【新築オフィスビル紹介】門前仲町トーセイビルを徹底解説！
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！今回は、江東区エリアでオフィス移転をご検討中の方へぜ
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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、豊洲エリアの複合型ビル『豊洲フォレシア』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・豊洲フォレシアについて詳しく知りたい方
・駅チカオフィスをお探しの方
・豊洲エリアで大型オフィスビルをお探しの方
ビル名：豊洲フォレシア
住所：東京都江東区豊洲3-1-54
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩1分／ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩6分
構造：地上 鉄骨造／地下 鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地上16階・地下2階・塔屋2階
敷地面積：16,242.68㎡(4,913.41坪)
延床面積：101,376.05㎡(30,666.25坪)
竣工：2014年7月
エレベーター：乗用22基／非常用3基(うち乗用兼用1基)
駐車場：239台(店舗用等含む)
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0120-620-213
豊洲フォレシアは、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅1分のアクセス良好な大型ビルです。
都心の主要駅にもアクセスがスムーズですよ！
豊洲フォレシア外観
都心近接という極めて利便性の高いエリアでありながら、ウォーターフロントでもあり緑ある自然豊かな環境です。
都市として加速する機能集積により、東京を代表する次代のビジネスセンターとしても注目を集ています。
周辺には商業施設やホテル、オフィスが入居する大型ビルが多いエリアです。
編集部
自然溢れる環境でリフレッシュしながら仕事ができる、利便性の高いエリアです！
【有楽町線「豊洲」駅からのアクセス】
まず、有楽町線「豊洲」駅の改札口を出ます。
有楽町線「豊洲」駅
改札を出たら、1C出口に進みます。
1C出口
出口を出たら、そのまままっすぐ進むと当ビル到着です。
案内板も柱に記載があるので、分かりやすいですよ！
ビルまでの屋根付き歩道
ポイント
１C出口を出ると目の前に屋根付き歩道があるので、雨に濡れることなくアクセス可能ですよ◎
エントランス
エントランスは全面ガラス張りになっています。
また、エントランス前には緑が広がっているため、自然豊かで爽やかな印象です♪
広々としたエントランスホール
エントランスホールは、天井高約8.5mの解放感溢れる大空間となっています。
エレベーターホール側には、石素材を使用し重厚感ある印象です！
編集部
通路壁面はガラス張りで、外部を映し込む反射素材を使用しています。
自然光が差し込み明るい開放的な空間ですね！
セキュリティーゲート
参考
エレベーター前にはセキュリティーゲートも設置されており、安全性も高いですね！
1階 エレベーターホール
1階のエレベーターホールは、シンプルで清潔感ある印象です。
オフィスフロア エレベーターホール
オフィスフロアのエレベーターホールは、1階と比べ雰囲気が変わります。
温かみのある高級感ある造りになっていますよ！
参考
乗用22基・非常用3基(うち乗用兼用1基)と十分な数が設置されており、混雑なくご利用できます◎
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【オフィスビル紹介】メブクス豊洲を徹底解説！
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続いて、オフィスフロアについてご紹介致します。
豊洲フォレシアの基準階面積は、ワンフロア約4,590㎡（約1,390坪）の広さとなっています。
共用部は真ん中に集中している造りで、レイアウトしやすいフロアですよ◎
基準階平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
オフィスフロア
貸室は奥行きが最大約19mの開放的な無柱空間となっています。
窓面は大きく、自然光を取り込みやすい造りで明るい室内になっていますよ！
編集部
開放感ある明るい室内で、仕事もはかどりそうですね。
【グリッド天井システム】
天井は600mm×600mmのグリッドシステム天井を採用しており、レイアウト変更にも対応しやすくなっています。
ポイント
【★特徴1】
3.6m×3.6mのモジュールの中に、照明や空調吹き出し口と天井版をグリッド上に配置。
これにより間仕切りする際の設備工事・位置変更工事の制約も少なくレイアウト変更も柔軟に対応です。
【★特徴2】
照明モジュールと空調モジュールを単独のパネルとして設計。
照明の増設なども標準装置のパネルを活かすことが可能です！
【空調ゾーニング】
空調設備
空調ゾーニングは、1フロア6ゾーンに設定されております。
ポイント
更に1フロア約100分割のきめ細かいエリアでの運転・停止・冷暖房の設定、温度設定が行えます！
【セキュリティシステム】
エレベーターおよびオフィスの扉には、非接触型ICカードリーダーを標準装備しています。
編集部
外部からの侵入等も防げるので、セキュリティー面でも安心ですね♪
【窓回り機能】
窓回り機能の図
室内の快適性と省エネルギーを左右する窓には、Low-eガラス、ダブルスキンカーテンウォールを晴海通り側で採用しています。
参考
環境負荷低減を図り、自然換気システムを構築。
ウィンドウ内のブラインドは太陽光追尾型自動制御とし、熱負荷削減を促進。
【その他の基準階フロア設備】
オフィスフロアには快適に業務ができる様々な設備が備わっています！
複数フロア内には上下移動用の階段設置可能なスラブ開口部も確保しております。
参考
①天井高2,850mm
②OAフロア150mm
③床荷重500kg/㎡ ヘビービューティーゾーン床荷重800kg/㎡
他にも、コンセント容量60VA/㎡、基準平均照度700lux等の設備が備わっています。
続いて、オフィスフロアからの眺望をご紹介します。
オフィスフロアからの眺望
オフィスフロアからは、豊洲周辺の穏やかな風景が遠くまで見渡せます。
都心ならではの大型ビルの建ち並ぶ様子もご覧になれますよ！
編集部
見晴らしもよく、緑も多いので、リフレッシュできる風景となっています！
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女性用トイレ
男性・女性用トイレ共にシンプルな色合いで落ち着いた空間です。
編集部
個室内は、非接触型で流せるようになっていて清潔ですね♪
男性用トイレ
男性用トイレも便器が5個設置されており、混雑防止にも◎
女性用お手洗い
お手洗いスペースは、横長の大きな鏡も設置されています♪
鏡の下にはちょっとした物が置けるスペースもありますよ。
ポイント
女性用お手洗いにはパウダースペースも設けられており、鏡もそれぞれ設置されています！
多目的トイレも設置されています
広々とした多目的トイレも設置されており、どなたでもご利用が可能ですよ◎
給湯室1
給湯室はシンプルな造りで、作業スペースが十分確保されている印象です。
自動販売機(10階フロア)
10階給湯室横には自動販売機も併設されていましたよ♪
編集部
喉が渇いた時も、すぐに購入ができる場所にあるのはありがたいですね♪
下の動画では、豊洲フォレシアのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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豊洲フォレシア1階には商業ゾーンが広がっています。
様々な店舗が入居しているので、ご紹介致します。
セブンイレブン
1階には「セブンイレブン」が併設されており、飲食の購入やちょっとしたお買い物も外に出ることなく可能です♪
「STARBUCKSCOFFE」
他にも、「スターバックスコーヒー」や「ヴィレッジヴァンガードダイナー」など、手軽にランチやコーヒタイムを楽しめる店舗も併設されています♪
「ヴィレッジヴァンガードダイナー」
編集部
「ヴィレッジヴァンガードダイナー」にはテラス席も有り◎
天気の良い日は外でランチができます！
ラーメン店「一風堂」
飲食店は、ラーメン屋やとんかつ屋、焼き鳥や鉄板焼きなど種類が豊富です♪
とんかつ屋「田」
編集部
ランチだけでなく、仕事終わりのお食事にも利用できそうな施設が多いですよ♪
美容室「マゼルヘア」
他にも、美容室やデンタルクリニックなども併設されています。
「豊洲フォレシア歯科クリニック」
編集部
仕事終わりにも寄れる施設が多くあり、利便性が高いですね！
「どらっぐぱぱす」豊洲フォレシア店
日用品や薬が必要になった時も、ビル内にドラッグストアがあれば安心です。
続いて、豊洲フォレシアの周辺環境についてご紹介致します。
豊洲フォレシアの周辺には緑が多く、ベンチや休憩できるスペースが多く設置されています！
編集部
天気の良い日には自然の中でランチを楽しんだり、待ち合わせ等にも利用できそうです♪
江東区コミュニティサイクル
近くには、レンタサイクルも設けられています！
天気の良い日には、自転車を利用しての移動も気持ちよさそうですね。
江東豊洲郵便局
隣にあるビル「豊洲フロント」には、郵便局も併設されています。
編集部
近くに郵便局があれば、急な郵便物もすぐに出せて便利ですね！
最後に、豊洲フォレシアの設備についてご紹介致します。
喫煙室も併設されていますので、休憩時間や仕事の合間時間にご利用が可能です！
豊洲フォレシアには、併設の駐車場・駐輪場もございます。
地下1階には車寄せスペースも併設されていますよ◎
参考
地下1階および地下2階には、自走式・機械式含め総台数239台の駐車場スペースがあります。
また、隣接ビル間での地下車路ネットワークを構築しています。
1階エレベーターホール前のセキュリティゲート
セキュリティ体制は機械警備で整っており、安全性も高いです。
参考
●1階エレベーターホール前ににセキュリティーゲート設置
(※バンク専有のみエントランスロビーに受付設置オプション有)
●機械警備と連動したエレベーターの不停止階制御装置
●各階エレベーターホールにセキュリティゲート設置のオプション有
●エレベーターおよびオフィスの扉には非接触型ICカードリーダーの標準装置設置。
豊洲フォレシアは、自然エネルギーの積極利用をはかるヴォイド空間となっています。
ポイント
気候の良い季節には心地良い外気を通常より多く取り入れる「外気冷房機能」を装備。
中高層建物の特徴を活かした吹抜空間の活用で「自然光の利用」「自然換気の実施」など、働く人にやさしい執務空間を実現します。
自然が多く、緑化された空間により国内トップクラスの環境に配慮されたビルです！
参考
①40％以上の緑化率を達成
200本以上の樹木で覆われた外構や屋上緑化壁面緑化など
②太陽光集光装置の採用
屋上に設置され、吹抜空間を通し自然光を建物内部で利用するなど自然エネルギーを積極利用
③DBJ GBuilding認定制度で最高位のPlatinum認証を取得
国内トップクラスの優れた環境・社会の配慮がなされたビル
基礎免震構造の採用による耐震性能の向上をはかっています。
参考
建物の下部構造と上部構造の間に積層ゴムなど水平方向にエネルギーを吸収する免震装置を設置。
これにより地震による激しい揺れを直接伝わりにくくし、ダンパーにより揺れを早めに減衰させます。
受電方式
共用部は72時間運転を想定した非常用発電機を装備。
参考
●ビル共用部の一部に72時間電力供給する燃料タンク容量60,000ℓのビル用非常用発電機を装備
●テナント用非常用発電は72時間運転想定の燃料タンク容量90,000ℓを実装、大容量の発電機を想定したスペース確保。
●3回線スポットネットワーク受電方式を採用し、変電所からビルへ3回線用意することで1つの回線がダウンしても残りの回線で停電することなく電源供給が可能。
豊洲駅から徒歩1分の好立地にあるハイスペックビル「豊洲フォレシア」をご紹介致しました。
自然が多い周辺環境や、利用者に配慮した様々な取り組みをされていることも魅力的なオフィスビルです！
オフィスフロアの設備もしっかり備わっており、セキュリティ対策も十分にとられているので安全性も高いビルとなっています。
併設の施設も多く、飲食店をはじめとする併設店舗や施設が充実しており、利便性も高いですよ！
今後ますます発展していく豊洲エリアのハイスペックビル「豊洲フォレシア」。
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお気軽にお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
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今回ご紹介したビルはライヴェックスでも仲介しております！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
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2022.04.26
