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オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、品川エリアで物件をお探しの方にぜひチェックして欲しい『Ave.Takanawa』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用スペース、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面などもあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・Ave.Takanawaについて詳しく知りたい方
・品川エリアでオフィスをお探しの方
・大型オフィスビルをお探しの人
ビル名：Ave.Takanawa
住所：東京都港区高輪三丁目25番29号
交通：JR・京急本線「品川駅」 徒歩4分
JR線「高輪ゲートウェイ駅」 徒歩8分
竣工年月：2026年1月
構造：鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地上10階／最高高さ46.99m(軒高42.20m)
敷地面積：1,778.89㎡
建築面積：1,376.41㎡
延床面積：11,780.26㎡
駐車場：あり
駐輪場：あり(別途シェアサイクルポート)
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大規模な再開発が行われている品川駅周辺に2026年1月に竣工したデザイン性の高いオフィスビルです。
Ave.Takanawa 外観
品川エリアは、東京南部に位置する日本有数のビジネス・交通拠点として発展を続けるエリアです。
最大の特徴は交通利便性の高さで、JR各線や京急線に加え、東海道新幹線も利用できる品川駅を中心に、国内外へのアクセスが非常に優れています。
羽田空港へも短時間で移動できるため、出張や海外ビジネスの拠点として高い評価を受けています。
近年は再開発が進み、オフィスビルや高層マンション、商業施設が集積する洗練された街並みが形成されています。
特に港南口側には大企業の本社や外資系企業が多く進出し、国際的なビジネスエリアとしての存在感が強まっています。
一方で、高輪口側には歴史ある寺社や落ち着いた住宅地が広がり、品川宿の名残を感じさせる風情も残っています。
また飲食店やホテルも充実しており、ビジネス利用だけでなく観光や生活の拠点としても利便性が高い点が魅力です。
今後はリニア中央新幹線の始発駅としての開発も予定されており、さらなる発展が期待されるエリアとなります。
【「品川駅」 からのアクセス】
今回は、JR線「品川駅」からのアクセスをご紹介いたします。
「品川駅」中央改札
改札を出たら直進。階段を降り、西口を目指します。
西口を通過し、「品川駅前」交差点まで出たら、右折いたします。
道なりに直進いたします。
しばらくすると、右手にエントランスが見え、到着です！
編集部
「Ave」の白いロゴが目印です！
エントランス
緑を多く取り入れているエントランス。
エントランスホールもレンガ調の床になっており、自然を感じられる造りになっています！
エントランスホール
エレベーターホール(オフィスフロア)
シルバーを基調としたエレベーターホール。
台数も多いので、朝夕の混み時でもスムーズに乗ることができます◎
参考
■エレベーター■
15人乗り5基、17人乗り1基
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続いて、オフィスフロアについてのご紹介です。
今回は、9階921.65㎡(約278.79坪)のフロアを内覧させていただきましたので、こちらをご紹介いたします！
基準階 平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
9階 貸室
貸室内はスケルトン天井となっており、開放感がある空間です◎
窓面も大きいので、開放感に加えて自然光が射しこむ明るい室内となります！
9階 貸室
参考
・スケルトン天井：基準天井高 2,800mm/スラブ下 3,795mm/大梁下 2,995mm(スケルトン天井)
・OAフロア：100mm
・床荷重：500kg/㎡
・照明：LEDライン照明(調光機能付)
・電気容量：50VA/㎡(増設可)
・窓面：Low-E 複層ガラス
・情報通信設備：1階MDFから各階EPS端子盤まで光回線を実装
・空調設備：個別空調方式 空冷ヒートポンプパッケージ式
テナント増設空調用設備バルコニー設置
品川駅周辺は再開発が進んでおります。(2026年3月現在)
進化していく街並みを見ることができますね！
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女性トイレ
大きな鏡が特徴的なお手洗い！
白を基調としており、清潔感があります。
編集部
女性トイレには、パウダースペースがあるのも嬉しいですね♪
男性トイレ
パントリー
パントリーは貸室内に2か所ございます。
下の動画では、Ave.Takanawaのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
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編集部
また、LINEでもお問い合わせ可能です！
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高圧2回線受電方式(本線・予備電源線)
(貸室内)ビル側非常用発電機より15VA/㎡(最大72時間)供給
テナント用非常用発電機設備スペース有
UHF/BS・110°CS/FMアンテナ設備
非接触型ICカードによる入退室管理
＜トイレ(2～10階)＞各階男女2か所/温水洗浄便座・自動手洗い器
＜トイレ(1階)＞多目的トイレ1か所
参考
17台
(昇降横行機械式4段14台・平面駐車身障者用1台・荷捌き2台)
参考
自転車26台
別途シェアサイクルポート
屋上階には、テナント様専用のルーフトップテラスを設置しております◎
リフレッシュやテナント同士での交流を楽しむことができますね♪
下記、取得予定の環境性能となります。(2026年3月現在)
建物の省エネルギー性能が非常に高いことを示す最高評価です。
国が定める省エネ基準を大きく上回る性能を持つ建物に付与され、具体的には高断熱・高気密設計に加え、高効率な空調・照明設備、再生可能エネルギーの活用などが組み合わされているケースが多いです。
建物の環境性能が高く、総合的に優れた品質を備えていることを示す評価です。
一般財団法人建築環境・省エネルギー機構が開発した評価制度で、省エネルギー性だけでなく、室内環境や景観への配慮、環境負荷の低減などを含めて総合的に建物を評価します。
省エネルギー性能を大幅に高め、将来的にZEB化が可能な水準に達している建物を指します。
ZEBは、建物で消費するエネルギーを削減しつつ、再生可能エネルギーを活用することで、年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロにすることを目指す考え方です。
その中で「ZEB Ready」は、再生可能エネルギーを除いた段階で、基準一次エネルギー消費量から50％以上の削減を達成していることが条件となります。
利用者の健康性・快適性を最優先に考えたオフィスとして、最高レベルの評価を受けた建物を示します。
CASBEEウェルネスオフィスは、一般財団法人建築環境・省エネルギー機構が開発した評価制度で、従来の環境性能（省エネ・環境配慮）に加え、「働く人の健康・知的生産性」に焦点を当てている点が特徴です。
最後に、Ave.Takanawaの周辺環境についてご紹介します！
セブン-イレブン 品川駅前店
三菱UFJ銀行 ATMコーナー 品川駅高輪口北
PRONTO 品川高輪店
喫茶室ルノアール 品川高輪口店
四十八漁場 品川店
品川駅周辺には、コンビニや銀行、飲食店、商業施設などが数多くございます。
ランチやお仕事終わりなど、楽しむことができます♪
品川エリアのオフィスビル「Ave.Takanawa」をご紹介いたしました！
2026年1月に竣工したばかりの新築オフィスビル。
デザイン性のある外観が目を引きます。
エントランスやエントランスホール、屋上にあるルーフトップなどの共用部は、緑が多くあしらわれており、自然を感じることができます。
リラックス効果も高いので、気分転換にもなりますね♪
貸室内は窓面が大きく、明るいオフィスとなります。
スケルトン天井となっておりますので、開放感も抜群です◎
品川駅周辺には、銀行など企業に必要な施設の他にも飲食店なども数多くありますので、ランチはもちろん、お仕事終わりまで楽しむことができそうです♪
品川エリアでオフィスビルをお探しの方におすすめです！
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
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【動画でもオフィスビルをご紹介しています】
この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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