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【速報】2024年4月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報

2024.05.07

オフィス相場情報・再開発情報

2024.05.07 更新

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相場トップ202404

こんにちは、OFFICE&(オフィスアンド)編集部です。
OFFICE&(オフィスアンド)は、オフィスに関するお役立ち情報をお届けする総合情報サイトです。

2024年4月のオフィス相場情報を速報でお届けいたします。
新築物件への入居をご検討の企業様や、オフィス移転で相場を参考に物件を探したい企業様は、ぜひ参考にしてくださいね!

【2024年4月】都心主要5区の平均坪単価

2024年4月の都心主要5区のオフィス相場(平均坪単価)は下記の通りです。

東京都心5区の空室率は前月より0.4%改善され5.4%と3年ぶりの低水準となりました。
5%台は2021年5月の約3年ぶりです。
平均賃料は坪19,800円で2ヶ月連続で上昇しています。

編集部

2024年は新規供給量が4割減少する見込みのため、市況の風向きが変わりつつあります。

前月(3月)と比べ、上がっている場合は⇧・下がっている場合は⇩を入れていますので参考にしてください。

2024年4月の平均坪単価

千代田区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥19,797/坪⇩
50坪~100坪:¥17,086/坪⇩
20坪~50坪:¥17,243/坪⇧
20坪未満:¥18,471/坪⇩

中央区
200坪以上:¥26,317/坪⇧
100坪~200坪:¥22,401/坪⇧
50坪~100坪:¥19,125/坪⇧
20坪~50坪:¥18,171/坪⇩
20坪未満:¥17,406/坪⇧

港区
200坪以上:¥11,228/坪
100坪~200坪:¥20,444円/坪⇩
50坪~100坪:¥20,327円/坪⇧
20坪~50坪:¥18,907/坪⇧
20坪未満:¥19,989/坪⇧

新宿区
200坪以上:¥18,008/坪⇨
100坪~200坪:¥21,690/坪⇩
50坪~100坪:¥19,646/坪⇩
20坪~50坪:¥16,609/坪⇩
20坪未満:¥17,781/坪⇧

渋谷区
200坪以上:¥31,250/坪⇨
100坪~200坪:¥26,952/坪⇧
50坪~100坪:¥23,717/坪⇧
20坪~50坪:¥22,324/坪⇧
20坪未満:¥20,401/坪⇩

主要5区
200坪以上:¥19,395/坪⇩
100坪~200坪:¥21,503/坪⇩
50坪~100坪:¥19,692/坪⇩
20坪~50坪:¥18,489/坪⇧
20坪未満:¥19,000/坪⇩

(参考)3月(前月)の都心主要5区

千代田区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥19,947/坪⇩
50坪~100坪:¥18,192/坪⇩
20坪~50坪:¥16,608/坪⇩
20坪未満:¥20,736/坪⇩

中央区
200坪以上:¥24,448/坪⇩
100坪~200坪:¥22,242/坪⇧
50坪~100坪:¥18,467/坪⇩
20坪~50坪:¥18,289/坪⇧
20坪未満:¥17,237/坪⇧

港区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥21,668円/坪⇧
50坪~100坪:¥20,305円/坪⇩
20坪~50坪:¥18,853/坪⇩
20坪未満:¥19,753/坪⇩

新宿区
200坪以上:¥18,008/坪⇨
100坪~200坪:¥23,318/坪⇩
50坪~100坪:¥20,502/坪⇧
20坪~50坪:¥17,281/坪⇧
20坪未満:¥17,779/坪⇩

渋谷区
200坪以上:¥31,250/坪⇨
100坪~200坪:¥24,954/坪⇩
50坪~100坪:¥23,670/坪⇩
20坪~50坪:¥21,766/坪⇩
20坪未満:¥20,707/坪⇩

主要5区
200坪以上:¥23,869/坪⇧
100坪~200坪:¥21,987/坪⇧
50坪~100坪:¥19,777/坪⇩
20坪~50坪:¥18,356/坪⇨
20坪未満:¥19,562/坪⇩

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今後のオフィス市場の動き

ここ数年成約賃料水準は横ばい傾向にありましたが、2023年以降出社率が増えたことにより人員増業容拡大の移転が増加傾向にあります。
この影響から渋谷駅周辺などのエリアでは賃料上昇の気配が続いています。

編集部

「テレワーク導入」を目的とした移転は全体の4%程度にとどまり、 「人材採用強化」や「集約目的」での移転が多くなってきています。

また、2024年は都心部での大規模複合開発プロジェクトの完成が相次ぎますが既に『渋谷サクラステージSHIBUYAタワー』は39階の内2フロア・『五反田JPビル』は20階の内1.5フロア程度の空室が残るのみとなり新築ビルの内定状況が良好です。

賃貸条件については募集床が多くなったビルを中心に、FR(フリーレント)を用いた条件緩和で入居者の誘致を急ぐ動きが広がってきており、敷金0円キャンペーンを打ち出す大手デベロッパーも出てきています。
こちらも参考にどうぞ▼

【敷金半額くん】敷金が最大ゼロで初期費用削減!サービス導入オフィスビルをご紹介

【敷金減額サービス】「敷金半額くん」で初期費用を大幅削減!サービス内容や口コミは?

新築の大型物件ではFR(フリーレント)を1年以上に延ばし、賃料水準を下げない動きも出てきている状況です。

▼「フリーレント」についてはこちらより

【オフィス移転用語】知らないと損!?お得にオフィス移転ができる「フリーレント」とは

今後の再開発

今後のオフィスビルの開発として、森トラスト株式会社が進める「赤坂トラストタワー(43階建)」、戸田建設株式会社の「TODA BUILDING(28階建)」、住友不動産の「西新宿5丁目北計画(35階建)」などが竣工予定です。

また、中規模ビルでは野村不動産の「PMOシリーズ」などの大中規模オフィスを備えた再開発が竣工します。

編集部

OFFICE&では2023年竣工の「麻布台ヒルズ 森JPタワー」「3rd MINAMI AOYAMA」についてもオフィスビル紹介記事で詳しくご紹介していますよ!

【オフィスビル紹介】麻布台ヒルズ 森JPタワーを徹底解説!

【新築オフィスビル紹介】3rd MINAMI AOYAMAを徹底解説!

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近年の主なオフィスビル開発や再開発エリアについて

東京の風景

今後の主なオフィスビルの開発については、下記の通りです。

2024年~2026年の開発予定大規模オフィスビル(千代田区)

2025年11月:内神田一丁目計画(地上階26階/延べ床面積85,000㎡)
2026年11月:飯田橋駅東地区再開発(地上階26階/延べ床面積47,000㎡)

2024年~2026年の開発予定大規模オフィスビル(中央区)

2024年2月:晴海三丁目計画 オフィス棟(地上階20階/延べ床面積43,000㎡)
2024年9月:TODA BUILDING(地上階28階/延べ床面積95,000㎡)
2025年7月:東京駅前八重洲一丁目東B地区再開発(地上階51階/延べ床面積225,000㎡)
2026年3月:日本橋一丁目中地区再開発 C街区(地上階52階/延べ床面積374,000㎡)

2024年~2026年の開発予定大規模オフィスビル(港区)

2024年8月:赤坂トラストタワー(地上階43階/延べ床面積208,000㎡)
2024年10月:住友不動産六本木駅前プロジェクト(地上階21階/延べ床面積32,000㎡)
2025年2月:芝浦プロジェクト S棟(地上階43階/延べ床面積550,000㎡)
2025年2月:虎ノ門二丁目地区再開発 業務棟(地上階38階/延べ床面積181,000㎡)

参考

浜松町東芝本社の再開発は、2029年度の完成予定で235mの高層ビルが2棟建設される予定です。

2025年2月:元赤坂一丁目計画(地上階26階/延べ床面積31,000㎡)
2025年3月:高輪ゲートウェイシティ複合棟Ⅰ(地上階30階/延べ床面積460,000㎡)
   未定:田町駅前建替プロジェクト

田町駅前建替プロジェクト

田町駅前建替プロジェクト イメージ

2023年~2026年の開発予定大規模オフィスビル(新宿区)

2024年11月:新宿区東五軒町トーハン旧本社跡地計画(地上階7階/延べ床面積12,000㎡)
2025年11月:西新宿一丁目地区プロジェクト(地上階23階/延べ床面積97,000㎡)
2026年5月:四谷二丁目ビル(地上階13階/延べ床面積18,000㎡)

2023年~2026年の開発予定大規模オフィスビル(渋谷区)

2024年3月:住友不動産新宿南口ビル(地上階17階/延べ床面積24,000㎡)
2024年5月:渋谷二丁目17地区再開発(地上階23階/延べ床面積45,000㎡)
2026年:MITAKE Link Park(地上階14階/延べ床面積47,000㎡)

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▷過去の相場情報はこちら

代表取締役 原島雄一郎

この記事を書いた人

代表取締役 原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。

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