【再開発】「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」とは？旧電通本社ビル跡地で進む大規模複合開発を徹底解説！
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、品川エリアでハイスペックビルへのオフィス移転をご検討中の方へぜひチェックして欲しい『ガーデングレイス品川御殿（旧 ガーデンシティ品川御殿山）』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「ガーデングレイス品川御殿山」について詳しく知りたい方
・品川周辺でオフィスをお探しの方
・駐車場のあるオフィスをお探しの方
ビル名：ガーデングレイス品川御殿（旧 ガーデンシティ品川御殿山）
住所：東京都品川区北品川6-7-29
交通：「品川」駅 徒歩12分／「五反田」駅 徒歩12分／「大崎」駅 徒歩10分／「北品川」駅 徒歩8分
敷地面積：15,942.79㎡（4,822.69坪）
延床面積：64,019.99㎡（19,366.05坪）
階数：地上9階／地下1階
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
駐車台数：159台(荷捌き用・身障者用含む)※全車平置式
エレベーター：オフィス用24人乗 12台／共用15人乗 1台・11人乗 1台／非常用17人乗 2台
竣工：2011年2月末
ご相談は無料！お電話でもどうぞ▽
0120-620-213
ガーデングレイス品川御殿山は、「品川」駅 徒歩12分、高級邸宅街として有名な御殿山にあります。
主要用途は事務所・飲食店舗・店舗となっております。
ガーデングレイス品川御殿山ビル外観
歴史ある邸宅街である御殿山の街なみに寄り添うような、美しい外観が目を引くビルとなっています。
【「品川駅」からのアクセス】
今回は、「品川駅」からのアクセスをご紹介します。
高輪口から出たら、まずは西口に向かいます。
品川駅 高輪口 (西口)
交差点を渡ったら左折し、道なりに進んでゆきます。
そのまま進んでゆくとエントランスが見えてきます。
高級感がありますね
編集部
品川駅と五反田駅からは、約10分間隔で無料シャトルバスも出ていますよ。
エントランスホール
エントランスホールは広く、天井や壁面・柱など、どれもが厳かな雰囲気を湛えていて、高級感がありました。
奥にあるラウンジは一段下がったところにあり、更に天井が高く開放的な空間となっていました。
全面窓の奥には豊かな自然が広がっていて、思わず息をのむような美しさですね。
ラウンジ
編集部
この光景を見るためだけにでも立ち寄りたい！と思うほど、美しい光景でした。
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続いて、オフィスフロアについてご紹介致します。
ガーデングレイス品川御殿山の基準階は約2045坪。
国内最大級のスケールで広々としたオフィス空間になっています。
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
ガーデングレイス品川御殿山 図面
窓面が大きく明るい貸室内
オフィススペースは、窓面が大きく、ほぼ無柱空間のため広々とした印象です。
ポイント
【120ｍｍOAフロア】 フレキシブルなオフィスレイアウトが可能になりました。
【Low-Eペアガラス】 エネルギー負荷を軽減し、遮熱性能が高くなりました。
【電動ブラインド】 直射日光による温度変化を防ぎます。
【換気用シャッター】 新鮮な外気を導入できます。
ソニー通りに面している為視界が開けていて、開放感があります。
現在募集中のフロアは下記の通りです。
※お問い合わせのタイミングによっては埋まっている可能性もございます。ご了承ください。
・6階 272.57坪
・6階 180.46坪
・6階 260.79坪
・6階 291.91坪
・6階 197.36坪
・6階 220.07坪
・6階 西＋東 1423.21坪
・7階 西＋東 1011.39坪
・7階 東ウイング 546.61坪
・8階 西＋東 907.14坪
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ホテルのような高級感のあるお手洗いは照明もオシャレですね。
また、個室トイレ・男性用トイレも落ち着いた色合いと照明でリラックスできそうな雰囲気です。
給湯スペースもおしゃれなデザインです！
水回りが広く、作業スペースとゴミ箱が一体となっており、広く使える印象です。
だれでもトイレも設置されており、バリアフリーにも配慮されています。
下の動画では、ガーデングレイス品川御殿山のオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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ガーデングレイス品川御殿山には、働く人が快適に過ごすことを第一に考え、利便性と潤いのある日常を追求した様々なスポットがあります。
この街を訪れる人を迎える、ヨーロッパの街並のように豊富な街路樹に彩られた沿道となっています。
コリドールは、重厚感あふれる柱がクラシカルな佇まいを演出しています。
7階と9階にある広大な屋上庭園はデッキスペースや遊歩道が備えられている為、足を運ぶ人々を積極的に癒してくれるでしょう。
編集部
ここの庭園はヒートアイランド対策として、環境にも優しい役割を担っています。
そんな素敵な場所で、晴れた日に青空の下でミーティングを行うのも良いですね。
正面エントランスに配した車寄せは、V.I.P.の来訪にも対応可能。
地下1階に設けた全社自走式・平置きタイプの駐車場は、約150台分を確保しています。
館内には最大200人規模を収容可能なタイプも含めて、大小さまざまな貸会議室を確保しています。
編集部
貸室内に会議室を確保しなくていい分、より有効にスペースを活用できますね。
松脇クリニック
1階西側にはバリエーションに富んだ商業ゾーンを設置しています。
上質さと使い勝手を両立しつつ、街の賑わいを創出します。
ファミリーマート
編集部
飲食店をはじめ、クリニックなど幅広い業態が入居していましたよ。
エントランスホールにはレンタサイクルがあるため、通勤の幅が広がりますね！
続いてガーデングレイス品川御殿山の設備の設備を紹介します。
免震構造(角型鉛プラグ入り天然積層ゴム型免震装置)
基準階の場合、空調機ゾーニングは1フロア115ゾーンに設定されています。
ゾーンごとの運転・停止、冷暖房の設定、温度設定が行えるため省エネとなっています。
天井照明には自動調光機能付600グリッドLED照明を採用したことで、平均照度700㏓の効率的な照明計画を実現しました。
照明器具は増設可能なので、必要な場所に高い照度を得ることができますよ！
編集部
照明自体の寿命も延び、消費電力も少なく、地球環境にも優しい。
良いこと尽くしですね！
ガーデングレイス品川御殿山ではその他にも多くの省エネ設備があります。
フラッパーゲートと非接触型ICカードで管理することで、入退館チェックを容易に行うことが可能となりました。
セキュリティカードを携帯していない来館者の、ゲート内部への侵入も防ぎます。
オフィス入口にも、非接触型ICカードによるシステムを導入し不審者の侵入をシャットアウト。
それだけでなく、無人となったフロアの照明や空調の停止や、エレベーターの着床を制限することも可能です。
ICカードの不正利用や、敷地内にある監視カメラのチェックをはじめ、ビル内で異常が感知されると同時に防災センターに通報されます。
24時常駐の防災センターで迅速に対応するほか、必要に応じて110番・119番通報等を行います。
一方の送電線の電力供給が停止しても、他2回線での受電に切り替えることにより、停電時のリスクを大幅に軽減しました。
編集部
そのほかにも、ビルの非常用電源として1250kVAの非常用発電機を設置しています。
屋上にはテナント専用、500kVA 2台分の発電機設置スペースが確保されていて、
63時間の電源供給が可能です。
品川エリアのハイスペック大型ビル「ガーデングレイス品川御殿（旧 ガーデンシティ品川御殿山）」をご紹介致しました！
品川駅と五反田駅から約10分間隔で無料シャトルバスも出ているのがうれしいですね。
外観やエントランスホールの荘厳な雰囲気が非常に美しい物件でした。
LED照明や電動ブラインド、換気用シャッターなど充実した設備で、快適に過ごせるオフィスフロアもうれしいです。
自然と共存し、環境に配慮する設備は、未来のオフィスを感じさせます。
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお気軽にお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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【今回ご紹介したオフィスビルを動画でもチェック】
この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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