【速報】2024年4月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報
こんにちは、OFFICE&（オフィスアンド）編集部です。OFFICE&（オフィスアンド）は、オフィ
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、千葉市中央区エリアの大型オフィスビル『千葉ポートスクエア』のご紹介です。
ビル外観、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・千葉ポートスクエアについて詳しく知りたい人
・千葉市周辺でご移転を検討中の人
・ハイグレードビルをお探しの人
・眺望にこだわりたい人
ビル名：千葉ポートスクエア
住所：千葉県千葉市中央区問屋町1-35
交通：千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩10分、京成線「千葉中央」駅徒歩13分、JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩16分、JR総武線「千葉」駅徒歩18分
構造：鉄骨造（制震工法）・SRC造
規模：地上28階／地下3階
竣工：1993年10月
敷地面積：37,061.97㎡
延床面積：54,689.87㎡
エレベーター：14基
駐車場：あり
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0120-620-213
千葉ポートスクエアは東京湾を一望することができる眺望に優れたオフィスビルです。
周辺にはホテルやショッピングモールがあり利便性が高い点も魅力。
千葉ポートスクエア外観
千葉県の県庁所在地、千葉市にある千葉みなと。
千葉市役所があり、千葉市の行政の中心地になっています。
京葉線を利用すれば「東京駅」、千葉モノレールを利用すれば「千葉駅」までダイレクトアクセスが可能。
千葉みなとのランドマーク、千葉ポートパークにはBBQ場・テニスコート・千葉ポートタワー等があり、週末は大変賑わっています。
【千葉都市モノレール「市役所前」駅からのアクセス】
最寄り駅「市役所前」駅からのアクセスをご紹介します。
「市役所前」駅改札口
改札口を出たら、左に曲がります。
エレベーター横を左へ
エレベーターの横を左に曲がり道なりに進む。
階段を降りる
右手にある階段を降ります。
右に曲がる
階段を降りたら右に曲がり道なりに進みます。
交差点を右に曲がる
ポートアリーナ前交差点を右に曲がり直進すると到着です！
編集部
当ビルまで曲がり角が少なく、アクセスしやすいのは嬉しいですね♪
【シャトルバスでお越しの場合】
運行スケジュール※2023年12月現在
JR千葉駅西口と千葉ポートスクエア間では無料シャトルバスが運行しておりますよ！
乗車位置
乗車位置も分かりやすく、快適にご利用いただけます◎
編集部
雨に濡れることなくアクセスできて大変便利ですよ！
千葉ポートスクエア入口
大通りから1本入った通りに面しており視認性も高いですよ！
オフィスロビー
オフィスロビーは壁が大理石調で高級感のある造り。
ガラス張りになっており、採光が取れて明るいですよ！
参考
正面玄関開閉時間・通用口開閉時間
【月～日（祝祭日）】
7:00~22:00
※カードキーで通用口より24時間入退館可能
エレベーターホール
エレベーターは、低層用と高層用で分かれているため各フロアへスムーズに移動ができますよ！
オフィスフロアエレベーターホール
オフィスフロアのエレベーターホールは、1階とは雰囲気が異なり白を基調とした明るい空間です。
参考
エレベーター：低層用・高層用各6基、非常用2基
編集部
大型貨物対応のエレベーターも2基あるため、搬入搬出にも便利ですね。
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続いて、オフィスフロアについてご紹介致します。
今回は、内覧させて頂いた19階と21階についてご紹介します。
千葉ポートスクエアの19階西側貸室面積は205.5坪、21階東側は214.1坪、21階北西側は150坪になります。
（今回は青塗の分割区画でご紹介いたします）
5階平面図
注意点
こちらでご紹介するフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
19階オフィスフロア
21階オフィスフロア
貸室内は長方形かつ無柱空間でレイアウトがしやすいです！
天井高が2,700ｍｍで開放感がある点も魅力。
19階からの眺望
貸室内からは東京湾を一望することができます。
21階からの眺望
視界を遮る建物がなく千葉市中央区エリアを一望できますよ◎
編集部
開放的な空間で仕事もはかどりそうですね♪
参考
【天井高】
3F：3,200mm、7F～28F：2,700mm
【床荷重】
・3F～6F：600kg/㎡
・7F～28F：300kg/㎡・一部500kg/㎡
・21F～28Fのコア内事務室：1,000kg/㎡
【電気容量】
OAコンセント用：50VA/㎡
非常用：共用部（3回線スポットネットワーク受電）
【空調】
AHU＋単一ダクト方式（VAV）
温度調節：VAV吹出口での風量調節による吹出口の移設・増設可
ベリメータ部：外部熱に対応した独立制御
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手洗いスペース
手洗いスペースが3つ設置されているためとても使いやすそうです！
白を基調としており清潔感のあるお手洗いです◎
カウンターテーブルが設置されており、ひらけた眺望をお楽しみ頂けます。
給湯スペース
パノラミックルームには給湯スペースもございますよ。
編集部
ランチタイムやリフレッシュスペースとしての利用にもいいですね！
下の動画では、千葉ポートスクエアのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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続いて、千葉ポートスクエアの周辺環境をご紹介致します。
2023年10月時点の情報です
休憩時間やお仕事終わりに日用品などの買い物に立ち寄るのにも便利◎
参考
ドン・キホーテや100円ショップ、ドラッグストアなどが併設されています。
郵便ポスト
エントランス前には郵便ポストが設置されており、郵便物を投函する必要がある場合にも便利ですね！
ファミリーマート
周辺にはコンビニもあるためランチタイムにご利用いただけます。
編集部
駐車場も完備されているため、通勤途中などにも利用しやすいですね！
最後に、千葉ポートスクエアの設備についてご紹介します。
喫煙所
1階には喫煙所が完備されており、快適にお過ごしいただけますよ！
広さの異なる会議室が3つ備わっているため、さまざまなニーズに合わせてご利用できます。
駐車場
機械式駐車場、平置駐車場（月極）、時間貸駐車場を完備
参考
空き状況についてはお問い合わせください。
・24時間365日常駐警備
・機械警備（ALSOK)
・新耐震基準
・制震構造
今回は、千葉市中央区エリアの大型ビル「千葉ポートスクエア」をご紹介致しました！
通り沿いに面した視認性の高いオフィスビル。
各主要エリアへのアクセスがしやすく外出・出張が多い企業様にもおすすめです。
オフィスフロアは窓面が大きいため、ひらけた眺望をお楽しみいただける点が魅力。
コンビニやドラッグストアなどが併設されており、休憩時のご利用にも便利ですよ！
少しでも気になればお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせ下さい／
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今回ご紹介したオフィスビルはライヴェックスでも仲介しております！
その他、千葉市周辺のオフィスビルをご紹介しています。
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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