オフィス移転の新常識「ハーフセットアップ」とは？初期費用を抑えてこだわりも叶える新しいオフィス移転！
「新しいオフィスを構えたい。でも、内装工事に数千万円かけるのは今のフェーズじゃない。かといって、家具まで決まったレ
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居抜き・セットアップオフィス
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、セットアップオフィス！
近年では、机やイスなどの什器がすでに配置されたり内装造作が施されている「セットアップオフィス」へのオフィス移転ケースが大変増えています。
そこで今回は、五反田エリアの大型オフィスビル「五反田フラットアイアンビル」のハーフセットアップオフィス区画をご紹介いたします！
実際に撮影した写真を使って、セットアップオフィスの内装やビル概要、360度動画などをご紹介しています。
五反田エリアでセットアップオフィスへのご移転や初期費用を抑えての移転をご検討中の方はぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・五反田フラットアイアンビルのセットアップオフィスについて詳しく知りたい人
・五反田エリア周辺でご移転を検討中の人
・セットアップオフィスへの移転をご検討中の人
・初期費用を抑えてオフィス移転を実現したい人
セットアップオフィスとは、貸主側があらかじめ内装や造作を施した状態で募集しているオフィスのことです。
一般的なオフィスに比べて、レイアウト設計や内装工事の手間を抑えやすく、移転までの時間短縮・工事費用などの初期費用削減につながる点が大きな魅力となっています！
特に、採用強化や事業拡大のタイミングで早期に稼働を始めたい企業、初期投資をできるだけ抑えながらも来客対応や会議機能を確保したい企業に適した選択肢です。
すべてをゼロからつくるオフィス移転よりも、意思決定から入居までを進めやすいのがセットアップオフィスの実務上の利点といえます！
ポイント
💡レイアウト設計や内装工事の手間が必要ない
💡時間短縮・初期費用の削減が可能
💡オーナー（貸主）側がこだわった内装でオシャレなオフィスも多数
今回ご紹介する「五反田フラットアインビル」はハーフセットアップオフィスでのご紹介です。
※フルセットアップのオプション有
ハーフセットアップオフィスとは、通常の賃貸（スケルトン）と内装造作がすべて整えられた「セットアップオフィス」の中間といえます。
通常の賃貸（スケルトン）は、コンクリート打ちっぱなしの状態から全て自分で作ります。
一方「フルセットアップ」は、机も椅子も並んだ完成品です。
「ハーフ」はその中間となるため、「受付・会議室・水回り」といった、工事費が高額になりがちなインフラ部分だけが完成している状態を指します。
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五反田フラットアインビル 外観
今回ご紹介するセットアップ区画のある「五反田フラットアイアンビル」は、大通り沿いの角地に立地している視認性良好な大型オフィスビルです。
ビル名：五反田フラットアイアンビル
所在地：東京都品川区西五反田7-25-9
竣工年月：1991年9月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地上8階／地下1階
駐車場：有
ポイント
2023年9月に専有部（LED化、空調更新、個別空調併用化）・共用部（エレベーターホール・トイレ・給湯）のリニューアル済
JR山手線「五反田」駅 徒歩12分
都営浅草線「戸越」駅 徒歩8分
東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩9分
東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩9分
東急目黒線「不動前」駅 徒歩14分
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今回は、5階のハーフセットアップ区画（60.56坪）のご紹介です。
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
ハーフセットアップオフィス レイアウト図
ご希望により、什器・備品の設置（フルセットアップ）も相談可能です。
フルセットアップのイメージパース
※座席数30席、ソファー席9席、集中ブース3席、テレカンブース2つ、キャビネ
受付
受付はベージュやブラックをベースとした落ち着いた雰囲気となっています。
ガラス面が多く開放感のある造りです。
執務スペース
ハーフセットアップオフィスのため、執務室には什器は設置されていません。
入居者の好みに合わせて什器の設置が可能で、セットアップオフィスの良さを活かしながらも自由度が高いところがハーフセットアップの魅力です！
執務スペース
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会議室
会議室は、趣の異なる2部屋を用意されています。
照明やイスのカラー、壁紙などで異なる雰囲気が演出されていますね！
倉庫
また、五反田フラットアイアンビルには各階に倉庫スペースが完備されています。
倉庫が利用できるため、より効率的なレイアウトが可能となります！
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続いては、共用スペースのご紹介です。
5階のハーフセットアップ区画は、ワンフロアワンテナントのため、他の企業さまと一緒に利用することはありません。
お手洗いスペース
白と黒を基調したお手洗いは、スタイリッシュでありながら清潔感のある空間です。
個室トイレ
編集部
女性用お手洗いには便利な小物入れも設置されていて便利です！
給湯室
作業スペースが広く、収納も多い給湯スペースです。
下の動画では、「五反田フラットアイアンビル」のハーフセットアップフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
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五反田エリアのオフィスビル「五反田フラットアイアンビル」のハーフセットアップオフィス区画をご紹介しました。
会議室や受付など一部の内装造作は施されていますが、執務室などは自由にレイアウトができるハーフセットアップオフィスを採用されています。
会議室も2室完備されているため、お客様の来訪にもすぐに対応可能なところもポイントです。
また、JR山手線「五反田」駅や都営浅草線「戸越」駅など計5駅が利用可能でアクセスも良好。
2023年9月には共用部・専有部がリニューアルされているため、お客様からの印象アップも期待できる物件です！
ご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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この物件はライヴェックスでも仲介しております！（クリックするとINUKITサイトへ飛びます）
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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