MARKET 神宮前・渋谷・道玄坂エリア 賃貸オフィス相場情報

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神宮前・渋谷・道玄坂エリアのエリア情報

神宮前・渋谷・道玄坂エリアは、若者文化とIT産業が融合する先進的なビジネス拠点です。渋谷はIT企業やスタートアップの集積地として知られ、クリエイティブ産業やベンチャーキャピタルとの親和性が高いです。神宮前はファッションやデザイン関連の発信地で、ブランド力強化に直結します。道玄坂はエンタメや広告関連企業が多く、情報発信力に優れています。賃料は高めですが、企業の成長を加速させるポテンシャルがあるエリアです。

賃料（円/坪）
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  • 5,000
  • 10,000
  • 15,000
  • 20,000
  • 25,000
  • 30,000
  • 35,000
  • 40,000
  • 45,000
 募集棟数 募集フロア数
神宮前・渋谷・道玄坂エリア ー 募集棟数:6　募集フロア数:16 6 16 200坪以上 100坪～200坪 50坪～100坪 30坪～50坪 20坪～30坪 20坪未満
￥31,667/坪 募集棟数:17　募集フロア数:28 17 28
￥29,496/坪 募集棟数:48　募集フロア数:62 48 62
￥31,353/坪 募集棟数:62　募集フロア数:78 62 78
￥32,058/坪 募集棟数:57　募集フロア数:101 57 101
￥30,638/坪 募集棟数:143　募集フロア数:530 143 530

神宮前・渋谷・道玄坂エリアの賃貸オフィス相場グラフ 年間推移

坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜
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坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜

神宮前・渋谷・道玄坂エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
エリア名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
神宮前エリア ￥28,282/坪 ￥32,868/坪 ￥37,702/坪 ￥29,083/坪 ー ー
109区画 42区画 31区画 26区画 11区画 1区画
神南・宇田川町エリア ￥49,273/坪 ￥39,600/坪 ￥38,974/坪 ￥27,000/坪 ー ー
79区画 8区画 5区画 4区画 1区画 1区画
渋谷エリア ￥26,440/坪 ￥23,347/坪 ￥27,614/坪 ￥36,143/坪 ￥31,667/坪 ー
196区画 27区画 32区画 24区画 11区画 11区画
道玄坂・桜丘町エリア ￥28,132/坪 ￥36,791/坪 ￥29,375/坪 ￥21,268/坪 ー ー
146区画 24区画 10区画 8区画 5区画 3区画

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

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神宮前・渋谷・道玄坂エリアの鉄道路線と乗降者数

駅名 路線名 1日あたり乗降者数
渋谷 埼京線、山手線、湘南新宿ライン 732,256人
田園都市線 688,511人
半蔵門線 533,142人
井の頭線 360,655人
副都心線 309,992人
銀座線 220,402人
目黒線 －
恵比寿 埼京線、山手線、湘南新宿ライン 291,610人
日比谷線 117,795人
表参道 千代田線、半蔵門線、銀座線 183,989人
原宿 山手線 145,158人
代々木 山手線 139,306人
明治神宮前〈原宿〉 副都心線 111,355人
千代田線 －
外苑前 銀座線 82,336人
広尾 日比谷線 62,587人
千駄ケ谷 中央･総武線 32,904人
北参道 副都心線 24,880人
神泉 井の頭線 11,328人
国立競技場 大江戸線 10,764人
代官山 目黒線 －
エリア内鉄道路線一覧
山手線(渋谷駅、恵比寿駅、原宿駅、代々木駅)
中央･総武線(千駄ケ谷駅)
埼京線(渋谷駅、恵比寿駅)
湘南新宿ライン(渋谷駅、恵比寿駅)
井の頭線(渋谷駅、神泉駅)
目黒線(代官山駅、渋谷駅)
田園都市線(渋谷駅)
銀座線(渋谷駅、表参道駅、外苑前駅)
日比谷線(恵比寿駅、広尾駅)
千代田線(表参道駅、明治神宮前〈原宿〉駅)
半蔵門線(渋谷駅、表参道駅)
副都心線(渋谷駅、明治神宮前〈原宿〉駅、北参道駅)
大江戸線(国立競技場駅)

神宮前・渋谷・道玄坂エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価/募集区

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
駅名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
JR 渋谷駅 ￥29,967/坪 ￥29,907/坪 ￥29,785/坪 ￥27,813/坪 ￥31,667/坪 ー
516区画 76区画 55区画 40区画 20区画 16区画
田園都市線 渋谷駅 ￥31,508/坪 ￥33,201/坪 ￥27,723/坪 ￥22,864/坪 ー ー
173区画 36区画 20区画 17区画 5区画 13区画
半蔵門線 渋谷駅 ￥31,397/坪 ￥31,525/坪 ￥29,332/坪 ￥22,102/坪 ー ー
359区画 53区画 37区画 26区画 12区画 15区画
井の頭線 渋谷駅 ￥25,586/坪 ￥31,085/坪 ￥32,702/坪 ￥24,388/坪 ー ー
223区画 30区画 22区画 14区画 8区画 14区画
副都心線 渋谷駅 ￥30,453/坪 ￥32,037/坪 ￥30,265/坪 ￥28,362/坪 ー ー
133区画 32区画 24区画 24区画 7区画 12区画
JR 恵比寿駅 ￥32,568/坪 ￥24,483/坪 ￥24,808/坪 ￥28,811/坪 ￥27,000/坪 ー
212区画 49区画 32区画 31区画 7区画 1区画
銀座線 渋谷駅 ￥30,570/坪 ￥31,932/坪 ￥30,297/坪 ￥32,534/坪 ￥31,667/坪 ー
379区画 42区画 35区画 28区画 13区画 13区画
千代田線 表参道駅 ￥27,355/坪 ￥25,816/坪 ￥31,238/坪 ￥35,313/坪 ー ー
252区画 53区画 41区画 32区画 6区画 3区画
半蔵門線 表参道駅 ￥26,908/坪 ￥25,944/坪 ￥27,915/坪 ￥35,836/坪 ー ー
211区画 46区画 37区画 26区画 3区画 2区画
銀座線 表参道駅 ￥28,211/坪 ￥25,906/坪 ￥32,386/坪 ￥35,575/坪 ー ー
211区画 54区画 46区画 17区画 13区画 3区画
JR 原宿駅 ￥22,338/坪 ￥32,227/坪 ￥35,928/坪 ￥25,766/坪 ー ー
120区画 39区画 25区画 23区画 10区画 1区画
JR 代々木駅 ￥23,434/坪 ￥25,436/坪 ￥27,162/坪 ￥24,328/坪 ￥23,000/坪 ー
147区画 24区画 26区画 17区画 2区画 ー
日比谷線 恵比寿駅 ￥32,949/坪 ￥23,932/坪 ￥24,460/坪 ￥29,186/坪 ￥27,000/坪 ー
182区画 38区画 33区画 29区画 7区画 1区画
副都心線 明治神宮前〈原宿〉駅 ￥25,082/坪 ￥32,958/坪 ￥39,797/坪 ￥31,034/坪 ー ー
106区画 37区画 27区画 21区画 3区画 1区画
銀座線 外苑前駅 ￥25,055/坪 ￥36,944/坪 ￥25,759/坪 ￥27,750/坪 ー ー
175区画 28区画 22区画 8区画 3区画 3区画
日比谷線 広尾駅 ￥31,870/坪 ￥20,765/坪 ￥20,813/坪 ￥22,680/坪 ￥27,000/坪 ー
143区画 33区画 15区画 12区画 2区画 ー
JR 千駄ケ谷駅 ￥20,145/坪 ￥19,546/坪 ￥18,224/坪 ￥27,258/坪 ￥26,333/坪 ー
55区画 22区画 17区画 9区画 3区画 ー
副都心線 北参道駅 ￥24,377/坪 ￥20,184/坪 ￥30,114/坪 ￥26,005/坪 ￥23,000/坪 ー
104区画 24区画 17区画 14区画 1区画 ー
井の頭線 神泉駅 ￥31,273/坪 ￥34,901/坪 ￥33,962/坪 ￥21,268/坪 ー ー
140区画 23区画 9区画 7区画 6区画 3区画
大江戸線 国立競技場駅 ￥21,580/坪 ￥18,042/坪 ￥19,877/坪 ￥26,644/坪 ￥23,000/坪 ー
33区画 15区画 13区画 8区画 2区画 ー
目黒線 代官山駅 ￥31,531/坪 ￥25,475/坪 ￥24,948/坪 ￥30,379/坪 ￥31,000/坪 ー
153区画 31区画 25区画 17区画 6区画 ー
千代田線 明治神宮前〈原宿〉駅 ￥25,045/坪 ￥32,245/坪 ￥39,253/坪 ￥24,836/坪 ー ー
128区画 41区画 28区画 23区画 13区画 2区画
目黒線 渋谷駅 ￥28,242/坪 ￥26,507/坪 ￥25,715/坪 ￥33,778/坪 ￥34,000/坪 ー
323区画 37区画 25区画 25区画 12区画 15区画

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

神宮前・渋谷・道玄坂エリア内の開発予定大規模賃貸オフィスビル

区 完成予定 オフィスビル名称（開発名称等） 所在地 地上階数 延べ床面積（㎡）
渋谷区 2027年2月 道玄坂二丁目南地区再開発 オフィス棟 道玄坂2丁目 30 74,100
2027年6月 MITAKE Link Park 渋谷1丁目 14 47,351
2027年度 渋谷スクランブルスクエア 中央棟 渋谷2丁目 10 95,000
2027年度 渋谷スクランブルスクエア 西棟 渋谷2丁目 13 -
2028年度 宮益坂地区再開発 A街区 渋谷1丁目 33 191,150
2029年度 Shibuya REGENERATION Project B街区 渋谷2丁目 41 246,850

神宮前・渋谷・道玄坂エリア内の代表的なオフィスビル

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