床面積85,000㎡）
2026年11月：飯田橋駅東地区再開発（地上階26階／延べ床面積47,000㎡）

2024年～2026年の開発予定大規模オフィスビル（中央区）

2024年2月：晴海三丁目計画 オフィス棟（地上階20階／延べ床面積43,000㎡）
2024年9月：TODA BUILDING（地上階28階／延べ床面積95,000㎡）
2025年7月：東京駅前八重洲一丁目東B地区再開発（地上階51階／延べ床面積225,000㎡）
2026年3月：日本橋一丁目中地区再開発 C街区（地上階52階／延べ床面積374,000㎡）

2024年～2026年の開発予定大規模オフィスビル（港区）

2024年8月：赤坂トラストタワー（地上階43階／延べ床面積208,000㎡）
2024年10月：住友不動産六本木駅前プロジェクト（地上階21階／延べ床面積32,000㎡）
2025年2月：芝浦プロジェクト S棟（地上階43階／延べ床面積550,000㎡）
2025年2月：虎ノ門二丁目地区再開発 業務棟（地上階38階／延べ床面積181,000㎡）

2025年2月：元赤坂一丁目計画（地上階26階／延べ床面積31,000㎡）
2025年3月：高輪ゲートウェイシティ複合棟Ⅰ（地上階30階／延べ床面積460,000㎡）
　　　未定：田町駅前建替プロジェクト

田町駅前建替プロジェクト イメージ

2023年～2026年の開発予定大規模オフィスビル（新宿区）

2024年11月：新宿区東五軒町トーハン旧本社跡地計画（地上階7階／延べ床面積12,000㎡）
2025年11月：西新宿一丁目地区プロジェクト（地上階23階／延べ床面積97,000㎡）
2026年5月：四谷二丁目ビル（地上階13階／延べ床面積18,000㎡）

2023年～2026年の開発予定大規模オフィスビル（渋谷区）

2024年3月：住友不動産新宿南口ビル（地上階17階／延べ床面積24,000㎡）
2024年5月：渋谷二丁目17地区再開発（地上階23階／延べ床面積45,000㎡）
2026年：MITAKE Link Park（地上階14階／延べ床面積47,000㎡）

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▷過去の相場情報はこちら

この記事を書いた人

代表取締役　原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。