【速報】2025年6月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報【東京主要5区】
こんにちは、OFFICE&（オフィスアンド）編集部です。OFFICE&（オフィスアンド）は、オフィ
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東京
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、野村不動産の中規模ハイグレードオフィス「PMOシリーズ」より『PMO市ヶ谷』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「PMO市ヶ谷」について詳しく知りたい方
・番町エリア・市ヶ谷駅周辺でオフィスをお探しの方
・機能性と快適性をお求めの方
・先進的なオフィスをお探しの方
ビル名：PMO市ヶ谷
住所：東京都千代田区六番町2番19、4番1（地番）
交通：
JR総武線「市ヶ谷」駅 JR出口 徒歩4分
都営新宿線・東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅 4番出口 徒歩4分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 6番出口(6:00~23:00) 徒歩4分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅 麹町口 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 3番出口 徒歩8分
竣工：2025年5月
構造：鉄骨造（CFT造）
規模：地上10階
敷地面積：689.95㎡（208.7坪）
延床面積4327.89㎡（1309.18坪）
天井高：事務室（2～10F）：2,800mm／エントランスホール（1F）：3,500mm
エレベーター：乗用（13人）1台、非常用（17人）1台
駐車場：12台
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「PMO市ヶ谷」は、複数路線が乗り入れる「市ヶ谷」駅および東京メトロ有楽町線「麹町」駅から徒歩4分のアクセス良好なオフィスです。
外観はビジネス街である市ヶ谷の街に品格をしめす、洗練されたデザイン。
機能面も備えており、ビジネスの拠点として企業価値を高められるオフィスとなっております！
PMO市ヶ谷 外観
江戸時代には旗本屋敷が並び、明治以降も数多くの文化人や高級官僚の住宅地として発展した千代田区の番町エリア。
落ち着いた雰囲気のあるエリアで、緑豊かな環境と歴史的な背景が融合した品格ある街並みが特徴です。
また「一番町」「二番町」「三番町」などの町名で構成され、かつての武家屋敷地としての名残を色濃く残しています。
現在も高級マンションや邸宅が多く並び、治安の良さも魅力的なエリアです。
半蔵門駅や麹町駅、市ヶ谷駅など複数の地下鉄路線が利用可能となっており、ビジネスの拠点としてもおすすめです！
【JR線「市ヶ谷駅」出口2からのアクセス】
今回は、JR線の市ヶ谷駅を利用した際のアクセスをご紹介します。
市ヶ谷駅に到着したら出口2から外へ出て、目の前の信号を渡らずに右折します。
編集部
ユニクロ横の階段を上って右折してください！
市ヶ谷駅構内（ユニクロ横の階段を上って右折）
そのまま道なりに進み、日本テレビ通り沿いを直進します。
角地に「名代 富士そば 市ヶ谷五番町店」があるので、その前の信号を渡ります。
この信号を渡ります
信号を渡り、そのまま直進すると当物件に到着です！
右手に物件が見えます
路線図
ポイント
そのほか、新宿駅や秋葉原駅、大手町駅、渋谷区駅、池袋駅などの主要駅へのアクセスも良好です！
エントランス
エントランスは御影石を使用した格調高い雰囲気が特徴です。
また、ダウンライトが高級感を演出しています！
エントランスロビー
また、ロビーも高級感があります。
1階ロビーとエレベーターホールの間にはセキュリティゲートが設置されており、セキュリティ面も安心です！
ポイント
エントランスロビーの天井高は3,500mm！
開放感あふれる空間設計となっています。
1階エレベーターホール（セキュリティゲート奥）
PMO市ヶ谷のエレベーターは1台で、乗用（13人乗）1台・非常用（17人乗）1台となっています。
オフィスフロアのエレベーターホール
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続いて、オフィスフロアについてご紹介致します。
「PMO市ヶ谷」の貸室面積は、2階～8階が379.52㎡（114.8坪）、9階と10階が379.19㎡（114.7坪）となっています。
編集部
今回は、内覧させていただいた9階と10階をご紹介させていただきます！
基準階 平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
貸室（9階）
PMO市ヶ谷の貸室内は、天井高2,800mmで窓面も広く、開放的な空間となっています。
窓も天井高と同じ高さの2,800mmなので、採光性も高く明るい室内です！
貸室（9階）
また、無柱空間のため柔軟なレイアウトが可能です。
編集部
なお、10階については屋上テラスへ繋がる螺旋階段が設置されています！
貸室（10階）※屋上テラスへ繋がる螺旋階段があります。
参考
天井高：2,800mm
電気容量：60VA/㎡（75VA/㎡まで増強可）
床荷重：500kg/㎡（最大1,000kg/㎡）
OAフロア：高さ100mm
貸室内自動調光：机上照度750～500lux
個別空調：4ゾーン
屋上テラス
屋上には、10階の入居テナント専用のテラスが用意されています！
カウンター席やテーブル席、ソファ席が配置されており、打合せや社員同士のリラックス空間など、さまざまな用途でご利用いただけます。
編集部
新宿方面を望むことができ、開放感がすごいです！
10階テナント専用なので、特別感もありますね。
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PMO市ヶ谷は、ワンフロア・ワンテナント設計となっており、パントリーやトイレなどが貸室内に併設されています。
パントリースペース
PMO市ヶ谷は、貸室内にパントリースペースが備わっています。
モノトーンを基調としたシックな造りで、作業スペースも広く使い勝手の良い印象です！
ポイント
オープン形式でコミュニケーションの活性化も図れます！
女性用トイレ
女性用トイレには、小物入れが設置されています。
鏡も大きく、清潔感のある空間です。
個室トイレ
男性用トイレ
男女ともに高級感があり、落ち着いた雰囲気のお手洗いですね！
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下の動画では、「PMO市ヶ谷」のオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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編集部
LINEでもお問合せ可能です！
ぜひ友だち追加お待ちしています。
野村不動産が運営するオフィスビルをご契約いただいた企業様の従業員全員が利用できるサービス「NOMURA WORK-LIFE PLUS」。
サテライトオフィスの月額無料枠やフィットネスジムの無料利用（月2回）など、仕事をしながらも心と体の健康をサポートする多様なサービスの利用が可能です！
編集部
今回は「NOMURA WORK-LIFE PLUS」のサービスの中から一部抜粋してご紹介します！
なお、各サービス特典適用においては諸条件があります。
詳細は「NOMURA WORK-LIFE PLUS」の公式サイトをご確認ください。
H¹T（エイチワンティー）市ヶ谷
多種多様な働き方に応じたオフィスの在り方をサポートするサテライト型シェアオフィス「H¹T（エイチワンティー）」の月額無料枠を付与されます。
H¹T（エイチワンティー）は、ボックス席やブース席、遮音性に優れた1人用ルームなど、多彩なワークスペースを完備。
そのほか、2〜12人までご利用人数にあわせて選択できる会議室もあり、H¹Tは全席で会話・通話・WEB会議が可能となっています！
H¹T（エイチワンティー）市ヶ谷
編集部
今回ご紹介したPMO市ヶ谷から徒歩4分ほどの距離にも「H¹T（エイチワンティー）市ヶ谷」がありますよ♪
注意点
※野村不動産直営店舗、H¹T BOXのみ対象となります。
野村不動産グループが手掛けるフィットネスジム「メガロス」を、月2回までご利用いただけるサービス特典も！
お好きな店舗を選べるので、職場から近い店舗や自宅から近い店舗など、働き方にあわせてご利用いただけます。
なお、月3回目以降のご利用については、会員特典として特別なプランでご利用いただけます。
プライベートで直面するさまざまなシーンのご相談について、ライフコンシェルジュがチャットボットを通じてサポートしています。
【こんな相談内容が可能です】
・子どもの教育相談
・休日のアクティビティのプランニング
・病院や介護サービスの情報提供
・資産運用の相談
など
編集部
そのほか、バーチャルオフィスの利用一部無料やバックオフィス改善支援など、さまざまなサービス・サポートをご用意されています！
続いて、「PMO市ヶ谷」の設備についてご紹介致します。
1階エントランス横には駐車場が設置されています。
駐車場は合計12台（機械式10台・荷捌き1台・身障者用1台）駐車可能です！
24時間入退館可な機械警備に加え、1階及び各階貸室入口にはカードリーダーが設置されています。
そのほか、さまざまなセキュリティ対策が施されています。
ポイント
【部外者の侵入を防止】
夜間など一定時間はメインエントランス・通用口とも施錠。
関係者は通用口よりICカードを利用して入館可能
【セキュリティゲート】
1階ロビーとエレベーターホールの間にセキュリティゲートを設置。
来訪者はPMOオリジナル受付システムで貸室に連絡できます。
【エレベーターのフロア不停止機能】
各フロアの最終退館者がビルを退館した時点で、自動的にエレベーターはそのフロアに不停止となります。
【ワンフロア・ワンテナント設計】
入口にICカードリーダーを設置することで、部外者の侵入を防止。
社員の入館履歴を記録管理することも可能。
【人感センサー設置】
貸室内に人感センサーを設置。
警備セット中に不審者が侵入した場合には、警報を発して直ちにセキュリティセンターへ通知されます。
【オペレーター対応】
緊急時も24時間365日体制で、野村COAセンターのオペレーターが対応
新耐震基準1.5倍の強度を持つ「I類」相当の耐震安全性を確保しています。
また、耐震性能に優れた「CFT造」を採用しており、信頼度の高いオフィスビルとして機能しています！
CFT造 イメージイラスト
参考
「CFT造」とは、鋼管内にコンクリートを充填した柱を使用する造りです。
また、2回線受電方式やテナントも利用できる非常用発電設備を採用し、非常時でも安定した電力の供給を確保しています。
PMO市ヶ谷の周辺には飲食店やカフェが多く並び、お昼時も便利な立地となっています。
GEMS市ヶ谷
徒歩1分程の距離には、人気の飲食店を集めたグルメタワー「GEMS（ジェムズ）市ヶ谷」もありますよ！
編集部
GEMSは、PMOシリーズを運営する野村不動産グループがプロデュースしています！
野村不動産の中規模ハイグレードオフィス「PMOシリーズ」より、2025年5月竣工の新築ビル「PMO市ヶ谷」をご紹介致しました。
複数路線・複数駅利用ができるアクセス良好なビルで、周辺には飲食店も多く利便性にも優れたオフィスとなっています！
ワンフロア・ワンテナント設計でセキュリティ対策にも力を入れられていますよ。
また、野村不動産が運営するオフィスビルをご契約いただいた企業様の従業員全員が利用できるサービス「NOMURA WORK-LIFE PLUS」のサービス特典も適用され、快適なワークライフをサポートしてくれます！
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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今回ご紹介したオフィスビルはライヴェックスでも仲介しております！
野村不動産の「PMOシリーズ」は、他のビルについても詳しくご紹介しています。
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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2022.04.26
