【2027年10月竣工予定】虎ノ門駅の直上に立地！「⻁ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業(TORANOGATE)」新しい閃きが生まれる最先端オフィスが誕生！

国家戦略特別区域計画の特定事業に指定された再開発事業の「⻁ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」。
「OPEN INNOVATION GATE」をコンセプトに、虎ノ門に様々な出会いと新しい閃きを生み出す次世代型ワークプレイスと共創の場のひとつとして、「TORANOGATE(トラノゲート)」が誕生いたします！

今回は虎ノ門駅一体型の注目の再開発、2027年10月に竣工予定となっている「⻁ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業(TORANOGATE)」について詳しくご紹介致します。

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⻁ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業(TORANOGATE)のコンセプト

TORANOGATE 外観完成イメージ図

⻁ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業(TORANOGATE)のコンセプトは“様々な出会いと、新しい閃きが生まれる「オープンイノベーションゲート」。”

「門」のもとに「人」が集い、創り、やがて「閃き」が生まれる。
TORANOGATEという門にさまざまな人を集めることで、たくさんの閃きを生み出したい。
そんな思いから「OPEN INNOVATION GATE」というコンセプトが誕生しました。

虎ノ門エリアについて

虎ノ門エリアは、オフィスやホテルなどが建ち並ぶオフィス街で有名です。
エリア内には、ホテルオークラなどの一流ホテル、超高層オフィスビル等があり、街全体としては落ち着いた雰囲気があります。

また昔から政治や経済の中心地として発展してきたこともあり法律に関する専門家や、霞が関に近い立地であることから、公益法人や独立行政法人などの企業が多くオフィスを構えていることでも知られています。
その一方で、複数の再開発計画が進められているため、ITや広告会社・コンサルタント業などの民間企業も多く進出している傾向があります。

交通の利便性も良く、東京メトロ銀座線・日比谷線・千代田線など複数路線の利用ができ、虎ノ門ヒルズビジネスタワーからは羽田空港へのリムジンバスも出ているため、国内外にアクセスがしやすいエリアです。
※羽田空港へのリムジンバスは現在休業しております。
　成田空港行きは運行しております。(2025年9月現在)

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施設概要

アクセス

■東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」直結
■東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」地下通路直結
■東京メトロ千代田線・丸ノ内線・日比谷線「霞ケ関駅」徒歩4分
■都営地下鉄三田線「内幸町駅」徒歩5分
■JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線・ゆりかもめ「新橋駅」徒歩9分

編集部

最寄り駅からは直結しており、5駅11路線も利用可能！「東京駅」や「新宿駅」など主要駅にもアクセスしやすいのが魅力的ですね♪

「虎ノ門駅」の直上に立地します◎

施設概要

施設名称：TORANOGATE(トラノゲート)
所在地：東京都港区虎ノ門一丁目1000番(地番)
竣工：2027年10月末(予定)
構造：鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造)
規模：地下4階・地上29階建・塔屋1階/171.31ｍ
耐震性能：中間層免震構造
延床面積：119,896.26m²(36,268.61坪)
駐車場：平置き39台(うち、荷捌き10台、身体障害者用1台)、機械式56台

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フロア構成

⻁ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業(TORANOGATE)は、地下4階～1階が駐車場・駐輪場・車寄せ、地下1階が「虎ノ門駅」、地下1階～地上2階が店舗、3～5階がオフィスエントランス/ラウンジ・業務支援施設、7～8階が機械室・免震層、6階・9～28階がオフィスフロア、29階が屋上庭園・ラウンジで構成されています！

フロア構成

地下1階フロア

地下駅前広場 イメージ

「虎ノ門駅」の改札前には明るく快適な地下駅前広場が整備される予定です。
雨天時でも雨に濡れることなく、オフィスに向かうことができます◎

またこちらのフロアには、さまざまな店舗が入る予定です！

編集部

「虎ノ門ヒルズ駅」からも地下通路経由でアクセスが可能です♪

地下駅前広場から1階に繋がる大階段

1階フロア

1階　イメージ

地域との繋がりを大切にした造りのパブリックスペースが出迎えてくれます。
店舗なども多く並んでおり、さまざまな方でにぎわいそうな場所ですね。

2階フロア

2階 イメージ

2階は飲食店フロアとなります。
テナントの方はもちろん、外部の方も利用できますので、活気のあるフロアになりそうですね！

3階フロア

3階　オフィスエントランスホール

3階は、オフィスエントランスとなります。
オフィスに入るには、フラッパーゲートを通過する必要があり、セキュリティ万全です◎
ゲストの方は受付で、入館証(QRコード)を発券いただくことで、入館することができます！

3階　ワーカー専用ラウンジ

ワーカー専用のラウンジもあり、テナントの方はいつでも利用することが可能です◎
カフェカウンターもあり、ドリンク・軽食の提供も実施しております♪

編集部

こちらにもフラッパーゲートが設置されておりますので、安心して利用することができますね！

ガーデンテラスウエスト

ガーデンテラスイースト

建物の両サイドには、ガーデンテラスがございます。
地域の憩いの場、カフェテラスなど交流空間として利用ができます◎

ガーデンテラスイーストは、天井高が約17mもある大空間！
レセプションパーティーやミニライブなどのイベント利用も可能です。

4階フロア

【(仮称)虎ノ門イノベーションセンター】※一部2階・3階・5階にもあり
虎ノ門エリアの歴史と個性を活かし、産官学民の多種多様な方々が交流・議論ができるイノベーションセンターを「TORANOGATE」内に開設いたします！
カンファレンスホールでは、自社の取り組みなどにあわせて、セミナーやセレモニーなどを開催することが可能です◎

セミナー　利用イメージ

各種セレモニー　利用イメージ

オフィスについて

6階・9階～28階オフィスフロア

6階・9階～28階がオフィス階となっており、1フロア(基準階)は約854.56坪（2,825.00㎡）です。

基準階平面図

整形でレイアウトが組みやすい貸室。
「I字型」を採用しておりますので、オフィス空間を広く利用できるのが嬉しいポイントですね♪

内階段の設置が可能なため、複数フロア利用する場合に便利です◎
各階もオフィステナント向けに備蓄倉庫の用意があるのも大型オフィスビルならではですね！
また9階・15階・22階は、社員食堂の設置を想定したフロアとなります。

オフィスフロア イメージ

オフィススペック

編集部

フロア利用の場合、エレベーターホール内にフラッパーゲートを設置することも相談可能です！

バルコニー

専有部バルコニー

オフィスフロアには、専有部・共用部共にバルコニーがございます！
緑はもちろん、水や風、光を感じられる貴重な空間です◎
お仕事の合間や終わった後に、一息つく空間としての利用も良さそうですね。

共用部バルコニー

レイアウトプラン

【分割想定ライン】
基準階(15～28階)
平面図：4分割使用時　※基準階(9～14階)　5分割での使用も対応可

【島型レイアウト】
デスクをアイランド型に配置したレイアウトプラン。
部署間の連携を促進する業務効率の高いプランです。

島型レイアウト

【ABW型レイアウト】
欧米企業を中心に広まっている、社員が働く場所をフリースタイルで選択できる自由度の高いレイアウトです。

ABW型レイアウト

【分割レイアウト(3分割)】

分割レイアウト(3分割)

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設備など

屋上庭園・ラウンジ

屋上庭園

29階の屋上にはテナントの方がくつろげる空間として、開放的な屋上ラウンジ・自然を感じることができる屋上庭園があります。
1年を通して、季節ごとに異なる景色を見ることができそうですね♪

屋上ラウンジでは調理の利用を想定し、厨房設備や多様性に配慮したアメニティが用意されています！
ランチ時には食事提供を行う予定ですので、1日を館内で過ごすことができます◎

屋上ラウンジ

地下2階・1階フロア

地下2階 車寄せスペース イメージ

ホテルライクに活用できる車寄せスペース！
地下2階、1階の2か所ご用意があるのも魅力的ですね。

1階 車寄せスペース イメージ

セキュリティシステム

【全フロア】
〇3階オフィスエントランスにフラッパーゲート実装
〇ICカードによる関係者以外のフロア不停止対応
〇貸室全扉にICカードリーダー設置

BCP支援機能

【免震構造】
災害発生時の安全性に関して、最も優れた構造とされている免震構造を採用！
建物内の揺れ、倒壊を防ぐことが期待できます。
官庁や病院等で広く採用される一方で、超高層オフィスビルでの採用例は希少です。

編集部

虎ノ門エリアの超高層オフィスビルで、免震構造の採用は初だそうです！
※高さ100ｍ超

【BCP支援機能】

非常時対応

■防災備蓄倉庫
■帰宅困難者受け入れ
■停電時EV利用
■防災センター
■浸水対策

環境性能

環境負荷の低減、自然エネルギーの利用、利便性・快適性の確保など持続可能な設備設計がされています。
①エネルギーの効率的利用と省エネルギー
・LED利用
・細分計量したBEMSの導入
・昼光利用照明制御
・高効率なコージェネレーションシステム
（CGS）の導入
・CO₂濃度による外気量制御
・テナント向けエネルギー消費の見える化
・人感センサー照明制御（トイレのみ）
・最高効率機器の採用
・地域冷暖房（DHC）の導入
・大温度差送水システムによる搬送エネルギー低減
・CGS排熱利用熱源機

②熱負荷の低減
・高性能Low-E複層ガラスの採用
・建物デザイン（コア配置等）による日射侵入抑制
・外壁・屋根の高断熱化

③ヒートアイランド現状の抑制
・敷地内の緑化
・保水性舗装の採用
・屋上緑化

④資源・エネルギーの有効活用
・太陽光発電
・雨水再利用
・節水機器の導入
・エコマテリアルの採用

スマート仕様

■共用会議室予約
　スマートフォンやPCより共用会議室の予約・利用状況の確認ができます。
■照明・空調の制御
　専用アプリより空調のON/OFFや温度管理、照明のON/OFFができます。
■各種ロボットを導入
　ロボットによる管理により、常に清潔で安心・安全な空間が保たれます。
■館内の混雑状況を可視化
　スマートフォンやPCよりテラスやラウンジなど共用部の利用状況が確認できます。

⻁ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業(TORANOGATE)　まとめ

「虎ノ門駅」直上に立地予定の「⻁ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業(TORANOGATE)」をご紹介いたしました。

1フロア約854坪のオフィスは整形で柱が少なく、自由なレイアウトを組むことができます。
窓面が多いことや天井高もあるため、開放的なオフィス空間となりそうです♪
専有部・共用部にバルコニーがあるのは、他のオフィスビルにはない嬉しいポイントですね！

敷地内には地域の方も利用することができるガーデンテラスや飲食店、イノベーションセンターがあるなど、オフィステナントの方以外も利用できる施設が多いです◎

その他にも庭園やラウンジなどテナントの方が安心して快適に過ごせるように考えられた設計の「TORANOGATE」。
こちらに掲載していないフロアもございますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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この記事を書いた人

代表取締役　原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。