【速報】2025年9月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報【東京主要5区】
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東京
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、新橋・虎ノ門エリアでオフィス移転をご検討中の方へチェックして欲しい『BIZCORE西新橋』のご紹介です。
アクセスやオフィスフロアの概要、設備などをご紹介しています。
新橋・虎ノ門エリアで新築オフィスをご検討中の方は、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・BIZCORE西新橋について詳しく知りたい方
・主要駅、ターミナル駅へのアクセスに優れたオフィスをお探しの方
・新橋・虎ノ門エリアでオフィスをお探しの方
■名称
・BIZCORE西新橋
■所在地
・東京都港区西新橋三丁目218番1、218番2、219番1、219番2（地番）
■交通
・東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 A1出口徒歩6分
・東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 B2出口徒歩6分
・都営三田線「御成門」駅 A5出口徒歩7分
・都営三田線「内幸町」駅 A3出口徒歩9分
・JR線、都営浅草線「新橋」駅 烏森口徒歩11分
■竣工年月
・2025年2月（予定）
■構造／規模
・鉄骨造／地上13階
■敷地面積
・840.31㎡（約254.19坪）
■建設面積
・443.61㎡（約134.19坪）
■延床面積
・5,565.71㎡（約1683.62坪）
■駐車場
・有り
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2025年2月竣工の都心を代表するビジネス拠点の中心に建つオフィスビル。
BIZCOREシリーズの特徴でもあるガラスカーテンウォールのファサードが目を引きます。
6駅8路線が利用可能とアクセスに優れ、機動力の高い立地が魅力です。
また、執務スペースをはじめ、テナント専用のラウンジや屋上庭園など設備・共用施設も充実しています。
BIZCORE西新橋 外観
「国際ビジネス特区」の指定を受けているエリアのため、快適なビジネス環境が整備されている新橋・虎ノ門エリア。
虎ノ門ヒルズなどの商業施設、芝公園や愛宕山のような自然を感じることもできることもあり、国内外問わずさまざまな人が訪れます。
多くの路線や駅が点在する交通利便性に優れていることから、多くの企業がオフィスを構えるエリアです。
『BIZCORE西新橋』は6駅8路線が利用可能な交通利便性の高い立地が魅力です。
東京メトロ日比谷線・銀座線、都営三田線・浅草線のほかに、JR山手線・京浜東北線・東海道線・上野東京ラインが利用できます。
ターミナル駅や主要駅へのアクセスにも優れています。
JRを利用すると「新橋」駅から「東京」駅まで4分、「品川」駅まで5分とビジネス街へアクセスが可能です。
また、「浜松町」駅で『東京モノレール』へ乗り換えると「羽田空港第１ターミナル」駅まで19分でアクセスできます。
利用できる路線、駅が多く、あらゆる方向への移動ができるためお打合せや外回りが多い企業さまにおすすめです◎
【日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅からのアクセス】
最寄駅「虎ノ門ヒルズ」駅A1出口経由のアクセスをご紹介します。
日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 B2階改札口
B2階改札口を出て、左折(TORANOMON HILLS GLASS ROCK方面)します。
左折した先にある階段、またはエスカレーターを昇ります。
折り返し、エスカレーターで再度昇ります。
エスカレーターを昇りきり、地上に出ます。
外に出て、左折します。
「虎ノ門三丁目」の交差点を左折します。
道なりに真っすぐ進みます。
「愛宕一丁目」の交差点を対角線(西新橋方面)に向かいます。
交差点を渡りきったら、道なりに真っすぐ進みます。
「西新橋二丁目南」の交差点を右折します。
道なりに真っすぐ、2ブロック進むと「BIZCORE」のロゴが見えてきます！
物件に到着です。
物件前はひらけており、広々とした印象のエントランス。
木目と大理石調が特徴のエントランスホールが、入居テナント、来訪者を迎えます。
オフィスフロア エレベーターホール
乗用EV1基、非常用EV1基がございます。
白を基調としており、清潔感のあるエレベーターホールです。
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【オフィスビル紹介】「BIZCORE神保町」を徹底解説！7駅10路線利用可能でアクセス良好♪
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【オフィスビル紹介】NCOメトロ神谷町を徹底解説！
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【オフィスビル紹介】Daiwa西新橋ビルを徹底解説！
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最初に、BIZCORE西新橋の共用部についてご紹介いたします。
続いて、オフィスフロアについてご紹介いたします。
BIZCORE西新橋の基準階365.60㎡（110.59坪）を参考にご紹介いたします！
基準階 平面図
注意点
掲載の図面やスペック等の内容は計画段階のものであり変更となる可能性があります。
また、お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
オフィスフロア
無柱空間のためフレキシブルなレイアウトが可能です。
また、2面採光のため明るく、天井高も2,800ｍｍと高めのため開放感があります。
天井にはグリッド式システム天井が採用されているため、照明のレイアウトも幅広く対応しています◎
オフィスフロア
Low-Eペアガラス
ポイント
●Low-Eペアガラス
Low-E膜のコーティングで断熱性能と日射熱遮蔽性能を向上させたペアガラス。冷暖房負荷を軽減します。
空調ゾーニング
空調は1フロア7ゾーン分割の個別空調です。
各ゾーン毎に空調のON/OFF・温度・風量・風向きを細かく設定することができます。
参考
【貸室設備】
■天井仕様：グリッド式システム天井／耐震天井
■天井高：2,800mm
■照明器具：LED照明（照明制御）
■床仕様：OAフロア 100mm
■床荷重：500kg／㎡（ヘビーデューティーゾーン：1,000kg／㎡）
■空調方式：個別空調（空冷ヒートポンプパッケージ方式）
■電気容量：60VA／㎡（最大75VA／㎡まで増設可能）
■オープンパントリー
■災害用備蓄品倉庫
BIZCORE西新橋は、6階がハーフセットアップになっています。
6Fハーフセットアップ 参考図
11階のセットアップオフィスは、執務室や会議室などの内装や什器があらかじめ設置されています。
快適性・効率性に配慮された空間設計で業務での生産性を高めます。
※6階のハーフセットアップフロアは会議室の間仕切り壁のみを設けたプランです。家具/什器は別途となります。
編集部
セットアッププランを利用することで室内の施工期間の短縮、レイアウト考案の時間節約などのメリットがありますよ！
下の動画では、BIZCORE西新橋のオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
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BIZCORE西新橋の共用スペースについてご紹介いたします。
女性トイレ
内装はシンプルながらも落ち着いたデザイン。
使いやすい洗面スペースや大きな鏡も設置されており、身だしなみを整えるのにも便利です◎
男性トイレ
室内にあるオープンパントリーは、シンク、カウンタースペースなどが設けられております。
コンパクトながらも機能的な空間で、コーヒーや軽食を楽しみながらリフレッシュすることができます◎
ラウンジ
1階にはテナント専用のラウンジが採用される予定です。
オンラインのリモート会議にも利用できる個室ブース、自動販売機型の無人コンビニの設置、無料Wi-Fiなど利用者が快適に過ごすことができる設備が整っています。
ラウンジ
屋上庭園
BIZCOREシリーズのオフィスビルの特徴である緑豊かな屋上庭園も魅力的です。
都心を見渡すことができる開放的な屋上庭園では、休憩やランチだけではなくラウンジ同様無料Wi-Fiが完備されているためチーム内でのミーティングや社内イベントの実施の際にも適しています。
参考
【共用部概要】
●1階テナント専用ラウンジ
●屋上庭園
●1階バリアフリートイレ
●各階男女別トイレ（女性用トイレにパウダーコーナー有り）
●電子タバコ専用喫煙室
●エレベーター（乗用1基・非常用1基）
続いて、BIZCORE西新橋の設備についてご紹介いたします。
1階エントランスホールから貸室の扉まで、入居者が普段から利用する動線上に先進のセキュリティシステムを整備します。
多層のセキュリティラインを設けることで関係者以外の侵入を防ぎ、防犯対策にくわえ入居者の情報漏洩対策をアシストします。
入居者入館時
■非接触ICカードによる入退室管理
・1階エントランスホール入館時と基準階貸室への出入り時は、入口に設置されているカードリーダーにICカードをかざし開錠します。
■EV不停止機能
・平日夜間や土日祝日は貸室内に入居者が不在の場合目的階のEVが不停止となります。（オプションで常時不停止も可）
■貸室内防犯センサーの設置
・貸室内には防犯センサーが設置されており、不審者の侵入に反応。警備会社の速やかな反応につなげます。
来訪者来館時
■無人受付システム
・エントランスホール入口の受付は操作が簡単なタッチパネルディスプレイを設置。急な来訪者の対応も、貸室内で映像と音声確認したうえで開錠することができます。
非常用発電機
災害時や事故発生の備えとして、事業継続性に最大限配慮したBCPサポートを実現しました。
■非常用発電機
・災害時に電力供給が寸断された際、ビル内の電力供給でビジネスをバックアップします。
災害時の停電になった場合、共用部と専有部に24時間電力を供給することができます。（専有部はコンセント電源15VA/㎡）
■災害用備蓄品
・各階に災害用備蓄品倉庫を設置。倉庫内には3日分相当の非常食と飲料水を完備。
また、1階の災害用備蓄品倉庫には救急用品セット・担架、軍手、ブルーシート・備蓄ラジオを完備しています。
（備蓄品のメンテナンスは貸主が行います。）
■貸室天井の耐震化
・地震時の天井落下防止のため、「耐震天井」を採用。
各部材の強度を高め、鉄骨材などでつくられた補強材を設置し、壁との間に適切なクリアランスを設けることで壊れにくい天井となっています。
ポイント
●BIZCORE西新橋は建築基準法において必要とされる新耐震基準の1.25倍以上の耐力を保有した構造です。
BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）
BIZCORE西新橋は建物の省エネ性能の評価制度である「BELS（建築物エネルギー性能表示制度）」にて、『ZEB Ready』を取得しています。
また、CASBEE不動産評価認証の「Aランク」も取得予定となっています。
そのほか、室内照明器具の自動調光の設定・パントリーやトイレなどの共用部に照明人感センサーを設置し無駄な点灯を防止するなど、細かなところにも省エネルギーかが行われています。
参考
【BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）】
・ガイドラインに基づき第三者機関が非住宅建築物の省エネルギー性能の評価・表示制度
【ZEB Ready】
・一次エネルギー消費量を基準値から50%以上削減した高い環境性能をクリアした建物に与えられる評価
【CASBEE】
・環境配慮や室内の快適性、景観への配慮などの観点から建築物の品質を評価するシステム
機械式駐車場
平置き駐車場 身障者用
シェアサイクルポート
参考
【駐車場設備】
■16台
・機械式：14台
・平置き(身障者用)：1台
・平置き(荷捌き用)：1台
【シェアサイクルポート】
■12台
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最後に、BIZCORE西新橋の周辺環境についてご紹介いたします。
タイムズ西新橋３丁目
タイムズ西新橋２丁目第２
COIN PARK
KEY’S CAFÉ -CLASSE-
Streamer Coffee Company 新虎店
讃岐 翔平
THE SHOESHINE & BAR
ミニストップ 愛宕１丁目店
高島歯科クリニック
周辺には、コインパーキングを始め、飲食店などが多く揃っています。
虎ノ門ヒルズ駅周辺にもお店が多く、賑わっております◎
2025年2月竣工予定、日鉄興和不動産のBIZCOREシリーズ「BIZCORE西新橋」をご紹介いたしました！
6駅8路線が利用できる交通利便性に優れた都心のオフィスビル。
充実した設備のラウンジや緑豊かな屋上庭園をはじめ、開放感たっぷりの明るい貸室はスペックも申し分ありません。
また、高いセキュリティシステムとBCP対策で入居者が安心安全に利用できる設備も整っています◎
環境への配慮もされているため、ビル利用者以外のことも考えられたハイグレードオフィスビルです。
新橋・虎ノ門エリアでオフィスビルをお探しの方におすすめです！
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。ピッタリなオフィスのご紹介・仲介はもちろん、内装工事やレイアウトデザインのご相談、お引越しや退去後のご相談までワンストップで一括サポート可能なところが魅力です！ ライヴェックスでは、各SNSで様々なオフィス情報を発信しています。お好きなSNSをフォローして、最新のオフィス移転情報
2022.04.26
