【オフィスビル紹介】青山一丁目駅徒歩1分「ヒューリック青山外苑東通ビル」を徹底解説！希少な大型オフィス
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！今回は、青山一丁目エリアで物件をお探しの方にぜひチェ
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神奈川
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、みなとみらいエリアのホテル複合型ビル『横浜コネクトスクエア』をご紹介します！
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・横浜コネクトスクエアについて詳しく知りたい方
・「みなとみらい21」エリア周辺でオフィスをお探しの方
・ハイグレードオフィスビルへの移転をご検討されている方
ビル名：横浜コネクトスクエア
住所：神奈川県横浜市西区みなとみらい3-3
交通：JR「桜木町」駅徒歩7分／みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩4分
竣工：2023年1月
構造：鉄骨造（一部CFT柱）・鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄骨コンクリート）
規模：地上28階、地下1階、塔屋1階
敷地面積：10,082.20㎡（実測）
延床面積：121,726.85㎡
基準階：1,256坪（4,154㎡）
エレベーター：乗用24基／非常兼荷物用3基
駐車場：252台
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横浜コネクトスクエアは、大型ビルが建ち並ぶ「みなとみらい21」エリアの中でも大規模な基準階面積約1,256坪のハイグレードな複合ビルです。
横浜コネクトスクエア 外観
編集部
先進的な景観と充実したインフラを備えた「みなとみらい21」は、未来を見つめる多様な企業の集まるビジネス拠点です！
港町横浜を代表するエリア「みなとみらい」は、大手企業の本社ビル、商業施設、芸術・学術施設が集まる国際都市で国内外問わず多くの人で賑わっています。
大手企業だけでなく「横浜ランドマークタワー」や「MARK IS みなとみらい」などの大規模な商業施設や「ヨコハマグランドインターコンチネンタルホテル」「ウェスティンホテル横浜」などハイグレードなホテルも多いです。
ビジネス街としても、観光地としても、国内外問わず多くの人で賑わうエリアとなっています。
【最寄り駅「みなとみらい」駅からのアクセス】
みなとみらい駅 出口１（グランモール口）から地上に出たら、目の前の信号を渡らずに左へ進みます。
みなとみらい駅
左折後そのまま道なりに進み続けると「横浜コネクトスクエア」へ到着です！
駅を出て左に進む
編集者
駅から約4分と近く、道のりもシンプルで分かりやすいですね◎
エントランスはデザイン性と開放感あふれる空間になっています。
エスカレーターを上った先の2階のオフィスロビー入口はガラス張りになっています！
2階 オフィスロビー入口
参考
桜木町方面からのルートの場合、ペデストリアンデッキを利用するとこちらの2階オフィスロビーに到着します！
エントランスホール
ガラス張りになっているエントランスホールからは外の緑地が見えますよ♪
編集部
光の入るエントランスホールで、気持ちまで明るくなりそうです！
１階エレベーターホール
1階エレベーターホールは、スタイリッシュな印象を受けます！
オフィスフロアのエレベーターホール
また、オフィスフロアのエレベーターホールは、おしゃれな色合いで暖かみを感じます！
エレベーターは乗用が計18基あり、低層バンク・中層バンク・高層バンクに分かれているため昇降もスムーズですよ◎
参考
【オフィス用エレベーター】
乗用：24人乗×12基／27人乗×6基
非常兼荷物用：17人乗×1基／33人乗×2基
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続いて、横浜コネクトスクエアのオフィスフロアをご紹介致します。
今回は内覧させて頂いた14階を参考にさせていただきます！
基準階平面図
基準階床面積1,256坪のエリア最大級のオフィスフロアは、中心部に共用部の集まる形となっています！
6区画までの分割もご相談可能です♪
編集部
区画によって坪数などが異なるため、詳しくはお問い合わせください。
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させていただいたものです。
お問い合わせ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
貸室内は、2,900mmの高い天井と無柱空間で開放感あふれる空間となっています！
窓面が大きく設置面も多いため、自然光もよく入りますね！
14階 オフィスフロア
基準階 フロア断面図
オフィスフロアの天井高は2,900mm（4階・18階は3,200mm）と高めに確保されています！
また、冷暖房の効率化を図る「Low-E複層ガラス」が取り入れられているほか、自然換気ユニットで空気を入れ替え室内を綺麗な空気に保っています。
空調ゾーニング
空調は個別空調式でワンフロア6エリア・72ゾーンの個別制御可能◎
冷暖房切替とVAV（可変風量装置）によるON／OFF及び温度制御ができ、細かく設定ができます。
参考
その他オフィスフロアの設備
【天井】600モジュール型システム天井
【床仕上】OAフロア100mm
【床荷重】500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン800kg/㎡）
【電気容量】50VA/㎡（4階・18階は80VA/㎡）
【照明】LED／自動調光センサー
【内部階段（各階2か所）】上下階へのアクセスが可能な内部階段設置可能
眺望
オフィスフロアからの眺望では、近隣の都会的なオフィスビルと横浜港を見ることができます◎
また、別の方角からは街を一望することができますよ！
ポイント
北東方向は横浜港の見えるオーシャンビュー！
北西方向からは富士山を見渡すことができます。
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お手洗いスペース
お手洗いは広々としており、大きな鏡があるのでゆったりと使えそうです。
手すりも付いており、使い勝手も良いですね◎
パウダーコーナー
編集部
パウダーコーナーが設置されているのはうれしいポイントですね！
パウダーコーナーにも大きな鏡が設置されています♪
女性用トイレ
男女ともに清潔感のあるトイレとなっていますね。
男子用トイレ
男性用トイレは小便器が3つ設置されており、混雑なく快適に使用ができそうです。
バリアフリートイレ
あらゆる人が気兼ねなく使用できるバリアフリートイレもございます！
編集部
手洗い場や男性用便器の手すりを含め、全体的にユニバーサルデザインが積極的に取り入れられていますね◎
給湯室
給湯スペースはおしゃれで閉塞感のない空間になっていますよ！
照明もデザイン性がありますね。
下の動画では、横浜コネクトスクエアのオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
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9階 エントランス
9階には、さまざまなシーンでフレキシブルに活用できるラウンジフロアがございます！
ポイント
〈9階ラウンジフロア設備〉
★コワーキングスペース
★貸会議室
★コンビニ
コワーキングスペース
年齢や性別、企業を超えて交流できるコワーキングスペース。
ビジネスの新たなアイディアを生み出すきっかけにつながるかもしれませんね♪
貸し会議室も併設されています。
打ち合わせや会議の際には、貸会議室が便利ですね！
貸会議室
編集者
デザイン性あふれる什器で、おしゃれなラウンジスペースとなっています♪
続いて、横浜コネクトスクエア内に併設されている施設についてご紹介致します。
20～27階にはハイグレードなホテルフロアとなっています。
外国人や体の不自由な人にも配慮したホテルで、どなたも快適にご利用できますよ！
コンビニ、カフェ、レストラン、ショールーム等の多様なテナントが入る予定です。
（2023年8月時点では工事中のため、予定されている施設になります）
M.M.TOWERS FORESIS L棟
周辺にはタワーレジデンス「M.M.TOWERS FORESIS 」など、多くの高層マンションや大型オフィスビルが立ち並んでいます！
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最後に、横浜コネクトスクエアの設備についてご紹介致します。
駐車場
駐車場完備で、車の利用が考えられる人も安心です！
駐車場からは直接オフィスエレベーターの利用が可能ですよ◎
参考
★約252台収容可能の大型駐車場です！
【自走式】16台
【身障者用】2台
【機械式駐車場】226台
【荷捌き駐車場】10台
エントランス（2階）にはフラッパーゲートが設置され、さらに有人警備と受付サービスで安心安全のセキュリティです。
横浜コネクトスクエアは、最大クラスの地震発生時も津波が到達しない予測となっているエリアに建つビルですが、優れた防災機能による対策もしっかりとされています！
神奈川県津波浸水想定図（2018年1月）
【耐震性】
耐震面においては、高性能オイルダンパ／コンクリート充填銅管構造（CFT造柱）＋梁端拡幅補強／座屈拘束ブレース／ハニカムダンパを取り入れています。
ポイント
それぞれ地震の揺れを減らす、壊れにくさを強化する、経年の変化を受けにくい素材などの特徴があります。
【電力供給システム】
受電方式は電力会社からの3回線スポットネットワーク方式で、停電時には非常用発電設備からオフィス専用部へ事業可能な電力を3日間供給する仕組みになっています。
みなとみらいエリアのホテル複合型大型ビル「横浜コネクトスクエア」をご紹介致しました。
山と海どちらも眺望することのできる魅力的な立地で、ビル内には快適な執務をサポートする設備が非常に充実したオフィスビルです。
災害に強いエリアながら、緊急時の事業の生産性の低下を抑えるための対策がしっかりとなされています。
エリア最大級、基準階床面積1,256坪の広さに加え、2,900mmの天井高や大きな窓で開放的な貸室となっています！
駅からも近く、大きな駐車場もあるので電車・車どちらでも通勤が可能です。
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
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今回ご紹介したオフィスビルはライヴェックスでも仲介しております！
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この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2025年3月で業歴36年 。
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