【2025年5月末竣工予定】田町・三田エリア「田町駅前建替プロジェクト」とは？人と未来を繫げる先進的オフィスビルが誕生！

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2020年4月に日本土地建物グループと中央不動産グループが経営統合して生まれた「中央日本土地建物グループ」。
現在、同グループの中央日本土地建物株式会社と「独立行政法人都市再生機構」が共同事業として進める4大プロジェクトの一つ「田町駅前建替プロジェクト」が始動しています！

大規模な再開発事業が進んでいる田町・三田エリアに、オフィス・店舗・カンファレンス・インキュベーションオフィス・子育て支援施設・駐車場など多くの要素を含んだオフィスビルが誕生予定です！

今回は、2025年5月に竣工予定となっている「田町駅前建替プロジェクト」について詳しくご紹介致します。

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田町駅前建替プロジェクトのコンセプト

田町駅前建替プロジェクト 外観完成予想図

田町駅前建替プロジェクトのコンセプトは“「人・街・世界」そして「未来」をつなげる。”

東京の国際競争力強化に向けて発展を続ける高い機動性のある田町・三田エリアに、快適なオフィス環境を追求したデザイン、環境に配慮した設備を兼ね備えたオフィスビルが誕生します。
街と人が繋がることで、東京に新しい魅力を創出するオフィスビルを目指しています。

田町・三田エリアについて

田町・三田エリアは、交通利便性が高くビジネスに適しており、近年では大規模な再開発が相次ぐ注目エリアです。

駅周辺の再開発により、商業施設や公共施設、ホテル、スポーツ施設、区役所総合支所などが駅付近に集まり、先進的な大規模オフィスビルも増えたことにより、多くの企業が続々と拠点を構え始めました。

また、ビジネス街でありながら、学生街の一面もあり、商店街「慶応仲通り商店街」などもあることで幅広い年齢層で賑わう多面性のあるエリアとなっています。

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施設概要

アクセス

アクセス動線イメージ

都営地下鉄浅草線・三田線「三田」駅直結
JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩2分

編集部

三田駅から直結のエレベーターがあり、ダイレクトにアクセスが可能です。
田町駅からも近く、アクセスも分かりやすいですよ！

2駅4路線を利用可能でき、都心・全国・海外にもアクセスしやすい環境となっております。

施設概要

所在地：東京都港区芝五丁目34-2
敷地面積：約5,140m²(約1,550坪)
延床面積：約55,500m²(約16,790坪)
用途：事務所・店舗・カンファレンス・インキュベーションオフィス・子育て支援施設・駐車場等
規模：地下3階・地上20階建・塔屋1階
竣工：2025年5月末(予定)
構造：鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

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フロア構成

田町駅前建替プロジェクトは、地下1階～2階が駐車場、1階～2階が店舗・子育て支援施設、3階～4階がカンファレンス・インキュベーションオフィス、5階～19階がオフィスで構成されています！

フロア構成

編集部

店舗区画にはコンビニエンスストアやカフェなどの誘致を検討しているそうです！

地下2階フロア

三田駅から地下鉄連絡通路で繋がっており、地下2階のエレベーターから4階まで行くことが可能です。

地下2階 車寄せスペース イメージ

駐車場やバイク置き場、車寄せスペースもあり、大切なお客様をゆったりとした空間でお出迎えすることが可能です。

編集部

三田駅と地下で繋がっており、車寄せスペースもあるので、雨の日も濡れることなくアクセスすることが可能ですよ！

1階フロア

1階には店舗や防災センター、子育て支援施設が入る予定です。
また、駐車場へは第一京浜から入ることができるので、お車でお越しの際にも分かりやすいですよ！

1階 エントランスホール イメージ

1階にあるエントランスホールは緑の壁面が魅力的な2層吹き抜けとなっており、開放感溢れる空間となっています。

アーバンポケット イメージ

敷地内には豊かな緑に溢れるアーバンポケット（公開空地）があり、街と人、自然が調和する空間となっています。

編集部

コミュニケーションの場として活躍しそうですね！

2階フロア

2階はオフィスエントランスとなっており、広々とした空間でお客様をお出迎えします。

2階 オフィスエントランス イメージ

エレベーターは低層用、高層用で分かれており、混雑を防ぎ効率的にオフィスフロアへ向かうことが可能です！
高層フロアには、2階のオフィスエントランスにフラッパーゲートもついており、セキュリティ面でも安心ですね。

3～4階フロア

【カンファレンス】
最大100名の大規模なセミナーから少人数の打合せ可能な会議室やソロブースのご用意があります。

【インキュベーションオフィス】
コワーキングオフィスSENQ(センク)の新拠点が開設予定で、会員交流イベントの開催やアライアンスパートナー等との連携により新たな刺激を受けることができそうです。

オフィスについて

5～19階オフィスフロア

5階～19階の約8,755坪（28,944㎡）がオフィス階となっており、1フロアは583.76坪（1,929.79㎡）です。
設備やサービスが充実しており、日々のビジネスをサポートしてくれますよ！

基準階平面図

オフィスフロア イメージ

オフィスフロアは柱が少なく、レイアウトしやすい造りとなっています。
窓面が大きく眺望も開けており、東京タワーや田町駅舎も望めますよ！

編集部

19階は東京タワーの足元まで望むことができます！
食堂の設置も対応可能なフロアとなっており、その他用途もご相談可能です。

オフィスフロア設備

【個別空調】
個別空調で1フロア50ゾーンごとに温度調整とオン/オフが自由に調整可能です。

【空調の増設】
各階設備バルコニーにて空調の増設も対応可能！

【自然換気】
東西面の窓の縦フィンに自然換気装置(換気ホッパー)を設置。

【グリッドシステム天井】
レイアウトに合わせて変更しやすいグリッド天井を採用。

【自動調光LED照明】
長寿命・省電力のLED照明を採用しています。
センサーにより自動で照度を制御することで、省エネとCO2削減を促進します。

【セパレートダブルスキン採用】
電動ブラインドを実装した二重の窓ガラスの隙間に空気を流し、日射熱の低減と断熱性の向上を計ります。

【その他】
・高性能Low-Eペアガラス
・電動ブラインド

レイアウトプラン

貸室内はレイアウトしやすい形状で、多様な働き方に対応するオフィスレイアウトが実現できます！

【379席レイアウトプラン】

レイアウトプラン(379席)

【264席レイアウトプラン】

レイアウトプラン(264席)

【カフェスペース】
貸室へ給排水の取込が可能なため、カフェスペースを設置することが可能です。

カフェスペース イメージ

編集部

貸室内にカフェスペースを設置することで、仕事の合間にリフレッシュすることが可能です。
社員様同士の円滑なコミュニケーションをサポートしてくれます！

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設備など

セキュリティシステム

BCP対策

■信頼性の高いスポットネットワーク3回線受電、非常用発電機による電力供給
■インフラ停止時のバックアップ対策
■JSCA上級グレードの制振構造
■2種のダンパーによる安心の制振構造

非常時対応

■防災備蓄倉庫
■帰宅困難者受け入れ
■停電時EV利用
■防災センター
■浸水対策

環境性能

環境負荷の低減、自然エネルギーの利用、利便性・快適性の確保など持続可能な設備設計がされています。

スマートビル仕様

【建物全体】
■エネルギーの見える化
全体のエネルギー使用量をサイネージに表示。
各テナントのエネルギー使用量はスマートフォン、PCで確認できます。
■被災度の判定
災害時に被災度判定システムによりビルの安全状況を確認。
サイネージで情報提供を行います。
■無人受付システム
来館者の情報を登録することで、QRコードの自動発行や来客時の通知ができます。
■混雑度の検知
トイレの混雑状況を専用アプリで提供します。
■各種お役立ち情報表示
サイネージに天気やニュースなど様々な情報が表示されます。

【オフィス内】
■共用会議室予約
スマートフォンやPCからビル共用会議室の予約・利用状況の確認ができます。
■照明・空調・ブラインドの制御
専用のアプリから空調のON/OFFや温度管理、照明のON/OFF、ブラインドの操作が可能です。
■自然換気通知
外気状況を判断し、快適な自然換気のタイミングを通知できます。
■インターフォンとの連動
貸室内インターフォンと連動し、スマートフォンから応答及び鍵の開錠ができます。
■車両ナンバーの検知
AIカメラを用いた車番検知システムを連動させることで、駐車場ゲート開け閉めおよび通知が可能です。

まとめ

田町駅前建替プロジェクトは、事務所・店舗・カンファレンス・インキュベーションオフィス・子育て支援施設・駐車場等で構成される田町・三田エリアのオフィスビルです。

1フロア約583坪のワーキングスペースは整形で柱が少なく、充実した設備でレイアウトの自由度を高めてくれます。
非常時の対策はもちろん、快適かつ環境に配慮した先進的な設備、スマートビル化による利便性、充実の設備でワークライフをサポート◎

敷地内には行き交う人々が利用できる緑豊かなアーバンポケットがあり、貸室内にカフェスペースを設置できたり、人々の繋がりやコミュニケーションが広がる仕様が随所に散りばめられています！

交通利便性がよく、近年の再開発により充実している田町・三田エリアにふさわしい人々が集い、未来への発展をサポートしてくれるオフィスビルとなっています。

こちらに掲載していないフロアもございますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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この記事を書いた人

代表取締役　原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。